ROGNE Skjærvike 20

Tomt
1011.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet naturtomt i skrående terreng, omkranset av bar/lauvskog på ca. 940 moh. Noen støttemurer av naturstein. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne - svært nøyaktige.

Beliggenhet
Skjærvike 20 ligger i et vakkert turområde i Øystre Slidre kommune. Eiendommen er et flott utgangspunkt for turer både til fots, på sykkel og på ski. Hytta ligger ved foten av Skarvemellen, ikke så langt fra Turrsjøen. Her er det nydelig utsikt utover Mellsennvatnet og nærområdet ellers. Hytta ligger ca. 920 moh, og har sol fra den står opp om morgenen i øst til den går ned om kvelden på vestsiden av terrassen. Sommersol fra ca. kl 07 - 20, og vintersol fra ca. kl 09 - 16. Dette er et stille og rolig område hvor en kan nyte vakker natur året rundt. Turmulighetene er mange med flotte stier og stølsveier for korte og lengre turer både til fots og på sykkel. Her kan turen gjerne starte på tunet, og en topptur til Skarvemellen (1.267 moh), Rundemellen (1.345 moh), Kalvemellem (1.136 moh) eller Rabalsmellen (1111 moh.) gir alle vid og storslått utsikt. Fra hytta er det kort vei til Statsalmenningen med gode muligheter for jakt og fiske. Både Tansbergfjorden, Mellevatnet og Rabalsvatnet byr på fine fiskemuligheter, og pilking på tykk og trygg is kan også være en minnerik opplevelse. Om vinteren kan en glede seg til opplevelsesrike skiturer i fin og variert natur. "Mellsennløypa" finner en rett utenfor hyttevegen, og skiløypa er en del av et omfattende løypenett som strekker seg helt fra Beitostølen og til Aurdalsåsen. Vangsjøen fjellstue ligger en kort skitur unna, og her kan en nyte en treretters middag eller en kopp varm kakao. Om noen i familien skulle ønske seg en tur i alpinbakken, kan en besøke Valdres Alpinsenter i Aurdal eller Beitostølen Skisenter, som begge ligger ca. 40 min kjøring fra hytta. Beitostølen kan også by på et høyt aktivitetsnivået hele året, og mange fasiliteter samlet i ett sentrum. Her er "alt" tilgjengelig, herunder alpinanlegget, ski- og turløyper, spa, hoteller, butikker, serveringssteder og barer. Eiendommen har lett helårs adkomst, og det er fint å kjøre seg en tur til Valdresflya og Jotunheimen om en ønsker mer utfordrende terreng, eller kanskje samler på "2000-meters topper". Til Fagernes med et større utvalg av butikker og serveringssteder tar det ca. 25 minutter å kjøre. På Fagernes arrangeres det også flere festivaler, bla. Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme stemne, og ikke minst Norsk Rakfiskfestival.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".

