RØMSKOG Kattebuveien 1

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 49 kvm 1.et.: 49 kvm Bra Av dette utgjør 2 kvm sekundærareal - bod. Følgende rom inngår i primærareal: Entré/gang/trapperom, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom, 2 soverom.
Primærrom
1. etasje: 47 kvm Entré/gang/trapperom, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom, 2 soverom.



Tomt
639.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har god beliggenhet i et naturskjønt hytteområde, og det er fine utearealer med blant annet grillplass og jacuzzi. Det er også bra utsikt til Vortungen, samt gode solforhold i løpet av dagen. Rundt to sider av hytta på bakkeplan, er det en stor markterrasse med adkomst fra stue og inngangsparti. Fra terrassen går det gangvei ut til den frittliggende vedfyrt stamp, og på veien dit ligger grillplass - med plassbygde sittebenker rundt grillen. Store deler av terrassen er overbygd og skjermet av levegg, slik at det skaper en lun og koselig sone hvor familie og venner kan samles. I tillegg kan det skjermes med bred markise. Fra hems/loftstue er det utgang til veranda fra 2020 over terrassen, og her kommer utsikten virkelig til sin rett. Hemsen har varmelampe i takoverbygg, glass i rekkverk og terrassebord på dekke. Tomten er på ca. 640 kvm, og består av gruset gårdsplass og naturtomt.

Beliggenhet
Hytta ligger på et idyllisk og naturskjønt hyttefelt ved innsjøen Vortungen i Rømskog kommune, med fin utsikt til vannet. Stedet preges av fredfull natur og milevis med fantastiske turområder, noe som innbyr til rekreasjon på helårsbasis. Vinterstid kan du spenne på deg skiene rett ved hytteveggen og nyte lange skiturer innover i marka, eller kose deg på skøyteisen på innsjøen. Om sommeren er det muligheter for bading, fiske og koselige kanoturer. Kommunen har en rekke merkede turløyper innover i skogen og det finnes mulighet for båtplass ved Vortungen. Stedet er en perle for friluftsmennesker, perfekt for senkede skuldre. Med over 100 tjern, flott jaktterreng, rike forekomster av bær, skogkledde åser og variert terreng kan dette lett bli ditt favorittsted, et sted preget av skogens ro og sangen fra fuglene. Med beliggenhet kun 9 mil fra Oslo og drøye 9 mil fra Oslo lufthavn er det enkelt å ta seg til hytta. l umiddelbar nærhet ligger populære Rømskog Spa & Resort, Norges vakreste innenlands spahotell. I restauranten på hotellet kan nyte en bedre middag i hyggelige omgivelser. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Rømskog. I Rømskog sentrum er det legesenter, bibliotek og kirke. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Amfi Bjørkelangen torg et kjøpesenter med unike forretninger og konsepter i en hyggelig atmosfære. Töcksfors i Sverige ligger også godt innen rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsboliger.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur av isolerte elementer som er støpt med betong. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjon av tre med innredet hems/loftsetasje. Taktekkingen er av taksteinsformede metall takplater. Veggkonstruksjon: Veggene har trebindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende trebordkledning. Etasjeskiller: Gulv er av betongdekke. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæring: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Strøm til hems er lagt opp av godkjent elektriker, men øvrig strøm på hems (åpent) er lagt opp av eier (stikk og ledninger). Samt også ekstra stikk og ledninger i forb. med bygging av veranda i forb. med hems. Det er bestilt elsjekk av eier for gjennomgang av arbeidene som har blitt gjort. Samsvarserklæringer for arbeid utført av godkjent elektriker foreligger. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Eier har selv innredet hems og bygget veranda i tilknytning til hems. Samt bygd rekkverk og levegg til terrasse og utvidet eksisterende terrasser. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Eier har selv montert ekstra nedløp til takrenner og ettermontert snøfangere. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Ny eier plikter å ha medlemskap i Vortunglia Hytteforening og bør således sette seg inn i vedtekter og historikk, fremtidige planer etc. Info kan fremlegges av selger.

