aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Aktiv v/Sindre Tjønn presenterer Villaveien 26 A

Rjukan - Romslig halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet - 4 sov og 2 stuer - Dobbel garasje - Ingen boplikt

  • BRA 252 m²
  • 4 soverom
  • OMKOSTNINGER33 842
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 533 842
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 913
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 180 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT916 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 1 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    32 500,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    33 842,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 533 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Svært romslig og innholdsrik halvpart av tomannsbolig som inneholder følgende rom:
Kjeller: Gang, vaskerom, toalettrom og 3 boder.
1. etasje: 2 vindfang, gang, garderobe, kjøkken og 2 stuer.
2. etasje: Gang, bad, toalettrom og 4 soverom.
Loft: Lager/bod.

På eiendommen er det også en dobbel garasje.
Velkommen inn!

Villaveien 26 A, Vestfold og telemark

  • Villaveien 26 A er en stor og romslig halvpart av tomannsbolig med flott beliggenhet. Boligen går over 4 plan, og med bl.a. 2 stuer og 4 soverom er det godt med plass for hele familien.

    Stuene befinner seg i 1. etasje og er utstyrt med både vedfyring og varmepumpe. Fra den ene stuen er det utgang til en trivelig terrasse hvor man kan nyte utsikten over dalen og mot Gaustatoppen.

    Kjøkkenet ligger i tilknytning til den ene stuen og har en stilren innredning med hvite slette fronter og laminat benkeplate. Innredningen er fra ca. 2007 og ble montert i boligen i 2015. Alle hvitevarene medfølger forøvrig ved salg.

    Badet befinner seg i 2. etasje og har badekar med dusj på vegg. Badet er utstyrt med en nyere baderomsinnredning, men er forøvrig av eldre dato og må følgelig påregnes oppgradert. WC befinner seg på eget toalettrom vegg-i-vegg med badet. Det er også et toalettrom i kjelleretasjen, men dette er ikke i funksjon (eldre toalett som er frakoblet og bør skiftes).

    Alle 4 soverommene befinner seg i boligens 2. etasje. Det bør også nevnes at det er godt med bod- og lagerplass i boligen, både i kjeller og på loft.

    Selv om det er gjort enkelte moderniseringer gjennom årene må det på generelt grunnlag påregnes oppgradering og vedlikehold av boligen.
  • Eiendommen har en god beliggenhet i et attraktivt villaområde ca. 1,5 km vest for Rjukan sentrum. Boligen ligger høyt og fritt med flott utsikt utover dalen og mot Gaustatoppen. Selv om boligen ligger fredelig til i et idyllisk område er Rjukan sentrum og alle byens fasiliteter kun en liten gåtur unna. Beliggenheten oppleves derfor som sentral, men allikevel relativt usjenert.

    Fra eiendommen er det også kort vei til Krossobanen som tar deg med opp til høyfjellet. Her finner man flott turterreng både sommer som vinter, med blant annet flere fine fiskevann og turstier, samt oppkjørte skiløyper på vinterstid.

    Det er også en relativt kort kjøretur (ca. 20-25 min) til Gaustaområdet med alle sine skianlegg.
  • Veletablert boligområde som hovedsakelig består av eneboliger og tomannsboliger.
  • Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Boligen har ifølge tilstandsrapport yttervegger i antatt 70mm reisverk med utvendig kledning. Tak tekket med rupanel undertak og flate teglstein. Taktekking er ifølge tilstandsrapporten ikke besiktiget pga. manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. Taket er kun sjekket fra bakkenivå. Det er en noen knekte/manglende takstein. Takstein må utbedres og det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når forsvarlig adkomst er tilrettelagt.
    De innvendige overflatene i boligen består i hovedsak av gulver med belegg og laminat, og vegger med i hovedsak plater og tapet.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Boligen har behov for vedlikehold og oppgradering så kostnader til dette må påregnes. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten:

    TG3 (Store eller alvorlige avvik):

    Utvendige trapper
    - Det er ikke montert rekkverk.

    Innvendige trapper - loft
    - Det er ikke montert rekkverk.

    Vaskerom
    - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

    Toalettrom (kjeller)
    - Toalett fungerer ikke. Det er ikke tilkoblet vann.

    Branntekniske forhold
    - Det var ikke fungerende røykvarslere på befaringstidspunktet.


    TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

    Nedløp og beslag
    - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er oppbrukt.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    - Takrenner og nedløpsrør er gamle og det er lekkasje i nedløpsrør. Feier feier pipen fra feieluke på loft.

    Veggkonstruksjon
    - Det er funnet råte i 1 hjørnebord.

    Vinduer kjeller
    - Vinduer er av eldre årgang.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger,
    - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

    Innvendige overflater
    - Det er slitt belegg på gulv i vindfang (utett skjøt) og en skade i belegg på kjøkkengulv. Det er hull i plater på vegg i vindfang og tak med malte plater har generelt en del sprekker.

    Radon
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.

    Innvendige trapper
    - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

    Sluk, membran og tettesjikt (bad)
    - Rustskader i sluk.
    Både sluket og membranen må skiftes.

    Teknisk anlegg - WC/toalettrom
    - Det er kun lufting fra en ventil i taket. Det er ikke tilluft.

    Overflater og konstruksjon (toalettrom)
    - Det er sprekk i betonggulv.

    Forstøtningsmurer
    - Det er ikke sikring med rekkverk på muren. Alle høyder over 55cm til underliggende terreng skal sikres.


    TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

    Vinduer
    - Det er behov for maling av vinduskarmer.

    Dører
    - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
    - Ytterdør til kjøkkeninngang har behov for justering.

    Andre utvendige forhold
    - Takvindu er av eldre årgang. Det er noe kondensmerker innvendig og det er rust på beslag.

    Etasjeskille/gulv mot grunn
    - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

    Pipe og ildsted
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
    - Det er ikke notert avvik hos det lokale branntilsynet.

    Innvendige trapp - kjeller
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
    - Det er liten høyde i trapp. Det er målt 1,57m fri høyde.

    Innvendige dører
    - Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.
    - Det er behov for justering av dør mellom vindfang og gang og mellom vindfang og vindfang.

    Innvendige dører - 2. etasje
    - Det er noe slark i enkelte låskasser.

    Overflater vegger og himling (bad)
    - Våtromsplater er montert uten bunn list og tetting i nedre kant.

    Overflater Gulv (bad)
    Det er våtroms belegg med oppkant på vegg. Det er fliser under belegg. Det er målt 2 cm fall til sluk fra laveste punkt ved døren.
    - Belegg er ikke klemt i sluk med klemring.
    - Når bad oppgraderes, må fallforhold ordnes.

    Overflater og innredning (kjøkken)
    - Det mangler noe maling på enkelte fronter. Det er sprekk i bunnplate i 1 benkeskap.

    Vannledninger og avløpsrør
    - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

    Varmtvannstank
    - Det er rust på bereder.

    Drenering
    - Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

    Grunnmur og fundamenter
    - Det er noen riss i grunnmur.

    Terrengforhold
    - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan
    - Det kan være noe lokalt fall mot grunnmur.

    Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer.
  • Kjeller: 62 m2 Bra / 23 m2 P-Rom
    1. etasje: 88 m2 Bra / 81 m2 P-Rom
    2. etasje: 76 m2 Bra / 76 m2 P-Rom
    Loft: 26 m2 Bra / 0 m2 P-Rom

    Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, ganger, stuer, kjøkken, bad, toalettrom, soverom og vaskerom.

    Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra tilstandsrapport av Øyvind Reinertsen (vedlagt prospekt).
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedfyring og varmepumpe. Utover det er oppvarming baser på elektriske panelovner.
  • Dobbel garasje, samt parkeringsmulighet på tomt/gårdsplass (mellom bolig og garasje).

    Selv om det foreligger ferdigattest på garasjen gjøres det oppmerksomt på at den ikke er helt ferdigstilt. Den mangler bl.a. takrenner, taktekke og port.
    Ferdigattest og byggetegning for garasjen følger vedlagt prospekt.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
    Eiendommen har vannmåler.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 370 365 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 234 551 per 31.12.20
  • Kr. 12 539 pr. år
    Eiendommen har vannmåler så kommunale avgifter vil variere ift. forbruk.
  • Kommunale avgifter, forsikring, strøm.
    Det tilkommer også kostnad til brøyting som har utgjort ca. kr. 2.000,- pr. år.
  • Det foreligger ferdigattest for garasjen, men ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Bolig bygd før 1997 har ifølge kommunen ikke ferdigattest da dette ikke var påkrevd.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Det gjøres oppmerksomt på at eiendommen ikke vil bli rengjort ytterligere før overtagelse, og overtas som den står ved visning.

    Ifølge kommunen foreligger det ikke byggetegninger på denne eiendommen (kun på Villaveien 26 B) i kommunens arkiv. Megler har derfor begrenset kunnskap om bygningsmassen. Interessenter oppfordres derfor til å undersøke eiendommen ekstra nøye.

    Eiendommen ligger innenfor et verdensarvområde og er en del av kulturminne. Det kan derfor være spesielle bestemmelser med tanke på endring av bebyggelsen m.v. Kontakt Tinn kommune for nærmere informasjon.

    Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan medføre restriksjoner på utbygging, fasader m.m.

    Eiendommen ligger i et fareområde for skred, ref. kart vedlagt prospekt.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger ifølge Kommunedelplan Rjukan i et område til boliger med tilhørende anlegg. Se Kommunedelplan Rjukan og Arealdelen til kommuneplanen. Nevnte planer kan fås ved henvendelse til Tinn kommune eller megler.

    Villaveien er registrert på NB!-registeret til Riksantikvaren. NB!-registeret angir områder hvor det må vises særlige hensyn i forbindelse med videre forvaltning og utvikling. For mer info kontakt Riksantikvaren.
  • Gnr. 126 Bnr. 300 i Tinn kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Utover dette medfølger også alle hvitevarene på kjøkkenet.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 4.900,-, markedsføringspakke kr. 9.900,-, visningshonorar kr. 1.750,- og oppgjørshonorar kr. 1.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Steinar Haugen
Sindre Tjønn

Megler

Sindre Tjønn

94 80 64 22

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev