aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Skiferbakken 6 - presentert av Eiendomsmegler Anne Kristine Undheim, Aktiv Eiendomsmegling
Velkommen til Skiferbakken 6 - presentert av Eiendomsmegler Anne Kristine Undheim, Aktiv Eiendomsmegling

KVERNALAND Skiferbakken 6

Romslig tomt i ettertraktet og familievennlig område. Flott utsikt! Renovering må påregnes.

  • kr 3 690 000
  • BRA 145 m²
  • 2 soverom
  • Prisantydningkr 3 690 000
  • Omkostningerkr 109 292
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 3 799 292
  • ObjektstypeEnebolig
  • EierformSelveier
  • Byggeår1957
  • Soverom2
  • ArealP-rom 115 m²
  • Tomt1 482 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 3 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,00))   109 292,- (Omkostninger totalt)   3 799 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til Skiferbakken 6, en eiendom med et spennende potensiale og mange muligheter. Den romslige tomten tilfører eiendommen ekstra kvaliteter. Her bor man sentralt med nærhet til bl.a. dagligvarehandel, skoler, barnehager, flotte rekreasjonsområder, samtidig som området er veletablert og svært barnevennlig. Boligen har hovedsakelig original standard fra byggeår med behov for oppgradering og modernisering for å imøtekomme tidsmessig standard. Perfekt mulighet for dere som har de rette kontaktene og som har mulighet til å gjøre noe av jobben selv! Innhold: U. Etasje: Vaskerom/ bi-inngang, Hobbyrom, Bad og Gang 1. Etasje: Entre, Toalett, Gang, 2 soverom, Trapperom, Kjøkken og Stue Loft: Uinnredet gang og 2 innredet rom Velkommen til visning!

Skiferbakken 6, Rogaland

  • Arealbeskrivelse

    Bruksareal
    Kjeller: 71 kvm
    1. etasje: 74 kvm
    Primærrom
    Kjeller: 41 kvm Vaskerom/ bi-inngang, Hobbyrom, Bad og Gang
    1. etasje: 74 kvm Entre (byslag), Toalett, Gang, 2 soverom, Trapperom, Kjøkken og Stue
    Sekundærrom
    Kjeller: 30 kvm Uinnredet rom og Bod



    Tomt
    1482m²

    Beskrivelse av tomt
    Skrånende tomt med god utsikt. Stor eiendom som er opparbeidet med plen og diverse tre/busker. Solrik og lun beliggenhet. Gnr. 28, bnr. 206 = 1444,7 kvm Gnr. 28, bnr. 517 = 37,5 kvm

    Beliggenhet
    Gode skole- og barnehagetilbud i kort avstand fra boligen med blant annet Kvernaland barnehage, Frøyland barnehage, Frøyland skule og Frøyland Ungdomskule. Kvernaland sentrum kan by på dagligvarehandel hos Kiwi og Coop Extra, apotek, frisør, bank og legesenter, m.m. Den flotte Frøyland og Orstad kyrkje ligger heller ikke langt ifra eiendommen. Her er det et aktivt arbeid for både barn, ungdom og voksne, samt et rikt konserttilbud. Eiendommen ligger med kort avstand til flotte turområder rundt Stemmen og Frøylandsvannet med den nye bruen Midgardsormen over til Njåskogen. Et populært område som brukes flittig til tur og trening. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. Ved Stemmen har man tilgang til flotte friområder med blant annet herlig grillplass, gapahuk, lekeplasser, sandstrand og badeplass med trivelig brygge. For den aktive er det et bredt utvalg av sport- og fritidstilbud i gangavstand til idrettsanleggene på både Frøyland og Orstad, bla. fotball, håndball, innebandy, samt mulighet for BMX sykling. Tilbud om offentlig transport til Sandnes og Bryne, med bussholdeplass ved hovedveien og togstopp for lokaltog på Øksnevadporten. Ønsker man å benytte de store servicetilbud og kjøpesentre som både Bryne, Klepp eller Sandnes kan tilby, er alt dette tilgjengelig innen kun 12 minutters biltur.

    Adkomst
    Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

    Bebyggelse
    Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

    Innhold
    U. Etasje: Vaskerom/ bi-inngang, Hobbyrom, Bad og Gang 1. Etasje: Entre, Toalett, Gang, 2 soverom, Trapperom, Kjøkken og Stue Loft: Uinnredet gang og 2 innredet rom

    Standard
    Velkommen til Skiferbakken 6, dette er en eiendom med stort potensial og mange muligheter. Den romslige tomten tilfører eiendommen ekstra kvaliteter. Her bor man sentralt med nærhet til bl.a. dagligvarehandel, skoler, barnehager, flotte rekreasjonsområder, samtidig som området er veletablert og barnevennlig. Boligen har hovedsakelig original standard fra byggeår med behov for oppgradering og modernisering for å imøtekomme tidsmessig standard. Perfekt mulighet for dere som har de rette kontaktene og som har mulighet til å gjøre noe av jobben selv! I følge vedlagte tilstandsrapport framstår boligen i hovedsak som et renoveringsobjekt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Eiendommen danner således et godt utgangspunkt for videre utvikling og anses å ha et godt potensiale. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Boligen er vurdert som renoveringsobjekt, oppgraderinger må påregnes på de enkelte bygningsdeler. Rivning/ nybygg bør vurderes opp mot renovering. Det er registrert 5 stk TG2 og 23 TG3: BYGNINGSDELER MED TG2 RADONSIKRING Totalvurdering: Føringer i NS 3600 tilsier TG-2 dersom det ikke kan dokumenteres målinger under grenseverdi eller fagmessig utførelse av radontiltak. Tilstandsgrad settes imidlertid på bakgrunn av forskrift til avhendingsloven, hvor det er lovbestemt at kriterier for valg av tilstandsgrad i NS3600 "Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig" skal følges. AVVIK: Det er ikke utført måling av radon i boligen. ÅRSAK: Det er ikke etablert radonsperre i boligen. Endring i vitenskap og forskriftskrav etter byggeår. Radon dannes ved nedbryting av radioaktive grunnstoffer (uran og thorium) i mineraler i berggrunnen. Å foreta en radonmåling er kun påkrevd ved utleie av bolig per dags dato. Undertegnede har ikke innsynsrett i nødvendig dokumentasjon for å sette bedre tilstandsgrad. KONSEKVENS: Langvarig eksponering av for høye radonnivåer kan ifølge DSA medføre økt risiko for lungekreft. Anbefalte tiltak: Gjennomføre radonmåling, etter anbefalinger fra DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) skal ikke grenseverdier overstige 200 Bq/m3 og anbefalt tiltaksgrense 100 Bq/m3. Dersom måling viser over grenseverdi kan det medføre kostnader til utbedringer eller etablere radonsperre. RENNER OG NEDLØP Totalvurdering: Takrenner, beslag og nedløp besiktiget fra bakkenivå av plast, antatt å være fra 1990. ÅRSAK/ AVVIK: Nedløpsrøret er avsluttet ved utvendig terreng og regnvann ledes ikke bort fra grunnmur, kan medføre til økt fuktbelastning på lukkede konstruksjoner. Det er påvist noe retningsavvik på renne/ nedløp. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet levetid er passert, det må derfor forventes enn redusert gjenstående levetid. KONSEKVENS: Utettheter kan forekomme i skjøter/ ender som følge av alder. Tett nedløp. Anbefalte tiltak: Nye renner og nedløp må monteres for å lukke avviket. Overflatevann bør ledes bort fra boligen. TAKTEKKING OG BESLAG Totalvurdering: AVVIK/ ÅRSAK: Det mangler snøfangere på tak, erfaringsmessig er det lite snø på sør-vestlandet, etter NS3600:2018 utstyr på tak er det avvik når snøfanger mangler. Undertak er ikke mulig å kontrollere grunnet frost på befaringsdagen, undertakets/ betongstein er anslått på bakgrunn av taktekkingens utorming. Eternitt inneholder asbest og må ved eventuell fjerning behandles deretter. Taktekking av betongstein har passert over halvparten av forventet funksjonstid (over 20 år). KONSEKVENS: Manglende snøfanger medføre fare for liv/ helse ved store snømengder, ved avrenning på tak og må derfor etableres. Taktekkingens alder tilsier at strø og lekter kan ha råteskader og utbedres ved behov/ synlig løs takstein. Anbefalte tiltak: Etablere snøfangere. Fjerne eternitt. Ny taktekking ved behov. ILDSTED Totalvurdering: Det er påvist riss/ sprekk i overflate på utvendig puss av pipeløpet, ytterligere undersøkelser må påregnes før videre bruk av ildsted. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Det er påvist avstand under 30 cm fra ildsted til brennbart materiale, avstand eller tiltak må utbedres ved å utvide brennbar plate under ildstedet. Ytterligere undersøkelser må påregnes ved brann/ feiervesen før bruk av pipe/ ildsted for å påse at det ikke er skader som medfører øvrige tiltak. Det er innvendige sotrenninger på overflate som indikerer utettheter rundt pipeløpet, skader i tilstøtende veggkonstruksjoner kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak: På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Pipehatt over hele pipeløpet etableres for å stoppe eventuelle utettheter. VARMESENTRAL Totalvurdering: Varmepumpe, ukjent alder. Ifølge selgers representant ved første befaring i 2021 skal den fungere, ikke funksjonstestet, avskrudd på befaringsdagen. Tilstandsgrad på bakgrunn av føringer i NS3600 der det ikke foreligger dokumentasjon på faglig utførelse eller service siste 2 år. Det kan ikke utelukkes at varmepumpe må byttes som følge av ukjent alder/ tilstand. Eventuell brannsikring anbefales videre ytterligere undersøkt ved autorisert montør. Anbefalte tiltak: Det må fremlegges dokumentasjon på brannsikring, faglig utførelse og service siste 2 år for å lukke avviket. BYGNINGSDELER MED TG3 DRENERING Totalvurdering: ÅRSAK/ AVVIK: TG 2: Grunnmursplast/ topplist er ikke visuelt synlig ved utvendig besiktigelse. På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredsstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast (grunnmursplast) og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier. Det vurderes på synlig overflate noe lavt fall eller flatt terreng utenfor boligen. TG 3: Dreneringen antast å være fra byggeår, grunnmuren er synlig i store deler av kjelleren. Det er etablert en avløpsrør for nedløpsrør ved utvendig trapp i hagen, påvist hull/ skade i vannrøren. Det er på befaringsdagen påvist sopp/ mugg, saltutslag, årsak er at utvendig fuktsikring/ drenering er utett og utbedringer må påregnes innen rimelig tid. KONSEKVENS: Det er påvist fukt i lukket kjellerkonstruksjon som følge av påviste avvik. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket bør det foretas terrengjusteringer og etablere kummer i utvendig gårdsrom for overflatevann. Det anbefales å etterisolere grunnmuren utvendig ved utbedring/ oppgradering av drenering. GRUNN / FUNDAMENT Totalvurdering: ÅRSAK/ AVVIK: TG 2: Det er visuelt utvendig påvist sprekker i utvendig puss. TG2: Det er påvist riss i grunnmuren, som trolig skyldes svinn da det er observert vertikale riss (loddrette). TG2: Det er påvist riss i grunnmuren, som trolig skyldes skjevsetninger da det er observert skrå riss. TG2: Det er stedvis påvist synlig armering. TG 3: Det er påvist hull innvendig i grunnmuren, mulig etter svinn ved støping, hullene kan ikke utelukkes skyldes skadedyr, det bør derfor påregnes ytterligere undersøkelser for å avdekke hvor langt hullene går. Oppdatert 05.12.2023: Hull fremstår å være støpt i, det er ikke gitt opplysninger om årsak eller utbedringer til befaringen, konferer eventuelt eier for øvrige opplysninger. TG3: Det fremstår i enkelte rom som at grunnmuren er påskjøtet og deler av kjeller utgravd. TG3: Det er påvist større pussavskallinger utvendig på grunnmur. TG3: Innvendig på grunnmur er det påvist sopp/ mugg/ saltutslag, trolig som følge av utvendie terrengforhold og manglende/ tett drenering. KONSEKVENS: Overnevnte avvik medfører at kjeller ikke egner seg til innredning ut fra dagens forhold. Dersom armering er eksponert lenge nok og korrosjonsprosessen pågår lenge nok vil dette gi redusert bæreevne/ strekkevne og i ytterste konsekvens konstruksjonssvikt. Grunnmuren har en redusert gjenstående levetid som følge av påviste avvik. Anbefalte tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstand på grunnmur under bakkenivå. Det kan ikke utelukkes at hele/ deler av grunnmuren bør byttes som følge av avviket. Utvendig og innvendig må skadet grunnmur utbedres for å lukke avviket. Eksponert armering må overflatebehandles og tildekkes med mur/ betongpuss. FORSTØTNINGSMURER Totalvurdering: Det er etablert forstøtningsmur ved utvendig trapp og mot gårdsrom for naboenhet. Forstøtningsmur ved utvendig trapp er tildekket med vegetasjon slik at kontroll ikke lar seg gjennomføre. Utvendig trapp mangler rekkverk og håndløper. ÅRSAK/ AVVIK: Det mangler rekkverk på hele/ deler av forstøtningsmur og trappeløp, som følge av at forstøtningsmur er over 0,5 m. Det er påvist riss/ sprekk i forstøtningsmur mot nabo. KONSEKVENS: Redusert personsikkerhet og fallulykker som følge av manglende rekkverk og håndløper i trapp. Redusert personsikkerhet og fallulykker som følge av manglende rekkverk på forstøtningsmur. Dagens riss/ sprekk vurderes å ikke ha vesentlig konsekvens, over tid kan jordtrykk/ tele medføre en økt belastning som tilsier tiltak. Anbefalte tiltak: Etablere 1,0 m rekkverk på de deler av forstøtningsmur som er høyere enn 0,5 m. Etablere 1,0 m rekkverk og håndløper på begge sider i utvendig trappeløp. Holde retningsavvik/ skjevheter under jevnlig kontroll og fjerne årsak til jordtrykk/ tele. ROM UNDER TERRENG Totalvurdering: ÅRSAK/ AVVIK: TG 2: Det er påvist riss i grunnmuren, som trolig skyldes svinn da det er observert vertikale riss (loddrette). TG2: Det er påvist riss på gulv, skyldes trolig svinn. TG 3: Ventiler uten utvendige ventilrister, skadedyr kan finne vei inn i boligen. TG3: Det er påvist omfattende saltutslag på innvendige veggflater. KONSEKVENS: Dagens kjeller vurderes å ikke være egnet for innredning. Anbefalte tiltak: Det bør utføres ytterligere undersøkelser og holde gulv/ vegger under kontroll for videre utvikling av riss i overflaten, det kan ikke utelukkes at det må utføres tiltak med grunnforholdene. Etablere ventilrister i utvendige ventiler. Det bør utføres tiltak utvendig ved å etterisolere grunnmur utvendig før det foretas innvendige tiltak. UTVENDIG TERRASSE OG UTVENDIG TRAPP VED INNGANGSPARTI Totalvurdering: ÅRSAK/ AVVIK: TG 2: Det er stedvis påvist synlig armering. TG 2: Det er på befaringsdagen påvist sprekk i overflaten. TG 2: Det er påvist fall mot sluk, men fall er under anbefalt løsning. TG 2: Oppkant mot vegg og dør vurderes ikke som tilstrekkelig, det er ikke etablert beslag eller lignende ved oppkant. TG 2: Rekkverk er lavere enn dagens krav. TG 3: Det er manglende rekkverk ved trapper. TG 3: Synlig/tilgjengelig sluk, tett på befaringsdagen. TG 3: Det er påvist omfattende løse fliser ved inngangsparti. TG 3: Det er påvist manglende rekkverk ved trappeløp for inngang og veranda. TG 3: Det er påvist manglende håndløper på begge sider i trappeløp for inngang og veranda KONSEKVENS: Dersom armering er eksponert lenge nok og korrosjonsprosessen pågår lenge nok vil dette gi redusert bæreevne/ strekkevne og i ytterste konsekvens konstruksjonssvikt. Dersom sprekker ikke utbedres kan det ved frost/ tele utvides og betong overflate kan løsne. Vann vil ikke ledes tilstrekkelig til sluk som følge av feil/ dårlig fall, medfører økt fuktbelastning på konstruksjonen. Fallulykker kan forekomme som følge av manglende eller for lavt rekkverk. Redusert personsikkerhet som følge av manglende håndløper i utvendige trappeløp. Overflatevann vil ikke ledes bort fra terrassen/ veranda som følge av tett sluk. Anbefalte tiltak: Eksponert armering må overflatebehandles og tildekkes med mur/ betongpuss. Rekkverk må etableres/ heves til dagens krav 1,0 m for å lukke avviket. Det må etableres håndløper på begge sider i trappeløp. Når forholdene ligger til rette anbefales det å etablere beslag mellom dagens dekke og yttervegg. Sluk må utbedres, det kan ikke utelukkes at avløp må utbedres. VINDUER/DØRER Totalvurdering: ÅRSAK/ AVVIK: TG 2: Stedvis rust i hengsler/ beslag som følge av vær/ vind/ feil type hengsler for bruksbelastningen, har en redusert gjenværende brukstid som følge av påvist avvik. Det er påvist enkelte punkterte vinduer. Det er ikke pakninger i vinduer av eldre dato. Det er påvist biologisk skadegjører (morr/ treborebille) i trevirket på kjellerdør. TG 3: Det er påvist omfattende råteskader på vinduer/ ytterdører. Enkelte glass løsner som følge av råteskader i karm/ ramme/ glasslister, kitt er påvist å løsne fra karm/ ramme på deler. KONSEKVENS: Over tid kan hengsler/ beslag størne og gjøre vinduer/ dører vanskelige å bruke. Et punktert vindu bør normalt repareres så fort som mulig, for å hindre at det samler seg fuktighet i karmen. Da kan det over tid danne seg råte, noe som igjen vil ødelegge overflatebehandling, trevirke og monteringsmaterialet rundt vinduet og karmen. Luftlekkasjer som følge av utett pakning/ skade i lås/ beslag, medfører ett økt varmetap. Medfører en redusert gjenstående levetid av trevirket, over tid dersom biologisk skadegjører ikke stoppes vil trevirket smuldre opp. Som følge av påviste råteskader på vinduer/ dører kan det medføre skader i lukket konstruksjon som ikke lar seg kontrollere utover synlig del, det må derfor påregnes ytterligere undersøkelser for å avdekke hvilke tiltak som må utføres i lukkede tilstøtende konstruksjoner. Glass kan falle ut og kuttskader/ personskader kan oppstå som følge av at glass faller ut. Anbefalte tiltak: Det må påregnes å bytte alle vinduer og ytterdører i boligen. Kostnadsvurdering er ut fra nye trevinduer i antatt samme utførelse. Det anbefales vinduer/ dører med aluminiumsbeslag eller i PVC med 3-lags vindusglass for best isoleringsevne, noe som kan medføre enn større utbedringskostnad. YTTERVEGGER Totalvurdering: På befaringsdagen ble det påvist fuktskader i enkelte veggflater som toalett med sopp/ mugg og påvist fukt i fuktrose på befaringsdagen. Det er påvist stedvis/ spredt sprekkdannelser i utvendig trekledning. Tilfeldig stikktakning i overflaten/ visuell kontroll indikerer slitasje på fasadekledning. Luftingen kan ikke kontrolleres og det er påvist enkelte steder som har indikasjon på utettheter/ at luftingen ikke fungerer tilstrekkelig, ikke videre kontrollert da dette krever til dels store fysiske inngrep som ikke blir gjennomført i forbindelse med enn eierskifterapport. Spredt råteskader i nedre kant av kledning er påvist. Det velges TG 3 på bakgrunn av fuktskader nevnt i punktet. Anbefalte tiltak: Innvendige overflater må fjernes for å avdekke skader. Påviste skader kan ikke utelukkes utettheter rundt vindu/ dører som følge av råteskader. LOFT Totalvurdering: Loft innredet med gang og 2 innredet rom, tilstandsgrad på bakgrunn av vindu ikke tilfredsstiller dagens krav til lysforhold i det enkelte rom. Begrenset tilkomst bak knevegger da det ikke er etablert gulv, visuell kontroll fra tilgjengelig sted indikerer samme tilstand som øvrige deler av takkonstruksjonen. Det er påvist tegn til lekkasjer rundt pipeløpet og føringer gjennom tak. Påvist tegn til skader på tilgjengelig gulv rundt pipeløpet. Det er påvist at det ikke er etablert lufting av takkonstruksjon over innredet rom og loft. Det er ikke etablert dampsperre (plast) fra underliggende etasje mot loft, varm luft kan føres opp på loftet og medføre kondensskader. Anbefalte tiltak: Lufting over tak må utbedres. Det anbefales ytterligere undersøkelser ved regnvær for å avdekke om det er lekkasjer rundt pipeløpet. Dampsperre fra underliggende etasje må etableres mot kaldt loft. TAKKONSTRUKSJON Totalvurdering: Det er på befaringsdagen registrert svai/ svank i mønet som er påregnelig normalt alderen tatt i betraktning. Svai/ slank kan indikere at konstruksjonen er svekket som følge av skadedyr eller betongtakstein. Takkonstruksjon i trevirke, taksperr med avstand c/c 80 cm, over anbefalt for takkonstruksjonens alder/ taktekkingen. Det er registrert fukt/ kondens på sutak, ved fuktsøk er det ikke registrert avvik på befaringsdagen. Utettheter i underliggende dampsperre som ikke er kontrollert grunnet tilkomst kan være mulig årsak og det anbefales å holde konstruksjonen under jevnlig kontroll. På befaringsdagen er det ikke registrert tegn til morr/ stripet borebille i tilgjengelig trevirke, påregnelig normalt i boliger av denne type alder og kan være i bygningsdeler som har begrenset med tilkomst. På tilgjengelig loft er luftingen sperret, utbedringer anbefales innen rimelig tid. Anbefalte tiltak: Det må påregnes å etablere lufting etter dagens standard på takkonstruksjon da luftingen er i nedre kant på loft sperret. ETASJESKILLE/ GULV PÅ GRUNN Totalvurdering: ÅRSAK/ AVVIK: TG 2: Det er påvist knirk i gulv, knirk kan være på bakgrunn av de påviste lokale skjevheter eller feil utførelse av glidesjikt mellom gulv og undergulv. Det er påvist lokale skjevheter 10 - 20 mm, trolig som følge av krymp i konstruksjonsvirke (yttervegger/etasjeskiller), i enkelte tilfeller kan årsak være underdimensjonert bjelkelag. Det er påvist totale skjevheter 15 - 30 mm, trolig som følge av krymp i konstruksjonsvirke (yttervegger/ etasjeskiller), i enkelte tilfeller kan årsak være underdimensjonert bjelkelag. Det må derfor påregnes ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak til skjevheter i konstruksjonen. TG 3: Det er påvist nedbøyninger/ skjevheter på kort målelengde over 20 mm på 2 m, påvist i kjeller. Det er påvist løse gulvoverfalter som følge av at tepper slipper fra gulvflaten. Det er påvist større nedbøyninger/ skjevheter. Avviket er over 30 mm totalt. KONSEKVENS: Avvik over 30 mm kan medføre at etasjeskiller har skader som må påregnes utbedret, ytterligere undersøkelser må foretas for å avdekke om det er fare for konstruksjonen. Kostnadsvurdering er noe vanskelig å sette i forbindelse med skjevheter, normalt vil det være behov for å utbedre enkelte bjelker i bjelkelaget, det bør derfor foretas en egen kostnadsvurdering for utbedring av selve etasjeskilleren. Anbefalte tiltak: Gulvoverflater fjernes og avrettes. Skjevheter avrettes. KJØKKEN Totalvurdering: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate og oppvaskkum med 1- greps blandebatteri. ÅRSAK/ AVVIK: TG 2: Det er påvist avflassing på innredning/ skrog, vurderes i hovedsak å være av kosmetisk karakter, skyldes trolig fukt fra vannkran/ ikke opptørket vannsøl, innredning/ fronter byttes/ overflatebehandles ved behov. TG 2: Kjøkkenfronter er noe ujevnt montert/ ujevne i fronten som følge av bruksslitasje/ bruk. TG 3: Det er ikke etablert avtrekk i kjøkkensonen, mekanisk avtrekk med avtrekkshette må etableres for å lukke avviket. TG 3: Vann er avstengt på befaringsdagen, det kan derfor være skader som ikke lar seg avdekke på vann og avløpsrør. KONSEKVENS: Ved ujevne fronter kan dette medføre over tid slitasje i form av svelling/ skader på fronter ved overflatevann. Matlukt vil ikke tilstrekkelig fjernes fra rommet/ kjøkkensonen som følge av manglende mekanisk avtrekk. Anbefalte tiltak: Nytt kjøkken med kjøkkenventilator, waterguard og kjøkkenventilator bør påregnes for å utbedre tilstandsgrad. TOALETTROM Totalvurdering: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. Toalett og servant kran er ikke funksjonstestet da vann er avstengt på befaringsdagen. Anbefalte tiltak: Det er ikke etablert ventilasjon i rommet, mekanisk avtrekk må etableres for å lukket avviket. Nytt toalettrom. TRAPP Totalvurdering: Trapp etter standard fra byggeår, innfestingen er skjult og lar seg derfor ikke kontrollere. Lukket mellom trinn. ÅRSAK/ AVVIK: TG 2: Håndløper er etablert på en side, dagens forskrift stiller krav til håndløper på begge sider TG 3: Belegg har sluppet i trappetrinn kjeller som følge av fukt. TG 3: Det er påvist fukt i trevirke kjeller som følge av manglende fuktsperre mellom betong og tre. TG 3: Det er påvist biologisk skadegjører (morr/ stripet borebille/ treinnsekt) i trevirket, tilsynelatende aktiv da det er trestøv på gulv. TG 3: Det er råte i trappevange kjeller. KONSEKVENS: Manglende håndløpere kan medføre en redusert personsikkerhet når man bruker trappen. Trevirke/ trapp kan i ytterste konsekvens ramle sammen over tid som følge av påviste fukt/ råteskader. Anbefalte tiltak: Håndløper på begge sider i trappeløp etableres. Det bør påregnes ny trapp i begge etasjer for å lukke avviket. Ny trapp medfører at gjeldende forskriftskrav må følges. AVLØPSRØR Totalvurdering: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Stålrør har rustskader i bad kjeller. Det vurderes at kombinasjon av alder og materialer tilsier umiddelbare tiltak på avløpsrør. Anbefalte tiltak: Det må påregnes utskiftning av avløpsrør. Avløpsanlegget må sjekkes av fagperson. ELEKTRISK Totalvurdering: Boligen er oppført før 1999 og på grunnlag av alderen foreligger det ikke samsvarserklæring på anlegget fra installasjonsår. Visuell kontroll viser skrusikringer og anbefales byttet/ oppgradert til automatsikringer. Skrusikring for kurs 1 og 9 er fjernet på befaringsdagen, anbefales ytterligere undersøkt ved el-kontroll for å avdekke tilstand. Da salg er dødsbo er det ikke mulig å foreta enn forenklet tilstandsvurdering på anlegget ogdet anbefales derfor kontakt med aut. elektriker for tilstand på anlegget. Observert løs ledning på loft som ikke er tilstrekkelig festet, anbefales utbedret innen rimelig tid ved benyttelse av aut. elektriker. Byggsakkyndig kontrollerer kun om det foreligger eventuell samsvarserklæring i forbindelse ved ny strømmåler. Det gjøres oppmerksom på at den bygningssakkyndige har begrenset kunnskap om elektriske anlegg. Det kan derfor ikke utelukkes at anlegget har flere avvik enn det som fremgår av den forenklede kontroll ihht forskrift, se ellers selgers egenerklæring/ informasjon. Det er ikke foretatt el-kontroll av anlegget de siste 5 år, anbefales utført av aut. elektriker/ elkontrollør innen rimelig tid. Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 3 er valgt ut fra at anlegget ikke har mulighet for tilstrekkelig kontroll og alder/ redusert gjenværende brukstid på anlegget vurderes å være passert. Det må gjøres strakstiltak. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. VANNLEDNINGER Totalvurdering: Vannrør i kjeller er uisolerte og pga dette utsatt for frost. Eldre røranlegg med behov for utskiftning. Da vann er avstengt og det ble vurdert ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å funksjonsteste stoppekran da boligen er ubebodd og det er vinterstid. Ved mildvær anbefales anlegget testet for å påse at det ikke er lekkasjer. Tilstandsgrad 3 gis på bakgrunn av synlige vannrør i kjeller er uisolert og alder/ redusert gjenværende brukstid. Anbefalte tiltak: Nye vannrør med rør-i-rør løsning anbefales for å utbedre TG3. VARMTVANNSBEREDER Totalvurdering: Varmtvannsbereder er montert i gang u. etasje, bereder står i rom uten waterguard/ vannsikring eller sluk. Anbefales flyttet til rom med sluk eller vannsikring for å utbedre tilstandsgrad. Plugg er ikke kontrollert pga tilkomst, alder er ukjent. Anbefalte tiltak: Varmtvannsbereder må skiftes ut som følge av alder. VENTILASJON Totalvurdering: Boligen har naturlig ventilasjon, uten mekanisk avtrekk. Tilstandsgrad på bakgrunn av at naturlig ventilasjon ikke tilfredsstiller dagens standard/ krav. Det er mangelfull ventilasjon eller funksjonssvikt i forhold til bruksbelastning på loft, ikke etablert vegg/ vindusventil. Vindusventiler i 1 etasje ingen veggventiler. Kostnadsestimat er foretatt på bakgrunn av montering av ventiler i yttervegger, kostnader til balansert ventilasjon er ikke hensyntatt i vurderingen. Anbefalte tiltak: Om mulig må balansert ventilasjon vurderes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere balansert ventilasjon eller andre tiltak for å bedre kvaliteten på innemiljøet. BAD Totalvurdering overflater: Det er påvist fuktskader på innvendig himling. Det er påvist defekt tapet, tapet er sluppet fra vegg og utettheter kan derfor forekomme. Det er påvist mineralutslag på vegg. Det er påvist mugg på gulv. Det er påvist motfall på deler av gulv. Anbefalte tiltak overflater: For å få tilstandsgrad 1 må overnevnte avvik utbedres og gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Veggflater har utettheter som følge av påviste skader på overflater. Tilstandsgrad på bakgrunn av at forventet levetid på belegg på gulv er passert. Sluk har passert sin forventede levetid. Oppgradering må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til våtrom ved benyttelse av nytt tettesjikt på vegg/ gulv. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: For å få tilstandsgrad 1 må tettesjiktet og sluk skiftes ut. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Det er kun naturlig ventilasjon via tak (oppdriftsventilasjon), NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. Ventil er stengt på befaringsdagen, økt fuktbelastning i rommet. Det er fuktskader/ skader på innredning mulig som følge av påviste avvik ved ventilering. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Mekanisk avtrekk må etableres. Baderomsinnredning og dusjkabinett byttes. Fuktmåling: Fuktsøk er ikke gjennomført da boligen er ubebodd og ikke oppvarmet. Våtrommet har ikke vært i bruk siden forrige befaring. Det er skader som tilsier at det har vært/ er lekkasjer. Anbefalte tiltak fukt: Det må påregnes ett nytt våtrom for å lukke avviket. Kostnader til nytt våtrom er hensyntatt i overnevnte forhold vedrørende overflater, tettesjikt/ membran og ventilasjon. Det er derfor mindre kostnader tilknyttet vurdering av fukt, nytt våtrom har en forventet mye høyere kostnad. Ved renovering anbefales det å etablere inspeksjonsluke for å kontrollere membran/ vannrør fra tilstøtende rom. VASKEROM/ BI-INNGANG Totalvurdering: Våtrommet er ikke tett etter dagens standard/ krav, men fungerer ut fra dagens bruk, ved lekkasjer kan det forekomme skader i tilstøtende rom. Det mangler membran på gulv/ vegg, eksempelvis belegg eller smøremembran. Det er ikke etablert ventil i våtrommet. Det er stedvis kontrollert fall mot sluk, vurderes ikke tilstrekkelig. Hulltaking vurderes å ikke være hensiktsmessig da alt av vannrør og veggflater er fullt synlige inne i våtrommet. Kostnadsvurdering er satt ut fra hva enn bør påregne å sette av for å etablere ett nytt våtrom, priser kan avvike ut fra eventuelle valgte løsninger. Det er registrert noe saltutslag i nedre kant av betongmur på befaringsdagen. Anbefalte tiltak: Det må påregnes ett nytt vaskerom med nye overflater, tettesjikt, etablert mekanisk/ balansert ventilasjon for å lukke avviket. Anbefales å etablere inspeksjonsluke/ hull for tilkomst fra tilstøtende rom for fremtidig inspeksjon av membran/ tettesjikt.

    Innbo og løsøre
    Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    I eget gårdsrom

    Forsikringsselskap
    Fremtind Forsikring

    Polisenummer
    1889942

    Diverse
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Tegninger funnet viser avvik fra dagens bruk, påbygd toalett og entre har ikke oppdaterte tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    3 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,00))   109 292,- (Omkostninger totalt)   3 799 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

  • Oppvarming
    Oppvarming er basert på elektrisitet, varmepumpe og ildsted.

    Energiklasse
    G

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

  • Kommunale avgifter
    3266

    Kommunale avgifter år
    2021

    Info kommunale avgifter
    Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2021, totalt kr. 3266,- I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet er fordelt på to terminar. Avgift for 1.termin 2021 på kr. 1633,- Avgift for 2.termin 2021 på kr. 1633,-

    Formuesverdi primær
    587893

    Formuesverdi primær år
    2020

    Formuesverdi sekundær
    2116414

    Formuesverdi sekundær år
    2020

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/28/206: 13.12.1958 - Dokumentnr: 4033 - Erklæring/avtale Best. om bruksrett og / eller disposisjonsrett 13.12.1958 - Dokumentnr: 4033 - Bestemmelse om gjerde 17.09.1959 - Dokumentnr: 3288 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1957 - Dokumentnr: 2135 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:9 12.03.1960 - Dokumentnr: 1117 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:9 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:704 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Eneboligen er byggemeldt i 1957.

    Vei, vann og avløp
    Offentlig vei og vann. Overvann og spillvannsledning er offentlig tilknyttet via ledningsnett som ligger over naboeiendom. Det er ikke tinglyst en rett til å ha liggende overvann -og spillvannsledning over naboeiendommen. Kjøper overtar risikoen for fremtidig bruk av ledningsnettet. Vannmåler er ikke installert. Fra 01.01.2015 må alle boliger i Time Kommune ha installert vannmåler og tilbakeslagsventil. Da dette ikke er gjort, skal det betales vann og avløps avgift etter bruksareal på 450m2.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig og vei. Plan 0142.00 Eit område avgrensa av O.G. Kvernelands veg (FV 220), Elvebakken, Kalbergskogen og grensa mot Klepp kommune. Vedtatt 11.11.1992. Kommuneplan Time Kommune - Trygg og Framtidsretta 2018-2030 er også gjeldende. Skiferbakken 6 grenser mot vest til et område hvor det er planlagt boligbebyggelse (plan 0463.00 - Detaljregulering for bolig mellom O.G. Kvernelands Veg og Grensevegen). I etterkant av planarbeidet for gjeldende plan (0463.00) er det startet en prosess for endring av reg. plan (plan nr. 0520.00). Denne prosessen startet i 2018, men har p.t. ikke ført til en ny, godkjent plan. Planforslaget har vært på høring. Gjeldende plan for naboeiendommen (plan 0463.00 og forslag til ny plan 0520.00 slik det forelå da det ble lagt frem for kommunestyret i 2020 kan fås ved henvendelse megler (plankart, bestemmelser og saksprotokoll). Fremtidig utbygging på naboeiendom(mer) i området må påregnes. I forbindelse med fortetting i området må det også påregnes endring av adkomst ut til O. G. Kvernelands veg hvor rådmannen i saksprotokoll fra møte i Utval for lokal utvikling av 27.08.2020 (sak nr. 073/20) bla. uttaler at "..Kostnader for opparbeiding av "tverrveien" mellom Elvebakken og Skiferbakken avklares nærmere i utbyggingsavtaler/refusjonsvedtak mellom kommunen og eierne av utbyggingsområdene etter godkjente detaljreguleringsplaner...". Tverrveien det her henvises til er en vei som ikke er blitt opparbeidet iht. gjeldende plan 0142. Nevnte saksprotokoll med detaljert informasjon fås ved henvendelse megler. Saksprotokolller og plandokumenter det henvises til ovenfor at er tilgjengelig hos megler vil være en del av kjøpsbetingelsene og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Kommunedirektøren opplyser per 11.08.23 om tverrveien på Kvernaland. Kommunedirektøren ønsker fortetting i området, men ser ikke at kommunen kan prioritere denne veiløsningen i kommende økonomiplan for så få boenheter. Det er all grunn til å tro at kommunen vil måtte bære rentekostnader for prosjektet over mange år fordi fortettinga vil ta tid. Kommunedirektøren vil stille seg mer positiv dersom flere aktører kan nytte seg av "tverrveien" i en tidlig fase, slik at finansieringskostnadene for kommunen blir redusert. Se vedlegg.

    Adgang til utleie
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Kommentar konsesjon
    Gnr. 28 bnr. 208 er konsesjonsfri. Gnr. 28 bnr. 517 ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  • Lovanvendelse
    I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    3 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,00))   109 292,- (Omkostninger totalt)   3 799 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

    Omk. kjøper beløp
    109292

    Betalingsbetingelser
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Boligselgerforsikring
    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Dødsbo
    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt fastpris kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og oppgjørshonorar kr 5 900,- og markedsføringspakke kr 14 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.

Anne Kristine Undheim

Megler

Anne Kristine Undheim

48 25 42 77

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev