ROGNE Etnstølen 13

Arealbeskrivelse
Fritidsbolig
Bruksareal
1. etasje: 50 kvm Oppgitt areal er BRA-I: Vindfang, stue/oppholdsrom, kjøkken og tre soverom.

Uthus
Bruksareal
1. etasje: 10 kvm Oppgitt areal er BRA-E: Lagerrom, vedskåle, utedo.



Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt/Punktfeste. Bortfester: Statskog SF. Et punktfeste er festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp, men angitt som et punkt i kartet på bortfesterens eiendom. I henhold til tomtefesteloven disponerer fester et areal på 1 dekar (1.000 m² ) naturlig avgrenset rundt bygget. Trivelig naturtomt, beliggende i hellende terreng.

Beliggenhet
Etnstølen er et trivelig stølsområde beliggende i stille og fredelige omgivelser. Her er det åpent og fritt med vid utsikt til bla. Mellene og Kroktjednet. Hytta ligger solrikt til ca. 930 moh, omgitt av eldre stølsbebyggelse og noen hytter. Her er det vakker natur og god plass til både folk og dyr, og ikke minst flotte turmuligheter både til fots og på sykkel, gjerne på stier og stølsveier i lett terreng. Eiendommen ligger i Øystre Slidre Statsallmenning, ikke så langt fra Langsua nasjonalpark, og byr også på gode muligheter for fiske og småviltjakt. Om vinteren kan en spenne på seg skiene og gå ut i urørt natur. Det gjøres opp milevis med flotte skiløyper på andre stølslag og hytteområdene i kommunen, men nærmeste oppkjørte skiløype til Etnstølen finner en ca. 5 km fra hytta. Fra Etnstølen 13 er det ca. 19 km til kommunesenteret Heggenes med butikker, bank, lege m.m. Til Beitostølen med flere butikker, serveringssteder og ulike aktivitetstilbud er det ca. 35 km. Til Fagernes er det ca. 37 km.

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika og derfra følge E16 videre til Fagernes. Følg Fv. 51 mot Beitostølen, kjør ca. 18,3 km og ta av til høyre mot "Moane og Vangsjøen". Hold til venstre etter 300 meter og passer automatisk betalingsbom (kr. 60,-). Følg grusvegen ca. 14 km, og ta til venstre merket Etnstølen. Kjør inn mot Etnstølen ca. 4,5 km, og du vil se hytta merket Aktiv "Til salgs!" Du kan også klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Bebyggelsen ses da å være bygd og tilrettelagt for varig opphold og fremstår å være etablert for enklere sommeropphold (se videre kommentarer vedr. utførelse og redusert isolering). Noe avvikende forhold kan ses og registreres, hvor deler av dette beregnes å være ihht ordinær aldersslitasje og som da anses å være påregnelig samt endel forhold som relaterer seg til feil metodevalg samt påviste skader mm. Det skal også merkes at alder er et symptom på svikt i seg selv, og referansenivå er fra den gang bygningene ble oppsatt, relatert til byggeforskrifter som er gjeldene ved oppføring. Teknisk gjennomgang av hytten viste noe mindre skjevheter og helningsavvik i innvendige gulv som følge av at ringmursfundamenter er etablert direkte til terreng uten noen form for drenering, markisolering eller andre tiltak mot telesetninger. Ved besiktigelse i krypkjeller via luke i muren, viste denne å være etablert uten dampsperre til terreng og da noe fuktavsetninger ihht avdampning og luftvekslinger. Det ses muselort på terrenget. Det ble også påvist at muren fremstår i svært redusert stand, bla med sprekkdannelser/brudd og avskallinger som følge av frostsprengninger, metodevalg ved byggeår mm. - Merk påviste forhold. Uthus: Ett i utgangspunktet enklere bygg med rene sekundærfunksjoner. Bygget fremstår i svært redusert stand og vil ikke bli verdi takseringssammenheng. - Merk byggets tilstand. - Fritidsbolig Byggeår: 1950, tilbygd 1965. Eiers opplysninger. Byggeår angis som det år det er gitt byggetillatelse, og bygget skal da følge gjeldende lovverk og tekniske forskrifter for søknadstidspunktet/år for gitt byggetillatelse. Opprinnelig bygd 1950 - tilbygd 1965 Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Oppført som en tradisjonell reis- og bindingsverkskonstruksjon med støpte, dels natursteinsmurte ringmurskonstruksjoner til terreng. Utvendige fasader med liggende kledning, smårutede vinduer, papptekket saltak mm. Innvendige overflater med heltre gulv samt vegger og himlinger med trepaneler - tømmeråser i stue. Murt elementpipe med frittstående peisovn i stue og samt vedovn på soverom - begge som lukkede ildsted. Ihht stedlige måltagninger, måler hytten 50 kvm innvendig bruksareal i ett plan. Uthus Byggeår: 1950, antatt byggeår. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Frittstående bygg på 12 kvm, antatt bygd 1950. Oppført i tradisjonelle, stedlig oppførte reisverkskonstruksjoner, fundamentert til terreng via enklere punktfundamenter av laftestein. Fasademessig med stående tømmermannspanel som utvendige fasader samt pulttakskonstruksjoner med papp som ytre tekking. Labankdør. Rom for ved og redskaper - rom for utedoen. - Tilstand: Bygningen har en enkel utførelse og ivaretar kun sekundære funksjoner. På bakgrunn av byggets tilstand og standard vurderes det ikke å ha teknisk verdi eller tellende verdi i takstgrunnlaget. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. --- Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: Utvendig Taktekking,TG2 Ytre taktekking med papp - undertak av robust, bærende undertak/taktro. (antatt/forutsatt) - Kommentar: Tekkingene beregnes å være fra det respektive byggeår. Ikke påvist aktiv lekkasje på befaringsdagen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist andre avvik: - Merk påvist reparasjonstiltak. Tekkingen er forbi lengste levetid. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Andre tiltak: - Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskiftning av taktekking og undertak, da levetiden på tekkingen er utlevd/passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner, spesielt siden tilstanden kun er vurdert fra bakkenivå og eventuelle skjulte skader ikke kan utelukkes. Det må beregnes retekking. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Nedløp og beslag,TG3 Enklere pipebeslag. Ikke etablert takrenner eller andre tiltak mot vannavrenning fra tak. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er ikke montert stigetrinn/takstige eller feierplattform for feier på pipen. Kravet til dette er en direkte følge av ny Forskrift om brannforebygging som kom i 2016. Der blir tilsyn av ildsted og feiing av piper på hytter og fritidsboliger lovpålagt, og det er kommunene sitt ansvar at dette gjennomføres. Dette har tilbakevirkende kraft. - Se kommentar om event. fravikelse av dette i regi av feiervesen. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Kommunen har tilsynsansvar i forbindelse med tilkomst og sikkerhet for feier og vil kunne pålegge stigetrinn og feierplattform montert. Kostnadsestimat : Under 20 000 Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger/veggkonstruksjoner er oppført i tradisjonelt bindingsverk, med isolerte konstruksjoner i henhold til byggeårets metodevalg. Utvendige fasader har liggende dobbelfals/vestlandspanel. Trekonstruksjonen er lukket, og det er derfor ikke mulig å vurdere tilstanden inne i veggen. Bindingsverksveggen er trolig oppbygd med utvendig vindtettingspapp eller -plater mot bindingsverket, mineralullisolasjon, dampsperre og innvendige overflater. Det er ikke foretatt kontroll av eventuelt loddavvik på ytter- og innervegger. Fasaden er visuelt inspisert fra bakkenivå der dette var tilgjengelig. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Veggkonstruksjonen er bygd opp ihht gjengs metodevalg jfr. byggeår med enklere bindingsverk, hvor bla ytterkledningen er montert direkte til bindingsverket uten bakenforliggende luftespalte. Tiltak: - Andre tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak anses som nødvendige, da det ikke er indikasjoner på skader eller avvik som følge av redusert lufting. Det bør likevel være oppmerksomhet på forholdet, da manglende lufting over tid kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjon. Takkonstruksjon/Loft,TG3 Varierende metodevalg - Saltakskonstruksjon bygd opp som en sperrekonstruksjon med bærende tømmeråser og innvendige skråhimlinger i stuedelen samt kaldloftskonstruksjon og flate innvendige himlinger i øvrige deler av hytten/soveromsdel. Konstruksjonen som luftet via spalte i raft (overgang vegg/tak). - Kommentar: Takkonstruksjonen over stue og kjøkken er bygd som lukket sperrekonstruksjon og kan følgelig ikke tilstandskommenteres pga at denne er gjenbygd. Ingen dokumentasjon foreligger. Vurdering av avvik: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Merk at det ikke er etablert noen form for luftespalter i raft, noe som tilsier uluftet konstruksjon. Merk også at byggeårets krav vedr. isolering og lufting tilsier varmegjennomgang i konstruksjonen, noe som tilsier kondensisinger og tilbakeslag av vann inn i konstruksjonen. Tiltak: - Andre tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende lufting i takkonstruksjonen for å unngå kondensdannelse og fuktskader i konstruksjonen. Manglende lufting medfører økt risiko for varmegjennomgang, kondens og tilbakeslag av vann, noe som kan føre til råte og redusert levetid på takkonstruksjonen. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Vinduer,TG3 Doble vinduer, hvor ytre ramme med smårutet inndeling/sprosse. Åpningsvinduer med haspelåsninger og sidehengslinger. Vurdering av avvik: - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Det er påvist andre avvik: - De tilfeldig valgte funksjonstestede vinduer fungerte tilfredsstillende ved besiktigelsen. Vinduer fra byggeår. Kondens/vannmerker i nedre karm. Malingsavflassinger utv. Vinduer mot sør ses med råteskader i bunnramme/karm, hvor denne ses dels borte og erstattet med fugeskum. Tiltak: - Andre tiltak: - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av vinduer med råteskader og malingsavflassing for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og skader på omkringliggende konstruksjoner. Bruk av fugeskum som erstatning for bunnramme/karm er ikke en varig løsning og kan medføre redusert funksjon og økt risiko for fremtidige skader. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Dører,TG2 Hoveddøren som panelt speildør - (uisolert - Innadslående til vindfanget - varadør). Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ifølge NBI 700.320 har dører en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tiltak: - Andre tiltak: - Det bør vurderes tiltak for å utbedre avviket, da mangler ved hoveddøren kan medføre redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for trekk. Dette kan også påvirke komfort og energiforbruk i boligen. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller bygd opp som bærende trebjelkelag, hvor dette forutsettes oppspent til bærende vegg og dragersystem samt punktfundamenter. Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav. - Kommenter: Merk at konstruksjonen er fra opprinnelig byggeår, og at det da er avvik på krav til dimensjonering, lydisolering samt isolering forøvrig sett opp mot dagens krav. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Hytten er i utgangspunktet etablert direkte til naturterreng, uten noen form for drenering eller frostsikring av terrenget, noe som medfører årvisse setninger i terrenget med påfølgende skjevheter og helningsavvik i bygget/ringmursfundamentene. Dette defineres i faglitteraturen som 'Ujevn setning' som følge av bevegelser/setninger i terrenget som følge av oppfuktet terreng jfr. teleproblematikk samt manglende stivhet og styrke i grunnen. Merk at det er svikt i gulvet ved bruk, antatt pga for lange spenn på bjelkekonstruksjonene. Merk også at det ikke er tilgang for besiktigelse av krypkjeller under øvre deler av bygget - ukjent tilstand på bjelkelaget. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - For å utbedre skjevheter og helningsavvik må det vurderes tiltak som å rette opp fundamenter og eventuelt etablere drenering og frostsikring av terrenget. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for videre setninger, skjevheter og eventuelle følgeskader på konstruksjonen, samt redusert brukskvalitet og levetid på bygget. Det bør også vurderes ytterligere undersøkelser av bjelkelaget, spesielt siden det ikke er tilgang til krypkjeller under øvre deler av bygget, noe som gir usikkerhet om tilstanden og øker risikoen for skjulte skader. Kostnadsestimat : Under 20 000 Pipe og ildsted,TG3 Murt elementpipe samt murt brannmur med pussede og malte overflater. Frittstående peisovn i stue og vedovn på soverom. - Kommentar: Pipen og ildstedene er bare visuelt besiktiget og ikke gjennomgående undersøkt for feil og mangler, sprekker og event. andre momenter vedr. brannfare. Ingen opplyste fyringsforbud eller andre kjente forordninger. Pipen ses som upusset inne på soverommet. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Sotluke plassert for nærme vegg. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Andre tiltak: - Sotluken bør flyttes eller det må monteres brannhemmende plate mellom sotluke og vegg for å oppfylle krav til avstand fra brennbart materiale. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for brannspredning ved eventuell overoppheting eller glør fra sotluken. Kostnadsestimat : Under 20 000 Krypkjeller,TG2 Hytten er etablert med plasstøpt betongringmur direkte til terrenget med luftet/ventilert kryp/blindkjeller gjennomgående på hele bygget. - Kommentar: Krypkjeller er inspisert av takstmann via luke i murlivet (2 stk), og det som kunne besiktiges og ses herfra av krypkjelleren og krypkjellerens åpne rom viste naturterreng/torv, -hvor denne ligger uten noen form for overdekkende dampsperre eller plastdekke. Dette medfører fuktavdampninger fra terreng til stubbeloftsløsninger. Ordinære fuktavsetninger jfr. vanlige luftvekslinger ses i stubbeloft og trebjelkelag. Når det gjelder krypkjellere skal det imidlertid merkes følgende: Krypekjeller betegnes som risikokonstruksjon mht fukt fra terreng som påvirker trekonstruksjoner, hvis det er for lite luftespalter/ventiler. Fuktskader i kryperom skyldes lange perioder med relativ luftfuktighet, jfr. (RF og temperatur) Fukttilskudd fra grunnen fører til at ovenforliggende treverk prøver å tilpasse seg forholdene, noe som kan føre til fukt med påfølgende råteskader i bjelkelaget. De krypkjellere som er uten plast eller andre kapilærbrytende skikt på bakken/terrenget, anbefales dette utført. NB: Ved besiktigelse i krypkjeller ble det også observert endel muselort, noe som anses som normalt jfr. at det er naturterreng under hytten. Det er imidlertid ikke foretatt inngripende undersøkelser i konstruksjoner om det finnes/er mus i disse. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det ses etablert lufteventiler i muren, hvor antallet på disse ikke samsvarer med minste anbefalte. Besiktigelse viste lavere avstand fra terreng til stubbeloft, hvor det er påvist noe fuktavsetninger ihht naturlige luftvekslinger samt avdampning fra terreng. Det anbefales å legge dampsperre til terreng for å hindre avdampninger. NB: Merk at gulvet/bjelkelagskonstruksjonene i vindfang og øvre soverom ikke er inspisert av takstmann pga manglende adkomst og dermed ikke mulig å kommentere tilstanden på. Tiltak: - Andre tiltak: - Det bør etableres dampsperre på bakken i krypkjelleren for å begrense fuktavdampning fra terrenget, samt vurderes å øke antall lufteventiler for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av manglende dampsperre og utilstrekkelig ventilasjon er økt risiko for fukt- og råteskader i trekonstruksjonene, noe som kan medføre behov for omfattende utbedringer på sikt. Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken i naturlig tilknytning til stue og spisestue med kjøkkeninnredning fra byggeår som ett enklere 'hyttekjøkken' med dels heltre fronter/dører. Gassbluss komfyr. Utslagsvask. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Kjøkken fremstår med naturlige renoveringsbehov jfr. alder. Tiltak: - Andre tiltak: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har begrenset funksjonalitet og levetid. Oppgradering eller utskifting bør vurderes for å sikre tilfredsstillende bruk og for å redusere risikoen for fremtidige skader eller funksjonssvikt. Avtrekk,TG2 Ingen avtrekksløsninger etablert fra kokesone. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. - Mekanisk avtrekk bør etableres fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av matos og fukt. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Bygget er etablert på stedlige masser, noe som indikerer at terrenget ikke er drenert, med unntak av ordinær fordrøyning i de stedlige massene. Naturterreng med naturlig infiltrasjon og vannavrenning ? ingen etablert drenering. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Naturlig infiltrasjon til terreng fungerer som drenering. Det er også påvist forhold vedrørende setninger i bygget, som kan skyldes frostsprengninger forårsaket av fukt i grunnen. Tiltak: - Andre tiltak: - Det bør vurderes tiltak for å bedre dreneringen rundt bygget, da manglende drenering kan føre til frostsetninger og utvasking av grunnen, noe som igjen kan gi setningsskader og redusert stabilitet i konstruksjonen. Risikoen øker spesielt i perioder med mye nedbør eller tele. Grunnmur og fundamenter,TG2 Ventilert og plasstøpt betongringmur med luftet krypkjeller under hele hytten. Dels noe natursteinsmurt på deler. - Kommentar: Grunnmuren ses plasstøpt og antas ut fra byggeår og gjengs byggemetode at den er uarmert. Påviste skader i muren i form av brudd og avskallinger mm som følge av frostsetninger, svak betong mm. Det ses dels noe natursteinsmur etter øvre langside. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er påvist andre avvik: - Hytten er i utgangspunktet etablert direkte til naturterreng, uten noen form for drenering eller frostsikring av terrenget, noe som medfører årvisse setninger i terrenget med påfølgende skader i ringmursfundamentene. Dette defineres i faglitteraturen som 'Ujevn setning' som følge av bevegelser/setninger i terrenget som følge av oppfuktet terreng jfr. teleproblematikk samt manglende stivhet og styrke i grunnen. Tiltak: - Andre tiltak: - Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre skader i grunnmuren og vurdere behov for drenering og frostsikring av terrenget for å hindre videre setninger og skader på fundamentet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere setningsskader, redusert bæreevne og potensielle følgeskader på bygningen. Tilstandsgraden samlet på grunnen og fundamentene settes til 2 jfr. vurdert mht påviste skjevheter/helningsavvik, skader i muren samt redusert lufting i krypkjeller mm. NB: Det må påregnes fremtidige tiltak med reparasjon av muren - alternativt må det vurderes refundamentering av bygget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig

Innhold
Hytte: Vindfang, stue/oppholdsrom, kjøkken og tre soverom. Terrasse. Uthus: Lagerrom, vedskåle, utedo.

Standard
For den som drømmer om et "enkelt" hytteliv i stille og fredelige omgivelser kan Etnstølen 13 være et godt valg. Her er det solrikt, åpent og fritt i et eldre stølsområde med spredt bebyggelse. Hytta ligger på en inngjerdet naturtomt i hellende terreng. På nedsiden av hytta er det en åpen terrasse hvor en kan nyte den flotte utsikten. Det er også muligheter for flere fine uteplasser på tomta. Inne i hytta er det en lys og hyggelig stue med mange vinduer og mønet himling med fem tømmeråser. Her er det plass til både sofa- og spisegruppe, og en eldre peisovn gir lun og god varme til hytta. På kjøkkenet er det enkel innredning fra byggeår. Kjøkkeninnredningen har til dels heltre fronter. Liten gasskomfyr og utslagsvask med avløp til terreng. I hytta er det tre soverom med til sammen 5 -6 sengeplasser. Flere av sengene er plassbygde, og på ett av soverommene er det også vedovn. Hytta har et praktisk vindfang med plassbygd skap, gasskjøleskap og fin garderobeplass. På tunet er det et enkelt uthus med ved- og redskapsbod, samt et eget rom med utedo.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert med innbo og løsøre. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Sommerparkering ved hytta. Ca. 3 km til vinterparkering.

Diverse
Hytta overtas slik den fremstår på visning og vil ikke bli ytterligere vasket eller ryddet, med unntak av at evt. personlige eiendeler som ikke skal medfølge i handelen, vil bli fjernet. Uthus/ vedbod vil ikke bli ryddet før overtagelse. Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. Eiendommens grunnbok har ikke latt seg kontrollere, da eiendommen ikke er tinglyst. Tinglysing av eiendommen vil bli gjort ved overføring til ny eier. Gebyr til Statskog for overføring av festeretten kr 3.900,-. Overføring av festerett skal godkjennes av Statskog før overskjøting av eiendommen. To av soverommene i hytta har ikke direkte rømningsvei, da vinduene har fast karm. Rømningsvei er via tilliggende rom. Det gjøres oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Selger har derfor ikke slik kunnskap om eiendommen som en eier ville hatt, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere tilgjengelige opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å gjøre en grundig undersøkelse rundt eiendommen. Øystre Slidre kommune opplyser at det ikke har vært tilsyn/feiing på eiendommen enda. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter. Vedr. budgivning: Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde. Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 26 100 (Omkostninger totalt) 43 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 016 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 033 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 035 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue. Vedovn på soverom. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,-. Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 468,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.072,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Ingen formuesverdi funnet hos Skatteetaten. Øystre Slidre har ingen informasjon om branntilsyn på eiendommen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader Festeavgift: kr. 1.484,- pr. år pr. 2021. I tillegg kommer kostnader til forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Festekontrakt vil bli tinglyst på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggesøknadiflg. kommunen. Generell informasjon fra kommunen: Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Det er ikke fremlagt byggemeldte tegninger. Takstingeniøren har ikke foretatt noen form for lovlighetskontroll hos offentlige myndigheter og en kjøper må være inneforstått med risikoen dette innebærer. Det tas et spesifikt forbehold om godkjenning av ombygging eller endringer på bygget fra offentlige myndigheter. Normalt foreligger det ikke tegninger i kommunens byggesaksarkiv på bygninger av denne alder. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Vei, vann og avløp
Sommervei, ca. 3 km fra vintervei. Vann medbringes. Utedo.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 202102 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.06.2026 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/386/1.%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner%2011.06.2026.pdf LNFR Område (Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reinsdrift) for spredt fritidsbebyggelse - Nåværende. Kommentar fra kommunen: "For eiendommen gjelder følgende punkter i planbestemmelsen: a.) Punkt 4.2.2 Noverande LNF for spreidd bustadbygging, markert med eit område for kvar eigedom, side 16. NB! I område med nemninga "K" kan nye bygg, konstruksjonar og anlegg likevel ikkje iverksetjast før tiltaket er avklara med kulturminnestyresmaktene i Oppland fylkeskommune. b.) Punkt 13.1.1 Utforming av bygg, sone 1 og 2, side 24 og 25. c.) Punkt. 13.1.5 Utnyttingsgrad og høgd, side 25. NB! Punkt 13.1.5 overstyrer punkt 4.2.2 mht. utnyttingsgrad og høyde. NB! Eiendommen ligger i en sone for bevaring av naturmiljø". Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på bygging av bolig/ fritidsbolig eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger/ fritidsboliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Interessenter som vurderes utvidellse/ endring av bebyggelsen på eiendommen oppfordres til å kontakte kommunen for informasjon om muligheter og søkeprosess. Ta evt også kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan følger vedlagt i salgsoppgaven. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon - Reindrift: Vinterbeite, konsesjonsområde - Verneplasn for vassdrag, Etna

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Det gjelder 0-konsesjonsgrense i Øystre Slidre kommune. Eiendommen kan erverves konsesjonsfritt mot undertegning av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 26 100 (Omkostninger totalt) 43 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 016 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 033 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 035 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
26100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.636,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 22.900,- samt provisjon 3,4 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.