aktiv-eiendomsmegling
Aktiv v/Sindre Tjønn presenterer Skriugata 14 (leiligheten ligger i 1. etg. omtrent midt i bygget)

Rjukan sentrum - Trivelig leilighet i 1. etasje med balkong og 2 soverom - Ingen boplikt - Moderniseringsbehov

  • 725 000
  • BRA 63 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING725 000
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER741 030
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 948
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 63 m²
  • ANDEL FELLESGJELD7 098
  • FELLESKOST./MND3 318
  • TOMT1 361 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 725 000,- (Prisantydning)
    7 098,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    732 098,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr obligasjon BRL)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    741 030,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Leiligheten har en god planløsning og inneholder følgende rom: gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Til leiligheten tilhører det også 1 loftsbod og 2 kjellerboder, samt at det er felles vaskerom i kjelleren.
Leiligheten har en lys og romslig stue

Skriugata 14, Vestfold og telemark

  • Praktisk leilighet beliggende i 1. etasje med det meste av byens fasiliteter rett utenfor døren. Leiligheten fremstår generelt velholdt, men er av eldre dato. Oppgraderinger må derfor påregnes, bl.a. av bad og kjøkken.

    Leiligheten har en lys og romslig stue, og fra stuen er det egen utgang til en trivelig balkong. Det er planalgt at balkongene skal oppgraderes/restaureres, og borettslaget har som mål at det skal skje i vår/sommer. Stuen er forøvrig også utstyrt med en flott elementpeis med innsats.

    Kjøkkenet har innredning med heltre skrog og MDF-fronter, samt benkeplater i laminat. Hvitevarene medfølger forøvrig ved salg.

    Leilighetens bad er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og baderomsinnredning med servant på skap. Badet har også opplegg til vaskemaskin (smal type).

    Det er 2 relativt romslige soverom i leiligheten, ett i tilknytning til gangen og ett i tilknytning til stuen. Se forøvrig plantegning vedlagt prospekt.
  • Eiendommen har en flott beliggenhet i sentrum av Rjukan, med gangavstand til det meste av byens fasiliteter, bl.a. butikker, apotek, postkontor, legekontor, kafeer og kino. Det populære Rjukanbadet ligger kun 15 minutters gange unna. Det er også kort vei til bussholdeplass med flere daglige avganger.

    Rjukan er en idyllisk liten by omgitt av flott natur og et bredt utvalg av rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. For de aktive er beliggenheten derfor et flott utgangspunkt for ulike aktiviteter året rundt. En kort kjøretur unna ligger Krossobanen, som bringer deg opp til Gvepseborg og inngangen på Hardangervidda med et mangfold av turmuligheter. Gausta med alle sine fasiliteter er også en liten kjøretur unna (ca. 20-25 min). Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner og har bl.a. skianlegg med et stort utvalg av varierte nedfarter.
  • Veletablert område bestående av eneboliger, tomannsboliger, leilighetsbygg og næringsbebyggelse.
  • Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Bygningen har utvendig hovedkonstruksjon i betong med pussede murfasader. Tak med takstein som taktekking. De innvendige overflatene i leiligheten består i hovedsak av vegger med malte plater, og gulver med parkett, belegg og tepper. Det er gjennomgående eldre overflater i leiligheten, og kostnader til modernisering og oppgradering må derfor påregnes.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten:

    TG3 (Store eller alvorlige avvik):

    Våtrom / bad
    - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er nødvendig.

    TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

    Takkonstruksjon/Loft
    - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

    Balkong
    - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

    Innvendige overflater
    - Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater.

    Etasjeskille/gulv mot grunn
    - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

    Radon
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Innvendige dører
    - Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.

    Kjøkken
    - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

    Vannledninger
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

    Avløpsrør
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

    Varmtvannstank
    - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

    Elektrisk anlegg
    - Sikringsskap med skrusikringer. Hoveddel med skjult elektrisk anlegg. Mindre områder med åpen forlegning.

    Drenering
    - Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

    Utvendige vann- og avløpsledninger
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

    Se vedlagt tilstandsrapport av takstmann Arnt Ivar Hvammen for mer informasjon og detaljer.
  • Leiligheten: 63 m2 Bra / 63 m2 P-Rom

    Følgende rom inngår i primærareal: gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

    Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra tilstandsrapport av takstmann Arnt Ivar Hvammen (vedlagt prospekt).
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elementpeis med innsats i stuen. Utover det er oppvarming basert på elektrisitet.
  • Vanlig gateparkering.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
  • Rjukan og Tinn Boligbyggelag. Postboks 19, 3661 Rjukan. Tlf.: 35081230.
  • Tjønnstad Borettslag, org nr. 880561782. Borettslaget består av 20 enheter fordelt på 1 lavblokk Styreleder i borettslaget er May Liavik. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket eller vedlagt prospekt.
  • Medlemmer av borettslaget og boligbyggelaget har forkjøpsrett, og forkjøpsretten utlyses etter at leiligheten er solgt. Bud er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. Se forøvrig også vedtekter vedlagt prospekt for mere informasjon om forkjøpsretten. Forkjøpsrett må være avklart før overtagelse.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men eiendommen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. For det tilfelle det er endelig avklart at erververen ikke godkjennes, kan borettslaget kreve andelen tvangssolgt, jf. lov om Burettslag § 4-8.
  • Ifølge vedtektene er det vedtatt forbud mot dyrehold, men styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
  • Borettslaget har felles bygningsforsikring iIF Skadeforsikring NUF, polisenummer: SP0000587882.
    Den enkelte andelseier må selv tegne innboforsikring.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 389 433 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 401 960 per 31.12.20
  • 3 318 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Byggforsikring, kommunale avgifter, kabel Tv, Brøyting/strøing , fellesrengjøring, bredbånd,
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.



    Borettslaget har som mål at verandaene skal restaureres i vår. Dette vil medfør en økning i fellesgjeld og felleskostnader. Da de p.t. ikke har fått noen konkrete priser på jobben kan de ikke gi en nøyaktig sum på dette, men styreleder anslår at det fort kan bli en økning på 500 - 1000 kr i månedelige felleskostnader da det er en omfattende jobb.
  • Ifølge opplysninger fra forretningsfører Rjukan og Tinn BBL:
    Andel fellesgjeld kr 7 098,- pr. 15.02.22.
    Andel fellesformue kr 53 573,- pr. 31.12.21.

    Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Planlagt restaurering av verandaer/balkonger i borettslaget vil medføre økt fellesgjeld.
  • Lånenummer: 114895766, Husbanken
    Annuitetslån, 2 terminer per år.
    Rentesats per 15.02.2022: 0.92% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 4
    Saldo per 15.02.2022: 147 329
    Andel av saldo: 7 099
    Første termin/første avdrag: 01.06.2008 (siste termin 01.12.2023)
  • Borettslaget er ifølge forretningsfører tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Borettslagets Sikringsfond.
  • Felleskostnader, strøm og innboforsikring.
  • Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
  • Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Vilkårene for bruksoverlating er nærmere regulert i borettslagets vedtekter (vedlagt prospekt).

    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Eiendommen ligger innenfor et verdensarvområde/bevaringsområde og det kan derfor være spesielle bestemmelser med tanke på endring av bebyggelsen m.v. Kontakt Tinn Kommune for nærmere informasjon.

    Eiendommen ligger innenfor et fareområde for skred.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger ifølge Kommunedelplan Rjukan i et område til boliger med tilhørende anlegg. Planen er tilgjengelig hos megler og Tinn Kommune.
  • Andelsnr. 10 Orgnr. 880561782 i Tinn kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4.900-, markedsføringspakke kr 9.900,-, visningshonorar kr. 1.750 og oppgjørshonorar kr. 1.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Aasne Syverstad
    Hege Midtgarden
Sindre Tjønn

Megler

Sindre Tjønn

94 80 64 22

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev