RØMSKOG Hellenefeltet 10

Tomt
1337.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger naturskjønt, usjenert og barnevennlig til, med umiddelbar nærhet til idylliske turområder og bussholdeplass, samt kort vei til matbutikk og barneskole. Tomten på 1337 kvm er opparbeidet med store plenarealer, hekk og høye, skjermende trær, og i den sydvendte delen av hagen er det satt opp flaggstang. Fra stuen er det utgang til en dels overbygd, sydvendt terrasse på ca. 29 kvm. Her er solforholdene gode, og det er langstrakt, naturskjønn utsikt. Det er plass til grill og ønsket utemøblement, og på husveggen er det montert en bred markise for effektiv skjerming på ekstra varme dager. Terrassen har dekke i beiset tre, og det hele rammes inn med hvitmalt rekkverk.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et rolig, landlig og barnevennlig område i Rømskog i Aurskog-Høland kommune. Boligen har nærhet til skole, barnehage og daglige servicetilbud. Rømskog er også et sted med gode muligheter for et aktivt friluftsliv, og eneboligen ligger rett ved turveier i flott natur. Det er flere bade- og fiskevann i nærområdet. Rømskog IL har tilbud innen fotball, motorsport, ski og orientering. I tillegg er det trimgruppe med fokus på kondisjons- og styrketrening. Rømskog Stadion har gressbane, og ved skolen er det lekeplass. Rømskog Spa & Resort, Norges vakreste innlands spahotell, ligger ca. 10 minutters kjøring fra boligen. For den golfinteresserte er det golfanlegg på Aursmoen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Rømskog. Rømskog sentrum har i tillegg legesenter, sykehjem, bibliotek og kirke. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Amfi Bjørkelangen torg et kjøpesenter som byr på unike forretninger og konsepter i en hyggelig atmosfære. Töcksfors i Sverige ligger også godt innen rekkevidde, noe som legger til rette for hyggelig grensehandel. Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Østkroken, som ligger ca. to minutter unna. Med bil fra Rømskog tar det ca. 25 min til Bjørkelangen, 35 min til Töcksfors, 60 min til Lillestrøm, samt 1 time og 10 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eneboligen er det gangavstand til Rømskog barneskole, som er en fådelt skole. Det er skolebussordning til Bjørkelangen ungdomsskole. For de minste ligger hyggelige Rømskog barnehage i skogkanten, ca. 1,3 km fra boligen. Nærmeste videregående skoler er Bjørkelangen og Kjelle, som begge ligger i Bjørkelangen, ca. 27 km fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon via skolebuss. Nærmeste holdeplass er Østkroken, som ligger ca. to minutter unna.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen har grunnmur av pusset lettklinkerblokker. Takkonstruksjon/taktekking: Valmet takkonstruksjon med W-takstoler i tre og møneloft (loft over etasje) med innvendig tilgang. Taktekking av ru betongtakstein med undertak av bordkledning og papp. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning. Etasjeskiller: Etasjeskille av trebjelkelag og elementdekke i garasje, støpt dekke i underetasje.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Kobler servant+djus cabinet. Arbeid utført av Rørleger fra bedrift Bjørkelangen Aarstad&sons. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei.

Innhold
Velkommen til Hellenefeltet 10 ? en romslig, innholdsrik og velholdt enebolig over to plan. Beliggenheten er landlig og barnevennlig, med umiddelbar nærhet til idylliske turområder og busstopp, samt kort vei til matbutikk og barneskole. Videre kan eiendommen skilte med en solrik tomt på over 1,3 mål, gruslagt gårdsplass, integrert garasje, stort uthus med renoveringsbehov og en sydvendt terrasse på ca. 29 kvm med gode solforhold. Boligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg og familievennlig planløsning. Her er det en stor, luftig stue med varmepumpe og ildsted, en lun kjellerstue med peis og et pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Videre er det et bad/wc med nyere innredning, et wc-rom, et vaskerom, et innredet rom og tre gode soverom, hvorav to har garderobeløsning. Kort fortalt - Innholdsrik, pen og velholdt enebolig - Familievennlig løsning over 2 etasjer - Landlig og barnevennlig beliggenhet - Solrik, skrånende tomt på 1337 kvm - Integrert garasje og gruslagt plass - Stort uthus med renoveringsbehov - Sydvendt terrasse på ca. 29 kvm - Tiltalende entré med garderobeplass - Stor, innbydende stue med vedkamin - Klassisk, fint og funksjonelt kjøkken - Lun og romslig kjellerstue med peis - Bad/wc, wc-rom og eget vaskerom - 3 gode soverom, 2 med garderobe - Ett innredet rom i underetasjen - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter Planløsning 1. etasje: Entré, gang, trapperom, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue. Underetasje: Entré, gang, vaskerom, bod, wc-rom, innredet rom, soverom og kjellerstue. Annet: Uthus på ca. 53 kvm. Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, hellelagt uteplass, støpt repos og klassisk utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med lysmalt panel på veggene og grått flislaminat på gulvet. Her er det god plass til garderobeløsning, og i gangen innenfor er det lagringsplass i en innebod. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og solid heltrebenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med grå fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen oppleves som stor, luftig og innbydende, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Her kan det innredes med sofagruppe og tilhørende møblement i en egen del, og i nærheten av kjøkkenet er det rom for å samle familien til hyggelige måltider rundt et spisebord. Stuen har lysmalt panel på veggene og gyllen laminat på gulvet, og i tillegg til en varmepumpe er rommet utstyrt med en vedkamin. Fra stuen er det utgang til en dels overbygd terrasse på ca. 29 kvm med gode solforhold. Kjellerstue I underetasjen er det en lys og koselig kjellerstue av god størrelse ? et kjærkomment element for barnefamilier. Her er det utmerket plass til sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og rommet har en hvit elementpeis med innsats for ekstra varme og hygge på kaldere kvelder. Bad/wc Boligen inneholder et bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Badet ligger ved soverommene i første etasje, og har blå våtromsplater på veggene og sandfargede fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen fra 2013 har mørke, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et høyskap og et speil med belysning. Videre har badet et dusjkabinett fra 2024 og et gulvmontert toalett. Wc-rom og vaskerom I underetasjen ligger det et wc-rom og et vaskerom vegg-i-vegg. Vaskerommet har hvitmalte murvegger og hvitmalt betonggulv med sluk, og på wc-rommet er det naturlig panel på veggene og hvite fliser på gulvet. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, og wc-rommet har et gulvmontert toalett. Det er montert et badekar på wc-rommet, men det er ingen vanntilførsel. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i eneboligen ? to i første etasje og ett i underetasjen. I tillegg er det et innredet, ikke godkjent rom som er inntegnet som bod på byggetegningene i underetasjen. Soverommene er holdt i stilrene kombinasjoner med lysmalte vegger og tidsmessige laminatgulv, og store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Det er garderobeløsninger på flere rom, og lagringsplass finnes i en innebod på ca. 4 kvm.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Vaskerom fra byggeår. Våtrommet blir vurdert opp mot dagens krav. På vegger er det malt upusset lettklinkerblokker og rupanel, himling av trepanel. Gulvet er av malt betong med plastsluk. Utstyr består av opplegg for vaskemaskin, blandebatter på vegg og bereder. Det er naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg og tilluft under dør. Det er fall mot sluk, ca. 25 mm fra gulv ved terskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har ikke membran/tettesjikt, TG3 er gitt for dette forholdet. Vegger er ikke ferdigstilt, det mangler servant undet blandebatteri, skade i gulv. Det er kun naturlig ventilasjon, det anbefales mekanisk avtrekk fra vaskerom. Det er observert fuktmerker på nedkant av murvegger mot terreng, her ble det registrert unormale verdier ved fuktsøk. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegg med åpent og skjult ledningsnett. El-skap med skrusikringer er plassert i gang 1.etasje. Iht. Elvia ble siste kontroll utført 9.9.2004 uten pålegg om utbedring. Det er ikke forevist dokumentasjon på anlegget eller senere arbeider. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1983. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På grunnlag av observerte løse ledninger på vaskerom, alder og manglende dokumentasjon, anbefales en utvidet el-kontroll. Det bemerkes at undertegnede ikke er fagmann innen elektro og kontrollen er forenklet og utelukkende på det som er synlig. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste. Tomteforhold > Terrengforhold: Skrånet terreng der terreng heller mot bygning fra vei. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Valmet takkonstruksjon med W-takstoler i tre og møneloft (loft over etasje) med innvendig tilgang. Isolert med ca. 15 cm Begrenset inspisert da det ikke er gulv eller gangbane. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Lufting ved takfot er tettet med isolasjon. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Utvendig > Vinduer: Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass, flere vinduer har lufteventil, sidefelt for lufting og solskjerming. Alder på glass er datert: 1981, 1982, 1983. Eldre vinduer som opprettholder sin funksjon, men det nærmer seg skifte grunnet alder. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer tar i karm. Vindu på vaskerom mangler omramming innvendig. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Delvis overbygget veranda med tilgang fra stue i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk. Fundamentert til vegg og søyler. Manuell markise. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Markise har skader på duk. Skjevheter og noe slitasje på gulv. Balkonger, terrasser, trapper, ramper o.l. med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan skal sikres med rekkverk på minst 1,0 m høyde, iht. dagens krav. Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Underetasje med sokkelløsning, yttervegger av lettklinkerblokker og støpt plate på mark, flere rom har foret ut vegger og oppforede gulv. Overflater består i hovedsak av laminat og fliser på gulv, trepanel og plater på vegger, trepanel i himling. Etasjen har naturlig ventilasjon med klaffeventiler i yttervegger. Det er utført fuktsøk på utsatte steder og foretatt hulltaking i utforet yttervegg under trapp, fuktmåling viste ca. 22 %, som er over grensen til skadelig fukt. Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist andre avvik: Ved hulltaking under trapp ble det registrert ca. 22 % fukt i trevirke, som er over grensen til skadelig fukt. Ved flere fuktmålinger i gulvlister ble det registrert opptil ca. 19 %, som er i grenseland for skadelig fukt. Åpne murvegger på vaskerom har tegn på fukt i nedkant, det ble avdekket unormale forhold ved fuktsøk i dette området. Det presiseres at dette ikke betyr fravær av fuktskade i andre rom og at rom under terreng har en risiko for fukt fra terreng og at bygningsdelen bør holdes under oppsikt, eventuelt med flere hulltaking/fuktmålinger. Utforet vegg i kjellerstue er ikke festet i nedkant. Innvendig > Innvendige trapper: Malt åpen tretrapp med repos. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Baderomsplater på vegger og tak-ess plater i himling. Det er vurdert at baderomsplater er fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er i våtsonen til dusj, uten synlig fuktsikring. Våtsone til dusj er 1m fra dusjens ytterkanter. Det er eldre plater på vegger uten bunnskinne, som er normalt i dag. Overgang vegg/gulv er delvis tettet med silikon. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Fliser på gulv med gulvvarme. Det er vurdert at fliser er fra byggeår. Det er forholdsvis flatt gulv med lokalt fall i dusjone, begrenset målt grunnet kabinett. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist andre avvik: Gulvfliser har ikke sokkelflis, som er normalt med bruk av baderomsplater i dag og forhindrer vann å legges seg i overgang gulv/vegg. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk under dusjkabinett uten synlig membranmansjett. Det er vurdert at sluk er tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring da det kabinett er forholdsvis enkelt å flytte. Tettsjikt på vegger er baderomsplater. Tettesjikt/membran under fliser er ikke kjent. Det er vurdert at membran/tettsjikt er fra byggeår. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Der er vurdert at membran og tettesjikt har oppnådd forventet brukstid. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon: Det er naturlig avtrekk med ventil i himling og over tak, en mindre spalte under dør for tilluft. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom i underetasje har trolig vært benyttet eller planlagt som bad tidligere, da det er badekar og sluk i rommet. Det er ikke vanntilførsel til badekar eller synlig membran/tettesjikt, derfor er rommet vurdert som toalettrom og følgelig ikke våtrom. Rommet har gulvfliser med plastsluk, uten synlig membransjikt, vegger av rupanel, himling har huntonitt plater med lekter. Utstyr består av toalett og frittstående badekar, samt åpen røropplegg for avløp. Det er naturlig ventilasjon med luke i yttervegg og tilluft under dør. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: Rommet er ikke ferdigstilt og mangler bl.a. ferdig overflater på vegger og himling og belistning, det er åpent røranlegg. Det er observert sprekk i gulvflis. Det er ikke servant på rommet, som er normalt på et toalettrom. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Stakeluker i underetasje, avløpslufting over tak. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Rør for avløpslufting på møneloft er uisolert og kan forårsake varm luft som kan skape kondens. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter tilkoblet stikkontakt er plassert i vaskerom. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Årsaken er å unngå risiko for varmgang og brann. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking av ru betongtakstein med undertak av bordkledning og papp. Besiktiget fra tak og møneloft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takstein har slitt overflate, uten at det er observert skader, foruten en sprekt stein. Det er vurdert at over halvparten av forventet brukstid på tekkingen er passert, selv om alder er ukjent. Utvendig > Dører: Ytterdør med 2-lags isolerglass til entré og vindfang datert 2011. Terrassedør av tre med 3-lags isolerglass fra stue til veranda, datert 1983. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør tar i karm. Innvendig > Overflater: Gulvene er i hovedsak av laminat. Vegger er i hovedsak av MDF plater, trepanel, tapet/strie og malte plater. Himlinger er i hovedsak av trepanel og tak-ess plater. Store deler av innvendige overflater er renovert de senere år, årstall usikkert. Det er normal bruksslitasje på overflater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er gulvknirk i bl.a. entre. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Elementpipe med heldekkende beslag over tak, sotluke i kjellerstue. Tilkoblet peis med innsats i kjellerstue, vedkamin i stue 1.etasje. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig > Innvendige dører: Profilerte formpressede innerdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm eller terskel. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Synlige vannrør av kobber og plast. Stoppekran bak luke i soverom underetasje, som bør merkes. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for kobberrør er ca. 50 år. Tomteforhold > Drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring er synlig enkelte steder. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er vurdert drenering og fuktsikring er fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnet påvist fukt i underetasje mot yttervegger under terreng, kan det være svikt eller begrenset effekt på fuktsikring og drenering. Det er manglende topplist på grunnmursplast enkelte steder. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger godkjente tegninger fra byggeår datert 27.6.1983. I underetasje er det enkelte endringer, som hobbyrom er i bruk som kjellerstue, biotank-rom i bruk som toalettrom og bod i bruk som soverom. Det er ikke kjent om det er søkt bruksendring fra tilleggsdel (som bod) til hoveddel (som soverom) i underetasje, dette bør undersøkes nærmere og eventuelt søkes godkjenning for. Det foreligger ferdigattest datert 2.5.1984. Lovlighet - uthus: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger udaterte fasadetegninger, tilsendt fra kommunen. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 23.08.24 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2004, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har skrusikringer, og skapet er montert i gangen i første etasje. Boligens varmtvannsbereder fra 2006 rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en integrert garasje og på gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 990 (Omkostninger totalt) 96 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 270 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 286 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 288 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet, luft-til-luft varmepumpe i stuen og mer panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i stuen og i kjellerstuen.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
23361

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 3 626 eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/273/119: 03.12.1982 - Dokumentnr: 8080 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:273 Bnr:109 01.01.2020 - Dokumentnr: 1887137 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0121 Gnr:73 Bnr:119 01.01.2024 - Dokumentnr: 206570 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:273 Bnr:119

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg, bolig, datert 02.05.1984.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 990 (Omkostninger totalt) 96 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 270 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 286 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 288 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
80990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,-, samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr  38 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt vederlag begrenset oppad til kr 30 000,-. Alle beløp er inkl. mva.