ROGNE Synhauglie 84

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Kommentar fra kommunen: Tomta er merket som byggeområde i arealdelen til kommuneplan. Tomta er et ikke oppmålt punktfeste definert til 1000 m2 Tomten er festet - punktfeste.   Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt. Tomten er naturtomt beliggende i skrående fjellterreng med lauv/barskog på ca. 900 m.o.h. Bortfester er Statskog SF. Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse.  For ytterligere opplysninger om feste, se festekontrakt som ligger som vedlegg i salgsoppgave.

Beliggenhet
Denne idylliske eiendommen ligger vakkert til med gode solforhold og vid utsikt utover store fjellområder. Her kan en nyte utsikten til bl.a. Rundemellen og Skarvemellen som begge er landemerker i Øystre Slidre. Eiendommen ligger usjenert til i et veletablert hytteområde på Synhauglie, ca. 920 moh. Her er det stille og fredelig med et utalls turmuligheter rett utenfor hytteveggen sommer som vinter. I området er det fine forhold for friluftsliv med stier og turterreng til bl.a. Synhaugen som nærmeste turmål. Om sommeren er det DNT merket sti i veien nær hytta. Ruta går fra Vangsjøen til Storeskag og leder videre til rutene i Langsua Nasjonalpark. Det er også fint og ta en tur opp på Synhaugen (1.085 moh), og ikke minst Rundemellen, Skarvemellon og Kalvemellen. De mange stiene og den tre mil lange stølsveien i området er godt egnet for korte og lengre sykkelturer, gjerne til støler som fortsatt er i aktiv drift. Om en har lyst på en skikkelig langtur på sykkel, kan en følge veien over til Storeskag eller sørover mot veiene i Nord-Aurdal. Mulighetene er mange. På turen kan det være godt å ta seg et friskt bad i en liten badekulp eller et vakkert fjellvann. For de som har lyst til å prøve fiskelykken er det mulig å kjøpe fiskekort og prøve lykken i f.eks. Pipetjern eller Yddin. Med sin fine beliggenhet i Statsallmenningen er det også jaktmuligheter, hvor en kan søke om jaktkort for småvilt. Det er godt med oppkjørte skiløyper i området, og nærmeste løype finner en ca. 300 m fra hytta. Løypa mellom Beitostølen og Danebu på Aurdalsåsen har flere avstikkere og gir mange muligheter til fine turer i variert natur. Om reingjeterne har laget scooterspor, eller skaren er hard nok, er det flott å gå i retning Kjølastølen, Vesleskag og Storeskag, og selvfølgelig til Skaget (1.687 moh). Dette er en spektakulær tur på 6-7 timer, og virkelig en flott påsketur for de ivrigste i familien! Fra hytta er det ca. 40 minutters kjøring til Beitostølen med alpinanlegg, en rekke aktivitetstilbud og flere butikker og serveringssteder. Fra Beitostølen er det kort vei opp på Valdresflya og Jotunheimen med nydelig turterreng og en rekke 2.000 meters topper. I kommunesenteret Heggenes, ca. 20 min. kjøring fra hytta, finner en flere butikker, bensinstasjon, legenkontor, bibliotek m.m. Til Fagernes er det ca. 32 km.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og bod.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 1961 Tilbygg / modernisering: 2017: Modernisering: Tiltak med strøm 2020: Modernisering: Tiltak med brønn 2021: Modernisering: Tiltak med ny pipe/ildsted 2019: Ombygging: Tiltak med jekking, modernisering og arbeid på hytta 1980: Tilbygg: Tiltak med tilbygg Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Hytta ble tilbygget i 1980 og nåværende eier har utført tiltak og vedlikehold med b.la. strømanlegg, boret etter vann, overflateoppussing, terrasse og opprettningsarbeid med nye sålefundamenter under opprinnelig ringmur på hytta. Det er oppdaget avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør/må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Det er gjort arbeid med å lage nye fundamenter/såle under hytta. Det ble målt skeivheter i bærende konstruksjoner som yttervegger, takkonstruksjon og bjelkelag. Det bør forsøkes å innhente mer informasjon fra utførende bedrift på dette. Her om b.la. informasjon på hvordan grunnarbeid ble utført og om hytta har stabilisert seg med di skeivheter som er registret. VIKTIG: Det foreligger ikke noe dokumentasjon på at utførte arbeider med tilbygget baderom og bruksendring av av tilbygget bod, nå soverom, er byggemeldt/godkjent av kommunen. Det er innlagt vann i bygget. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjent utslippstillatelse for denne installasjonen. UTVENDIG: Saltak oppført med takstolkonstruksjon av tre. Det er luftet kaldtloft med luke på soverom. Taktekkingen er av pappshingel og med takrenner/nedløp av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med enkelte koblede glass 1+1, ellers 2-lags isolerglass. Vinduer er datert i fra 1978, 2012 og 2015. Bygningen har malt hovedytterdør og malt to fløyet terrassedør i tre med glassfelt. Terrassedør datert i 2021. Terrasser oppbygd på punktfundamenter av betong og trebjelkelag belagt med terrassebord. INNVENDIG: Gulver belagt med klikkvinyl og vinylbelegg i gang med gulvvarme. Veggene har malt trepanel. Innvendige tak har trepanel. Bygget har gulv av trebjelkelag med stubbeloft av tre. tilbygg har stubbeloft av trefiberplater. Bygget har isolert stålpipe og vedovn. Innvendig har bygget malte furu fyllingsdører. TOMTEFORHOLD Byggegrunn er ukjent og ikke kontrollert. Bygget har ringmur i murkonstruksjon. Overvann fra tak/eiendom ledes ned til terreng. Det er ikke registrert noe form for tettesjikt/fuktsikring. I forbindelse med oppretting er det bygget nye fundamenter på utskiftede masser. Eiendommen er planert rundt bygning med grus, og gruset innkjøring/parkering. Ellers kupert og skrånende naturtomt. Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Avløp for dusj og urinal er lagt til steinsatt infiltrasjonsgrøft. Det er boret grunnboret brønn. Bod: Byggeår: 1980 Standard : Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Beskrivelse: Uthus oppbygd på stedlige masser og med yttervegger av lafteplank. Saltak i sperrekonstruksjon og tak tekket med pappshingel. Bygningen fremstår i dårlig stand, har synlige skeivheter og manglende vedlikehold. Bygning er ikke vurdert utover dette og må vurderes opp mot kost/nytteverdi.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Dette er bygd av Bygdeservice Valdres. - Pkt. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Badet ble bygget i 2021-22. - Pkt. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. - Pkt.11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Utført av Elfag Fagernes i 2021-22. - Pkt. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja - 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Installert nytt av Elfag fagernes 2021-22 - 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei - Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Totalrenovering av hytte 2021-22. Arbeid utført av Bygdeservice Valdres. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Gang, bad, stue/kjøkken, to soverom og disponibelt rom innredet til soverom (ikke omsøkt). Terrasse. Bod.

Standard
I Synhauglie 84 kan en nyte solrike dager i klar, frisk fjelluft. Hytta ligger på en trivelig naturtomt, hvor den vakre utsikten kan nytes både fra terrassen og inne fra den koselige hytta. Fritidseiendommens bebyggelse består av enkel bod fra 1980 og hytte oppført med alt på en flate med byggeår 1961. Hytta ble tilbygget i 1980, og nåværende eier har utført tiltak og vedlikehold med bl.a. strømanlegg, boret etter vann, overflateoppussing, terrasse og opprettningsarbeid. Ny eier må likevel regne med noen kostnader til generelt vedlikehold og oppgraderinger. Fra inngangspartiet kommer en inn i entré med god plass til ytterklær og sko. Her er det vinylbelegg på gulvet med varmekabler så klær og sko tørker raskt etter en aktiv dag ute. Hytta er innbydende og har åpen løsning mellom stue og kjøkken. I stua er det god plass til å innrede med både stor spisegruppe og en hyggelig sofakrok. De store vindusflatene gir god utsikt og slipper mye naturlig lys inn i hytta. En peisovn med glassdør sikrer den gode hyttestemningen, og er fint plassert i et hjørne kledd med fasadestein. Fra stua er det en to fløyet dør ut til stor, delvis overbygd terrasse som gjør at familien kan samles til hyggelige stunder og gode måltider ute i det fri. Det er ingenting som er som nærheten til naturen når man skal tilbringe noen dager eller uker på hytta. Kjøkkenet har nyere benkeinnredning med skrog av laminerte plater og malte formpressede fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum og avløp for gråvann. Innredningen har frittstående kjøl- fryseskap og komfyr med komfyrvakt. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via åpning av vindu. Med to soverom, samt et disponibelt rom innredet til ekstra soverom, er det god plass til store og små. To av soverommene har god plass til dobbeltseng. Det tredje soverommet er litt mindre, og er innredet med 1.50 seng. Tilbygd rom, innredet som soverom, er opprinnelig søkt som vedbod og utedo. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjent bruksendring. Badet har baderomsplater på veggene og vinylbelegg med elektrisk varme på gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap, dusjvegger i hjørne, gulvstående toalett for urin og cinderella brennkammertoalett. Varmtvannstanken på ca. 30 liter er også plassert her. Badet har egen pumpe til utvendig brønn. Det foreligger ikke noe dokumentasjon på at utførte arbeider med tilbygget baderom er byggemeldt/godkjent av kommunen. Det er også innlagt vann i bygget, men det foreligger ikke dokumentasjon på godkjent utslippstillatelse for denne installasjonen. På tunet er det også en praktisk bod med god plass til utstyr og ved. Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger, og har gjennomgående lav standard. ------------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Taktekking, TG2 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Stedvis løs shingel og ufaglig avslutning ut over forkantbeslag på ene langside. Vindskier er værslitt og med oppsprukket trevirke. Andre tiltak: - Nærmere undersøkelser og lokal utbedring Kostnadsestimat : Under 10 000 Nedløp og beslag, TG2 Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert frostsprengte nedløp, takrenner med motfall/deformasjoner og ufaglig løsning mellom forkantbeslag og takrenne. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Andre tiltak: - Lokal utbedring og utskifting av takrenner og nedløp. Frostsprengte nedløp må holdes under oppsikt og tiltak må vurderes om tilstanden forverres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Skeivheter må sees i sammenheng med utført oppretting og hvor bygget fungerer med disse. Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltak oppført med takstolkonstruksjon av tre. Det er luftet kaldtloft som er besiktiget fra luke på soverom. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. - Andre tiltak: - Lokalt tiltak med forebygging av skadedyr. Bygget fungerer med registrerte skeivheter og må sees i sammenheng med utført oppretting av grunnmur. Kostnadsestimat : Under 10 000 Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med enkelte koblede glass 1+1, ellers 2-lags isolerglass. vinduer er datert i fra 1978, 2012 og 2015. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist andre avvik: - Stedvis løse/trange klinker og vinduer med skeivheter. Tiltak: - Vinduer må justeres. - Andre tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører, TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt to fløyet terrassedør i tre med glassfelt. Terrassedør datert i 2021. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak: - Dører må justeres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG3 Terrasser oppbygd på punktfundamenter av betong og trebjelkelag med terrassebord. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det er påvist andre avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Nivåforskjell på deler av terrasse er over 0,5 meter og hvor det derfor er krav til rekkverk. Skade i ene søylefundament. Værslittasje registrert på den eldste delen. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Bygget har gulv av trebjelkelag med stubbeloft av tre. tilbygg har stubbeloft av trefiberplater. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue, soverom. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på 2 m. Det er målt ca. 35 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet. Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på sopp/råte. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og undersøkelser av grunn og grunnforhold. Tiltak med selve opprettingen er utført og det er ikke kjent om hytta nå er stabil. Se kontrollpunkt grunnmur/fundamenter. Kostnadsestimat : Under 10 000 Radon, TG2 Bygget har ventilert/gjennomlufting av krypkjeller og det vil normalt ikke være behov for tiltak. Radonforekomst i bygget er ikke kontrollert, men område er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med ''moderat til lav'' forekomster. Vurdering av avvik: - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad. Krypkjeller, TG3 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller under tilbygg med stubbeloft av trefiberplater. Stubbeloft av trebord under opprinnelig hytte. Kryperom er besiktiget fra luker. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Tiltak: - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Alt av organiske materialer må fjernes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører, TG2 Innvendig har bygget malte furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er påvist andre avvik: - Registrert noe slitasje på overflater og beslag. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Tiltak: - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken Stue/kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkenet har benkeinnredning med skrog av laminerte plater og malte formpressede fronter. Benkeplaten er av laminat og med nedfelt oppvaskkum med avløp for gråvann. Det er montert komfyrvakt. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Stedvis sår/hakk i laminerte plater og ufaglig avslutning på benkeplate (synlig spon) Andre tiltak: - Lokal utbedring Kostnadsestimat : Under 10 000 Stue/kjøkken Avtrekk, TG2 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via åpning av vindu. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg, TG2 Sikringsskap med sikringer av jordfeilautomater og kursoversikt i skap. Skapet er plassert i gang. Det er utvendig påkoblingsskap med fjernavleser på yttervegg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2018 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Kostnadsestimat : Under 10 000 Branntekniske forhold, TG3 Brannslukningsutstyr i bygget. Røykvarslere er demontert og må monteres. 1. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Det mangler røykvarsler utenfor tilbygget soverom. 3. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Grunnmur og fundamenter, TG2 Bygningen har betonggrunnmur. Eier opplyser at det er bygget nye stripefundamenter av betong under grunnmur i 2019/2020. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Andre tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Avløp for dusj og urinal er i følge eier lagt ut i steinsatt infiltrasjonsgrøft. Det er boret grunnboret brønn. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Det er påvist andre avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på avløpshåndtering av gråvann-installasjoner. Tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Vannkvalitet må dokumenteres Kostnadsestimat : Under 10 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Møbler kan medfølge i handelen, etter direkte avtale mellom kjøper og selger. Hvitevarer på kjøkken følger med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
9867643

Diverse
Hytta er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Vedr. Brannforebygging: Øystre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 26.07.2021. Sist feiing: 26.07.2021. Ingen anmerkninger. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 37 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte 3 700 Transportgebyr bortfester -------------------------------------------------------- 42 440 Omkostninger totalt 57 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 542 440 Totalpris. inkl. omkostninger 1 557 540 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 560 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn 2.10 2020, avsluttet uten avvik. Forbruk 23: 4.475 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Brannsyn, feiing: kr. 438,50 Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50 Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.347,-

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 249.484,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 1.600,- pr. år. Brøyting kr. 3.500,- pr. år. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3453/53/1/169: 03.08.1979 - Dokumentnr: 3615 - Urådighet Gjelder feste FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS/FREMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER 03.08.1979 - Dokumentnr: 3615 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 100 LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår ÅRLIG AVGIFT KR. 1.260. FESTETID: 80 ÅR FRA 01.01.68. 01.01.2020 - Dokumentnr: 193150 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0544 Gnr:53 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kommentar fra kommunen: Hytte og tilbygg er oppført før 1998. Jf. pbl § 21-10 utstedes ikke ferdigattest for bygg omsøkt før 1998. Redskapsbod er kun meldepiktig og det blir utsedet ferdigattest for tiltaket. Generell informasjon fra kommunen: Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til. Bygning er opprinnelig tilbygget med vedbod og utedo. Rommet benyttes nå som soverom. Overbygget veranda er bygget om til baderom. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjent omdisponering/bruksendring av sekundærdel til primærdel. Det foreligger ikke godkjent tiltak på tilbygget baderom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Lovlighet ihht. tilstandsrapport fra takstmann: Hytte: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.   Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Det er registrert avvik på dagslysflate jmf. dagens regelverk. Bod: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei      

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat helårsvei med gruset innkjøring. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Eiendommen har ukjent avløpsløsning. Antatt avløp til tank for urinal og dusj videre til spredegrøft. Det er ikke innlagt avløp for svartvann. På generelt grunnlagt skal det alltid søkes om utslippstillatelse når en eiendom har innlagt vann. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om utslippstillatelse for denne eiendommen. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 201410 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.01.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/158/Foresegner.pdf Kommuneplaner under arbeid: Id: 202102 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Kommentar fra kommunen: Tomta er merket som byggeområde i arealdelen til kommuneplan. Tomta er et ikke oppmålt punktfeste definert til 1000 m2 Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Moderat til lav forekomst av Radon (noe usikker) - Reindrift høst/vinterbeite - Reindrift reinkonsesjonsområde - Reindrift vårbeite - Vernskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 37 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte 3 700 Transportgebyr bortfester -------------------------------------------------------- 42 440 Omkostninger totalt 57 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 542 440 Totalpris. inkl. omkostninger 1 557 540 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 560 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
42440

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.