RØN Brakastølvegen 112

Tomt
1572.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt med noen grønt arealer og noen partier med naturtomt. Flat tomt rundt hele hytta og noe hellende i utkantene. Forøvrig ligger den på en naturlig kolle i terrenget, og fremstår som en tilrettelagt eiendom. Tomten grenser til friarealer og en bebygd tomt på eiendommens bakside. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Denne flotte eiendommen er beliggende på Brakastølen, ca. 1025 moh, opp mot Ålfjell ved Vaset i Vestre Slidre kommune. Den har vestvendt beliggenhet med gode solforhold fra morgen til kveld, og med panoramautsikt til Vasetdalen, Grønnsennknippa (1368 moh), Gråhøe ( 1779 moh), Nøsakampen ( 1449 moh) og Ålfjell (1138 moh), samt til vannene på Søndre og Midtre Syndin. Vaset og områdene rundt er med sin vakre natur og sine flotte turmuligheter ett av de mest attraktive hytteområdene i Valdres. Her kan virkelig det "gode liv" nytes i klar, frisk fjelluft! Vasetområdet ligger åpent og solrikt til med Vasetvannet som en perle i dalbunnen, og fra store deler av Vaset er det nydelig utsikt til bla. Mellene og fjellene i Jotunheimen. Området kan by på en rekke aktiviteter for hele familien, så det er lett å skjønne at mange velger "å nærmest bo på hytta"! Vaset er et utmerket utgangspunkt for fjellturer, og et eldorado for alle sykkelinteresserte. Med store fjellområder beliggende i Statsallmenningen, er det også muligheter for både stangfiske og småviltjakt. Båt og kano kan leies på Vaset. På "stølsvidda", fjellplatået mellom Valdres, Hallingdal og Hemsedal, er det flotte turmuligheter på stølsveger og stier. Her kan en besøke støler som fortsatt er i aktiv drift, smake tradisjonsrik stølskost og delta i dyrestell. Ved fjellvannet Rennsenn finner en av Valdres kanskje fineste badestrand. Vannet ligger ca. 1.000 moh., og er med sin flotte, langgrunn sandstrand et meget populært sted. Et besøk her kan gjerne kombineres med en tur opp på Nøsakamben (1.449 m.o.h) eller Grønsennknippa, (1.368 m.o.h), som begge gir fantastisk utsikt utover området og inn i Jotunheimen. Med hytte på Brakastølen er det bare å glede seg til vakre vinterdager. Her kan en spenne på seg skiene og gå rett ut i frisk og vakker natur til milevis med flotte, oppkjørte skiløyper, eller en kan besøke urørte stølsvidder og lage sine egne spor. Vinterstid finner en et imponerende løypenett ca. 400 m fra hytteveggen med mulighet for å gå opp til toppunktene Syni, Landsrudfeten, Storhovd og Ålfjell. Dette er også fine turer om sommeren, og det finnes en flott gapahuk med bålpanne nær Landsrudfeten og Storhovd. Løypene fører inn til flere løypenett for bl.a. Vaset og Syndinområdet. Gå gjerne inn på www.skisporet.no eller www.loyper.net for å se når løypene sist ble kjørt. For den som ønsker alpint, er det ca. 12 minutters kjøring til Vaset Skiheiser, som er et hyggelig skianlegg for hele familien. Anlegget har to heiser og flere nedfarter, 100 m barnetrekk, egen akebakke, skiutleie, servering m.m. Her er det også snøkanoner, belysning og kafe. Skisenteret passer godt for nybegynnere og middels gode alpinister, så her kan hele familien ha en trivelig dag i bakken. Om noen ønsker større utfordringer kan en følge Panoramavegen og fortsette videre til Lykkja og Hemsedal, ca. 1 times kjøring fra Vaset. Etter aktive dager i naturen kan en gjerne besøke tradisjonsrike Gomobu Fjellstue, hvor en kan nyte gode måltider i hyggelige omgivelser. Ta også turen til Vasetstølen, eller til Sekskanten Kro og Pub, hvor mange samles til hyggelige kveldsstunder. Vasetsenteret er en innbydende Jokerbutikk med et imponerende utvalg av dagligvarer, og mange lokale kvalitetsprodukt. Butikken ligger ca. 10 minutters kjøring fra hytta, er åpen syv dager i uka, året rundt, og har et meget godt servicetilbud. Nær Vasetsenteret ligger også Intersport, med et godt utvalg av sesongens varer.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidsbolig: Byggeår: 2022 Standard : Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er nytt i 2022. Hytte/frittliggende fritidsbolig bygd i 2022, levert som en typemodell fra Tinde hytter, hvor hytten da er holdt over ett plan. Forøvrig oppført som en tradisjonell isolert bindingsverkskonstruksjon med støpte platefundamenter til etablert terreng. Utvendige fasader med stående kledning, 2-lags isolervinduer, torvtekket saltak mm. Innvendig med dels støpte gulv med varmekabler og flissatte overflater, forøvrig 1-stavs eikeparketter. Vegger og himlinger med trepaneler, delfliset våtrom/bad. Peisovn med stålpipe i stue samt åpen kjøkkenløsning i åpen løsning til oppholdsrom. Eiendommen defineres som høystandard, jfr. innlagt vann og avløp, strøm samt sommer og vinteradkomst helt frem til tunet. Bebyggelsen ses da å være bygd og tilrettelagt for varig opphold og fremstår med alminnelig god standard jfr. byggeåret og byggemetoden samt jevnlig vedlikehold og senere tilførte. Utvendige fasader i tradisjonelle, solide og gjennomprøvde konstruksjonsprinsipper, definert som alminnelig god standard. Innvendige overflater defineres som høystandard jfr. utførelse og materialvalg. Hytta er bygd i 2022, og innehar ihht dette ytterligere 3 år med håndverksgaranti (5 års garanti fra ferdigstilt hytte). Dette tilsier at samtlige bygningsdeler er vurdert til TG0 - Beste tilstandsgrad (hytten er nyere enn 5 år og innehar fremdeles håndverksgaranti).

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Utført kontroll av hele el-anlegget 02.10.2024. Alt i orden. - Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Det er klargjort for elbillader med dimensjonerte kabler til utvendig koblingsboks ved inngangsdøren. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, entré, gang, bad/vaskerom, badstue, dusjbad, tv-stue, peisestue, kjøkken, spisestue, bod/teknisk rom og fire soverom. Terrasse.

Standard
Velkommen til Brakastølvegen 112 ? en attraktiv, sjarmerende og stilfull hytte beliggende i et område med nyere og veletablerte fritidseiendommer på vakre Vaset. Her får du en høystandard fritidsbolig på selveiet tomt, levert som en typemodell fra Tinde Hytter. Hytta har torvtak, sommer- og vintervei helt frem til tunet, samt en koselig platting ved inngangspartiet. Hytta byr på en gjennomført og moderne standard, med vegger og himlinger i beiset trepanel og vakker 1-stavs eikeparkett med varmekabler i oppholdsrommene. Entré, bod og begge bad har støpte gulv med varmekabler og flis. Oppholdsrommet imponerer med åpen stue, mønet himling og synlige limtredragere. Fronten domineres av høye vinduer som strekker seg helt opp til skråtaket og gir det store oppholdsrommet lys og volum. Midt i stua finner du en stemningsfull peisovn med glassdør ? et naturlig samlingspunkt på kjølige kvelder. Her er det rikelig plass til både en hyggelig sofakrok og en stor spisegruppe. Fra spisestua har du utgang til markterrassen som strekker seg langs hele langsiden av hytta ? perfekt for sosiale sammenkomster i frisk fjelluft. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stua, og har kjøkkeninnredning i god og moderne kvalitet med integrerte hvitevarer. Benkeplata er av laminat med vaskebeslag av rustfritt stål med kum og avrenningsplate samt ett-greps blandebatteri. På kjøkkenet er det lagt vekt på både funksjonalitet og design ? et flott sted å tilberede familiemiddagen. I tillegg til hovedstua finnes en egen og koselig tvstue ? ideell for de som ønsker å trekke seg bort for en stille stund, eller for ungdom som ønsker seg litt privatliv. Denne familiehytta har hele fire soverom, en drøm for den tallrike familien eller for de som elsker å ta med seg venner til sitt lille hytteparadis. Hovedsoverommet har dobbeltseng med skapomramming, to rom er utstyrt med familiekøyer, og det siste rommet har køyeseng. Med to moderne bad og egen badstue er alle fasiliteter for velvære på plass. Begge bad har flislagte dusjsoner, vegghengte toaletter og stilfulle baderomsmøbler. Hovedbadet har også opplegg for vaskemaskin. Fra hovedbadet er det direkte tilgang til badstuen, med plassbygde benker og elektrisk ovn ? perfekt for avslapping etter en aktiv dag ute i naturen. Entréen har plass til garderobeskap og gir en ryddig velkomst. I tilknytning til inngangspartiet ligger bod/teknisk rom med utslagsvask, varmtvannsbereder, hovedstoppekran og god lagringsplass. Det er også klargjort for elbillader med ferdig dimensjonerte kabler til utvendig koblingsboks. Hytta har en flott og usjenert beliggenhet med nydelig utsikt over nærområdet. Herfra er det kort vei til turstier, sykkelmuligheter, skiløyper og alpinbakker. Uansett årstid har du naturen som nærmeste nabo ? enten det er vakre sommerdager, høstens farger eller vinterens skiløyper som frister. Selger fremhever spesielt den praktiske og høystandard hyttemodellen, den flotte utsikten og nærheten til aktivitetstilbud året rundt som de største kvalitetene ved eiendommen. Dette er en hytte som inviterer til gode opplevelser og minnerike stunder for hele familien ? et sted å finne roen, nyte naturen og skape tradisjoner i vakre omgivelser. -------------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Bygningen har ingen TG 2 eller TG 3. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert. Om det er ønskelig å kjøpe møbler, kan dette avtales direkte med selger etter at handel har kommet i stand. Tv-skjerm og vaskemaskin følger heller ikke med. Hvitevarer på kjøkken følger med. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Fiber. Tilfredsstillende mobildekning.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
28321902

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Vestre Slidre kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 145 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 350 (Omkostninger totalt) 162 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 946 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 962 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 965 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Elektrisk varme i gulv. Peis.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Anlegget er sist godkjent: 02.10.2024 Forbruk 2024: 5563 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Vann: Årlig abonnement kr. 4.220,96 Forbruk pr. m3 kr. 43,24 Avløp: Årlig abonnement kr. 5.087,60 Forbruk pr. m3 kr. 52,44 Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Brannsyn, feiing: kr. 457,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 7.497,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av byggekostnadene, inkludert tomt. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. For inntektsåret 2022 er det fastsatt en oppjustering med 25 prosent.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man ifølge eier påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 1.500,- Pliktig velavgift kr. 1.000,- Brøyting kr. 4.500,- Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/64/234: 29.10.1839 - Dokumentnr: 900027 - Utskifting * Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1909 - Dokumentnr: 900163 - Utskifting * Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1910 - Dokumentnr: 900212 - Utskifting * Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1935 - Dokumentnr: 902635 - Bestemmelse om veg* Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:13 Bestemmelse om fiskerett Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1950 - Dokumentnr: 2003 - Bestemmelse om vannledn. * Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:66 Bnr:3 Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1960 - Dokumentnr: 2326 - Skjønn * Regulering av Store Flyvatn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Bestemmelse angående innløsning av årlig erstatningsbeløp * Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1963 - Dokumentnr: 903 - Bestemmelse om vannledn. * Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1964 - Dokumentnr: 3801 - Bestemmelse om veg * Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:30 Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1967 - Dokumentnr: 32 - Bestemmelse om vannrett * Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:36 Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1971 - Dokumentnr: 3198 - Bestemmelse om veg * Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:124 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1972 - Dokumentnr: 4032 - Bestemmelse om veg * Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:67 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1973 - Dokumentnr: 1410 - Bestemmelse om veg * Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:68 Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1973 - Dokumentnr: 5235 - Bestemmelse om veg * Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:79 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1973 - Dokumentnr: 5236 - Bestemmelse om gjerde * Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:124 Bestemmelse om byggeforbud Bestemmelser vedrørende friareal Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1974 - Dokumentnr: 1080 - Bestemmelse om veg * Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:80 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1974 - Dokumentnr: 4777 - Bestemmelse om vannrett * Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:82 Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1974 - Dokumentnr: 6200 - Bestemmelse om veg * Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:84 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1975 - Dokumentnr: 477 - Bestemmelse om veg * Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:81 Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1977 - Dokumentnr: 3973 - Bestemmelse om veg * Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1978 - Dokumentnr: 5878 - Jordskifte * Grensegangssak Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1979 - Dokumentnr: 3039 - Jordskifte * Grensegangssak Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1980 - Dokumentnr: 197 - Jordskifte * Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1981 - Dokumentnr: 2725 - Bestemmelse om veg * Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:3 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1984 - Dokumentnr: 4334 - Bestemmelse om vannrett * Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:100 Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1987 - Dokumentnr: 1484 - Bestemmelse om veg * Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:112 Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.1993 - Dokumentnr: 183 - Erklæring/avtale * BESTEMMELSE OM VEG M.M. RETTIGHETSHAVER:BRAKASTØLEN VEL V/STYRE MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.2004 - Dokumentnr: 3892 - Bestemmelse om veg * Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:133 Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:134 Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:136 Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:137 Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:138 Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:139 Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:140 Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:141 Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2004 - Dokumentnr: 5980 - Bestemmelse om veg * Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:66 Bnr:21 Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2004 - Dokumentnr: 5981 - Bestemmelse om veg * Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:66 Bnr:22 Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2005 - Dokumentnr: 75 - Bestemmelse om veg * Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:142 Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:143 Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:144 Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:145 Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:66 Bnr:23 Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:66 Bnr:24 Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:66 Bnr:25 Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:66 Bnr:26 Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:66 Bnr:27 Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:66 Bnr:28 Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:66 Bnr:29 Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2005 - Dokumentnr: 3150 - Bestemmelse om veg * Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:66 Bnr:31 Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2005 - Dokumentnr: 6274 - Bestemmelse om veg * Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:146 Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:147 Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:148 Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:149 Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:66 Bnr:30 Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:66 Bnr:32 Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:66 Bnr:33 Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:66 Bnr:37 Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2005 - Dokumentnr: 6923 - Bestemmelse om veg * Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:66 Bnr:40 Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.2006 - Dokumentnr: 1313 - Bestemmelse om veg * Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:66 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:66 Bnr:35 Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:66 Bnr:36 Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:66 Bnr:38 Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:66 Bnr:39 Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2020 - Dokumentnr: 2843901 - Bestemmelse om veg Avtale vedrørende veg Brakastølen Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2020 - Dokumentnr: 2843939 - Bestemmelse om veg Gjelder til nye tomter som fradeles fra eiendommene Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om å dekke andel av vei, vedlikehold og brøyting 07.08.2020 - Dokumentnr: 2844032 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Tranberg Utvikling AS Org.nr: 925 233 498 Rettighetshaver: Vestre Slidre Kommune Org.nr: 961 382 157 Overført fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.2021 - Dokumentnr: 1265262 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder også veilag og skiløypene 11.10.2021 - Dokumentnr: 1265262 - Erklæring/avtale Bestemmelse om å dekke andel av drift og vedlikehold av interne veier, tekniske anlegg, lys, fellesarealer og spesialområder 08.03.2021 - Dokumentnr: 278566 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 12.10.2021 - Dokumentnr: 1271387 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4 Bestemmelse om hogst * Dagbøker ligger ikke vedlagt i salgsoppgaven da de tilhører hovedbruket og angår ikke denne eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.10.2022. Eiendommen selges med håndverksgaranti som følger med ved overtakelse. Garantien gjelder i totalt 5 år, og det gjenstår 2 år. Garantien dokumenterer utført arbeid og kvalitet, og kan tilsendes ved etterspørsel. Lovlighet ihht. tilstandsrapport: Fritidsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Hytten er bygd ny i 2022. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Privat veiadkomst, privat stikkvei. Vedlikehold, måking, strøing etc. er organisert gjennom private avtaler. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0543K004 Navn: Kommuneplan 2022-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF Delarealer: Delareal: 1 573 m BestemmelseOmrådenavn: #1 KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 1 573 m Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende Områdenavn: 0543R130 Reguleringsplaner: Id: 0543R130 Navn: Brakastølen 2 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.06.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/279/Reguleringsbestemmelser%20Brakast%c3%b8len.pdf Delarealer: Delareal: 1 571 m Formål: Fritidsbebyggelse Feltnavn: 7 Delareal: 1 m Formål: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon. Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Moderat til lav forekomst av radon - Vernskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 145 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 350 (Omkostninger totalt) 162 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 946 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 962 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 965 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
146350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 1,00 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.