RJUKAN Skipsfjellvegen 163 leil G303 Gaustatoppen Lodge G303

Tomt
1553m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på ca. 1553 kvm. Skrånet naturtomt med naturlig beplantning, og løsmasser omkring grunnmuren.

Beliggenhet
Spektakulært beliggende fritidsleilighet ca 1 010 meter over havet i populære Gaustatoppen Lodge. Leiligheten har gode solforhold, og det er fantastisk utsikt til bl.a. Gaustatoppen, Kvitåvatn og Toreskyrkja. Gaustatoppen Lodge ligger midt i Gausta skisenter! Destinasjonen er i en meget spennende utviklingsfase. Ski inn/ut for slalom og langrenn. Kort vei ned til Gaustablikk Fjellresort, bakeri, restauranter, sportsbutikk, ski- og sykkelutleie samt dagligvare. Alpint Skianlegget på Gausta er kjent for å være snøsikkert og for å åpne tidlig hvert år. Det er investert stort i snøproduksjon i senere år, og destinasjonen har et topp moderne skianlegg med tilbud for hele familien så vel som avansert kjøring og nærhet til terreng for off piste. Skisenteret har nå 36 nedfarter og 13 heiser inkludert 2 stolheiser og 4 opplyste bakker for kveldskjøring. For snowboard og off piste er området rundt Gaustatoppen kjent som et fantastisk og særdelesutfordrende terreng. Gaustabanen transporterer besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, og fra toppen er det mulig å stå ned flere ulike renner med varierende vanskelighetsgrad, og ikke minst å nyte utsikten på veien ned. Det jobbes aktivt for å knytte Gausta Skisenter og Gaustabanen sammen med nye bakker og heiser. Se https://www.gausta.com/gausta skisenter for mer info. Langrenn Som komplett skidestinasjon tilbyr Gaustaområdet meget gode langrennsløyper. Området har cirka 85 km med preparerte langrennsløyper som spenner seg over alle vanskelighetsgrader fra en lett nybegynnerløype på 1 km til en skikkelig høyfjellstur på 23 km. Det er mange muligheter til å kombinere mellom løypene og forme sin egen tur. Svartdalsløypa med lys strekker seg mellom Vatnedalen, Gaustablikk, Brendstaul og Gaustatoppen Naturpark, og binder destinasjonen sammen for både skiløpere og fotgjengere. Se https://www.gausta.com/langrenn/for mer info. Gaustatoppen Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1 883 moh. Det er ca. 1 600 høydemeter fra Rjukan nede i Vestfjorddalen og opp til Gaustatoppen. Gaustatoppen er en av Norges mest populære og tilgjengelige toppturer. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten utsikten viser da over én sjettedel av Norge. Hver dag på senvinteren, og under sommer og høstsesongen, kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i DNT:s hytte på Gaustatoppen. Se www.gaustabanen.no for mer info. Sommer og høst Det er minst like fantastisk ved Gaustatoppen sommer og høst som det er vinter og vår. Det er variert tur og sykkelterreng, og muligheter for å fiske, ro, padle eller bade i friskt fjellvann nede på Kvitåvatn. Du finner også de populære flytende badstuene til Gausta Fjellresort i vannkanten ved padel banene. Krossobanen er Nord Europas første totausbane fra 1926 og ligger kun ca. 20 km fra Gaustaområdet, langs veien gjennom Rjukan. På toppen av banen ved Gvepseborg finner du Rjukan klatrepark, café, innfallsporten til Hardangervidda, den populære solstien og noen av de første hyttene til Den Norske Turistforening se http://www.krossobanen.no/ for mer info. Unescos verdensarv har listet Rjukan industrihistorie og Vemork kraftstasjon, og det finnes mengder av historie og kultur å gjøre seg kjent med via muséene og informasjonstavlene i området. Servicetilbud Restaurant Bygget, Gausta Stova, Bakeriet, Loftet, Gaustablikk Fjellresort og Den Lykkelige Sportsmann tilbyr gode og varierte menyer. Se https://www.gausta.com/spise og drikke for mer info. Ved Gausta skisenter er det skiutleie, og Sport1 butikk samt dagligvarehandelen Pose & Sekk. Det tar cirka 20 minutter å kjøre ned til Rjukan, der det finnes flere matbutikker så som Spar, Kiwi og Rema 1000, Vinmonopol, meget populære Rjukanbadet, spisesteder og butikker. Se www.gausta.com eller www.visitrjukan.com for mer info.

Adkomst
Adkomst via utvendig felles trapp og svalgang. God adkomst sommer som vinter til bygningen og garasjeanlegget med helårsvei som blir brøytet etter behov. Se kart i Finnannonsen, eller bruk appen til Kommunekart.com for å finne frem i området.

Bebyggelse
Bebyggelsen i Gaustatoppen Lodge er tegnet av det anerkjente arkitektfirmaet NSW, NarudStokkeWiig (www.nsw.no). Utformingen er inspirert av den såkalte Lodgestilen, forbundet med den tradisjonelle bebyggelsen som finnes i Nord Amerikas Alpene. Fasadene har store vindusflater og gjennomgående bruk av kraftige trematerialer i kombinasjon med glass og stein. De ulike bygningene er plassert slik at det oppstår hyggelige møteplasser for beboerne, og spesielt barn i området.

Byggemåte
Bindingsverks vegger fra byggeårets standard for konstruksjonsvirke og isolering. Bindingsverksveggene er satt opp mellom etasjeskiller av betong. Vinduer med 3-lags glass. Ytterdør uten glass. Balkongdør med 3-lags glass. Inntrukket balkong mot vest. Balkong med dekke av betong, tettesjikt er observert og ført opp på tilstøtende vegger, og opp under dør og vindu. Tettesjiktet er av Sandafil eller tilsvarende. Etasjeskiller i betong som også fungerer som brann skille mellom etasjen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Sameiet har opplevd utfordringer med kondens i parkeringskjellere. Avfukteranlegg avtalt installert med utbygger i slutten av august 2024. Det kommer en regning til sameiet (3 bygg /45 leiligheter) på ca kr 468.750,- for disse. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Pålegg om utbedring av fyringsanlegg etter inspeksjon i 2022, som gjelder flere bygg. Svart ut av styret og utbygger og senere utbedret i de enhetene det gjaldt. Det kommer en regning på 264.000 til sameiet (3 bygg / 45 leiligheter) for oppsett av adkomst til piper. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Installert én Salto 22 kw ladeboks med lås ved våre parkeringsplasser i garasjen. Installert av Andreassen Elektro AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bråk fra tak ved sterk vind på grunn av løst blikk. Rettet av utbygger. Arbeid utført av: A-Å Entreprenør Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Ubebygde hyttetomter til høyre/nedenfor eiendommen. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse Råteskader på pyntebjelker. Se vedlagte rapport. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: I forbindelse med tidligere nevnte råteskader på pyntebjelker, adkomst til piper og installering av avfukteranlegg er det totalt ca 1.500.000 kr i kostnader for sameiet (3 bygg / 45 leiligheter) som det ikke er bestemt enda hvordan skal dekkes inn. Enten via felleskostnader eller egen faktura. Sameiet har ca 800.000 kr i egenkapital/vedlikeholdsfond pr. i dag som er tenkt brukt på annet vedlikehold. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Pyntebjelkene i fasadene på bygg E, F og G viser tegn på råte. Ble inspisert av takstmann juni 2024. Det ble funnet sopp, råteskader og fuktighet. Takstrapporten sier at ingen av bjelkene har bærende funksjon til bygget, men alle pyntebjelkene på sydfasade bør byttes ut. Estimert kostnad for sameiet (3 bygg/45 leiligheter) er kr 687.500,- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Styret informerte i juni 2024 om at det ble lagt ut gift mot skjeggkre i alle leilighetene. Vi har ikke sett skjeggkre, men det har vært observert skjeggkre andre steder i bygget.

Innhold
Leiligheten er over to plan, 3. etasje og loft. 3. etasje: entré/gang, bad, 2 soverom, åpen stue/kjøkken med utgang til balkong samt bod og teknisk rom. Loft: Loftsstue, bad og 2 soverom. I tillegg medfølger én sportsbod og 2 garasjeplasser med el-bilader (én 22kw ladeboks) i underjordisk parkeringsanlegg, plassene er merket med 303 på vegg - der er det også satt opp skiskap. Det er Skiskapene er ført opp av selger sammen med nabo med p-plassene ved siden av. Skiskapene er ikke godkjent av sameiet, men selger opplyser at det ikke er noen som har klaget. De er bygget i stål mellom vegg og stolpe, og skapene er fysisk delt i to slik at man har tilgang til den ene siden fra naboens p-plass og den andre siden fra denne leilighet sin p-plass.

Standard
Sammendrag fra vedlagte tilstandsrapport: Entré Flislagt gulv med gulvvarme. Kjøkken Kjøkken med glatte fronter. Benkeplate av stein og integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap, vinkjøler og oppvaskmaskin. Det er etablert en Waterguard som stenger vannet ved lekkasje i oppvaskmaskin og fra vann tilførsel til oppvaskkum. Avløpsrør av plast fra byggeår. Tilførsel av vann er av rør i rør. Mekanisk avtrekk, effekt blir regulert gjennom balansert ventilasjonssystem. - Da selger kjøpte leiligheten ble det gjort en del tilvalg/påkostninger ifbm kjøkkenet: Oppvaskmaskin, vinskap og kombiskap m/isbitmskin fra Miele, to stekeovner (en kombinert micro- og stekeovn) fra AEG, silestone benkeplate, ekstra skap, alle detaljer i eik samt bestikkinnlegg i eik og oppgradert vask til Blanco Dalago lavagrå + blandebatteri Alta m/dusj. Bad 3. etg Flislagt gulv med gulvvarme. Fliser på vegg. Takplater av typen Takess. Servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin, innebygget sisterne til vegghengt toalett og innadslående dusjdører. Designersluk av stål, klemring og membran er registrert. Vannrør er fra byggeår og er av "Rør i rør". Lekasjevann vil renne ned på gulv med sluk. Mekanisk og balansert ventilasjon. Avtrekks mengde/effekt kan reguleres fra ventilator på kjøkken. Bad loft Flislagt gulv med gulvvarme. Fliser på vegg. Takplater av typen Takess. Servant, servantskap, innebygget sisterne til vegghengt toalett og innadslående dusjdører. Designersluk av stål, klemring og membran er registrert. Vannrør er fra byggeår og er av "Rør i rør". Lekasjevann vil renne ned på gulv med sluk. Mekanisk og balansert ventilasjon. Avtrekks mengde/effekt kan reguleres fra ventilator på kjøkken. Overflater generelt og diverse En stavs parkett på gulv og overflatebehandlet panel på vegger. Panel i himling med innfelte spotlights i gang i 3. etasje, og gang loft. Himlingene har samme overflatebehandling som veggene. Det er garderobeskap på soverom, ett av soverommene på loft, samt enkelt garderobeskap på soverom i 3. etasje. Innvendig dører av tre, som er behandlet tilsvarende vegger. Ildsted Lukket peis mellom kjøkken og stue. Fundamentert mot gulv av betong. Peisen er forblendet med stein. Teknisk anlegg/VVS Rør i rør system. Fordelerskapet og stoppekraner er plassert i himling på begge badene. Det er avrenning fra fordelerskapet ned til gulv med sluk. Berederen er fra 2015, og har ett volum på 198 liter. VVB har fast tilkobling til el-nettet. Berederen er plassert på teknisk rom hvor det er sluk. Det er montert slange fra trykk/tappe ventil ned i sluk. Balansert ventilasjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong/Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser). Rekkverket er målt noe lavere en gjeldende krav i byggeforskriften, som er på 1,0 meter. Etter NS 3600 og gjeldende krav til høyde på rekkverk i byggeforskriften, settes angitt TG. Anbefalt tiltak: Avviket har i dagens tilstand en mindre alvorlighets grad, og ses som ikke hensiktsmessig å utbedre før andre tiltak på balkongen skal gjennomføres. Rekkverk på balkong og terrasser under 10 meter fra grunn skal ha en høyde på 1. meter fra ferdig gulv. Elektrisk anlegg: det mangler dokumentasjon og sluttkontroll. Dette gjelder varmekabler på bad og i gang. Anbefalte tiltak: Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget på bakgrunn av lite/manglende tilgjengelig informasjon.   Forhold som har fått TG3: ingen Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelser av bygningsdeler og tilstandsgrad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Plassbygde senger med tilhørende kommoder, levert av Haugen Treindustri, samt madrasser til sengene fra Jensen Signature følger leiligheten. De to benkene som står foran vinduet nede på stuen og som brukes som tv-møbel i stuen oppe er levert av Haugen Treindustri og følger leiligheten

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger 2 garasjeplasser hvor det er installert én Salto 22 kw ladeboks med lås ved plassene i garasjen. Underjordisk parkeringsanlegg, merket med leilighetsnummer 303. Det er i tillegg 3 gjesteplasser i anlegget.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
88152321

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
9 300 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 232 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 233 740 Omkostninger totalt 244 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 246 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 533 740 Totalpris. inkl. omkostninger 9 544 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 9 546 940 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad og i entré. Peis. Soverommene har panelovn som varmekilde.

Info strømforbruk
I følge selger var strømforbruket 3971 kWh i 2023.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Energiattesten følger som vedlegg.

Kommunale avgifter
9680

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I 2024 er kommunale avgifter beregent til kr. 9680,- De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Vann og avløp etter måler og målerleie kommer i tillegg.

Info om eiendomsskatt
Det er p.t ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 1 515 625

Andre utgifter
Andel drift av løypenett kr 1 200, per år. Sameiet krever inn beløpet gjennom tillegg på faktura for felleskostnader én gang i året. Øvrige kostnader som innboforsikring, tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall brukere og bruksdøgn på fritidsboligen, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Se www.tinnenergi.no for informasjon om pris på TV/ internett abonnement og tilkobling. I følge selger er det i forbindelse med råteskader på pyntebjelker, adkomst til piper og installering av avfukteranlegg totalt ca 1.500.000 kr i kostnader for sameiet (3 bygg / 45 leiligheter) som det ikke er bestemt enda hvordan skal dekkes inn. Enten via felleskostnader eller egen faktura. Sameiet har ca 800.000 kr i egenkapital/vedlikeholdsfond pr. i dag som er tenkt brukt på annet vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/119/144/13: 04.07.2011 - Dokumentnr: 517358 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Gaustablikk Eiendom AS Org.nr: 919 908 432 Bruksrett til skibru Overført fra: Knr:4026 Gnr:119 Bnr:144 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2011 - Dokumentnr: 517358 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Gaustablikk Eiendom AS Org.nr: 919 908 432 Overført fra: Knr:4026 Gnr:119 Bnr:144 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2011 - Dokumentnr: 517358 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruk og vedlikehold av langrennsløypenett m.m. Gjelder også fremtidige utskilte parseller og seksjoner fra d.e. Overført fra: Knr:4026 Gnr:119 Bnr:144 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2012 - Dokumentnr: 137555 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Gaustatoppen Lodge Ii AS Org.nr: 996 707 164 Fremtidig seksjonseiere/hjemmelshavere erklærer å være bundet av Gaustatoppen Lodge AS, eller den juridiske person dette selskap utpeker, har rett til å fastsette hviket bookingselskap/hvilken mellommann som skal benyttes ved komersiell utleie. Overført fra: Knr:4026 Gnr:119 Bnr:144 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2015 - Dokumentnr: 770764 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 121/2052 25.08.2015 - Dokumentnr: 770764 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Næring Sameiebrøk: 645/2052 4026/119/144/16: 04.07.2011 - Dokumentnr: 517358 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Gaustablikk Eiendom AS Org.nr: 919 908 432 Bruksrett til skibru Overført fra: Knr:4026 Gnr:119 Bnr:144 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2011 - Dokumentnr: 517358 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Gaustablikk Eiendom AS Org.nr: 919 908 432 Overført fra: Knr:4026 Gnr:119 Bnr:144 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2011 - Dokumentnr: 517358 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruk og vedlikehold av langrennsløypenett m.m. Gjelder også fremtidige utskilte parseller og seksjoner fra d.e. Overført fra: Knr:4026 Gnr:119 Bnr:144 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2012 - Dokumentnr: 137555 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Gaustatoppen Lodge Ii AS Org.nr: 996 707 164 Fremtidig seksjonseiere/hjemmelshavere erklærer å være bundet av Gaustatoppen Lodge AS, eller den juridiske person dette selskap utpeker, har rett til å fastsette hviket bookingselskap/hvilken mellommann som skal benyttes ved komersiell utleie. Overført fra: Knr:4026 Gnr:119 Bnr:144 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2015 - Dokumentnr: 770764 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Næring Sameiebrøk: 645/2052 11.03.2024 - Dokumentnr: 1197624 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sem & Johnsen Oppgjør Og Org.nr: 999 638 996 Hefter i ideell 1/54 av matrikkelenhet tilhørende: Bjørdal Henrik Jarl Hefter i ideell 1/54 av matrikkelenhet tilhørende: Skålevik Geir Inge Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt Meglers kommentar:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 31.08.2015. Ferdigattesten følger som vedlegg.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område regulert til fritid, med planid 3120. Tilstøtende eiendommer er regulert til fritidsbebyggelse, utleieleiligheter, næring og bolig. Reguleringskart og bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Nytt byggetrinn i Gaustatoppen Lodge er igangsatt (kalt The Edge). Første bygg er under oppføring. Det som har vært skog og friområdet bebygges. The Edge byggetrinnet ligger på nedsiden av dagens Lodge og Bygg G antas ikke å bli nevneverdig påvirket. Se mer info her: https:/ / gaustatoppenlodge.com/Subdomain/ Se reguleringskart, kommunedelplan planid 3333 eller konferer med megler ved spørsmål. Det finnes flere planer som har betydning for eiendommen. Planene finner du her: http:/ / webhotel3.gisline.no/ webplan_0826/ Planid: 3120 Reguleringsplan bakken Planid: 3622, Bebyggelsesplan Planid: 0002 Kommuneplan, Planid; 3333 Kommunedelplan.

Adgang til utleie
All utleie skal meldes til forretningsfører. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Det er ingen konsesjonsplikt, odels eller forkjøpsrett knyttet til omsetning av eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 300 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 232 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 233 740 Omkostninger totalt 244 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 246 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 533 740 Totalpris. inkl. omkostninger 9 544 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 9 546 940 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
233740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 12 900 Markedspakke 3 125 Oppgjørshonorar 2 924 Opplysninger fra forretningsfører 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr Visninger per stk. 3 000,- 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet     Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav avtalte utlegg.