Bebyggelse
Hytte og utedo.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidsboligen er oppført med hovedplan over kryperom/krypkjeller, og med bærekonstruksjoner fra byggeår. Det er foretatt påkostninger/oppgradering med bla. lite tilbygg i 2010, hvor gammelt tak ble forsterket med nye taksperrer, ny isolasjon og vindtett. Det ble også lagt ny taktekking på hele bygget. Hytta ble kledd med ny ytterkledning i 2010. I 2018 fikk eier utført arbeider med et nytt tilbygg og arbeider med dette fremkommer oppført med god håndverksutførelse og med konstruksjoner, materialvalg og utstyr av god kvalitet. Det er oppdaget avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør/må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. NB. Det er innlagt vann i bygget, men det foreligger ikke godkjent utslippstillatelse på denne installasjonen. Tiltak med dette må påregnes utbedret av ny eier. Hytte: Byggeår: 1967 Tilbygg / modernisering: 2009: Tilbygg: Tiltak med tilbygg (gang/rom for personlig hygiene) 2018: Tilbygg: Tiltak med tilbygg. Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG: Hytta har saltak i sperrekonstruksjon med kaldtloft og tilbygg har sperretak med røsta himling. Taktekkingen er av pappshingel fra 2010 og 2018. Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål fra 2010 og 2018. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående behandlet bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2010 og 2018. Bygningen har malt hovedytterdør, malt hovedytterdør i tilbygg og malt to-fløyet balkongdør i tre ut fra tilbygg. Egne tredører til kjellerrom. Veranda oppført med bjelkelag, terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon. Veranda har punktfundament av betong og bærende søyle/sperrekonstruksjon. Trapp og rekkverk i trekonstruksjon. INNVENDIG: Opprinnelig hytta: Innvendig er det gulv av heltre furu og gulv belagt med vinylflis på soverom. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Tilbygg: Innvendig er det gulv av furu og fliser i entré. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel og med røsta himling i stue og innredet hemsrom med stigetrapp. Bygget har etasjeskille over krypkjeller av trebjelkelag med stubbeloft. Bygget har mursteinspipe, vedovn og tilmurt åpen peis. sotluke på kjøkken. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Bygningen har kjeller (med lav høyde) under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke laget inspeksjonsmulighet til kryperom under deler av nytt tilbygg. Innvendig har bygget malte finèrdører. Innvendig har tilbygg furu fyllingsdører fra 2010 og 2018. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn er ikke kontrollert. Opprinnelig hytte har ringmur av murkonstruksjon satt på grunn/i terreng. Overvann fra tak ledes i nedløp og det er noe synlig knotteplast på tilbygg. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og støpt ringmur av isolerte ringmurselementer. Forstøtningsmurer er av naturstein. Utedo: Byggeår: 2018 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Beskrivelse Uthus med toalett. oppbygd på støpt plate av betong. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med stående behandlet ytterkledning. Saltak i sperrekonstruksjon og tak tekket med pappshingel. Takrenne/nedløp på ene siden. Innvendig gulv belagt med flis, vegger og himling kledd med trepanel. Det er montert toalett/urinal. Det er innlagt strøm med kontakt, stråleovn på vegg og ventil i yttervegg. Malt hovedytterdør. Bygningen fremstår vedlikeholdt og er ikke vurdert av meg utover dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Badet ble restaurert i 2010 av eier. Badet ble restaurert gjennom vennetjenester som er fagfolk. Pkt. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei Pkt. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Lagt inn strøm på badet. Det er også de som har montert sikringsskapet og lagt alt av EL siden det kom på plass i 2015. Arbeid utført av El-Fag Fagernes. Pkt. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Tilsyn i 2020 uten anmerkninger. Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Hytte ble tilbygd i 2018, også med ny terrasse, utført av Engen Bygg AS. Gamle delen ble pusset opp i 2010 ved egeninnsats og hjelp av faglærte via vennetjenester. Arbeid utført av Engen Bygg AS. Pkt. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Entré, kjøkken, spisestue, stue, gang, rom for personlig hygiene og tre soverom. krypkjeller med to uinredede kjellerrom. Terrasser. Nybygget og vinterisolert utedo.

Standard
Dette er en hyggelig fritidseiendom, beliggende i vakker natur helt ved foten til Skarvemellen. Her er det stillhet omringet med utallige turmuligheter ? alle årstider. Ved eiendommen er det mulighet til å trekke seg tilbake å nyte en rolig hyttetilværelse i de usjenerte omgivelsene. Fra terrassen kan en se utover Mellsennvatnet og kose seg i solveggen. Hytta er oppført i 1967, men det er foretatt oppgraderinger og tilbygg både i 2010 og 2018. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholt, og med lett helårs adkomst og innlagt vann og strøm, er dette ei koselig hytte å bruke året rundt. Vannet har kun enkelt utslipp, så tiltak med dette må påregnes utbedret av ny eier. Inne i hytta er det lyst og hyggelig med en fin kombinasjon av beisede og malte overflater. Spisestua er lys og luftig med kistetak som gir et eget særpreg og god høyde. En hvit, stilren peis forblendet med naturstein er med på å gi den perfekte hyttestemningen, og en vedovn sørger for ekstra varme på kalde dager. De store vinduene, gir optimal utnyttelse av den flotte utsikten og de slipper inn godt med lys. Stua har mønet himling og en to-fløyet dør ut på koselig terrasse. Her kan en glede seg til varme sommerdager, klare høstdager med vakre farger på trær og lyng, samt synet av hvite vidder en frisk vinterdag. Fra stua går det stigetrapp opp til innredet hemsrom. Kjøkkenet har innredning med benkeskap og overskap av laminerte plater. Malte fronter i heltre furu med profil, og benkeplate i heltre med nedfelt utslagsvask i rustfritt stål. Innredningen har frittstående komfyr og kjøleskap. Det er naturlig avtrekk fra kjøkkenet via veggventil og åpning i vindu. Hytta har godt med sengeplasser, og med hele tre soverom er det god plass til store og små. To av soverommene har praktisk familiekøye. Hovedsoverommet, som er i det nye påbygget, har dobbeltseng med køye over. Hemsen er innredet med ytterligere to sengeplasser, men pga. takhøyde er ikke hemsen regnet som målbart areal og godkjent til varig opphold. Badet har benkeskap i heltre med nedfelt servant, dusjkabinett i hjørne og Cinderella forbrenningstoalett. Her er vegger, tak og gulv i tre, så bruk av vann må skje med forsiktighet. I tillegg har hytta en koselig entré med plass til ytterklær og sko. Bygningen har krypkjeller med to bodrom, der et eget kott er innredet med trykktank, stoppekran og vannfilter til borehull. På tunet står det også en nybygget og vinterisolert utedo med innlagt varme. Skjærvike 20 har en ypperlig beliggenhet for variert helårs turterreng, jakt og fiske og ikke minst rekreasjon. Selger kommer til å savne de utallige turmulighetene man har i området med vakker og vill natur. Her har hun nytt nydelige skiturer med en god kopp kakao rundt bålpanna og grilling av pinnebrød samt påskeeggjakt rundt hytta. Et hav av muligheter, som gjør at savnet av hytta vil bli savnet stort, men som alderen tilsier; at det nå er på tide å la noen andre nyte godt av dette herlige hyttelivet i Skjærvike! ------------------ Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Nedløp og beslag, TG2 Takrenner og nedløpsrør fra 2010 og 2018. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Liten bulk i et nedløpsrør. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning fra 2010. Vurdering av avvik: - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Tiltak: - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Takkonstruksjon/Loft, TG2 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med luftet kaldtloft. Eier opplyser at takkonstruksjon ble etterisolert og forsterket med nye taksperrer i 2010. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Kaldtloft er ikke undersøkt pga manglende inspeksjonsmuligheter. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Inspeksjonsmulighet bør etableres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad. Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2010 og 2018. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist andre avvik: - Ufaglig løsning. Vannbrett til vindu ved spisestue er satt i mot karm. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Andre tiltak: - Lokal utbedring og det må påregnes noe vedlikehold. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Veranda oppført med bjelkelag, terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon. Veranda har punktfundament av betong og bærende søyle/sperrekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 92 cm, som var ok ved byggeår. Høyden avviker mot dagens krav av 100 cm - jmf. Tek 17. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tiltak: - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendige trapper, TG2 Trapp og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tiltak: - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig: Overflater, TG2 Innvendig er det gulv av heltre furu og gulv belagt med vinylflis på soverom. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Synlige riper/hakk i gulver og mindre sår i enkelte overflater. Andre tiltak: - Lokal utbedring/vedlikehold etter behov. Overflater fungerer med disse avvikene. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Bygget har gulv over kjeller av trebjelkelag med stubbeloft. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken, spisestue og soverom. Det er målt over 20 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik. Det er målt over 65 mm gjennom hele etasjen. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og undersøkelser av grunn og grunnforhold. Tiltak med selve opprettingen av hytta må sees i sammenheng med kontrollpunkt grunnmur/fundamenter. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonforekomst i bygg er ikke kontrollert, men område er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med ''moderat til lave'' forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted, TG3 Bygget har mursteinspipe, vedovn og tilmurt åpen peis. sotluke på kjøkkenside. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Enkelte løse ildfaste stein i peis. Tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnadsestimat : Under 10 000 Krypkjeller, TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Det er benyttet uegnet materiale i (fiberplater med strie) og ene plate er løs i hjørne mot tilbygg. Tiltak: - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Andre tiltak: - Det bør gjøres nærmere undersøkelser/tiltak med skadedyr. Lokal utskiftning/utbedring av plater. Kostnadsestimat : Under 10 000 Krypkjeller - Tilbygg, TG2 Bygningen har kjeller (Rom ikke målbart) under trebjelkelag og stubbegulv. Det er gulv av støpt betong og vegger er kledd med trefiberplater og pusset mur. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det mangler inspeksjonsmulighet til kryperom under deler av nytt tilbygg. Andre tiltak: - Det må etableres inspeksjonsmulighet til lukkede konstruksjoner. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige dører, TG2 Innvendig har bygget malte finèrdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Registrert noe slitasje på overflater og beslag. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad. Kjøkken: Overflater og innredning, TG2 Innredning med benkeskap og overskap med skrog av laminerte plater. Malte Fronter i heltre furu med profil og benkeplate i heltre med nedfelt utslagsvask i rustfritt stål. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ufaglig tetting rundt utslagsvask. Andre tiltak: - Lokal utbedring. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken Avtrekk, TG2 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via veggventil og åpning i vindu. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad. Tomteforhold: Drenering, TG2 Opprinnelig hytte har ringmur av murkonstruksjon satt på grunn/i terreng. Overvann fra tak ledes i nedløp og det er noe synlig knotteplast på tilbygg. Løsning med drenering mellom nytt og gammelt bygg er ikke kjent. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under terreng/ukjent løsning. Andre tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Grunnmur og fundamenter, TG2 Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Andre tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad. Forstøtningsmurer, TG3 Forstøtningsmurer er av naturstein. Vurdering av avvik: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Terrengforhold, TG2 Eiendommen er planert rundt bygning med grus, og gruset innkjøring/parkering. Ellers kupert og skrånende naturtomt. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert faresoner i område mtp. ras- og skredfare. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG3 Det er innlagt vann og avløpsledninger av plast. Vann fra privat grunnboret brønn er lagt inn i hytta. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Det er påvist andre avvik: - Det foreligger ikke utslippstillatelse for vanninstallasjon i bygget. Tiltak: - Vannkvalitet må dokumenteres - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Kostnadsestimat satt for etablering av tett tank/infiltrasjonsanlegg. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning. Den vil være ferdig vasket og ryddet til felles visning og vil ikke vaskes ytterligere utover at personlige eiendeler vil tas ut, slik som pynteting etc. Hvitevarer på kjøkken følger med. Det gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Parabol. Det er ikke lagt inn fiber, men lagt ned ledning for å kunne koble seg til dersom det blir bredbånd siden. Full mobildekning.

Parkering
Parkeringsmuligheter for 5 biler på egen tomt.

Forsikringsselskap
Trygg Hytteforsikring.

Polisenummer
050594515

Diverse
Øystre Slidre kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,00))   73 890,- (Omkostninger totalt)   2 263 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Strøm og vedfyring.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Anlegget er sist godkjent: 17.02.2020 Forbruk 2023: 5828 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Brannsyn, feiing: kr. 438,50 Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50 Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.632,-

Info formuesverdi
Kr. 93.744,- pr. 2022.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 70,- Brøyting: Ingen, men selger benytter en privatperson som brøyter vegen ned til hytta. Ny eier må belage seg på å betale for eventuell brøyting av parkeringsplass om han ikke gjør det selv. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3453/47/273: 13.10.2005 - Dokumentnr: 5218 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0544 Gnr:47 Bnr:110 30.06.2008 - Dokumentnr: 532134 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0544 Gnr:47 Bnr:274 01.01.2020 - Dokumentnr: 1772298 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0544 Gnr:47 Bnr:273

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på tilbygget datert 27.11.2018. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på øvrig del av hytta, men den er hos kommunen registert som tatt i bruk. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er dog innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for den øvrige delen av hytta. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Lovlighet: Hytte: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ferdigattest tilbygg gitt 27.11.2018. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Innvendig takhøyde (kjøkken og 2. stk soverom) avviker mot dagens minimumskrav jmf. Tek 17 på 2. 40 meter, men hvor takhøyde på 2,20 meter i deler av bygget er tillatt. Utedo: Det foreligger ikke tegninger. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighets mangler eller ikke. En konsekvens av lovlighets mangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Adkomst via privat gruset bomveg. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen, men det foreligger ikke godkjent utslippstillatelse på denne installasjonen. Tiltak med dette må påregnes utbedret av ny eier. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Bygningen har ikke innlagt avløp, kun enkelt gråvannsavløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder arealdelen til kommuneplanen 2016-2028, vedtatt 26.01.2017 Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,00))   73 890,- (Omkostninger totalt)   2 263 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
73890

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,30 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.