RØMSKOG Kattebuveien 10

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
1. etasje: 68 kvm
2. etasje: 20 kvm
Primærrom
1. etasje: 63 kvm Entré, kjøkken/stue, bad, 2 soverom.
2. etasje: 20 kvm Trapperom, toalettrom, 3 soverom.

Uthus
Bruksareal
1. etasje: 8 kvm Bod.



Tomt
1084m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, steinkanter, bed og en fin kombinasjon av blomster/busker og naturlig beplantning. Det er gode solforhold på eiendommen, og flere muligheter for fine uteplasser. Det er terrasser på til sammen 75 kvm rundt fritidsboligen, langs tre sider. Her er det med andre ord mulighet til å nyte solen store deler av dagen. Terrassen er delvis overbygd og har flere soner, og det er rekkverk på fremsiden. I tillegg er det bygd egen, skjermet plass for jacuzzi ? perfekt etter lange dager på tur. Fra loftstuen er det utgang til en koselig, overbygd altan. Selger eier også en tilstøtende tomt gnr 267 bnr. 273 med et areal på 575 kvm hvor det er betalt tilkoblingsavgift (kostnad ca kr. 100.000,-) denne kan kjøpes i tillegg for kr. 450.000,-. Tomten er ubebygd og denne har rett til adkomst fra nedsiden/vestsiden. En flott mulighet for å kunne skape et familietun eller bygge et anneks. Sistnevnte er en naturtomt, og begge ligger lett skrånende mot sørvest.

Beliggenhet
Hytta ligger på et idyllisk og naturskjønt hyttefelt ved innsjøen Vortungen i Rømskog kommune, med fin utsikt til vannet. Stedet preges av fredfull natur og milevis med fantastiske turområder, noe som innbyr til rekreasjon på helårsbasis. Vinterstid kan du spenne på deg skiene og nyte skiløypene i nærområdet, eller kose deg på skøyteisen på innsjøen. Om sommeren er det muligheter for bading, fiske og koselige kanoturer. Kommunen har en rekke merkede turløyper innover i skogen og det finnes mulighet for båtplass ved Vortungen. Stedet er en perle for friluftsmennesker, perfekt for senkede skuldre. Med over 100 tjern, flott jaktterreng, rike forekomster av bær, skogkledde åser og variert terreng kan dette lett bli ditt favorittsted, et sted preget av skogens ro og sangen fra fuglene. Med beliggenhet kun 9 mil fra Oslo og drøye 9 mil fra Oslo lufthavn er det enkelt å ta seg til hytta. l umiddelbar nærhet ligger populære Rømskog Spa & Resort, Norges vakreste innenlands spahotell. I restauranten på hotellet kan nyte en bedre middag i hyggelige omgivelser. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Rømskog. I Rømskog sentrum er det legesenter, bibliotek og kirke. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Amfi Bjørkelangen torg et kjøpesenter med unike forretninger og konsepter i en hyggelig atmosfære. Töcksfors i Sverige ligger også godt innen rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er støpt plate på grunn. Takkonstruksjon/taktekking: Saltak med A-takstoler av tre. Taktekking av taksteinformet metallplater. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk. Stående og liggende trekledning. Etasjeskiller: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt plate på grunn.

Sammendrag selgers egenerklæring
9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse Utbygger hadde glemt å legge musesikring, vi hadde ett tilfelle med en mus i kledning. Den ble raskt avlivet og avviket ble utbedret. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Lagt opp 3 fas kurs for boblebad samt lys og strøm i utebod. Arbeid utført av Hemnes El-installasjon AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Det ligger ett forslag fra en grunneier inne hos kommunen om ett nytt hyttefelt tilstøtende til dette dvs. før man kommer til hotellet. Det er ikke behandlet av kommunen. Denne eiendommen er ikke direkte berørt av forslaget. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Ved nedsetting av grensestolper var det ett mindre avvik hos nabo, noe som gjør at ca 5-6 meter av toppen skråning tilstøtende ham tilhører denne eiendommen. Da vi ikke har sett noen nytte i dette området har vi tillatt ham å ikke endre sin innkjørsel. Avtalen er muntlig, ikke tinglyst.

Innhold
I nydelige omgivelser på Rømskog selges det nå en velholdt, moderne fritidsbolig fra 2018. Beliggenheten er perfekt, rett ved idylliske Vortungen og omkranset av flotte turområder. I tillegg er det kort vei til Rømskog Spa & Resort. Fritidsboligen og uthus/bod ligger på den største av to tomter på til sammen 1659 kvm. Det er selvfølgelig kjørevei helt frem, og med innlagt strøm og vann er hytta klar for avslappende dager året rundt. Det er to etasjer i fritidsboligen. Første etasje har entré, bad, to soverom og stue/kjøkken. Sistnevnte har store vindusflater, smakfull innredning og stemningsfull peis. Alle hvitevarer er integrert. I loftsetasjen er det wc og tre soverom, alternativt to soverom og loftstue. Det er utgang til uteplass fra begge etasjer. Kort fortalt - Flott, velholdt fritidsbolig fra 2018. - To tomter på til sammen 1659 kvm. - Den bebygde tomten er 1084 kvm. - Minste tomten er byggeklar naturtomt. - Begge tomtene er sørvestvendte. - Med gode sol- og utsiktsforhold. - Og fin beliggenhet på hyttefeltet. - Rundt boligen er det stor terrasse. - Det er bygd egen plass for jacuzzi. - Loftsetasjen har utgang til altan. - Eiendommen har frittstående uthus/bod. - Parkeringsmuligheter på gårdsplass. - Innbydende entré med gulvvarme. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Stemningsfull peis i stuedelen. - Stilren, moderne kjøkkeninnredning. - Alle hvitevarene er integrert. - Fem innredede rom/soverom, tre i loftsetasjen. - Ett kan alternativt være loftstue. - Bad i første etasje, wc-rom på loft. - Utvendig bod/teknisk rom/vaskerom. - 200 liters varmtvannsbereder. Planløsning 1. etasje: Entré, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. Loftsetasje: Trapperom, wc-rom og 3 soverom. Annet: Utvendig bod. Entré Hytta har inngang i første etasje, og entreen har fliser på gulvet med varmekabler. Vegger og tak har panel, og rommet har god plass til kommoder, skap, hylleløsninger og/eller lignende. Fra entreen er det trapp opp til loftsetasjen. Stue/kjøkken Hytta har stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet er stort og innbydende med enstavs laminatgulv, mørke panelvegger, lyst paneltak og hvitmalte karmer/detaljer. Det er vinduer på tre sider, noe som gir et flott gjennomlys, og det er i tillegg utgang til terrassen. I det ene hjørnet av stuedelen er det montert en stemningsfull peis med innsats. Kjøkkenet har en stilren, praktisk innredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er montert lys under overskapene, og det er ventilator over kokesonen. Hvitevarene er integrert og består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Bad/wc/vaskerom Det er bad i første etasje og wc-rom i loftsetasjen. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin i tilliggende utvendig bod. Wc-rommet har laminatgulv, panelvegger, gulvmontert toalett og en fin servantinnredning. Over servanten er det speil med belysning. Badet har grå fliser på gulvet med lun gulvvarme, og det er panel på vegger og i himling. Innredningen består av en heldekkende servant med hvite underskap, og på veggen over servanten er det montert speilskap med belysning. I tillegg har rommet dusjkabinett, gulvmontert toalett og elektrisk avtrekksvifte. Soverom og garderobe Hytta har hele fem innredede rom/soverom ? to i første etasje og tre i loftsetasjen. Alle rommene har enstavs laminat på gulvet, og vegger og tak har malt/behandlet panel. Soverommene har god plass til møblement, og det største rommet i loftsetasjen kan eventuelt benyttes som tv-stue. Herfra er det utgang til den overbygde altanen. Ellers har hytta lagringsplass i tilliggende bod og i anneks.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Stigetrinn til pipe. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Iht. TEK-10 og TEK-17. § 10-3 "Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg." Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltak med A-takstoler av tre, et mindre møneloft (loft over loftetasje) og kneloft (rom mot yttervegger under skråtak). Det er ikke tilgang til møneloft og kneloft. Vurdering utfra utvendige observasjoner, alder og dokumentasjon (tegninger). Vurdering av avvik: Det er avvik: Møneloft og kneloft har ikke tilgang og er ikke inspisert. Erfaringsmessig er slike konstruksjoner en risikokonstruksjon på grunn av faren for kondens, lekkasjer og fuktskader, det er derfor grunn til å overvåke bygningsdelen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales at det gis tilgang til kneloft for å kunne inspisere og overvåke bygningsdelen. Utvendig > Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass og barnesikring.' Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer mangler vannbrett over vinduer. Vannbrett må monteres på vinduer som kan være utsatt for slagregn og hindre vann å trenge inn i veggkonstruksjon. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygget veranda i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk med horisontale spiler. Tilgang fra soverom i loftetasje. Ukjent tetting under gulv. Terrasse og plattinger i trekonstruksjoner med spaltegulv og delvis rekkverk. Flere uttrekkbare levegger. Tilgang fra stue og hage. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda i loftetasje er rekkverk for lavt i forhold til dagens krav. Balkonger, terrasser, trapper, ramper o.l. med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan skal sikres med rekkverk på minst 1,0 m høyde, iht. dagens krav. Åpninger mellom horisontale spiler i rekkverk loftetasje er ikke iht. dagens krav. Horisontale eller skrå spalter i rekkverk skal ikke være over 20 mm inntil en høyde på 0,75 m over gulv eller trinnforkant, for å hindre barn å klatre over rekkverk, iht. dagens krav. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Overflater: Gulv er i hovedsak av: Laminat og flis. Vegger er i hovedsak av: Trepanel. Himlinger er i hovedsak av: Trepanel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Knirk i laminatgulv 1. etasje. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Gulv bør utbedres. Innvendig > Innvendige trapper: Rett tretrapp med åpne trinn, trinnmatter og rekkverk til loftetasje. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trapp har flere sikkerhets-avvik, pga. trapp er til etasje med rom for varig opphold. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Andre tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. I tillegg bør det undersøkes mulighet for å etablere godkjent trapp iht. dagens krav. Innvendig > Innvendige dører: Profilerte formpressede innerdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Våtrom > Ventilasjon > Bad: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Behandlet trepanel på vegger og i himling. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu er plassert i våtsonen til dusj og det er ikke utført spesielle tiltak mot fukt. Det er trepanel i våtsone til dusj og servant. Det er åpen stikkkontakt ved dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er vurdert at behandlet trepanel er begrenset fuktpåkjenning over kortere tid, så lenge det opprettholdes dusjing i kabinett og varsomt bruk og det er ikke behov for tiltak. Det må undersøkes med elektro-firma om åpen stikkkontakt i våtsone er iht. krav. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Fliser på gulv med gulvvarme. Det er målt ca. 1:100 fall mot yttervegg og sluk. Flatt område og noe motfall fra område ved toalett mot sluk. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist, i tillegg er det ca. 60 mm flislagt terskel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er et mindre område med motfall. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Iom det er fall mot sluk på store deler av gulvet og flislagt oppkant ved terskel, er det ikke behov for tiltak. Ved eventuell renovering må fallforhold utbedres. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Plastsluk uten synlig membranmansjett, er plassert under kabinett. Membran under fliser er ikke kjent, da det ikke er forevist dokumentasjon. Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke vanntett sjikt eller membran på vegger i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Om mulig bør det innhentes dokumentasjon eller opplysninger om tettesjikt på våtrommet. Det må opprettholdes dusjing i kabinett og varsomt bruk. Ved eventuell renovering må tettesjikt i våtsoner utbedres. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Synlige vannrør av plast med rør-i-rør system, fordelerskap med drenering er plassert på bad. Stoppekran på bad. Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det er ikke observert avløpslufting. Lufteledningen for avløpssystemet bør føres til det fri over øverste installasjon der dette er mulig. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - hytte: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det er tilsendt udaterte plantegning av 1.etasje og fasadetegning fra byggeår. Tegninger viser ikke innvendig takhøyde og ikke plantegning av loftetasje. Det foreligger ferdigattest datert 20.4.2018. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Monteringa av Jacuzzi. Det foreligger samsvarserklæring for ny kurs og opplegg til Jacuzzi og utvendig bod. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: 1.etasje har takhøyde på 2,12 m, loftetasje har takhøyde til horisontal himling på 1,93 m. Iht. TEK-17 er kravet til takhøyde i rom for varig opphold minimum 2,20 m for fritidsboliger. Deler av rommet kan ha lavere takhøyde. På bakgrunn av disse observasjoner og tilsendte tegninger er ikke hytta godkjent for varig opphold og ferdigattest er gitt på feil grunnlag. Det må undersøkes med kommunen om det foreligger andre opplysninger og eventuelt hva som skal til for at hytta blir godkjent. Iht. mailkorrespondanse mellom selger og Aurskog-Høland kommune går det frem fra kommunen "at det i byggteknisk forskrift Tek 17 §12-7 ikke stilles konkrete krav til innvendig romhøyde i fritidsboliger. Fritidsboliger nevnes ikke eksplisitt, og da faller vi tilbake til at høyden må være tilpasset rommets funksjon". Kommentar til lovlighet fra selger: Hytta har lavere takhøyde enn 220 cm i begge etasjer. Hytteforeningen har hatt en dialog med kommunen hvor det opplyses om at det ikke stilles konkrete krav til innvendig takhøyde i fritidsboliger, men at høyde skal være tilpasset rommets funksjon. Kommunen anser det ikke som et avvik, og at hytta fortsatt kan brukes slik den er. Kontakt megler for mer informasjon rundt dette. Lovlighet - uthus: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 29.08.23 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Vi har rekvirert, men ikke mottatt svar fra el-verket vedr. det elektriske anlegget, følgelig er heller ikke kjent om det foreligger pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Elanlegget har automatsikringer, og det er montert en 200 liters varmtvannsbereder i utvendig bod. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,00))   99 042,- (Omkostninger totalt)   3 099 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Hytta varmes opp med elektrisitet, herunder gulvvarme, supplert med vedfyring.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
3166

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 1 006 eiendomsskatten inneværende år. De kommunale avgiftene omfatter hytterenovasjon og feier/tilsynsgebyr.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi kan/vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Fellesutgifter, strøm, forsikring, tv/internett, velavgift til Vortunglia Hytteforening mm. Velutgiftene er pr. nå pålydende kr. 500 pr. år. Disse ble vedtatt økt til kr. 1 000 pr. år fra 2024 på årsmøte i slutten av april 2023. Fellesutgiftene er i utg.punktet stipulert til ca. 12 000 pr. år, men pga. konkurs i tidl. driftsselskap og økte strømutg. til fellesanlegg vil fellesutgifter for 2023 være pålydende ca kr. 20 000,-, og gjelde vei, vann, kloakk, samt strøm for drift renseanlegg, pumpehus, felles lavbyggende vann/kloakknett på feltet mm. Ytterligere spørsmål rundt dette - ta kontakt med megler.

Velforening
Hytten er tilknyttet Vortunglia Hytteforening. Pga. Rømskog Hytteutvikling AS sin konkurs i 2022, så har hytteforeningene, Eikestan Hytteforening, Hotellet og Vortunglia Hytteforening måtte ta over felles kloakk renseanlegg. Dette er i dag driftet av stiftelsen EVRA, hvor 1 representant fra hver part sitter i styret. EVRA fakturer de respektive for sin andel av kostnadene til drift. Vortunglia Hytteforening sin andel er per i dag 38,5% dette vil stige til 40,5% når alle tomter (67) er bebygget med hytter. Konkursen gjorde også at Vortunglia Hytteforening måtte ta over våre to pumpehus (fra brønner) som forsyner hyttene med vann. Videre blir nå også de respektive 3 parter som drifter renseanlegget fakturert for kostnader for brøyting og vedlikehold av vei. Kort fortalt så er det hytteforeningen som drifter alle felleskostnader f.o.m august 2022.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/267/243: 26.02.2018 - Dokumentnr: 477896 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:267 Bnr:143 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 813157 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0121 Gnr:67 Bnr:243

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat vei tilhørende hytteforeninger. Tilknytning vann: Tilknyttet fellesanlegg for hyttefeltet. Tilknytning avløp: Tilknyttet fellesanlegg for hyttefeltet.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan "hyttefelt Vortungen". Planen er datert 22.10.08,revidert 09.02.09 Det foreligger planer om utvidelse av hyttefeltet, kontakt kommunen om ytterligere opplysninger. Grunneier av naboeiendom er i gang med å søke kommunen om videreutvikling av ca 100 hyttetomter.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,00))   99 042,- (Omkostninger totalt)   3 099 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
99042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 500,- samt visninger pr. stk. kr 2 800,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr  32 100,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 25 000,-. Alle beløp er inkl. mva.