RJUKAN Sam Eydes gate 45B

Arealbeskrivelse
Sam Eydes gate 45 B
Bruksareal
Kjeller: 30 kvm
1. etasje: 49 kvm
2. etasje: 35 kvm
Primærrom
Kjeller: 19 kvm Trapperom, gang, toalettrom, bad/vaskerom
1. etasje: 47 kvm Vindfang, gang, kjøkken, stue
2. etasje: 35 kvm Gang, bad, 2 soverom



Tomt
201.9m²

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet i Flekkebyen, et veletablert boligområde ca. 1 km vest for Rjukan sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til det meste av byens fasiliteter, samt nærhet til videregående skole og næringspark. Fra boligen er det også kort vei til bussholdeplass hvor det er daglige avganger til bl.a. Atrå, Tinn Austbygd og Notodden. Gaustaområdet er en ca. 30 min kjøretur unna. Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner og har bl.a. skianlegg med mange varierte nedfarter. I store deler av vintersesongen går det skibuss fra Rjukan til Gausta, som passerer like i nærheten av eiendommen.

Adkomst
Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Ifølge tilstandsrapport har boligen vegger med bindingsverkskonstruksjon og fasaden har bordkledning Det er ifølge rapporten behov for oppgradering av utvendig kledning. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. De innvendige overflatene består i hovedsak av gulver med laminat, teppe og belegg, samt vegger med i hovedsak tapet, trepanel og malte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Boligen har hovedsaklig eldre standard og en del oppgradering må følgelig påregnes. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG3 (Store eller alvorlige avvik): Nedløp og beslag - Det er store deformasjoner i renner og nedløp. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Rom Under Terreng - Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Bad, 2. etg. - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater og konstruksjon (toalettrom) - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. - Det er skader i tak på baderom som kan være en indikasjon på fuktgjennomgang. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Krypkjeller - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Innvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Overflater vegger og himling (bad/vaskerom) - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Baderommet krever at man benytter dusjkabinett. Overflater Gulv (bad/vaskerom) - Det kommer vann under gulvbelegg Ventilasjon (bad/vaskerom) - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Drenering - Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Overflater, innvendig - Det er synlige skjevheter i himling på stue. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Terrengforhold - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer. Enkelte bygningsdeler/konstruksjoner er ikke undersøkt av takstmann bl.a. pga. snø på befaringstidspunkt.

Innhold
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig som inneholder følgende rom: Kjeller: Trapperom, gang, bad/vaskerom, toalettrom og 2 boder. 1. etg.: Vindfang, gang, kjøkken, stue og utvendig bod. 2. etg.: Gang, bad og 2 soverom.

Standard
Trivelig halvpart av tomannsbolig med sentrumsnær beliggenhet. Boligen er generelt av eldre standard, men en del av de innvendige overflatene er fornyet og den fremstår derfor pen og innbydende. Stuen befinner seg i 1. etasje og er lys og trivelig. Stuen er utstyrt med vedovn, og det er egen utgang til hagen på sørsiden av boligen. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet har en pen innredning med profilerte fronter, og det er godt med skap- og benkeplass. Det er 2 bad i boligen. Badet i 2. etasje er av eldre dato og er utstyrt med servant og badekar. Dette badet har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten og må påregnes oppgradert. Her er det ifølge rapporten også skader i tak som kan skyldes fuktgjennomgang. Det er også et bad i kjelleretasjen som er utstyrt med dusjkabinett og innredning med nedfelt servant. Innenfor badet er det et enkelt vaskerom. WC befinner seg på eget toalettrom i kjelleretasjen. Boligen har 2 gode soverom og begge disse befinner seg i 2. etasje. Det største soverommet har forøvrig praktiske, innebygde skap.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
Det er opparbeidet 1 parkeringsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
25272108

Diverse
Eiendommen ligger innenfor et verdensarvområde og det kan derfor være spesielle bestemmelser med tanke på endring av bebyggelsen m.v. Kontakt Tinn kommune for nærmere informasjon. Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan medføre restriksjoner på utbygging, fasader m.m. Se www.riksantikvaren.no/les-om/sefrak for mer informasjon. Boligen er for tiden utleid. Selger har ikke selv bebodd boligen har har derfor begrenset kjennskap til dens tilstand. Interessenter oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Det er tilsynelatende gjort enkelte endringer ut i fra opprinnelige byggetegninger (vedlagt prospekt), bl.a. etablering av bad i kjeller. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er omsøkt/godkjent.

Prisantydning inkl. omkostninger
850 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 21 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 850 000)) 38 292 (Omkostninger totalt) 887 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn i stuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
20009

Kommunale avgifter år
2023

Formuesverdi primær
480754

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1730714

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Forsikring og strøm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3818/125/219: 10.08.1973 - Dokumentnr: 2097 - Best. om vann/kloakkledn. (vedlagt prospekt) Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 27.02.2017 - Dokumentnr: 174544 - Jordskifte (utdrag vedr. vei vedlagt prospekt, komplett dokument tilgjengelig hos megler) Jordsskiftesak 0820-2015-0001 NH Sølvvollen Gjelder også gnr. 207 bnr. 1 i Tinn kommune Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1973 - Dokumentnr: 970 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3818 Gnr:125 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 568779 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:125 Bnr:219

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Adkomstvei deles med naboer, se forøvrig utdrag fra jordskifte vedlagt prospekt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger ifølge Kommunedelplan Rjukan i et område til boligformål (boliger med tilhørende anlegg). Kommunedelplan Rjukan (Plan ID 0201) og Arealdelen til kommunedelplan (Plan ID 0002) kan fås ved henvendelse til Tinn kommune eller til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen er for tiden leid ut for kr. 8.000,- pr. mnd. Leieavtalen utløper 01.07.2023. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
850 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 21 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 850 000)) 38 292 (Omkostninger totalt) 887 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
38292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  4900,- oppgjørshonorar kr  3000,- og visninger kr  1750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  39900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.