Innhold
Velkommen til en tiltalende og koselig hytte fra 2018, med ett hovedplan og innredet hems. Eiendommen har god beliggenhet i et naturskjønt hytteområde ved Vortungen, med umiddelbar nærhet til Rømskog Spa og vakker natur. Hytta har fine utearealer med blant annet grillplass og vedfyrt stamp, og det er gode solforhold på to uteplasser med utsikt til innsjøen. Den har gode parkeringsmuligheter på tomten som er på omtrent 640 kvm, samt enkel adkomst med vei helt frem. Innvendig har fritidsboligen arealeffektiv planløsning og et hyggelig fargevalg. Det er en romslig stue med gode vindusflater, som ligger i åpen løsning til moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Videre har hytta hyggelig hems med 3 rom (ikke godkjent for varig opphold), samt to fine soverom i første etasje og helfliset bad. Kort fortalt - Tiltalende, koselig hytte fra 2018. - Arealeffektiv hytte med hems. - Ved Vortungen og turmuligheter. - Vei helt frem, parkering på tomt. - Fine uteareal og gode solforhold. - Grillplass, vedfyrt stamp og uteplasser. - Åpen stue- og kjøkkenløsning. - Moderne kjøkken m/hvitevarer. - Romslig stue med store vinduer. - Pent, helfliset bad/wc/vaskerom. - To fine soverom i første etasje. - Tre innredede rom på hems. - Lagring i integrert sportsbod. Planløsning 1. etasje: Entré/gang/trapperom, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom og 2 soverom. Hems: 3 innredede rom ( ikke godkjent for varig opphold ). Annet: Sportsbod. Entré Hytta har adkomst via en innbydende entré som gir et godt og representativt førsteinntrykk. Rommet har mørke fliser på gulv som står godt til trehvitt panel på øvrige flater, og dette harmonerer fint med øvrige rom i fritidsboligen. I entreen er det også trapp opp til hemsen, og under trappeløpet er det fin plass til knagger. Kjøkken I det ene hjørnet av stuen ligger det et moderne og bruksvennlig kjøkken med integrerte hvitevarer. Innredningen har hvite, glatte fronter, samt benkeplate i mørk laminat med gode arbeidsflater. Det er også glassplate over deler av benk, lys under overskap og nedfelt kum av metall. Hvitevarer består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ellers har kjøkkenet ventilator over kokesone, komfyrvakt og automatisk vannstopper. Stue Fritidsboligen har en romslig stue i første etasje, som ligger i åpen løsning til kjøkkenet. Rommet har gode vindusflater i tre retninger, noe som gjør det lyst og hyggelig, og mot sørvest er det høye vinduer og stort glassfelt i terrassedør. Videre har stuen en koselig peisovn for ekstra varme og hygge, laminat på gulv og trehvitt panel på vegger/himling. Hems På hemsen er det tre hyggelige innredede rom av god størrelse, dog er disse ikke godkjent for varig opphold. Fra et av rommene er det utgang til veranda fra 2020, og mot verandaen er det to vinduer som gir bra med naturlig lys. Rommene har også laminat på gulv, trehvitt panel på øvrige overflater og god plass til sofaløsning. Bad/wc/vaskerom I enden av entreen er det et pent bad med dusjkabinett og tidsmessig innredning. Rommet har mørke fliser på gulv med varmekabler, og vegger/himling er kledd i trehvitt panel som står godt til flisene. Innredningen består av heldekkende servant, hvitt servantskap og speilskap med lys. Videre har badet toalett, buede dører på dusjkabinettet, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og elektrisk vifte. Soverom og garderobe I første etasje har fritidsboligen to soverom. Soverommene har laminat på gulv som står godt til trehvitt panel på vegger og himlinger, og rommene har fine vindusflater som gir bra med lys på dagtid. På soverommene er det hvite veggskap med spotlights under. Det er også gode lagringsmuligheter, med integrert sportsbod i første etasje.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeåret. Dokumentasjon er fremvist i form av samsvarserklæring datert 03.05.2018. Elektrisk anlegg på hems er gjort av eier selv i 2020. 1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei. Elektrisk anlegg på loft/hems er gjort av eier selv i 2020. 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja. 3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 4. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på el-kontroll i boligen fra senere tid, anbefales det på generelt grunnlag utvidet el-kontroll i boligen. Kostnadsestimatet gjelder kostnad for el-kontroll. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler feieplattform ved pipe. Tiltak: Plattform for feier må monteres. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har trebindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående/liggende trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lufting i bunn av kledningen. Det er kun lufting ved hjørnekassene. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utvendig > Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass prod. 2017. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler vannbrett over vinduer og dette vurderes som ufagmessig løsning. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utvendig > Dører: Entredør i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt, fra byggeåret. Terrassedør i hvitmalt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass, fra byggeåret. Verandadør i hvitmalt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass, fra 2020 iht. eier. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler utvendig terskelbeslag på begge dører i 1. etasje. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Terskelbeslag bør monteres. Innvendig > Overflater: Gulv: Fliser og laminat. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Gulv og overflater fra byggeåret med normalt god standard. Sportsbod har grovstøpt og ujevnt betonggulv. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte fliser i entre har bom (hulrom) og riss i fuger. Det er stedvis noe knirk i laminatgulv. Tiltak: Fliser med bom bør utbedres. Årsak til knirk i laminat bør undersøkes og evt. utbedres. Innvendig > Gulv mot grunn - gulv i 1. etasje: Gulv er av betongdekke. Gulvkonstruksjon fra byggeåret. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen og det ble ikke påvist vesentlige skjevheter/planavvik. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble stedvis målt planavvik med +/- 10mm. på 2 meters lengde. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvkonstruksjon fra byggeåret. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i etasjen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Pipe og ildsted: Stålrørspipe med peisovn i stue. Pipe og ildsted ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Fliser under ovn går ca. 27cm. ut på gulvet foran ovnen (krav er 30cm.) Tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Ildfast underlag bør forlenges foran ovn. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc/vaskerom: Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må opprettholdes bruk av dusjkabinett. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc/vaskerom: Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet er flatt og mangler fall til sluk. Det er oppkant ved dørterskel med fliser og antas med membran for lekkasjesikring. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet er flatt og mangler fall til sluk. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Baderommet har god funksjonalitet med dusjkabinett. Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc/vaskerom: Avtrekk med elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Iht. tilstandsrapporten er det ingen anmerkninger under dette punktet. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU - ikke undersøkt: Iht. tilstandsrapporten er det ingen anmerkninger under dette punktet. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.02.23 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar fra rapporten: Hems er ikke godkjent for varig opphold. Diverse: For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig med tilluft via ventiler, og det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskapet har automatsikringer. Videre har fritidsboligen en 91 liters varmtvannsbereder, utelys, utestrøm og varmelamper. Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Vedfyrt stamp i hagen og sosial grillplass ved veranda.

TV/Internett/bredbånd
Det er tilgang til fiber på hytteområdet.

Parkering
Det er enkel adkomst frem til hytta, og flere biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
If Forsikring

Polisenummer
1895048

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Medlemskap i foreningen er pliktig for alle som eier hytte i Vortunglia. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
62 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000))

78 642 (Omkostninger totalt)

2 578 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Hytta er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Det er peisovn i stue, samt gulvvarme i entré og på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
2160

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Beløpet utgjør hytterenovasjon og feier/tilsynsgebyr fritidseiendommer i 2023.

Årlig velavgift
20000

Velforening
Hytten er tilknyttet Vortunglia Hytteforening. Pga. Rømskog Hytteutvikling AS sin konkurs i 2022, så har hytteforeningene, Eikestan Hytteforening, Hotellet og Vortunglia Hytteforening måtte ta over felles kloakk renseanlegg. Dette er i dag driftet av stiftelsen EVRA, hvor 1 representant fra hver part sitter i styret. EVRA fakturer de respektive for sin andel av kostnadene til drift. Vortunglia Hytteforening sin andel er per i dag 38,5% dette vil stige til 40,5% når alle tomter (67) er bebygget med hytter. Konkursen gjorde også at Vortunglia Hytteforening måtte ta over våre to pumpehus (fra brønner) som forsyner hyttene med vann. Videre blir nå også de respektive 3 parter som drifter renseanlegget fakturert for kostnader for brøyting og vedlikehold av vei. Kort fortalt så er det hytteforeningen som drifter alle felleskostnader f.o.m august 2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/267/223: 29.06.2017 - Dokumentnr: 700801 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3026 Gnr:267 Bnr:143
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 797392 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0121 Gnr:67 Bnr:223


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat veitilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Tilknytning vann: Tilknyttet privat felles vanntilførsel for hytteforeningen. Tilknytning avløp: Tilknyttet privat felles avløpsanlegg for hytteforeningen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Reguleringsplan "Spa-hotell ved Vortungen". Reguleringsplan og bestemmelser vedtatt av kommunestyret 15. juni 2006. Grunneier av naboeiendom er i gang med å søke kommunen om videreutvikling av ca 100 hyttetomter.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
62 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000))

78 642 (Omkostninger totalt)

2 578 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
78642

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr. 22 500,- samt visninger pr. stk. kr. 2 500,- med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 49 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr. 30 700,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle direkte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr. 30 000,-. Alle beløp er inkl. mva.