RØMSKOG Ulvemyrveien 5

Tomt
853.9m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er rolige og idylliske, rett ved Vortungen og flotte turmuligheter året rundt. Rømskog Spa & Resort, Norges vakreste innlands spahotell, ligger ca. 6 min unna til fots. Hytta ligger høyt og solrikt, på en eiet tomt med strålende utsikt mot innsjøen og den vakre naturen. Det er enkel adkomst via bilvei helt frem, og rundt hele hytta er tomten opparbeidet med singel. Eiendommen består ellers av naturtomt med lyng og annen stedlig vegetasjon. Hytta ble malt utvendig i 2023, og fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 50 kvm. Her kan man ta seg en pust i bakken og skue utover det naturskjønne landskapet. Belysning og utestikk er montert, og terrassen har to uttrekkbare skjermvegger. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme og late feriedager til fulle.

Beliggenhet
Hytta ligger på et idyllisk og naturskjønt hyttefelt ved innsjøen Vortungen i Rømskog kommune, med fin utsikt til vannet. Stedet preges av fredfull natur og milevis med fantastiske turområder, noe som innbyr til rekreasjon på helårsbasis. Vinterstid kan du spenne på deg skiene og nyte skiløypene i nærområdet, eller kose deg på skøyteisen på innsjøen. Om sommeren er det muligheter for bading, fiske og koselige kanoturer. Kommunen har en rekke merkede turløyper innover i skogen og det finnes mulighet for båtplass ved Vortungen. Stedet er en perle for friluftsmennesker, perfekt for senkede skuldre. Med over 100 tjern, flott jaktterreng, rike forekomster av bær, skogkledde åser og variert terreng kan dette lett bli ditt favorittsted, et sted preget av skogens ro og sangen fra fuglene. Med beliggenhet kun 9 mil fra Oslo og drøye 9 mil fra Oslo lufthavn er det enkelt å ta seg til hytta. l umiddelbar nærhet ligger populære Rømskog Spa & Resort, Norges vakreste innenlands spahotell. I restauranten på hotellet kan nyte en bedre middag i hyggelige omgivelser. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Rømskog. I Rømskog sentrum er det legesenter, bibliotek og kirke. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Amfi Bjørkelangen torg et kjøpesenter med unike forretninger og konsepter i en hyggelig atmosfære. Töcksfors i Sverige ligger også godt innen rekkevidde.

Byggemåte
Grunnmurselementer med støpt plate på mark. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende og stående trekledning. Saltak og pulttak med sperrekonstruksjon i tre. Taktekking av taksteinsprofilerte metallplater. Vindskier av tre med beslag. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Terrasseplatting i trekonstruksjoner med spaltegulv og uttrekkbar levegg, Bod fundamentert på blokker, bjelkelag med gulvspon og yttervegger u tre med stående kledning. Saltak i tre tekket med taksteinprofilerte plater. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, gang, 2 bad, stue, kjøkken, soverom og innredet rom. Loftsetasje: Vaskerom og 2 innredede rom. Annet: Utvendig bod på ca. 7 kvm. Entré og gang Et overbygd inngangsparti ønsker velkommen, med belysning og god plass til en benk eller et kafésett. Vel inne har hytta en innbydende entré med gulvvarme og tilliggende gang. Begge rommene er smakfullt innredet med grå gulvfliser og liggende trepanel på veggene. I entreen passer det fint å montere knagger og skohyller, og gangen har plass til skap eller andre garderobeløsninger. Stue Stuen er et særdeles flott oppholdsrom for hele familien, med gode lys- og utsiktsforhold via store vinduer i to himmelretninger. En glassdør fører ut til den solfylte terrassen, og om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. På stuegulvet er det lagt 1-stavs laminat, mens veggene er kledd med liggende trepanel. Det er god plass til flere sittegrupper i ulike soner, og her kan venner og familie samles for hyggelige måltider rundt et langbord. Lune kvelder sikres av en peisovn, plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. I loftsetasjen har hytta et innredet rom i bruk som loftstue, med nydelig utsikt mot innsjøen. Kjøkken I delvis åpen løsning til stuen, har hytta et tidløst og meget funksjonelt kjøkken med samme type overflater. Innredningen er oppført langs to vegger, med hvite, profilerte fronter og oppvaskkum nedfelt i en laminert benkeplate. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater og hyller, men det er likevel godt med skap- og skuffeplass på kjøkkenet. Hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Over kokesonen har kjøkkenet en glassplate og en stilren ventilator med belysning. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på et eget vaskerom i loftsetasjen og to delikate bad/wc, henholdsvis ved gangen og innenfor kjøkkenet. Sistnevnte har grå gulvfliser og liggende trepanel på veggene. Varmekabler er installert, og badet er innredet med toalett og dusjkabinett. Den øvrige innredningen består av servant med sorte underskap og et speil med belysning. Vaskerommet er i bruk som bod, innredet med vinylbelegg på gulvet og opplegg for vaskemaskin. Bad 2 Det andre badet har toalett, varmekabler og et dusjhjørne med hengslet glassvegg. Mørke gulvfliser kombineres med lyse fliser og liggende trepanel på veggene, og baderomsinnredningen består av heldekkende servant med hvite skuffer og tilhørende speil. Soverom Soverom i 1. etasje av god størrelse, der stilen er lik den presentert i stuen; 1-stavs laminatgulv og trepanel på veggene. Videre er det ett innredet rom i 1. etasje. Hytta har et innredet rom i loftsetasjen. Kort fortalt - Attraktiv hytte over to etasjer. - Holder god standard fra 2020. - Parkering på singlet gårdsplass. - Vestvendt terrasse på ca. 50 kvm. - Nydelig utsikt mot Vortungen. - Gode solforhold på tomten. - Rett ved flotte turområder. - Entreen har varme i gulvet. - Kjøkken med god skapplass. - Tidløs kjøkkeninnredning. - Hvitevarene er integrerte. - Flott, lun stue med peisovn. - Store vinduer i to retninger. - Innredet rom i bruk som stue. - To delikate bad med gulvvarme. - Vaskerom/bod i loftsetasjen. - Soverom i 1. etasje. - Innredet rom i 1. etasje. - Loftsrom i bruk som soverom. - Lagringsplass i utvendig bod.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke montert snøfangere. TEK-17. § 10-3 "Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer: Manglende vannbrett over vinduer og terrassedør, som ikke er skjermet av takutstikk e.l. Det er ikke montert barnesikring på vinduer i loftetasjen. I byggverk der barn kan oppholde seg skal vindu ha barnesikring hvis vinduet er plassert fra 3,3 m over terrenget eller den underliggende flaten. Iht. TEK-17. (Dagens krav) - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trapp tilfredsstiller ikke krav for trapp til etasje med rom for varig opphold. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom og toalett med avtrekk må ha tilluft for at luften skal sirkulere og at fuktig luft blir ventilert ut. - Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom og toalett med avtrekk må ha tilluft for at luften skal sirkulere og at fuktig luft blir ventilert ut - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer på varerør til vannrør i kjøkkenbenk, som benyttes for at eventuelt lekkasjevann ledes tilbake til fordelerskapet og ikke ut i rom som ikke er fuktbeskyttet. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: På grunnlag av manglende dokumentasjon, anbefales en utvidet el-kontroll, eventuelt innhente dokumentasjon fra byggeår eller senere. Det bemerkes at undertegnede ikke er fagmann innen elektro og kontrollen er forenklet og utelukkende på det som er synlig. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som ikke rkever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke observert luftespalte i nedkant bak kledning, med krysslufting. Iht. SINTEF Byggforsk skal kledning med to-trinns tetning ha lufte- og dreneringsspalte for bl.a. at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av kledningen. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Forholdsvis lite bad der alle vegger er våtsoner og overflater av trepanel, som ikke er fuktsikre, foruten dusjsone. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Trepanel i våtsoner er ikke fuktsikre. - Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforhold på gulv er ikke iht. krav. - Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Våtrom > Loftetasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom > Loftetasje > Vaskerom > Ventilasjon: Det er ikke avtrekk fra våtrommet. Hvis ikke fuktig luft blir transportert ut av rommet, kan den trenge inn bak overflatene og inn i konstruksjonen og forårsake skader. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt av takstmann: Våtrom > Loftetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking og fuktmåling, da det ikke er relevant når rommet ikke er i bruk eller har vært i bruk som vaskerom. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, avholdt 25.06.2024 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er gode muligheter for parkering på en stor og singlet gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring.

Polisenummer
88313457

Radonmåling
Det er montert radonsperre iht. leveransebeskrivelse fra utbygger på tilsvarende hytter og ferdigattest, som er en bekreftelse at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,00))   101 390,- (Omkostninger totalt)   3 391 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Hytta oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av gulvvarme på badene og i entreen. Stuen har en peisovn for vedfyring.

Energiklasse
C

Info kommunale avgifter
Det betales ingen kommunale avgifter for utenom eiendomsskatt. Felleskostnader for privat vannforsyning og avløp betales via hytteforeningen.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune, pt. på 3 promille.

Formuesverdi sekundær
660000

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostander tilknyttet kommunale avgifter, forsikringer, strømforbruk, m.m.

Årlig velavgift
17000

Velforening
Det er pliktig medlemskap i Vortunglia hytteforening. Hytteforeningen krever inn fellesutgifter på kr. 16 000,- årlig (2024) for vei, felles vannforsyning og felles avløp til Evra Renseanlegg. Dette faktureres med henholdsvis kr. 8 000,- i Januar og kr. 8 000,- i Juli pt. Kontingent for medlemskap i Vortunglia Hytteforening er kr. 1000,- for 2024, Denne blir fastsatt på årsmøtet hvert år og forfaller til betaling 01.05. Kontingenten er øremerket tiltak for å forbedre forhold internt på område

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/267/246: 18.09.2018 - Dokumentnr: 1283082 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:143 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 193443 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0121 Gnr:67 Bnr:246 01.01.2024 - Dokumentnr: 205147 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:267 Bnr:246 18.10.2023 - Dokumentnr: 1156300 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:247 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m 18.10.2023 - Dokumentnr: 1156300 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:247 27.10.2023 - Dokumentnr: 1199299 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:143 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Heftelsene omhandler registeringa v eiendommen, tillatelse til å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 meter, bestemmelser om privat vei og omnummering ved kommunsammenslåinger.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg fritidsbolig, datert 26.11.2020. Videre foreligger det ferdigattest, datert 20.06.2023 vedrørende plassering av hytta nærmere eiendomsgrensen enn 4 meter. Det forutsettes at byggetegninger fremlagt for kommunen ifbm. ferdigattest er godkjent av kommunen.

Vei, vann og avløp
Privat vei frem til hytta, som driftes av hytteforeningen. Vann og avløp er tilknyttet fellesanlegg for hyttefeltet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til område for fritidsbebyggelse BF1 i reguleringsplan for "Spa-hotell ved Vortungen", datert 30.03.2006. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende fritidsbebyggelse. Det foreligger planer hos kommunen om utvidelse av hyttefeltet.

Adgang til utleie
Hele hytta kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,00))   101 390,- (Omkostninger totalt)   3 391 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
101390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,65 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8.781,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og tinglysning av pant. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.