RØMSKOG Eikestadveien 211

Tomt
1943.1m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er idylliske og naturskjønne. Rett utenfor døra er det flott tur terreng som byr på god rekreasjon sommer som vinter, og det er kort gangavstand ned til innsjøen Vortungen og hotellet Rømskog Spa & Resort. Kupert tomt som ligger høyt til på feltet med en nydelig utsikt over innsjøen og de skogkledde omgivelsene. Eiendommen består i hovedsak av en naturtomt med gress, fjell i dagen, trær og annen stedlig vegetasjon. Det er enkel adkomst via bilvei helt frem til eiendommen

Beliggenhet
Romslig naturtomt, med nydelig utsikt over innsjøen. Tomten har en fin beliggenhet på hyttefeltet, og er en av de få tomtene som ikke er bebygget. Omgivelsene er fredelige og naturskjønne, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Fra tomten er det kort gangavstand ned til innsjøen Vortungen og Rømskog Spa & Resort. Hytteforeningen har tilgang til egen brygge med sitteplasser. Stedet preges av fredfull natur og milevis med fantastiske turområder, noe som innbyr til rekreasjon på helårsbasis. Vinterstid kan du gå lange skiturer innover i marka, eller kose deg på skøyteisen på innsjøen. Om sommeren er det muligheter for bading, fiske og kanoturer. Stedet er en perle for friluftsmennesker, med over 100 tjern, flott jaktterreng, rike forekomster av bær, skogkledde åser og variert terreng kan dette lett bli ditt favorittsted. Det er ca. 9 mil fra Oslo og drøye 9 mil fra Oslo lufthavn til eiendommen. l umiddelbar nærhet ligger populære Rømskog Spa & Resort, Norges vakreste innlands spahotell. I restauranten på hotellet kan du nyte en bedre middag i hyggelige omgivelser. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Rømskog. I Rømskog sentrum er det legesenter, bibliotek og kirke. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Amfi Bjørkelangen torg et kjøpesenter med forretninger og konsepter i en hyggelig atmosfære. Töcksfors i Sverige ligger også godt innen rekkevidde.

Adkomst
Tomten kan fritt besiktiges, se kjørebeskrivelse til tomten på Finn-annonsen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsboliger.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. Tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Eikestan Hytteforening Det er obligatorisk/pliktig medlemskap i Eikestan hytteforening. Årlig medlemskontingent er for tiden kr. 15.000, men kan oppjusteres til kr. 17.500,- ved behov. Medlemskontingenten dekker årlige utgifter til drift og vedlikehold av felles kloakkrenseanlegg og felles helårs vedlikehold av veiene. Nevnte utgifter til kloakkrenseanlegg og veivedlikehold/snøbrøyting deles med tilliggende hytteforening (Vortunglia) og hotellet som ligger nær ved. Videre dekker kontigenten drift av egne vannkilder (2 stk borehull/renseanlegg) og interne vann/avløpsledninger og interne veinett. Følgende er et utdrag fra årsrapporten: Boet etter Rømskog Hytteutvikling er ikke gjort opp enda, og dette kan fortsatt ta noe tid. Saken er stor og kompleks med mange aktører. Eikestan hytteforening har flere krav rettet mot boet. Vi har god vannforsyning nå med rent vann. Øvre pumpehus forsyner 30 hytter og nedre pumpehus forsyner mellom 14-17 hytter. Pumpen i øvre pumpehus gikk i stykker på nyåret. Tørnby A/S ordnet opp i dette, først med å prøve å reparere den og deretter med å bytte ut pumpen da det viste seg at manglende vedlikehold over år og slitasje gjorde at dens levetid var over. Hytteforeningen er godt fornøyd med Tørnby A/S da de alltid stiller opp og hjelper til, samt at de er godt kjent her. Vi vet ikke enda hva regningen på ny pumpe og arbeid blir, men den vil uansett komme på regnskapsåret for i år 2023. Styret vil sende ut anbud på veivedlikehold og vintervedlikehold for en 3 års periode til de samme 4 aktørene som sist ble invitert vedrørende anbud for vinteren 2022/2023. Da veien nå er i svært dårlig stand må det påregnes en ekstra innsats for få den veistandard vi ønsker. I vurderingen av tilbud vil vi vektlegge pris, tilgjengelig personell og maskiner, samt pålitelighet. Veivedlikeholdet vil kun gjelde Eikestandveien og ikke Heveien. Regnskapet for 2022 ble godkjent. Gjennomgang av nåværende økonomiske situasjon hittil i år. Ekstra ordinær innbetaling på kr 10.000,- blir sendt ut i juni. Det ble også redegjort for flere mulige utgiftsituasjoner avhengig av utgifter til vei og kloakkrenseanlegg. Følgende årskontingent ble vedtatt for 2023: kr 15.000,- med følgende tilføyning: styret får fullmakt til å be om en ekstra innbetaling opp til en grense på kr 2.500,- dersom styret ser at det blir nødvendig. Blir det nødvendig med et høyere beløp enn kr 2.500,- må styret kalle inn til ekstra ordinært medlemsmøte. Avgiften inkluderer hytteforeningens andel av: drift av felles kloakkrenseanlegg (sammen med et hotell og nabo hyttefelt). Vedlikehold av felles adkomstvei fra riksveien(ca 5 km) og opp til hyttefeltet (sammen med hotell og nabo hyttefelt). Drift av våre egne vannkilder( 2 borrehull/renseanlegg) og interne vann/avløpsledninger og interne veinett.

Prisantydning inkl. omkostninger
890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 890 000,00))   39 292,- (Omkostninger totalt)   929 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Hytterenovasjon og feie-/tilsynsgebyr. Eksempel på årlige kommunale avgifter: Nabohytten betaler kr. 2 160,- pr. 2023.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke gitt opplysninger om eiendomsskatt fra kommunen. Eiendomsskatt må påregnes.

Årlig velavgift
15000

Velforening
Eikestad hytteforening. Sameienavn Eikestan Hytteforening Organisasjonsnummer 914411386 Følgende årskontingent ble vedtatt for 2023: kr 15.000,- med følgende tilføyning: Styret får fullmakt til å be om en ekstra innbetaling opp til en grense på kr 2.500,- dersom styret ser at det blir nødvendig. Blir det nødvendig med et høyere beløp enn kr 2.500,- må styret kalle inn til ekstra ordinært medlemsmøte. Avgiften inkluderer hytteforeningens andel av: Drift av felles kloakkrenseanlegg(sammen med et hotell og nabo hyttefelt). Vedlikehold av felles adkomstvei fra riksveien (ca. 5 km.) og opp til hyttefeltet(sammen med hotell og nabo hyttefelt). Drift av våre egne vannkilder (2 borrehull/renseanlegg) og interne vann/avløpsledninger og interne veinett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/267/201: 21.10.2015 - Dokumentnr: 972131 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:267 Bnr:148 01.01.2020 - Dokumentnr: 1822931 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0121 Gnr:67 Bnr:201

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat veitilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Velforeningen administrer veiavgift og vedlikehold av vei. Tilknytning vann: Privat vanntilknytning, felles for hytteforeningen/hyttefeltet. Tilknytning avløp: Privat felles avløpsanlegg for hytteforeningen/hyttefeltet.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Reguleringsplan "Spa-hotell ved Vortungen". Reguleringsplan og bestemmelser vedtatt av kommunestyret 15. juni 2006. Grunneier av nord-østre området før Rømskog Spa har ønsker om å videreutvikling ca 100 hyttetomter. Tomten ligger i et regulert område i Rømskog kommune for følgende formål: Byggeområde for fritidsbebyggelse (BF 1-3) Se vedlegg i salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 890 000,00))   39 292,- (Omkostninger totalt)   929 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
23592

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon / vederlag tilsvarende kr 34 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- |oppgjørshonorar kr 5 990,-markedspakke kr 15 500,- |gebyr info kommunale opplysninger kr 1 848,-|garantipremie/inneståelse 3 000,-|fotograf kr 5 500,-|oppslag grunnbok, ubegrenset kr 990,-|utskrift grunnbok/servitutter kr 172,-Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 87 628,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket 87 628,- . Alle beløp er inkl. mva.