aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Gamle Mosvegen 352 på Knippeset!

Røn Gamle Mosvegen 352

Innbydende hyttetun i åpen og vakker natur, 1.001 moh! Nydelig utsikt! Fint og variert turterreng. 60 m fra løypenett.

  • 3 700 000
  • BRA 155 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING3 700 000
  • OMKOSTNINGER108 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 808 642
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 972
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 155 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT2 006 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 3 700 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-))
    --------------------------------------------------------
    108 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 808 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Hytte:
Vindfang/entre, stue, Tv- stue, spisestue, kjøkken, fem soverom, bad, badstue og bad/vaskerom/teknisk rom.

Anneks:
Oppholdsrom.

Overbygget svalgang etter hele ene siden. Terrasse i enden av annekset.

Uthus:
Bod og ved-/redskapsbod. Utedo.
Området er et eldorado for alle syklister, og vinterstid finner en flotte, oppkjørte løyper ca. 60 m fra tunet.

Gamle Mosvegen 352, Innlandet

  • Denne idylliske eiendommen ligger ca. 1.000 moh, omgitt av flotte turmuligheter sommer som vinter. Hyttetunet ligger meget solrikt til på en trivelig, inngjerdet naturtomt. Her er det plass til lek og moro, samt muligheter for flere fine uteplasser, hvor en kan nyte den flotte utsikten Hytta er stor og romslig med god plass til hele familien, eller til venner, som er heldige og får bli med til fjells for å oppleve hva dette vakre området kan tilby. Selv om hytta er stor og har flere stuer og hele fem soverom, er den koselig og sosial. Den eldste delen av hytta er oppført i laft, mens den har tilbygg i bindingsverk.

    I den nyere hoveddelen er det en romslig entré med god garderobeplass. Stua er åpen og luftig stue med mønet himling med fem flotte tømmeråser. Her er det mange, store vinduer og terrassedør med glassfelt, slik at en virkelig kan nyte nærheten til naturen og den flotte utsikten! Det er fin plass til flere sittegrupper, og en hvitmalt peis med innsats gir god varme og en hyggelig stemning til rommet.

    Fra stua er det delvis åpent inn til kjøkken med lys og innbydende spiseplass. På kjøkkenet er det mønet himling med tre tømmeråser og innholdsrik kjøkkeninnredning i heltre furu med benkeplate av eik. Her er det godt med skapplass og integrerte hvitevarer, samt ventilator med avtrekk ut.

    Fra stua er det noen få trappetrinn opp til en koselig stue i den eldste delen av hytta. Her er det sjarmerende tømmervegger og mønet himling med tømmeråser. I stua er det plassbygd sofahjørne og en åpen peis. "Bak" peisen er det laget sovealkove med seng.

    I denne delen av hytta er det også to soverom med laftede vegger. Ett soverom med familekøye, og inngang videre til ett soverom med plassbygd køyeseng.

    Hyttas tre øvrige soverom er i den nyere delen av hytta. Her finner man ett med dobbeltseng, ett med familiekøye og ett med enkeltseng, så det er god plass til både store og små.

    I denne delen av hytta er det også et pent bad med belegg på gulv. Hvit baderomsinnredning med heltre plate og nedfelt servant. Toalett og dusjnisje med forheng. Vifte i vegg.

    På hyttas andre bad, som også benyttes som vaskerom og teknisk rom, er det toalett, skyllekum av stål og dusj med forheng. Vanninntak, trykktank, vannfordelingsskap og varmtvannsbereder på 150 l er også plassert her. I tilknytning til badet er det en liten badstue med elektrisk badstuovn, et godt sted å avslutte en lang dag ute i naturen.

    På tunet ligger det et hyggelig anneks oppført i laft med torv på taket. Langs den ene siden er det svalgang fram til delvis overbygd terrasse i enden av annekset. Et fint sted å nye solrike dager eller kanskje vakre solnedganger!

    Inne i annekset er det et koselig oppholdsrom med tømmervegger og mønet himling med åser. Her er det åpent og fint med plassbygd sofahjørne og stilig peisovn med innsyn. Peisovnen har stålpipe, noe som gir ekstra god utnyttelse av varmen. Annekset har også innlagt strøm fra hytta til lys og oppvarming.

    Med hyttetunet følger uthus med god oppbevaringsplass til bl.a. ved og utstyr. I uthuset er det også utedo.
    ---

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert.


    Fra tilstandsrapport:

    Hytte:

    Fordeling av tilstandsgrader:
    TG0: Ingen avvik og TG1: Mindre eller moderate avvik = 30
    TG2: Avvik som ikke krever tiltak og TG2: Avvik som kan kreve tiltak = 7
    TG3: Store eller alvorlige avvik = 1

    UTVENDIG
    Nedløp og beslag - TG: 2
    Takrenner i tre med kjetting nedløp.
    Vurdering av avvik:
    o Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    Det er ikke takrenne på baksiden av tilbygget.
    Kjetting nedløp, takvannet renner rett ned på bakken, blåser det så spruter vannet til alle kanter.
    Tiltak:
    o Andre tiltak:
    Det bør monteres takrenne også på baksiden av tilbygg og nedløpsrør med utkast for å få vannet vekk fra hytta.

    Veggkonstruksjon - TG: 2
    Yttervegger oppført i tradisjonelt bindingsverk, isolert og panelt utvendig med tømmermannspanel, tømmervegger i Gamlestogo kledd utvendig med tømmermannspanel.
    Gamlestogo står på støpt ringmur og noe av muren går på utsiden av veggpanelt. Dette er en uheldig løsning da det naturligvis vil stå vann på muren og trekke inn i panelet - tømmeret.
    Vurdering av avvik:
    o Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    Tiltak
    o Lokal utbedring må utføres.
    Deler av muren bør pigges vekk slik at det blir avstand mellom mur og treverk og at vannet naturlig renner vekk.

    Vinduer - TG: 2
    Koblede vinduer med 1+1 lags glass og vinduer med 2+1 lags glass i tilbygg. I Gamlestogo er det doble vinduer.
    Vurdering av avvik:
    o Det er avvik:
    Vinduene i Gamlestogo begynner å bli dårlig.
    Tiltak:
    o Tiltak:
    Doble vinduer i Gamlestogo kan med fordel skiftes ut.

    INNVENDIG
    Etasjeskille/gulv mot grunn - TG: 2
    Trebjelkelag med stubbeloft og isolasjon i Gamlestogo og tilbygg-ny del, støpt plate med tilfarere og furugulv i kjøkken, spisestue og soverom.
    Vurdering av avvik:
    o Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Det er målt 25 mm skjevheter på gulvet i Gamlestua. Gulvet i resten a hytta er rett.
    Tiltak:
    o For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. En retter gulvet i Gamlestogo om en gang skal gjøre noe med det.

    Radon - TG: 2
    I 2010 ble regelverket med hensyn til radon forskriftsfestet og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak for nye bygninger. Hytta er oppført før regelverket trotte i kraft.
    Vurdering av avvik:
    o Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    En kan med fordel ta radonmåling.
    Tiltak:
    o Det bør gjennomføres radonmålinger.
    Er det for høye verdier etter målinger kan en gjøre tiltak.

    VÅTROM
    Ventilasjon - TG: 2
    Kun ventil i vegg inne i teknisk rom. Dårlig ventilering i dusj sone.
    Vurdering av avvik:
    o Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    o Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
    Ikke tilluft, kun ventil i yttervegg.
    Tiltak:
    o Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
    o Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
    Det bør etableres spalte mellom dør og terskel for tilluft. En bør montere elektrisk vifte i dusjsone.

    TOMTEFORHOLD
    Drenering - TG: 2
    Tomta under tilbygget ble gravd ut og samtidig drenert. Fylt opp med kult og pukk. Ellers ingen drenering bak Gamlestogo og tilbygget.
    Vurdering av avvik:
    o Det er avvik:
    Det er ikke drenering i forbindelse med Gamlestogo og tilbygget. Det nye tilbygget har drenert byggegrunn.
    Tiltak:
    o Tiltak:
    Grunnmuren står oppå bakken, skal en drenere bør en grave en grøft en halv meter bak hytta med drensrør og pukk.
    Terrengforhold - TG: 3
    Terrenget på baksiden av hytta heller inn mot muren.
    Vurdering av avvik:
    o Terreng faller inn mot bygning.
    Tiltak:
    o Det bør foretas terrengjusteringer.
    En bør foreta terrengjustering ved at en graver på oversiden av hytta 2-3 meter ut fra muren og justerer terrenget slik at vannet naturlig renner vekk fra hytta.

    Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

    Selger opplyser i egenerklæring:
    Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: totalentrepenør.- Arbeid utført av: Valdresfjella hus og hyttebygg
    Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Beskrivelse: Badet ble bygd nytt
    Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt?- Ja. Beskrivelse: Saks nr 005/09 Vestre slidre kommune
    Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Se takst
    Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Se takst rapport.
    PKt.9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Sjelden spor av mus
    Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Se takst
    Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ved Gjermund Storhaug. Arbeid utført av: Valdresfjella hus og hyttebygg
    Pkt. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Se takst

    Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
  • Åpent og fritt i nydelig natur finner du denne hyggelige eiendommen. Den ligger i et populært hytteområde på Knippeset, ca.1.000 moh! Her er det gode solforhold og nydelig utsikt utover store områder, til en rekke fjell bl.a. Grønsennknippa, Jotunheimen og Bitihorn.

    Hyttetunet ligger midt i et fantastisk turområde, og er en drøm for alle som liker å ta turen ut i klar, frisk fjelluft. Her kan en gå turer til fjelltopper med vid og vakker utsikt uansett årstid. Området et eldorado for alle sykkelinteresserte, med stier og stølsveier for opplevelsesrike turer, også inn i trivelige stølsområder med fortsatt aktiv stølsdrift. "Mjølkeruta" som strekker seg fra Gudbrandsdalen, gjennom Valdres og til Hallingdal, går i dette vakre området. Det samme gjør "Valdresrittet", et årlig ritt som samler sykkelentusiaster i alle aldre. Det er fine fiskemuligheter i området, og gjerne godt med fristende bær og sopp.

    Vinterstid finner en flotte oppkjørte skiløyper ca. 60 m fra hyttetunet. Vestfjelløypene og Vasetløypene er kjente for sine mange og lange skitraséer, hvor velpreparerte løyper strekker seg gjennom et av Norges vakreste fjellandskap. Om en ønsker alpint er det 10 - 12 minutters kjøring til Vaset Skiheiser. Skisenteret passer godt for hele familien, så her kan alle ha en trivelig dag i bakken. Dersom noen skulle ønske en dag i skibakkene i Hemsedal, kan en følge Panoramavegen fra Vaset og fortsette videre til Lykkja og Hemsedal, om lag 1 times kjøring fra Vaset.

    Fra hytta er det ca.7,5 km til Joker Vasetsenteret, som har et imponerende utvalg av dagligvarer, jernvarer m.m. Nær Vasetsenteret finner en også Intersport med godt utvalg av sesongens varer. Vaset kan by på flere hyggelige serveringssteder som Sekskanten kro og pub, Vasetstølen og Gomobu Fjellstue. Til Røn med bl.a. flere butikker og bensin er det ca. 15 km.
  • Hyttetun med hovedhytte, anneks og uthus.
  • Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, og følge E16 til Fagernes.

    Fra Fagernes følger en E16 i retning Filefjell/Bergen ca. 8,5 km til Ulnes, og tar av til venstre skiltet Vaset/Panoramavegen. Følg Panoramavegen opp til Vasetsenteret (ca. 7,5 km).

    Ta til høyre rett etter butikken og følg Knippesetvegen (bom kr. 60,-). Fra rundkjøringen kjører en 5,5 km og tar så til høyre inn på Murkavegen. Følg denne ca. 330 m og sving til høyre inn på Gamle Mosvegen.

    Etter ca. 260 m kommer du fram til eiendommen som er merket "Aktiv - til salgs!".

    God tur!
  • Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport.

    Som det fremkommer av rapporten er det registrert symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av alder og slitasje på bygningsdelene, hytta fremstår ellers i bra stand, det vises for øvrig til rapporten enkelte punkter.

    Hytte
    Byggeår: 1972
    Tilbygg 2009: Vindfang/entre, stue, kjøkken og bad.
    Modernisering 2009: Gammel del: Nytt gulv, innredet kjøkken, spisestue, tre soverom, badstue, vaskerom/dusj/wc.

    Standard: Bra hyttestandard.
    Vedlikehold: Bra vedlikehold.

    UTVENDIG
    Taket er tekket med papp, knotteplast og torv. Det er mye mose og lite gress på taket. Takrenner i tre med kjetting nedløp.

    Yttervegger oppført i tradisjonelt bindingsverk, isolert og panelt utvendig med tømmermannspanel, tømmervegger i Gamlestogo kledd utvendig med tømmermannspanel. Gamlestogo står på støpt ringmur og noe av muren går på utsiden av veggpanelt. Dette er en uheldig løsning da det naturligvis vil stå vann på muren og trekke inn i panelet - tømmeret. Plassbygd takkonstruksjon med åser i hele hytta.
    Konstruksjonen er ikke besiktiget.

    Koblede vinduer med 1+1 lags glass og vinduer med 2+1 lags glass i siste tilbygg. I Gamlestogo er det doble vinduer. Panelt og malt ytterdør.

    INNVENDIG
    Gulv. Flis med varmekabel i vindfang. Lutet/behandlet furugulv i alle rom utenom i bad og badstue hvor det er belegg. Gran gulv i "Gamlestogo"

    Vegger: Furupanel på vegger i entre og stue i ny del, malt panel i spisestue/kjøkken og soverom, tømmervegger i "Gamlestogo"

    Himling. Mønet himlinger i nesten alle rom, panel og åser. Malt panel i spisestue/kjøkken i soverom. Åser i "Gamlestogo" Trebjelkelag med stubbeloft og isolasjon i Gamlestogo og tilbygg-ny del, støpt plate med tilfarere og furugulv i kjøkken, spisestue og soverom.

    I 2010 ble regelverket med hensyn til radon forskriftsfestet og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak for nye bygninger. Hytta er oppført før regelverket trotte i kraft.

    To mursteinspiper, en i Gamlestogo, her er det murt åpen peis og kombi ved/parafinkamin ved siden av. Mursteinspipe i spisestue/kjøkken tilkoblet peisovn. Elementpipe i stue i ny del, her er det murt peis
    med innstas.

    Krypkjeller under Gamlestogo og under ny del, krypkjellere er KUN inspisert ved å lyse og se inn gjennom ventiler i grunnmur. Det en kan se under Gamlestogo er tørt, under ny del er det tørt og det ligger det plast på bakken. Det burde vært diffsperre-plast på bakken under Gamlestogo. Krypkjeller er såkalt risiko-konstruksjon. Det burde vert bedre tilkomst med luke i gulv eller i mur da krypkjellere bør ha årlig inspeksjon.

    Trapp med 5 trinn fra ny del opp til Gamelestogo.

    Malte heltre fyllingsdører innvendig.

    TOMTEFORHOLD
    Grus/morene.
    Tomta under tilbygget ble gravd ut og samtidig drenert. Fylt opp med kult og pukk. Ellers ingen drenering bak Gamlestogo og tilbygget. Det er støpt grunnmuren under hytta.

    Under Gamlestogo og tilbygget står grunnmuren direkte på terreng, noe som var vanlig måte å fundamentere på den gang hytta ble satt opp, muren har etter hvert satt seg og det er skjevheter på gulvet i Gamlestogo, det var også skjevheter innvendig i tilbygget, men dette ble rettet opp i 2009 da hytta ble bygd på.Terrenget på baksiden av hytta heller inn mot muren.

    Anneks
    Byggeår: 2003
    Standard: Enkel standard.
    Vedlikehold: Bra vedlikehold.

    Fundamentert på punktfundament, murte pilarer i naturstein. Trebjelkelag, isolert med isolasjon. Vegger i 6" håndlaftet tømmer. Saltak-konstruksjon bygd opp på fem stk gjennomgående tømmeråser. Taket er isolert med isolasjon og tekket med torv. Takrenner i tre med kjetting nedløp. Koblede vinduer med småruter. Isolerte ytterdører.

    Innvendig er det lakkert furugulv, tømmerveger, panel i himling med åser. Peisovn med stålpipe. Innlagt strøm fra hytta til panelovn og lys.

    Vedlikehold:
    Tømmerveggen ligger helt ned i bakken i øvre og østre hjørne.
    Svillen for svalgangen ligger helt ned i bakken.
    Lave dører, 165 cm.
    Lavt rekkverk på terrasse/veranda. Skal være 100 cm.
    Setninger og skjevheter. Det er 30 mm skjevheter på gulvet inne.
    Terrenget på oversiden av annekset bør justeres slik at vannet renner ut til sidene og ikke under.

    Uthus
    Byggeår: 1965
    Standard: Enkel.
    Vedlikehold: Trenger vedlikehold.

    Fundamentert på punktfundament - på terreng. Trebjelkelag og tregulv. Vegger i uisolert bindingsverk, panelt utvendig med tømmermannspanel. Skråtak. Taket er tekket med stålplater. Plassbygd labankdør.

    Vedlikehold:
    Veggene på uthuset ligger helt ned i bakken.
    En kan grave rundt uthuset, eventuelt jekke det opp.
  • Bra/P-rom: 155/155 m²

    Hytte:
    Bruksareal - Bra = 132 m²
    Primærareal - P-rom = 132 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Vindfang/entré, stue, Tv- stue, spisestue, kjøkken, fem soverom, bad, badstue og bad/vaskerom/teknisk rom.

    Anneks:
    Bruksareal - Bra = 23 m²
    Primærareal - P-rom = 23 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Oppholdsrom.
    Overbygget svalgang etter hele ene siden. Terrasse i enden av annekset.
    Svalgangen har en takhøyde på 175 cm som er under målbar høyde. Terrasse på 15 m2 hvor 9 m2 er overbygget.

    Uthus:
    Bruksareal - Bra = 12 m²
  • Hyttetunet selges umøblert. Hvitevarer medfølge, samt det av innbo og løsøre som selger velger å ikke ta med seg.

    Seterskapet i stuen følger ikke med.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Peis med innsats i stue.
    Åpen peis i Tv-stue.
    Elektrisk oppvarming med varmekabel og panelovn.

    I annekset er det peiovn med stålpipe.
    Innlagt strøm fra hytta.

    Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.
  • Eiet tomt, ca. 2.006 m²
    Arealet er hentet fra kommunes matrikkelkart.

    Trivelig naturtomt beliggende i hellende terreng. Tomta har gjerde på tre sier og er bevokst med gress, lyng og einer.
  • Helårsparkering på egen tomt.
  • Helårsvei.

    Innlagt vann fra eget borehull. Selger opplyser at det kan oppstå svovellukt.

    Vann kan også hentes på Joker Vaset.

    Privat avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l.
    Kommunen opplyser at eiendommen har godkjent utslipp.
  • Formuesverdi kr 345.954,- per 31.12.2020.
  • Offentlige avgifter pr. 2022:

    Renovasjon pr. år: kr. 1.475,-.
    Feie- og tilsynsavgift: kr. 322,-.
    Slamtømming: Fastavgift kr. 1.405,-
    Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.842,-
  • Faste, løpende kostnader pr. 2022:
    Bomavgift kr. 60,- pr. tur eller årskort.
    Brøyting og vedlikehold av vei.
    Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

    Pliktig velavgift og veilag.

    I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring.

    Strøm vil variere i forhold til bruk. Forbruk i 2021: 9002 kWh
  • Det foreligger ferdigattest på hyttas tilbygg datert 16.09.2022. Kopi av ferdigattest ligger vedlagt.

    Det foreligger ikke ferdigattest på hytta opprinnelige del fra 1972.
    Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

    Kommunen opplyser i ferdigattest at annekset og uthus er meldt inn som tiltak uten søknadsplikt.

    Lovlighet (fra tilstandsrapport)

    Hytte
    o Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

    Anneks
    o Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

    Uthus
    o Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
  • Hytta har ikke egen utleiedel.
  • Eiendommen kan erverves konsesjonsfritt mot undertegning av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Kart viser at gjerde + utkikkstårn står utenfor tomtegrensen.
    Dette blir kjøpers ansvar og risiko å påse.

    Hytta er ferdig vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort. Møbler, personlige gjenstander og løsøre som ikke skal medfølge i handelen vil bli fjernet.

    El-anlegget ble sist kontrollert og godkjent 04.10.2001.

    Det har ikke blitt utført tilsyn eller feiing av hytta. Ved spørsmål, kontakt Valdres Brann og Redningstjeneste IKS.

    Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

    Oppgitt areal på side 3 er samlet areal for hytte og anneks.

    Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

    Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.

    Vedr. budgivning:
    Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt.

    Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde.

    Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Eiendommen selges fri for heftelser.

    Dersom det er ubetalte kommunale avgifter har kommunen legalpant i eiendommen.
  • Eiendommen ligger innunder Reguleringsplan Mo hyttegrend. Fritidsbolig.

    Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.
  • Gnr. 61 Bnr. 158 i Vestre Slidre kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.

    NB! Kjøper har ikke tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtagelse.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.665,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 18.900,- samt provisjon 1,60 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Lars Opsahl
    Ole Opsahl
Fredric Bachér

Megler

Fredric Bachér

47 81 49 75

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev