Hellenefeltet 10

Lys, luftig og velholdt familiebolig - Stor, solrik terrasse - Garasje - Lettstelt hage - Naturnært, barnevennlig område

• Innhold

  Velkommen til Hellenefeltet 10 – en romslig, innholdsrik og velholdt enebolig over to plan.

  Beliggenheten er landlig og barnevennlig, med umiddelbar nærhet til idylliske turområder og busstopp, samt kort vei til matbutikk og barneskole. Videre kan eiendommen skilte med en solrik tomt på over 1,3 mål, gruslagt gårdsplass, integrert garasje, stort uthus med renoveringsbehov og en sydvendt terrasse på ca. 29 kvm med gode solforhold.

  Boligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg og familievennlig planløsning. Her er det en stor, luftig stue med varmepumpe og ildsted, et innredet rom med peis og et pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Videre er det et bad/wc med nyere innredning, et wc-rom, et vaskerom, et innredet rom og tre gode soverom, hvorav to har garderobeløsning.

• Om boligen

  Tomt

  1337.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger naturskjønt, usjenert og barnevennlig til, med umiddelbar nærhet til idylliske turområder og bussholdeplass, samt kort vei til matbutikk og barneskole. Tomten på 1337 kvm er opparbeidet med store plenarealer, hekk og høye, skjermende trær, og i den sydvendte delen av hagen er det satt opp flaggstang.

  Fra stuen er det utgang til en dels overbygd, sydvendt terrasse på ca. 29 kvm. Her er solforholdene gode, og det er langstrakt, naturskjønn utsikt. Det er plass til grill og ønsket utemøblement, og på husveggen er det montert en bred markise for effektiv skjerming på ekstra varme dager. Terrassen har dekke i beiset tre, og det hele rammes inn med hvitmalt rekkverk.

  Beliggenhet

  Eneboligen ligger i et rolig, landlig og barnevennlig område i Rømskog i Aurskog-Høland kommune. Boligen har nærhet til skole, barnehage og daglige servicetilbud. Rømskog er også et sted med gode muligheter for et aktivt friluftsliv, og eneboligen ligger rett ved turveier i flott natur. Det er flere bade- og fiskevann i nærområdet.

  Rømskog IL har tilbud innen fotball, motorsport, ski og orientering. I tillegg er det trimgruppe med fokus på kondisjons- og styrketrening. Rømskog Stadion har gressbane, og ved skolen er det lekeplass. Rømskog Spa & Resort, Norges vakreste innlands spahotell, ligger ca. 10 minutters kjøring fra boligen. For den golfinteresserte er det golfanlegg på Aursmoen.

  Servicetilbud

  Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Rømskog. Rømskog sentrum har i tillegg legesenter, sykehjem, bibliotek og kirke. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Amfi Bjørkelangen torg et kjøpesenter som byr på unike forretninger og konsepter i en hyggelig atmosfære. Töcksfors i Sverige ligger også godt innen rekkevidde, noe som legger til rette for hyggelig grensehandel.

  Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Østkroken, som ligger ca. to minutter unna. Med bil fra Rømskog tar det ca. 25 min til Bjørkelangen, 35 min til Töcksfors, 60 min til Lillestrøm, samt 1 time og 10 min til Oslo S.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Fra eneboligen er det gangavstand til Rømskog barneskole, som er en fådelt skole. Det er skolebussordning til Bjørkelangen ungdomsskole. For de minste ligger hyggelige Rømskog barnehage i skogkanten, ca. 1,3 km fra boligen. Nærmeste videregående skoler er Bjørkelangen og Kjelle, som begge ligger i Bjørkelangen, ca. 27 km fra boligen.

  Offentlig kommunikasjon

  Området har offentlig kommunikasjon via skolebuss. Nærmeste holdeplass er Østkroken, som ligger ca. to minutter unna.

  Byggemåte

  Enebolig over to plan, der underetasjen er med sokkelløsning og integrert garasje. Bygningen har grunnmur av pusset lettklinkerblokker. Yttervegger i underetasjen er av lettklinkerblokker og støpt plate på mark.

  Grunnmursplast er synlig enkelte steder som utvendig fuktsikring. Materiale og utførelse for fuktsikringen under terreng er ikke kjent, og det er vurdert at drenering og fuktsikring er fra byggeåret.

  Ytterveggene er en trekonstruksjon med stående trekledning. Noe mindre sprekker er observert i kledningen på sørveggen.

  Taket er en valmet takkonstruksjon med W-takstoler i tre og et møneloft over etasjen med innvendig tilgang. Taktekkingen består av ru betongtakstein med et undertak av bordkledning og papp.

  Takrenner og nedløp er i plast, og nedløpene er ført vekk fra veggen. Det er montert en takstige til pipen.

  Etasjeskillet består av et trebjelkelag, samt et elementdekke i garasjen og et støpt dekke i underetasjen.

  Boligen har trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass, hvor flere av vinduene har lufteventil, sidefelt for lufting og solskjerming. Ytterdøren har 2-lags isolerglass, og terrassedøren er av tre med 3-lags isolerglass.

  Eiendommen har en delvis overbygget veranda med tilgang fra stuen. Verandaen er en trekonstruksjon med spaltegulv og rekkverk, fundamentert til vegg og søyler, og har en manuell markise. Inngangspartiet i første etasje har en trapp i strekkmetall.

  Det er en integrert garasje i underetasjen med aluminiumsport, støpt gulv, vegger av lettklinkerblokker og elementdekke i himling.

  Eiendommen inkluderer et uthus over to plan, oppført av lettklinkerblokker med en valmet takkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Bygningen har en støpt plate på mark og et elementdekke som etasjeskille. Bygningen er ikke tilstandsvurdert og står til nedfall med store skader.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takstein har slitt overflate, uten at det er observert skader, foruten en sprekt stein. Det er vurdert at over halvparten av forventet brukstid på tekkingen er passert, selv om alder er ukjent.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Lufting ved takfot er tettet med isolasjon. Spor av mus registrert, ukjent omfang.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer tar i karm. Vindu på vaskerom mangler omramming innvendig. Eldre vinduer med noe slitasje.

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Det er avvik: Markise har skader på duk. Skjevheter og noe slitasje på gulv. Tettesjikt over garasje er ukjent type og alder.

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sotluke er plassert i nærhet til gulv uten kompenserende tiltak.

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist andre avvik: Fuktmåling i 2024 viste ca. 22% og tilsvarende i 2026, som er over grensen til skadelig fukt. Ved flere fuktmålinger i gulvlister ble det registrert opptil ca. 19 %, som er i grenseland for skadelig fukt. Åpne murvegger på vaskerom har tegn på fukt i nedkant, det ble avdekket unormale forhold ved fuktsøk i dette området. Det presiseres at dette ikke betyr fravær av fuktskade i andre rom og at rom under terreng har en risiko for fukt fra terreng og at bygningsdelen bør holdes under oppsikt, eventuelt med flere hulltaking/fuktmålinger. Utforet vegg i kjellerstue er ikke festet i nedkant.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for kobberrør er ca. 50 år.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist andre avvik: Rør for avløpslufting på møneloft er uisolert og kan forårsake varm luft som kan skape kondens. Det er vurdert at avløpsrør er eldre og har passert halvparten av forventet brukstid. Anbefalt brukstid for avløpsrør av plast er ca. 50 år.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Årsaken er å unngå risiko for varmgang og brann.

  • Tomteforhold – Drenering

  Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er påvist fukt i underetasjen mot yttervegger under terreng, noe som indikerer at fuktsikringen og dreneringen har svikt eller begrenset effekt. Det mangler topplist på grunnmursplast enkelte steder. Utedel til varmepumpe har ikke etablert bortledning av kondensvann.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for PE-rør er ca. 50 år.

  • Våtrom – 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Vinduet er plassert i våtsonen til dusjen uten synlig fuktsikring. Våtsonen til dusjen strekker seg 1 meter fra dusjens ytterkanter. Eldre baderomsplater er montert uten bunnskinne, og er ført helt ned til gulvet uten sokkelflis. Overgangen er delvis tettet med silikon.

  • Våtrom – 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fallet på gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist. Kravet er 25 mm.

  • Våtrom – 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran og tettesjikt har oppnådd forventet brukstid. Baderomsplater i våtsoner har normalt 15 års garanti. Fliser og membran på mur/betong har normal brukstid på ca. 30 år.

  • Våtrom – 1.Etasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig avtrekk har begrenset effekt i forhold til mekanisk avtrekk.

  • Spesialrom – Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: Rommet er ikke ferdigstilt og mangler bl.a. ferdig overflater på vegger og himling og belistning, det er åpent røranlegg. Fuktmerker i himling. Det er observert sprekk i gulvflis. Det er ikke servant på rommet, som er normalt på et toalettrom.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget heller inn mot bygningen fra vei, noe som medfører økt risiko for vannansamling og fuktbelastning mot grunnmuren.

  • Våtrom – Underetasje > Vaskerom > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har ikke membran/tettesjikt, TG3 er gitt for dette forholdet. Vegger er ikke ferdigstilt, det mangler servant under blandebatteri, skade i gulv. Det er kun naturlig ventilasjon, det anbefales mekanisk avtrekk fra vaskerom. Det er observert fuktmerker på nedkant av murvegger mot terreng, her ble det registrert unormale verdier ved fuktsøk.

  Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

  • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
  • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Lovlighet – enebolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger godkjente tegninger fra byggeår datert 27.6.1983. I underetasje er det enkelte endringer, som hobbyrom er i bruk som kjellerstue, bio-tank i bruk som toalettrom og bod i bruk som soverom. Det er ikke kjent om det er søkt bruksendring fra tilleggsdel (som bod) til hoveddel (som soverom) i underetasje, dette bør undersøkes nærmere og eventuelt søkes godkjenning for.

  Det foreligger ferdigattest datert 2.5.1984.

  Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Montert vedovn i 2026 med kontrollerklæring fra murmester.

  Lovlighet – uthus: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger udaterte fasadetegninger, tilsendt fra kommunen.

  For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

  Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen:

  El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 20, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget.

  Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

  For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Velkommen til Hellenefeltet 10 – en romslig, innholdsrik og velholdt enebolig over to plan.

  Beliggenheten er landlig og barnevennlig, med umiddelbar nærhet til idylliske turområder og busstopp, samt kort vei til matbutikk og barneskole. Videre kan eiendommen skilte med en solrik tomt på over 1,3 mål, gruslagt gårdsplass, integrert garasje, stort uthus med renoveringsbehov og en sydvendt terrasse på ca. 29 kvm med gode solforhold.

  Boligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg og familievennlig planløsning. Her er det en stor, luftig stue med varmepumpe og ildsted, et innredet rom i kjelleren med peis og et pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Videre er det et bad/wc med nyere innredning, et wc-rom, et vaskerom, et innredet rom og tre gode soverom, hvorav to har garderobeløsning.

  Kort fortalt

  • Innholdsrik, pen og velholdt enebolig
  • Familievennlig løsning over 2 etasjer
  • Landlig og barnevennlig beliggenhet
  • Solrik, skrånende tomt på 1337 kvm
  • Integrert garasje og gruslagt plass
  • Stort uthus med renoveringsbehov
  • Sydvendt terrasse på ca. 29 kvm
  • Tiltalende entré med garderobeplass
  • Stor, innbydende stue med vedkamin
  • Klassisk, fint og funksjonelt kjøkken
  • Innredet rom i kjeller med peis
  • Bad/wc, wc-rom og eget vaskerom
  • 3 gode soverom, 2 med garderobe
  • Ett innredet rom i underetasjen
  • Varmtvannsbereder på ca. 200 liter

  Planløsning

  1. etasje: Entré, gang, trapperom, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue.

  Underetasje: Entré, gang, vaskerom, bod, wc-rom, 2 innredede rom og soverom.

  Annet: Uthus på ca. 53 kvm.

  Entré

  Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, hellelagt uteplass, støpt repos og klassisk utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med lysmalt panel på veggene og grått flislaminat på gulvet. Her er det god plass til garderobeløsning, og i gangen innenfor er det lagringsplass i en innebod.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og solid heltrebenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med grå fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin.

  Stue

  Stuen oppleves som stor, luftig og innbydende, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Her kan det innredes med sofagruppe og tilhørende møblement i en egen del, og i nærheten av kjøkkenet er det rom for å samle familien til hyggelige måltider rundt et spisebord. Stuen har lysmalt panel på veggene og gyllen laminat på gulvet, og i tillegg til en varmepumpe er rommet utstyrt med en vedkamin. Fra stuen er det utgang til en dels overbygd terrasse på ca. 29 kvm med gode solforhold.

  Innredet rom

  I underetasjen er det et lyst og koselig innredet rom av god størrelse – et kjærkomment element for barnefamilier. Her er det utmerket plass til sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og rommet har en hvit elementpeis med innsats for ekstra varme og hygge på kaldere kvelder.

  Bad/wc

  Boligen inneholder et bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Badet ligger ved soverommene i første etasje, og har blå våtromsplater på veggene og sandfargede fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen fra 2013 har mørke, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et høyskap og et speil med belysning. Videre har badet et dusjkabinett fra 2024 og et gulvmontert toalett.

  Wc-rom og vaskerom

  I underetasjen ligger det et wc-rom og et vaskerom vegg-i-vegg. Vaskerommet har hvitmalte murvegger og hvitmalt betonggulv med sluk, og på wc-rommet er det naturlig panel på veggene og hvite fliser på gulvet. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, og wc-rommet har et gulvmontert toalett. Det er montert et badekar på wc-rommet, men det er ingen vanntilførsel.

  Soverom og garderobe

  Det er tre gode soverom i eneboligen – to i første etasje og ett i underetasjen. I tillegg er det et innredet, ikke godkjent rom som er inntegnet som bod på byggetegningene i underetasjen. Soverommene er holdt i stilrene kombinasjoner med lysmalte vegger og tidsmessige laminatgulv, og store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Det er garderobeløsninger på flere rom, og lagringsplass finnes i en innebod på ca. 4 kvm.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: I hovedsak laminat.

  Vegger: I hovedsak MDF plater, trepanel, tapet/strie og malte plater.

  Himling: I hovedsak trepanel og tak-ess plater.

  Store deler av de innvendige overflatene er renovert de senere år. Overflatene har normal bruksslitasje og noe gulvknirk.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Synlige vannrør av kobber og plast. Stoppekran er plassert bak en luke i soverom i underetasjen.
  • Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Det er stakeluker i underetasjen og avløpslufting over tak.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med klaffeventiler og lufteventiler i flere vinduer.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2006 er plassert i vaskerom. Den er tilkoblet stikkontakt.
  • Varmesentral: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe fra 2015, plassert i stuen i 1. etasje. Øvrig oppvarming er med vedfyring, varmekabler på bad og panelovner.

  Innbo og løsøre

  Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har skrusikringer, og skapet er montert i gangen i første etasje. Boligens varmtvannsbereder fra 2006 rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026: Montert ny vedovn 1.etasje, utført av murmester Westby, iht. dokumentasjon.

  2024: Eier opplyser at dusjkabinett er nytt i 2024

  2015: Luft-til-luft varmepumpe, plassert i stue 1.etasje, datert 2015.

  2013: Sanitærutstyr og innredning består av heldekkende servant med skuffer under, speil, veggskap, frittstående toalett og dusjkabinett. Eier opplyser at dusjkabinett er nytt i 2024, øvrig utstyr fra ca. 2013.

  Parkering

  Det er parkering i en integrert garasje og på gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 62 250 (Dokumentavgift)

  Kr 240 (Panteattest kjøper)

  Kr 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 500 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 63 490 (Omkostninger totalt)

  Kr 80 390 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 83 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 553 490 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 570 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 573 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Energi

  Oppvarming

  Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet, luft-til-luft varmepumpe i stuen og mer panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i stuen og i kjellerstuen.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  23361

  Kommunale avgifter år

  2024

  Info kommunale avgifter

  Av dette utgjør kr 3 626 eiendomsskatten inneværende år.

  Info formuesverdi

  Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator:

  Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 954 384.

  Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 3 817 535.

  Andre utgifter

  Strøm, forsikring, tv/internett, mm.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/273/119:

  03.12.1982 – Dokumentnr: 8080 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3226 Gnr:273 Bnr:109

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1887137 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0121 Gnr:73 Bnr:119

  01.01.2024 – Dokumentnr: 206570 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:273 Bnr:119

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt ferdigattest for nybygg, bolig, datert 02.05.1984.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at det i underetasjen er gjort enkelte endringer, som hobbyrom er i bruk som kjellerstue, bio-tank i bruk som toalettrom og bod i bruk som soverom. Det er ikke kjent om det er søkt bruksendring fra tilleggsdel (som bod) til hoveddel (som soverom) i underetasje, dette bør undersøkes nærmere og eventuelt søkes godkjenning for. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 62 250 (Dokumentavgift)

  Kr 240 (Panteattest kjøper)

  Kr 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 500 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 63 490 (Omkostninger totalt)

  Kr 80 390 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 83 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 553 490 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 570 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 573 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  Omk. kjøper beløp

  63490

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,-, samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr  38 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt vederlag begrenset oppad til kr 30 000,-. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 62 250 (Dokumentavgift)

  Kr 240 (Panteattest kjøper)

  Kr 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 500 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 63 490 (Omkostninger totalt)

  Kr 80 390 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 83 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 553 490 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 570 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 573 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave