aktiv-eiendomsmegling
Aktiv v/ Kristian Heia - Villaveien 22 A

Romslig enebolig med attraktiv beliggenhet høyt i Villaveien - Oppgraderingsbehov

  • 2 495 000
  • BRA 178 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 495 000
  • OMKOSTNINGER78 512
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 573 512
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 976
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 154 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 245 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 495 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    62 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 495 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    78 512,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 573 512,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
U. et: Vindfang, gang, vaskerom, bad, soverom, peisestue og tre boder.
1. et: Gang, stue, kjøkken, bad, WC, to soverom og sportsbod.

I tillegg til boligen følger det en garasje.

Villaveien 22 A, Vestfold og telemark

  • Romslig enebolig over to plan med et godt helhetlig inntrykk og eldre innredning. Ifølge takstmann har boligen har gjennom gående gode kvaliteter i forhold til byggeår, men noe oppgradering og modernisering må påregnes.

    Kjøkkenet har innredning med heltre skrog, fronter, dører og skuffer med nedfelt oppvaskkum i benkeplate av stein. Overflater med bjørkeparkett på gulv, panel på vegg og takessplater i himling.

    Badet i underetasjen er innredet med servant på veggmontert skap, dusjkabinett og gulvtoalett. Innredning og overflater er av eldre årgang. På gulvet er det våtromsbelegg med varmekabler. Ifølge vedlagte tilstandsrapport har badet fått TG 2 vurdering basert på blant annet; lav høydeforskjell på gulv, løsnet gulvbelegg, svakt avtrekk, og manglende silikon på vannrør og i underkant av panel.

    Badet i første etasje er relativt likt med to nedfelte servanter og badekar med dusj. Her er det også våtromsbelegg med varmekabler. Det er et eget toalettrom i første etasje med veggmontert servant og gulvtoalett. I likhet med badet nede har dette rommet også fått TG 2 grunnet lav høydeforskjell på gulv, svakt avtrekk, manglende silikon på vannrør og under panel.

    Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere oversikt over boligens tilstand. Viktig at alle setter seg inn i dokumentet og dens innhold.
  • Eiendommen har en fin beliggenhet i et attraktivt villaområde ca. 2 km vest for Rjukan sentrum. Boligen ligger høyt og fritt et stykke opp i dalsiden, og relativt usjenert i enden av en blindvei, uten gjennomgangstrafikk og naboer tett på. Eiendommen kan for øvrig skilte med gode sol- og utsiktsforhold, bl.a. utover dalen og mot Gaustatoppen. Eiendommen har sol fra mars til oktober.

    Villaveien har en særpreget bebyggelse og arkitektur oppbygget fra Hydro tiden. Området oppleves som rolig og barnevennlig. Selv om eiendommen ligger fredelig og idyllisk til, er Rjukan sentrum og alle byens fasiliteter kun en liten gåtur unna. Beliggenheten oppleves derfor som sentral, men allikevel skjermet. I sentrum av Rjukan finner du alt du trenger; bank, dagligvare, post i butikk, butikker, bibliotek, restauranter, bensinstasjon og selvfølgelig turistkontor.

    Fra eiendommen er det kort vei til friluftsområder med gode aktivitetsmuligheter hele året. Fra eiendommen tar det ca. 10 min å gå til Krossobanen som bringer deg opp til Gvepseborg og inngangen på Hardangervidda nasjonalpark, hvor du finner flott turterreng både sommer som vinter, med blant annet fiskevann, turstier og oppkjørte skiløyper på vinterstid.
  • Eiendommen ligger i et område som hovedsakelig består av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Fra Rjukan sentrum følg Sam Eydes Gates vestover i retning Våer. Etter ca. 400 meter sving til høyre inn på Sølvvoldveien, like etter man passerer innkjøringen til bensinstasjonen. Ta deretter til høyre inn på Villaveien etter ca. 150 meter, i det man passerer Admini på høyre side (tidligere administrasjonsbygg for Norsk Hydro). Boligen kommer på høyre hånd etter ca. 900 meter. Boligen vil bli merket med "Til Salgs"-skilt og det vil bli satt opp visningsskilt under felles visninger.
  • Grunnmur av 250 mm leca. Veggkonstruksjon oppført i bindingsverk, 100 mm isolasjon. Kledd med liggende og stående kledning. Takkonstruksjon med takstoler, antatt isolert med 150 mm isolasjon. Tekket med betongstein.

    TG 2 (VESENTLIGE AVVIK)

    Bad (u. et)
    Høydeforskjell mellom topp gulv foran frontpanel badekar og høyde gulv foran dørterskel er ca.10mm, belegget er montert opp på dørterskel ca. 80mm, total høydeforskjell er ca 90mm, hvor kravet er minimum 25mm.
    Det er ikke sluk i ytre rom, men vannet kan renne til sluk under frontpanel på dusjkabinett.
    Gulvsluk er ikke sjekket på grunn av mangelfull adkomst.
    Gulvbelegg er løsnet opp mot dørterskel.
    Det mangler silikon rundt vannrør gjennom baderomspanel inn i baderomsinnredning samt vegg mot vaskerom.
    Det er ikke impregnering/silikon i underkant baderomspanel som beskyttelse mot vannsprut.
    Avtrekk i himling er svakt og bør sjekkes opp årsak. Avtrekk styres fra knapp i skap over avtrekkshette i kjøkken.
    Ingen synlig skader på sanitærutstyret, men det antas og være fra byggeår.

    Bad (1.et)
    Høydeforskjell mellom topp gulv foran frontpanel badekar og høyde gulv foran dørterskel er ca.10mm, belegget er montert opp på dørterskel ca. 25mm, total høydeforskjell er ca 35mm, hvor kravet er minimum 25mm.
    Bein på badekar står på slukrist og hindrer inspeksjon av sluk og rengjør av sluk uten å fjerne/flytte på badekar.
    Det mangler silikon rundt vannrør gjennom baderomspanel inn i baderomsinnredning og forøvrig.
    Det er ikke impregnering/silikon i underkant baderomspanel som beskyttelse mot vannsprut.
    Avtrekk i himling er svakt og bør sjekkes opp årsak.

    Vaskerom
    Høydeforskjell mellom topp sluk og høyde gulv foran dørterskel er ca.25mm pluss belegg er montert opp til dørterskel i høyde 30mm, dvs. totalt 55mm hvor kravet er minimum 25mm.
    Våtromsbelegget er limt opp på vegg, hvor belegg noen steder er løsnet i overkant belegg på vegg.
    Det ble registrert fuktighet ved bruk av fuktmåler i overgang gulv/vegg på begge yttervegger.
    Gulvbelegg under skyllekar er det åpene hull etter fjerning av vannrør.
    Flassing i maling/puss på yttervegg.
    Det ble målt fuktighet i bunn vegg på yttervegg.
    Skade i vegg etter montering av ny stoppekran.
    Avtrekk i himling er svakt og bør sjekkes opp årsak.
    Avløp fra skyllekar ned i gulvsluk hvor avløpsledning er plassert opp på gulvbelegg.
    Avløp fra sikkerhetsventil går på gulv og renner eventuelt til sluk.

    Vann, avløpsrør og VVB
    Lufting fra kloakk på loft mangler isolasjon.

    Ventilasjon
    1 ventilasjonskanal var løsnet fra vifte på loft; ble satt på plass under befaring.
    Dårlig avtrekk fra ventil i bad 1-2, vaskerom og toalett.
    Ventilering av rom gjennom ventiler i topp vindu, ikke en god ventilering løsning.

    Takkonstruksjon og loft
    Ventiler i gavler samt lufting i gesims.
    Noe dårlig tilpasning av isolasjon rundt ventilasjonskanal fra avtrekkshette på kjøkken.
    Merker etter fukt på papir på isolasjon i undergurt under takhatt.
    Lufting fra kloakk på loft mangler noe isolasjon i skjøt rør.
    Det er montert gulv i midtparti på takstol og ved loftstige er det montert plast under gulv, men det skal bare være plast mellom undergurv og himling i 1.etg.
    Merker etter fukt på isolasjon i undergurt under takhatt.

    Taktekking
    Halvparten av gjennomsnittlig levealder er oppbrukt.
    Mye mose i overflate på takstein (registrert på forrige befaring).
    Tak var dekket med snø under befaring og derfor ikke vurdert.

    Takrenner og beslag
    Takrenne nedløp er tilkoblet opp stikkende plastrør i grunn på baksiden av bolig; uklart hvor røret er tilkoblet.
    Takrenne nedløp på forsiden har utkast til terreng.
    Noe vannlekkasje i skjøt takrenne på baksiden av bolig mot nord.

    Skorstein og pipe
    Feieluke er plassert i hall/gang 1 og er plassert 260mm fra trevegg og det mangler beskyttelse på gulv under feieluke.
    Taksteintrinn opp til pipe, men nederste trappetrinn er i stykker.
    Horisontal sprekk i brannmur i stue samt i overgang pipe/brannmur.

    Vinduer og ytterdører
    Generelt så er vinduer trange/vanskelig å åpne, noen malt fast; vinduer bør sjekkes opp, hengsle belag smøres og eventuelt justeres.
    Det må forventes at isolerglass må byttes over tid på grunn av alder,ets.
    Dør til sports/redskapsbod har seget på hengsler og tar i dørterskel.

    Terrasser og balkonger
    Generelt er det bom under bruddskifer på betonggulv og småsetninger i overganger.
    Åpning mellom terrassebord i terrasse i 2.etg. vil kunne resultere i at regn kommer ned på terrasse i u.etg.
    Høyde rekkverk er 0,90m som tilfredsstiller byggeår, men ikke dagens krav til høyde som er 1,0m.

    Dekker og gulv på grunn
    Normal slitasje i overflate på gulv i u.etg.
    Understøttelse av balkong ut for stue/kjøkken hvor det er Bruddskifer på terreng montert i sand i nivå ut for u.etg.

    Rom under terreng
    Bakvegg og deler av gavl/endevegger av lettklinkerblokk utforet og isolert; "såkalt risikokonstruksjon" i bad 1, VF og peisestue.
    Fuktmåler indikerte fuktighet i overgang gulv/vegg i boder og vaskerom hvor vegger ikke var utforet.

    Byggegrunn og terrengforhold mv
    Deler av Skifer er løs fra underlag/bom og på 4-5 trinn er varmekabel ut av funksjon, på siden av trapp er det støttemur som har en del sprekker.
    Forstøtningmur som understøttelse for oppfylt terreng foran utgang fra stue i 1.etg. har sprekker hvor årsak antageligvis er telehiv. Terreng var dekket med snø under befaring.

    Grunnmur/fundamenter
    Utforet yttervegg er "såkalt risikokonstruksjon" ettersom det er vanskelig å registrere eventuelt fuktgjennomgang.
    Det ble registrert flassing i maling samt at fuktmåler indikerte fuktighet i overgang pusset Lecavegg/betongulv i rom i u.etg. som ikke var utforet.
    Sprekk i grunnmur under dør til sportsbod/redskapsbod. Terreng var dekket med snø under befaring.

    Drenering og fuktsikring
    Bygninger på tomta har en bratt li på oversiden vil derfor i perioder være utsatt for vann på kjenning på bakvegg og betongulv i u.etg.

    Toalett - eller annet rom
    Sprekker i skjøt plater og synlig spiker. Generell slitasje på overflater.
    Malingsflekker i bakkant på servant.
    Avtrekk i himling er svakt og bør sjekkes opp årsak.

    Innvendige trapper
    Avstand mellom spiler i rekkverk; ca.130mm, dagens krav er maksimalt avstand på 100mm.
    Avstand mellom trappetrinn uten barnesikring;ca.150mm, dagens krav er maksimalt 100mm.
    Høyde i gangretning trappeløp; 2,03m, dagens krav er 2,0m.
    Bredde i trappeløp er;ca.800mm, dagens krav er 100 mm

    Oppvarming og ildsteder
    Peis og vedovn er ikke prøvd.
    Riss/sprekk i i fuge påmalt Leca brannmur ved vedovn i 1.etg.
    Horisontal sprekk i brannmur ved vedovn i 1.etg.

    Røykvarslere og brannslukning
    Viktig at batterier i røykvarslere byttes.
    Brannslukningsapparat sjekkes og sendes til kontroll.
  • U. et: 82 BRA & 66 P-rom
    1. et: 96 BRA & 88 P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    U. et: VF, gang, vaskerom, bad, soverom og peisestue
    1. et: Gang, stue, kjøkken, bad, WC og to soverom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Basert på elektrisitet og vedfyring.
  • Pent opparbeidet tomt i skrått terreng med en koselig hage som går over flere nivåer. Trapp ned fra boligen til innkjørselen hvor garasjen befinner seg.
  • Asfaltert innkjørsel/privat garasje
  • Offentlig. Eiendommen har vannmåler.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 316 817 per 31.12.19
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 140 539 per 31.12.19
  • Kr. 10 049 pr. år

    Eiendommen har vannmåler, så kommunale avgifter vil variere.

    Se vedlagt dokument vedrørende kommunale avgifter for nærmere info.
  • Kommunale avgifter, strøm og forsikring.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Rommet som brukes til kjellerstue er angitt som "Hobby/sport" på opprinnelig byggetegning.
  • BEST. OM ADKOMSTRETT
    (19.07.1979) 1979/2354-2/33
  • Eiendommen ligger ifølge Kommunedelplan Rjukan i et område til boliger med tilhørende anlegg. Se Kommunedelplan Rjukan og Arealdelen til kommuneplanen. Nevnte planer kan fås ved henvendelse til Tinn kommune eller megler.

    Eiendommen ligger innenfor et fareområde for skred (ref. kart vedlagt prospekt).

    Eiendommen ligger innenfor et verdensarvområde/bevaringsområde og det kan derfor være spesielle bestemmelser med tanke på endring av bebyggelse m.v. Kontakt Tinn Kommune for nærmere Informasjon.

    Villaveien er registrert på NB!-registeret til Riksantikvaren. NB!-registeret angir områder hvor det må vises særlige hensyn i forbindelse med videre forvaltning og utvikling. For mer info kontakt Riksantikvaren.
  • Gnr. 126 Bnr. 185 i Tinn kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

    Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke 9 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 4 900,-, oppgjørshonorar kr 1 500,- og visninger kr 1 750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.

    Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6 800,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg, samt vederlag for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Brede Kristoffer Styrvold
Kristian Heia

Megler

Kristian Heia

93 45 63 23

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev