aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Østbyveien 3A!

Romslig 2-roms med p-plass, balkong og strålende utsikt. Rolige omgivelser, like ved butikk og fine turområder i marka.

  • 2 790 000
  • BRA 63 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING2 790 000
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 980 979
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 978
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 63 m²
  • ANDEL FELLESGJELD182 047
  • FELLESKOST./MND2 965
  • TOMT24 638 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 2 790 000,- (Prisantydning)
    182 047,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 972 047,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr obligasjon BRL)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 980 979,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etasje: Entre.
2. etasje: Trapperom, gang, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, soverom og bod.
Annet: Disponibel utebod ved inngangen.
Stue.

Østbyveien 3A, Viken

  • Entré

    Leiligheten ligger i hovedsak i andre etasje, men har adkomst via et eget, overbygget inngangsparti i etasjen under. Både entreen nede og trapperommet oppe er malt i en stilig, grå kalkmaling. I entreen passer det fint å innrede med skohyller og knaggrekker, mens trapperommet har plass til skap eller andre garderobeløsninger. Tilliggende trapperommet finner man en bod - perfekt for oppbevaring av yttertøy og utstyr.

    Kjøkken
    Et eldre kjøkken har åpen løsning mot stuen, men ligger likevel noe skjermet til. Innredningen har glatte, nymalte fronter i sort og laminatbenkeplate med dobbel oppvaskkum. Plassen er godt utnyttet med innredningen montert i en smart u-form. Over benken er det belysning og hvite fliser, og over kokesonen er det montert en ventilator. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr og oppvaskmaskin.

    Stue
    Stuen er meget pen og romslig, med en stor vindusflate som slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som den ivaretar den fine utsikten. En glassdør fører ut til balkongen, og dagslyset suppleres ypperlig av downlights rundt deler av himlingen.

    På gulvet er det 1-stavs laminat fra 2020, mens veggene er kledd med nye, hvitmalte panelplater og flater malt i en stilig, grå kalkmaling. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet.

    Bad/wc/vaskerom
    Badet er innredet med sorte gulvfliser og lysmalt våtromstapet på veggene. På badet er det toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Den øvrige innredningen består av servant med underskap, et dobbelt veggskap og et speil med belysning.

    Soverom og garderobe
    Soverommet har god plass til dobbeltseng og annet møblement. På gulvet er det 1-stavs laminat fra 2020, mens veggene har nye, hvitmalte panelplater og flater malt i hvitt og sort. I en adskilt del har soverommet et walk-in closet med skuffer, hyller og en stang for oppheng. Ekstra lagringsplass finnes i en innvendig bod og i en disponibel utebod ved inngangen.

    Uteområde:
    Fra stuen er det utgang til en herlig balkong, med strålende, vid utsikt over nærliggende bolig- og naturområder. Balkongen er utstyrt med markise, og mot naboen er det montert en levegg.

    Sistnevnte bidrar til å skape et noe usjenert uterom, perfekt for både rolige stunder og lange, sosiale kvelder. Fellesområdet er opparbeidet med grøntarealer, prydbusker, diverse beplantning, steinlagte arealer og en gårdsplass for parkering.

    Kort fortalt
    - Romslig 2-roms i andre etasje.
    - Eget inngangsparti i første etasje.
    - Følger med egen parkeringsplass.
    - Herlig balkong med strålende utsikt.
    - Fellesområde med grøntarealer.
    - Rolig og veletablert boligområde.
    - Kjøkken med nymalte fronter i sort.
    - Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken.
    - Pen stue med god møbleringsfrihet.
    - Det er godt lysinnslipp i stuen.
    - Badet er utstyrt med dusjkabinett.
    - Opplegg for vaskemaskin på badet.
    - Soverom med plass til dobbeltseng.
    - Lagring i bod og disponibel utebod.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Leiligheten ligger i et rolig og veletablert område i Sørumsand i Lillestrøm kommune. I Sørumsand er det god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter.

    Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter.

    Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i umiddelbar nærhet, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid.

    Servicetilbud

    Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Sørumsand og Coop Extra Sørumsand. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med et rikt utvalg av servicetilbud.

    Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Grevlingveien, som ligger ca. 7 min unna. Videre er det ca. 17 minutters gange til Sørumsand stasjon, og herfra bruker toget ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Konstruksjon:
    PVC vinduer med 2-lags glass. Malt balkongdør i tre.
    Malt hovedytterdør. Utgang fra stue til balkong i trekonstruksjon. Balkong anses å ha tiltenkt funksjon. Flermannsbolig. Saltak tekket med korrugerte
    takplater som tekking av utvendig tak. Metall takrenner, taknedløp og beslag. Bindingsverkskonstruksjon som yttervegger fra byggeår og liggende bordkledning.

    For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.04.2022 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår
    kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3) Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten.

    Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:

    Våtrom > Generell > Bad
    Badet er bygget etter byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er etablert dusjkabinett på badet, noe som er en god løsning. Toalett. Servant med underskap. Opplegg for vaskemaskin. Malt våtromstapet på vegger og fliser på gulv.
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Utgang fra stue til balkong i trekonstruksjon. Balkong anses å ha tiltenkt funksjon.
    Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak: Det bær gjennomføres radonmålinger.

    Innvendig > Innvendige trapper
    Boligen har malt tretrapp.
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Vannrør av typen kobberrør.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Avløpsrør av plast.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon
    Naturlig ventilasjon.
    Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke etablert tilfredsstillende ventiler i yttervegg på soverom og i stue.
    Tiltak: Etablering av ventiler i yttervegg.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Ca 120 liters varmtvannstank fra CTC.
    Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

    Tomteforhold > Terrengforhold
    Lett skrående tomt.
    Der det finnes marin leire i dette området, kan det også være kvikkleire. Dataene kommer fra NGU. For er informasjon om kartet, se internettsiden til NGU.

    Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

    Innvendig > Overflater - 2
    Noe eldere laminat, malte vegger på soverom og trapperom.
    Laminat på soverom er ikke fagmessig utført.
    Tiltak: Ikke behov for utbedring.

    Info fra egenerklæring:
    - Noe skjevt gulv, sprekker i skjøtene på laminaten
    - Det er utført arbeid på el-anlegget. Detter er utført av faglært og ufaglært. Selger har fagbrev som elektriker.
    - Selger har selv kontrollert el-anlegget.
    - Selger har selv pusset opp (vegg og gulv)

    Info fra kommunen:
    - Det er stor mulighet for marinleire på eiendommen, se vedlagt kart.
  • 2. etg: 63 kvm bra.

    Bod i trapperom er ikke målbar. Tidligere bod til soverom er åpent og fungerer som omkledningsrom.

    Det foreligger ikke tegninger
    Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
    Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
    Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Stue , Kjøkken , Soverom , Bad , Entré
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenet, ellers naturlig tilluft. Leiligheten har en ca. 120 liters varmtvannsbereder fra Ctc. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og er plassert i gangen. I 2021 ble det montert nytt sikringsskap og nytt, skjult anlegg i stuen. Vinduene, ytterdøren og balkongdøren er skiftet i 2011/12.
  • Omgivelsene er rolige, med umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter i marka.
  • Det følger med egen biloppstillingsplass utendørs. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
  • Forretningsfører: BORI
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det tillates at det kun holdes en katt for hver andel i borettslaget etter vedtak ved generalforsamlingen i 2004.
  • Söderberg & Partners AS
    Polisenummer: 23757465
  • Formuesverdi som primærbolig kr 770 886 per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 775 190 per
  • 2 965 pr. mnd. Felleskosntadene inkluderer stipulerte kapitalkostnader, felleskostnader.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 182 047,- pr. .
    Andel fellesformue kr 52 363,- pr. .
  • Lånenummer: 62018141324, Nordea Bank ABP
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 06.04.2022: 2.2% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 94
    Saldo per 06.04.2022: 10 005 327
    Andel av saldo: 182 048
    Første termin/første avdrag: 31.12.2015 ( siste termin 30.09.2045 )
  • Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

    Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår:
    Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
  • Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strøm, forsikringer m.m
  • Det medfølger midlertidig brukstillatelse, datert 13.11.78.
  • Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
    - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
    - andelseieren er en juridisk person
    - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
    - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen
    - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Selger opplyser at samsvarserklæring foreligger før overtagelsen.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
    Grunndata
    1975/8681-1/9 Registrering av grunn
    31.12.1975
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3030 Gnr:242 Bnr:6

    1976/990005-1/9 Sammenslått med denne matrikkelenhet:
    29.06.1976
    GNR. 42 BNR. 32
    GNR. 42 BNR. 33
    GNR. 41 BNR. 423
    GNR. 41 BNR. 442

    1978/1521-1/9 Registrering av grunn
    13.03.1978
    Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3030 Gnr:242 Bnr:34

    1978/1522-1/9 Registrering av grunn
    13.03.1978
    Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3030 Gnr:242 Bnr:35

    1978/1523-1/9 Registrering av grunn
    13.03.1978
    Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3030 Gnr:242 Bnr:36

    1978/1524-1/9 Registrering av grunn
    13.03.1978
    Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3030 Gnr:242 Bnr:37

    1978/1525-1/9 Registrering av grunn
    13.03.1978
    Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3030 Gnr:242 Bnr:38

    1978/1526-1/9 Registrering av grunn
    13.03.1978
    Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3030 Gnr:242 Bnr:39

    1978/1527-1/9 Registrering av grunn
    13.03.1978
    Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3030 Gnr:242 Bnr:40

    1978/1528-1/9 Registrering av grunn
    13.03.1978
    Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3030 Gnr:242 Bnr:41

    1978/1529-1/9 Registrering av grunn
    13.03.1978
    Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3030 Gnr:242 Bnr:42

    1978/1530-1/9 Registrering av grunn
    13.03.1978
    Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3030 Gnr:242 Bnr:43

    1978/1531-1/9 Registrering av grunn
    13.03.1978
    Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3030 Gnr:242 Bnr:44

    1978/1532-1/9 Registrering av grunn
    13.03.1978
    Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3030 Gnr:242 Bnr:45

    1978/1533-1/9 Registrering av grunn
    13.03.1978
    Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3030 Gnr:242 Bnr:46

    1978/1534-1/9 Registrering av grunn
    13.03.1978
    Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3030 Gnr:242 Bnr:47

    1978/1535-1/9 Registrering av grunn
    13.03.1978
    Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3030 Gnr:242 Bnr:48

    1978/1536-1/9 Registrering av grunn
    13.03.1978
    Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3030 Gnr:242 Bnr:49

    1978/1537-1/9 Registrering av grunn
    13.03.1978
    Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3030 Gnr:242 Bnr:50

    1978/1538-1/9 Registrering av grunn
    13.03.1978
    Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3030 Gnr:242 Bnr:51

    1978/2961-1/9 Registrering av grunn
    16.05.1978
    Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3030 Gnr:242 Bnr:52

    1983/9487-1/9 Registrering av grunn
    01.12.1983
    Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3030 Gnr:242 Bnr:76
    EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

    2020/1777414-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
    01.01.2020 00:00
  • Regulert i kommuneplan til bebyggelse- nåværende og grønnstruktur.
  • Andelsnr. 32 Orgnr. 948580217 i Lillestrøm kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fastpris kr 37.500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.17.500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 12.880,-. Utleggene omfatter opplysninger forretningsfører, kommunale opplysninger, foto og panterett med urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for arbeidutført med kr 2.000,- pr time, oppad til kr 20.000,- . Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Lars Eskel Tellefsen
Øyvind Sægrov

Megler

Øyvind Sægrov

41 41 55 04

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev