RØN Bakselin 10

Tomt
4044.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet naturtomt i skrående fjellterreng ved lauv/barskog ca. 1005 moh. Det er oppført noe skigard mot sørøst. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
I naturskjønne omgivelser på Veståsen ovenfor Knippeset i Vestre Slidre kommune, finner du Bakselin 10. Dette er en hyggelig fritidseiendom med nydelig utsikt utover store fjellområder som bla. Syndisfjellet, Gilafjell, Grindane og Jotunheimen. Eiendommen ligger i svakt nordlig helling og det gir noe kortere sol på dagtid om vinteren, ellers gode solforhold. På Veståsen kan du nyte klar, frisk fjelluft i et vakkert turområde sommer som vinter. "Baklia" som eiendommen heter, ligger ca. 1000 moh, og om vinteren finner du oppkjørte skiløyper ca. 200 meter fra hytta. Vestfjelløypene og Vasetløypene er kjente for sine mange og lange skitraséer, hvor velpreparerte løyper strekker seg gjennom et av Norges vakreste fjellandskap. Du kan også besøke urørte stølsvidder og lage sine egne spor hvis det er ønskelig. For den som ønsker alpint, er det en kjøretur på ca 15 minutter til Vaset Skiheiser. Dette er et hyggelig skianlegg for hele familien, og består av to heiser, flere nedfarter, 100 m. barnetrekk, egen akebakke, skiutleie, servering m.m. Her er det også snøkanoner, belysning og kafe. Skisenteret passer godt for nybegynnere og middels gode alpinister, så her kan hele familien ha en trivelig dag i bakken. Om noen ønsker større utfordringer kan en følge Panoramavegen og fortsette videre til Lykkja og Hemsedal, ca. 1 times kjøring fra Vaset. Sommerstid er Veståsen et utmerket utgangspunkt for fjellturer, og et eldorado for alle sykkelinteresserte. Her finnes utallige veier og stier, også inn i trivelige stølsområder med fortsatt aktiv stølsdrift. Valdresrittet, som går av stabelen i juli hvert år, samler sykkelentusiaster i alle aldre til uforglemmelige opplevelser. Det er også flere vakre fjellvann i området som innbyr til bading, fisking, båtturer og kanopadling. Gode turtips kan være Syndinvannene, Fiskeløyse, Ålfjell eller Grønnsenknippa. Fra hytta er det ca. 8 km til Vasetsenteret, som har et imponerende utvalg av dagligvarer, mange lokale kvalitetsprodukter, jernvarer m.m. Nær Vasetsenteret finner du også Intersport med et godt utvalg av sesongens varer. Etter aktive dager i naturen kan du gjerne besøke tradisjonsrike Gomobu Fjellstue, hvor du kan nyte gode måltider i hyggelige omgivelser. Ta også turen til Vasetstølen, eller til Sekskanten Kro og Pub, hvor mange samles til hyggelige kveldsstunder. Med eiendommens flotte beliggenhet er mulighetene mange, og etter aktive dager ute i naturen kan man slappe av i hyggelige omgivelser inne i hytta.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 1967 Tilbygg / modernisering: 1980: Tilbygg: Tilbygget en gang på 1980-tallet ifølge rekvirent. Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Normalt vedlikeholdt. Hytte tradisjonelt oppført i kjente konstruksjoner over en etasje. Byggeår er 1967. Hytta har noe setningsskader og skjevheter som for øvrig ikke er uvanlig tatt byggeår og utførelse i betraktning. Tilstanden til bjelkelaget med stubbloft er usikkert, da det her ikke er adkomst til krypkjelleren. Dette må undersøkes nærmere. UTVENDIG: Taktekking er asfaltshingel. Takrenner i tre med kjettingnedløp en side. Saltak av plassbygde takstoler. Yttervegger av bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Vinduer av tre med malte overflater og kobla 1+1 glass og noen vinduer av tre med malte overflater og kobla 2+1 glass med sprosser i ytre ramme. I tillegg doble ut- og innadslående vinduer i trerammer med sprosser i ytre ramme. Ytterdør er malt trefyllingsdør som er utvendig panelt. Overbygget inngangsparti med tram utført i tre. INNVENDIG: Gulv har heltregulv med lakkert overflate. Vegger er av bindingsverk kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel. Innerdører er fyllingsdører i heltre med malt overflate. Dekke er av isolert bjelkelag. Det er en liten kjellerkulp under kjøkken. Gang i tilbygg har vedovn tilknyttet elementpipe av lettklinker. Stue har peisovn tilknyttet pipe av teglstein. Pipene er forblendet over tak med naturstein. Hytta har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Drenering av ukjent utførelse. Ringmur av plasstøpt betong satt rett på stedlige masser. Hytta ligger i lettere hellende terreng mot nordvest, utenom raseller flomutsatt område ifølge NVE Aktsomhetskart. Uthus: Byggeår: 1966 Standard : Enkel standard. Beskrivelse: Oppført på støpt plate. Yttervegger er av uisolert bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Plassbygde dører av kledningsbord. Vinduer med enkle glass. Taket er et saltak av plassbygde takstoler tekket med asfaltshingel. Utvendig trapp av tre. Utedo med toseter med tradisjonell utførelse. Innlagt strøm fra hytta. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. ----------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Hytte: Utvendig: Taktekking,TG2 Taktekking er asfaltshingel. Taket er kun observert fra bakkenivå da det var snødekt, taktekking er derfor ikke besiktiget, av visuelle og sikkerhetsmessige årsaker. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner i tre med kjettingnedløp en side. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger av bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Registrert bæresøyle til tak tilbygg har skjevheter. Registrert ved stikkontroller at det stedvis ikke er montert lusinger/musestoppere. Andre tiltak: - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Kledningen har behov for vedlikehold/overflatebehandling. Bæresøyle tilbygg bør rettes opp. Det bør monteres lusinger/musestoppere for å forhindre mus tar seg opp bak kledningen, f. eks opp til kaldtloft. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak av plassbygde takstoler. Konstruksjonen er ikke undersøkt pga manglende inspeksjonsmuligheter. Det er registrert små spalter i gesims, men lufting for øvrig er ikke kjent. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Rekvirent opplyser at det er hørt mus på kaldtloft. Tiltak: - Ytterligere undersøkelser må gjøres, og åpninger må tettes slik at en unngår at mus tar seg inn til kaldtloftet og forårsaker skader på isolasjon, osv. For øvrig er takkonstruksjonen gjenbygget, dvs ingen inspeksjonsmulighet til kaldtloftene. Vinduer,TG2 Vinduer av tre med malte overflater og kobla 1+1 glass og noen vinduer av tre med malte overflater og kobla 2+1 glass med sprosser i ytre ramme. I tillegg doble ut- og innadslående vinduer i trerammer med sprosser i ytre ramme. Noen vinduer er skiftet på 2000-tallet ifølge rekvirent. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vannbrett er noe preget av elde/værslitasje. Tiltak: - Vannbrett (som kledning) har behov for vedlikehold. Dører,TG2 Ytterdør er malt trefyllingsdør som er utvendig panelt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ytterdører er fra byggeår og er generelt preget av elde. Egenskaper som tetting og isolasjon er lav ift. dagens ytterdører. Registrert generell slitasje på overflater og beslag. Tiltak: - Ytterdør har et generelt vedlikeholdsbehov, ift. tetting- og isolasjonsegenskaper kan det være fordelaktig å vurdere utskiftning. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Dekke er av isolert bjelkelag. Det er en liten kjellerkulp under kjøkken. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av nivelleringslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Det ble i kjøkken registrert en høydeforskjell på 13 mm over 2 meter og 68 mm over lengden av rommet. I soverom mot øst ble det registrert 38 mm over 2 meter og 58 mm over lengden av rommet. Andre tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak på en hytte som dette. Dersom hytta en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadene som er estimert er eksklusiv kostnader til renovering av overflater. Her er kun eventuell oppretting av bjelkelag estimert. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderate til lave forekomster av radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Andre tiltak: - Hytta er oppført på ringmurer over ventilert kryprom med liten/ingen risiko for ev. radon skal trenge inn i bygningen. Ut i fra dette er tiltak ikke nødvendig. Pipe og ildsted,TG3 Gang har vedovn tilknyttet elementpipe av lettklinker. Stue har peisovn tilknyttet pipe av teglstein. Pipene er forblendet over tak med naturstein. Pga. snø ble pipene ikke besiktet over tak. Vurdering av avvik: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er avvik: - Gang: Vedovn er plassert for nært brannmur. Avstand fra sotluke til brennbart er for liten (gulv og vegg/dør). Det er ikke montert røykrørsinnføring i pipe. Stue/kjøkken: Avstand fra sotluke til brennbart er for liten (kjøkkeninnredning). Sotluke lar seg heller ikke åpne pga fast hylle foran. Det er ikke montert røykrørsinnføring i pipe. Tiltak: - For å sikre tilstrekkelig avstand fra sotluke til brennbart materiale kan dette løses ved å montere en sotlukestein, alternativt sikre brennbart med ubrennbar plate. Sotluke i stue/kjøkken må gjøres tilgjengelig. Det må monteres røykrørsinnføring i pipe. Det må opprettes tilstrekkelig avstand mellom vedovn og brannmur (min. 10 cm). Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Krypkjeller,TG3 Hytta har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. - Det er avvik: - Krypkjeller er kun undersøkt ved at det ble tatt bilder gjennom lufteventil på den eldste delen. Det ble registrert visuelt at trevirke (stubbloft og bjelker) virket fuktig og preget av fukt og sannsynligvis råte. Det er begrenset ventilasjon/luftgjennomstrømingen i krypkjelleren. Det er ikke lagt dampsperre på grunnen. Registrert organiske materialer på grunnen i krypkjeller, noe som er næring til mikroorganismer som mugg- og råtesopper. Krypkjeller under den eldste delen er ikke sikret mot at mindre dyr som f.eks. mus og røyskatt kan ta seg inn i krypkjelleren. Tiltak: - Ut fra observasjonene som ble gjort gjennom lufteventil må det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av krypkjelleren, noe som krever at det opprettes tilkomst. Utbedringer og reparasjoner må påregnes. Det er begrenset ventilering av kryprom. Det anbefales derfor etablering av flere ventiler, samt kontroll av øvrige ventiler slik at disse gir tilstrekkelig ventilering. Krypkjeller må sikres slik at ikke dyr kan seg inn gjennom ventiler. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Innvendige dører,TG2 Innerdører er fyllingsdører i heltre med malt overflate. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Innerdørene subber terskel/karm. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er ingen ventilering fra kjøkken annet enn veggventil. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. - Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. - Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i hytta, noe som blant annet forringer inneklimaet. Tekniske installasjoner Avløpsrør,TG2 Avløpsrør er av plast til grunnen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med jordfeilautomater (5 kurser) og AMS-strømmåler plassert i soverom 2. Montert fjernstyring av varme (Sikom). Oppvarming med panelovner. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2004. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Nyanlegg i 2004. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Anlegget er har ikke blitt kontrollert siden det ble installert, av den grunn anbefales en utvidet el.kontroll. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Drenering av ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter,TG2 Ringmur av plasstøpt betong satt rett på stedlige masser. Vurdering av avvik: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Grunnmuren har setninger som forplanter seg videre oppover i konstruksjonene, ref. pkt. Etasjeskille. Dette er forholdvis vanlig mtp. oppføringstidspunktet og byggeskikk. Andre tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må grunnmur/fundamenter rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak på en hytte som dette. Tilstanden bør overvåkes. Terrengforhold,TG2 Hytta ligger i lettere hellende terreng mot nordvest, utenom ras- eller flomutsatt område ifølge NVE Aktsomhetskart. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for vann kan renne inn under hytta og bidra til høyere fuktighet i krypkjeller. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer lokalt. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Fuktmerker i krypkjeller. Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Sig i grunnmur som har gitt nivåforskjell på gulv. Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Takstmann har påvist sopp og råte i krypkjeller, TG3. Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Entré/gang, stue, kjøkken, rom for personlig hygiene og tre soverom. Uthus: Bod/vedskjul, utedo.

Standard
Velkommen til denne trivelige hytta, idyllisk beliggende på Veståsen ovenfor Knippeset, med utsyn utover store fjellområder. Her får du en eiendom med god beliggenhet, flott utsikt og rikelig med sol ? et perfekt utgangspunkt for både avslapning og friluftsliv. Området byr på fantastiske turmuligheter året rundt, med preparerte skiløyper og store løypenettverk rett utenfor hyttedøra vinterstid, og flotte turstier i naturskjønne omgivelser sommerstid. Hytta er oppført i tradisjonell stil over én etasje, med helårsvei, strøm og fjernstyrt varme (Sikom). Det er ikke innlagt vann og avløp, men det er sommervann (myrvann) fra brønn via nedsatt kumring ovenfor hytta, og tappepunkt utenfor bygget. Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i en koselig gang med plass til yttertøy og sko. I den ene enden av gangen står en vedovn som gir ekstra varme på kalde vinterdager. Innvendig er hytta preget av heltre på gulv og panelte vegger og himling, noe som gir en lun og naturlig atmosfære. Den lyse og luftige stua har mønet himling med synlige rundstokker og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsikt mot fjellheimen. Den moderne peisovnen med glassdør sørger for både varme og stemning, og rommet har god plass til en hyggelig sofakrok og andre møbler som inviterer til samvær. Spisestua ligger i tilknytning til stua, og med åpen løsning til kjøkkenet. Her er det plass til en stor spisegruppe ? perfekt for gode måltider og hyggelige stunder med familie og venner. Kjøkkenet er innredet med heltrefronter og benkeplate i behandlet furu. Her er det både over- og underskap, skuffeløsning, frittstående komfyr og kjøleskap. Under kjøkkengulvet finnes en praktisk, nedfelt matbod som gir ekstra oppbevaringsplass ? en smart og sjarmerende løsning. Hytta har tre gode soverom med soveplasser til hele familien. Det største rommet har to enkeltsenger og god plass til annen innredning. Det andre soverommet har køyeseng, mens hovedsoverommet har dobbeltseng med plassbygd overkøye og skufferekke. Her er det god plassutnyttelse og en lun atmosfære som passer perfekt for late morgener på fjellet. Rommet for personlig hygiene har servant nedfelt i benkeplate med forheng og avløp til grunnen. På tunet står et praktisk uthus med stor bod som gir rikelig plass til oppbevaring av utstyr, verktøy, sportsartikler og ved. I tillegg finnes et separat rom med dobbel utedo ? en klassisk og funksjonell løsning som passer hyttas stil. Selger trekker spesielt frem den usjenerte beliggenheten og den flotte utsikten mot Jotunheimen som det de kommer til å savne mest. Her får du et sted hvor du virkelig kan finne roen, omringet av storslått natur og et variert turterreng med uendelige muligheter for både sommer- og vinteraktiviteter.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning. Hvitevarer på kjøkken følger med. Følgende møbler/innbo/løsøre/utstyr skal likevel ikke følge med i handelen: - Spisebord med stoler - Kommode i stue - Enkeltstående rødt veggskap i stue - Sengetepper og alle tekstiler på gulv og vegger - Eventuelt pyntegjenstander. Hytta vil ikke bli ytterligere vasket eller rengjort før overtakelse, men overleveres slik den fremstår på visning. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Mobilnett og tilfredsstillende mobildekning.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
2764678

Diverse
Vestre Slidre kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Kunden har selv valgt takstmann. Taksten er utført av en ansatt i et godt etablert firma som benyttes av flere meglerkjeder i Valdres. Firmaet eies delvis av ektefellen til en ansatt hos vårt foretak. Forholdet er kjent og vurdert, og anses ikke å ha betydning for oppdragets uavhengighet. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 38 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 40 140 (Omkostninger totalt) 57 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 590 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 607 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 609 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. 5 panelovner, peisovn i stue og gammel vedovn i gang.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Anlegget er sist godkjent: 10.05.2021 Forbruk 2024: 472 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har IKKE gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Brannsyn, feiing: kr. 457,- Eiendomsskatt for 2026: kr. 2.245,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Kr. 365.915,- pr. 2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at må man påberegne utgifter til: Velavgift til Veståsen Vel kr. 250,- pr. år Brøyting kr. 4.000,- pr. år. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/61/142: 08.10.1970 - Dokumentnr: 3617 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0543 Gnr:61 Bnr:29 14.04.2015 - Dokumentnr: 319618 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0543 Gnr:61 Bnr:143 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0543 Gnr:61 Bnr:144 01.01.2020 - Dokumentnr: 1111708 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:61 Bnr:142

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Hytte: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger kun tegninger som er udaterte fra da tilbygget ble omsøkt. Uthus: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst fra privat helårsvei. Ikke innlagt vann. Sommervann (myrvann) fra brønn av nedsatt kumring ovenfor hytta (Ikke på egen eiendom). Tappepunkt fra vannledning utenfor hytta. Drikkevann medbringes. Ikke innlagt avløp. Kun enkelt avløp for gråvann direkte til grunnen. Selger opplyser at det kan fryse på de kaldeste dagene, men at de har brukt miljøvennlig spyleveske for å holde det åpent.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0543K004 Navn: Kommuneplan 2022-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF Delarealer: Delareal: 4 044 m Bestemmelse Områdenavn: #1 KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 4 044 m KPHensynsonenavn:H910_61 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Id: 0543R061 Navn: Mo hyttegrend Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 01.01.2001 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/124/regbest_Mohyttegrend%20vedtatte%20bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 3 495 m Formål: Fritidsbebyggelse Delareal: 533 m Formål: Jord- og skogbruk Delareal: 16 m Formål: Privat veie Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Dyrkbar jord - Moderat til lav forekomst av radon - Vernskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 38 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 40 140 (Omkostninger totalt) 57 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 590 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 607 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 609 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
40140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 4.479,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.