aktiv-eiendomsmegling
Aktiv v/Sindre Tjønn presenterer Tvergrot 6

Rjukan Tvergrot 6

Meget pen og sjarmerende enebolig på Tvergrot med 5 soverom - Garasje m/carport - Lysthus og låve/uthus

  • 3 250 000
  • BRA 194 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING3 250 000
  • OMKOSTNINGER97 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 347 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 907
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 156 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 039 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 250 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    97 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 347 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Innholdsrik eiendom som utover selve eneboligen inneholder garasje m/carport, lysthus, uthus/låve og et enkelt skjul.

Selve boligen inneholder følgende rom:
Kjeller: kjellerrom/boder
1. etg: Entré, bad, kjøkken og 2 stuer.
2. etg: Trapperom, gang, bad, garderobe og 5 soverom.

Tvergrot 6, Vestfold og telemark

  • Tvergrot 6 er en flott og innholdsrik eiendom litt utenom det vanlige. Selve boligen er av eldre dato, men ble påbygd og modernisert tidlig på 2000-tallet. Tidligere eier fikk i den forbindelse Tinn kommunes byggeskikkspris i 2005. Boligen fremstår meget pen og sjarmerende, og det er godt med plass for hele familien.

    Boligen har 2 romslige stuer som befinner seg i 1. etasje. Den ene stuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og egner seg perfekt til spisestue. Her er det også en flott vedovn fra 2011. Innenfor spisestuen er det en pen dagligstue/TV-stue som er utstyrt med spotter i taket og varmekabler i gulvet. I gang/mellomgang i 2. etasje er det også plass til et lite TV-hjørne/sofakrok.

    Boligen har 2 baderom. Hovedbadet ligger i 1. etasje og er utstyrt med WC, vask, dusjhjørne og badekar. Det er flislagte gulv og vegger, samt varmekabler. Baderom i 2. etasje er utstyrt med WC og vask, og fungerer derfor i praksis som et toalettrom, men det er lagt klart tilkoblinger med tanke på badekar.

    Boligen har hele 5 soverom og alle disse befinner seg i 2. etasje. I forbindelse med hovedsoverommet er det også et praktisk garderoberom.

    Alt i alt er dette en tiltalende og flott enebolig som bør ses!
  • Eiendommen har en flott beliggenhet på Tvergrot ca. 4 km fra sentrum av Rjukan. Området oppleves som rolig og barnevennlig og det er relativt kort vei til barnehage, skole og det meste av Rjukan sine fasiliteter. Beliggenheten i nedre del av Rjukan gjør også at Gaustablikk med alle sine fasiliteter kun er en liten kjøretur unna (ca. 10-15 min). Gaustaområdet er en av landets meste populære vinterdestinasjoner og har bl.a. skianlegg med mange varierte nedfarter.
  • Eiendommen ligger i et veletablert boligområde hovedsakelig bestående av frittstående eneboliger og leiligheter i borettslag (lavblokker).
  • Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Ifølge tilstandsrapporten har boligen yttervegger tildekket med malt kledning. Konstruksjon kan variere i gammel og ny del. Taket er tekket med takstein fra 2003/04. De innvendige overflatene i boligen består i hovedsak av gulver av tre og med laminat, samt vegger med i hovedsak panel, plater og laft.
    Da deler av boligen er av eldre dato er det ifølge rapporten antatt at den ikke tilfredsstiller dagens krav til bl.a. isolering.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten:

    TG3 (Store eller alvorlige avvik):

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    - Det er ingen platting eller sikring av terrasse dører ut fra stue. Det er registrert ikke tilfredsstillende løsninger med sikringer av høyde fra terrasse dører til nåværende platting.


    TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

    Nedløp og beslag
    - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ingen monterte snøfangere på hovedtaket.

    Veggkonstruksjon
    - Det er registrert noen mindre punkter med antydning til råteskader på del av vannbord og kledning mellom grunnmur og kledning, manglende ferdigstilede vannbord ved ene hjørne mellom hovedhus og tilbygg. Noen antydninger til slitt deler av behandling kledning. Det er registrert noen igangsatt arbeid med maling på utvendige fasader 2022.

    Takkonstruksjon/Loft
    - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

    Vinduer
    - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    - Er det påvist avvik rundt innsetningsdetaljer med vannbrett støtet mot vindusramme på dels alle vinduer, noen skjevheter i montert vannbrett . Det er registrert vanskelig åpne og lukke funksjon på vindu soverom andreetasjen. Noen vindus glass kan være i faresone for punkteringer pga alder, det er registrert 1 stk punktert glass i stue.

    Dører (utvendig)
    - Lukkemekanismen i terrasse dør registrert slitt. vannbrett til terskel støtet mot karm kan være utsatt for lekkasje på ene døren.

    Etasjeskille/gulv mot grunn
    - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.Det er registrert skjevheter i gulv overflater i eldre del av boligen.

    Radon
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Rom under terreng
    - Kjeller bærer preg av aldringer, skillevegger i tre skille med registrert noen skader/ råte og aldring. Det er nyere malte overflater i deler av kjeller.

    Innvendige trapper
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    - Det er registrert manglende rekkverk og håndløper til kjeller trapp, hovedtrapp til andreetasje med noen tilordnet håndløpere.

    Innvendige dører
    - Det er registrert noen varierte dører, noen med aldrende eldre nyere malte innvendige fyllingsdører, det er noen manglende justeringer av dører, manglende låse kasser registrert, enkle slitte malinger på dører.

    Overflater vegger og himling (bad)
    - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
    - Det er stående hjørnebadekar i hjørne som berører våtsonen med vindu på baderommet.

    Overflater gulv (bad)
    - Det er påvist sprekker i fliser.
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

    Ventilasjon (bad)
    - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
    - Det er ingen tilordnet tillufts-ventilering av rommet.

    Drenering
    - Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
    - Variert tilkobling til drenering til bakke fra nedløp, ingen kjent drenering av grunnmur.

    Terrengforhold
    - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Vurdering av skredsone er ut fra NVE skredvurdering.

    Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer, samt beskrivelse av øvrig bebyggelse på eiendommen.
  • Boligen:
    Kjeller: 36 m2 Bra / 0 m2 P-Rom
    1.etg: 82 m2 Bra / 82 m2 P-Rom
    2.etg: 76 m2 Bra / 74 m2 P-Rom

    Følgende rom inngår i primærareal: Entré, bad, kjøkken, stuer, trapperom, gang og soverom.

    Øvrig bebyggelse:
    Garasje: 28 m2 Bra
    Lysthus: 5 m2 Bra
    Uthus/Låve: 73 m2 Bra (fordelt på 2. etasjer)
    Skjul: 15 m2 Bra

    Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra tilstandsrapport av Annfinn Helleberg (vedlagt prospekt). Areal avviker noe fra arealene som er registrert i vedlagt matrikkelbrev.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Ny varmepumpe i entré (montert i november 2022), samt en flott peisovn fra 2011 i den ene stuen.
    Det er varmekabler i gulvet i TV-stuen og på badet i 1. etasje.
  • Garasje m/carport, samt parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.
    Garasjen er utstyrt med elbillader og fjernstyrt port.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
    Eiendommen har vannmåler.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 509 954 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 835 833 per 31.12.21
  • Kr. 13 292,50 pr. år
    Gjelder for 2022. Eiendommen har vannmåler og kommunale avgifter vil derfor variere i forhold til forbruk.
  • Kommunale avgifter, forsikring, strøm.
  • Det foreligger ferdigattest for tilbygg til eksisterende bolig datert 21.01.2008.
    Utover dette foreligger det ingen ferdigattester/midlertidige brukstillatelser på eiendommen.

    Tegning av garasje og tegning i forbindelse med tilbygg av bolig følger vedlagt prospekt. Det foreligger ikke tegninger/dokumentasjon/byggesøknader på øvrig bebyggelse på eiendommen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Eiendommen ligger innenfor et fareområde for skred. Se forøvrig fareområdekart vedlagt prospekt.

    I tilstandsrapporten står det at det er boblebad på bad i 1. etasje. Det er ikke riktig, dette er et vanlig badekar.
  • 21.10.1919 (dok.nr. 900164): Bestemmelse om gjerde (vedlagt prospekt)
    Bestemmelse om veg

    07.06.2006 (dok.nr. 1957): Skjønn (dokument tilgjengelig hos megler)
    Rv 37, Bjørkhaug - Tvergrot
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger ifølge kommunedelplan i et området satt av til boliger med tilhørende anlegg. Eiendommen er også omfattet av Plan ID. 2106: "RV37 Rjukan Ny gang og sykkelveg mellom Bjørkhaug og Tvergrot". Planene kan fås ved henvendelse til megler eller Tinn Kommune.
  • Gnr. 122 Bnr. 42 i Tinn kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020 (vedlagt prospekt), legges til grunn for salget, men med følgende unntak:

    Medfølger:
    - Alle hvitevarer på kjøkkenet.

    Medfølger ikke:
    - Løs skjenk på kjøkken.
    - Elektrisk peis på kjøkken.
    - Taklampe i gang i 2. etg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 4.900,-, markedsføringspakke kr. 9.900,-, visningshonorar kr. 1.750,- og oppgjørshonorar kr. 3.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Abdulsamet Canpolat
    Gunn Canpolat Langeland
Sindre Tjønn

Megler

Sindre Tjønn

94 80 64 22

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev