RØN Gamle Mosvegen 383

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
1. etasje: 61 kvm
Primærrom
1. etasje: 61 kvm Entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom.

Anneks
Bruksareal
1. etasje: 12 kvm Overbygget inngangsparti/svalgang på 4,5 m2 med peis.
Primærrom
1. etasje: 12 kvm Soverom

Uthus
Bruksareal
1. etasje: 8 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 8 kvm Ved/redskapsbod



Tomt
2961.8m²

Beskrivelse av tomt
Arealet er hentet fra kommunes matrikkelkart hvor kun grensen mot sørøst er nøyaktig målt opp. Dette arealet vil derfor avvike ved nøyaktig oppmåling. Hellende, delvis skigard, bjerketrær, einer, blomstereng, lovlig inngjerdet ifølge eier.

Beliggenhet
I naturskjønne omgivelser på Knippeset kan du nå nyte klar, frisk fjelluft og nydelig utsikt utover vakre stølsområder, til Grønsennknippa, Gråkampen, Gilafjell og Syndinvannet og fjellene rundt. Hyttetunet "Tovestua" ligger idyllisk og meget solrikt til ca. 960 moh, Her er det åpent og fritt, men likevel skjermet og fredelig. Selger kan fortelle at det var deres bestefar som valgte å bygge dette sjarmerende hyttetunet nettopp her, hvor det er nydelig utsikt, masse snø om vinteren, fantastisk blomstereng om sommeren, frittgående kuer og sauer på sommerbeite og mulighet for bading i elver og i Vasetvannet. For i dette flotte området er en virkelig omgitt av vakkert turterreng. Hyttetunet er et utmerket utgangspunkt for fjellturer, og området et eldorado for alle sykkelinteresserte. Her er det utallige veier og stier for opplevelsesrike turer, også inn i trivelige stølsområder med fortsatt aktiv stølsdrift. "Mjølkeruta" som strekker seg fra Gudbrandsdalen, gjennom Valdres og til Hallingdal, går i dette vakre området, det samme gjør "Valdresrittet", er årlig ritt som samler sykkelentusiaster i alle aldre. I området er det flere fine topper med vid og vakker utsikt som passer for både store og små. Tur til Ålfjell, Syndinvannene og Grønsennknippa, eller fra Gomobu innover viddene der, anbefales gjerne. På turen kan en også være heldig å finne både bær og sopp. Prøv gjerne fiskelykken i vakre fjellvann, ta et bad eller kanskje en tur ut med båt eller kano? Om vinteren kan en leke og ha det gøy ute i snøen ved hyttetunet, eller en kan ta turen ut i flotte oppkjørte skiløyper ca. 150 m fra hytta. Både Vestfjelløypene og Vasetløypene er kjente for sine mange og lange skitraséer, hvor velpreparerte løyper strekker seg gjennom et av Norges vakreste fjellandskap. Om en ønsker alpint er det ca. 10 minutters kjøring til Vaset Skiheiser. Skisenteret passer godt for hele familien, så her kan alle ha en trivelig dag i bakken. Dersom noen skulle ønske en dag i skibakkene i Hemsedal, kan en følge Panoramavegen fra Vaset og fortsette videre til Lykkja og Hemsedal, omlag 1 times kjøring fra Vaset. Fra hytta er det ca. 7 km til Vasetsenteret, som har et imponerende utvalg av dagligvarer, jernvarer m.m. Nær Vasetsenteret finner en også Intersport med godt vareutvalg. Vaset kan by på flere hyggelige serveringssteder som Sekskanten kro og pub, Vasetstølen og Gomobu Fjellstue. Selger anbefaler også turer innom lokale matutsalg på stølene i området, for mange gode, kortreiste produkt. Nøsen Yoga og Fjellhotell tilbyr herlig vegetarmat, og det er mulig å delta på yogatimer om en skulle ønsker det. I dette vakre området er mulighetene mange, så vi skjønner så godt selgerne når de sier "Vi selger med tungt hjerte, så heldig den som kjøper dette. "

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, og følge E16 til Fagernes. Fra Fagernes følger en E16 i retning Filefjell/Bergen ca. 8,5 km til Ulnes, og tar av til venstre skiltet Vaset/Panoramavegen. Følg Panoramavegen opp til Vasetsenteret (ca. 7,5 km). Ta til høyre rett etter butikken og følg Knippesetvegen (bom kr. 60,-). Fra rundkjøringen kjører en 5,5 km og tar så til høyre inn på Murkavegen. Følg denne ca. 330 m og sving til høyre inn på Gamle Mosvegen. Etter ca. 450 m kommer du fram til hyttetunet som er merket "Aktiv - til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hyttetun med hytte, anneks og uthus.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Som det fremkommer av rapporten er det registrert symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av alder og slitasje på bygningsdelene, det vises for øvrig til rapporten enkelte punkter. Hytte - Byggeår: 1966 UTVENDIG Torvtaket er tett og fint og dekker bra over møne. Takrenner i tre med kjetting nedløp. Yttervegger oppført i tradisjonelt bindingsverk, isolert og panelt utvendig med tømmermannspanel. Veggpanelet er montert direkte på bindingsverket uten utlekting som det er krav om i dag. (Dette var normalt byggemåte da hytta ble oppført.) Taket er bygd opp på gjennomgående tømmeråser. Mønet himling innvendig og ingen inspeksjonsmulighet på loft. Koblede vinduer i tilbygg med 2+1 lags glass, doble vinduer i opprinnelig del, fra byggeår. Det er utvendig luker på vinduene i opprinnelig hytte. De gamle vinduene er i god stand, dette pga bruk av utvendige luker. Nyere ytterdør, panelt og malt med glass og smijernbeslag. INNVENDIG Gulv: Flis med varmekabel på gulv i entré, soverom og bad, lakkert furugulv i gammel del. Vegger: Malt panel på vegger i alle rom i gammel del. Gran panel på vegger i tilbygg. Himling. Panel i himlinger, mønet med åser. Registrert fuktmerker i himling ved pipe på kjøkken, gammel skade, skaden er utbedret, det er tatt fuktmåling og det er tørt. Trebjelkelag med stubbeloft og isolasjon. I 2010 ble regelverket med hensyn til radon forskriftsfestet og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak for nye bygninger. Hytta er oppført lenge før regelverket trotte i kraft. Mursteinspipe, pusset og malt innvendig, forblendet med naturstein over tak. Ildsted. Murt peis i stue, vedovn ved siden av ellers fyres det med elektrisk. Det er murt en stor åpen peis med pipen rett over peisen. Det er registrert en sprekk i siden på peisen i området mellom peisen og peiskappen, denne har sannsynligvis vert der siden hytta ble oppført. Brannmester i kommunen ble tilkalt for å gi en uttalelse om hva en burde gjøre med sprekken i peisen, han måtte ikke sett sprekken for han beskriver i sin rapport at han anbefaler og rehabilitere pipen som ikke har noe med sprekken i peisen å gjøre. Krypkjeller er såkalt risiko-konstruksjon, kjelleren er inspisert gjennom luke i muren og den er tørr. Det bør allikevel legges diffsperre-plast på bakken under hytta. Krypkjellere bør ha årlig inspeksjon. Malte heltre fyllingsdører. Rosemalt dør ut fra stue. Anneks - Byggeår: 1967. Standard: Enkel standard. Vedlikehold: Bra vedlikehold. Anneks, satt opp i samme stil og materialer som hytta. Fundamentert på mur i naturstein. Overbygget inngangsparti med støpt gulv med fliser. Trebjelkelag antatt isolert. Vegger i bindingsverk, panelt utvendig med tømmermannspanel. Isolert takkonstruksjon bygd opp på tre tømmeråser. Taket er tekket med torv. Takrenner i tre. Doble vinduer med små ruter i ytre ramme. Enkel panelt ytterdør. Murt pipe. Innlagt strøm fra hytta. Innvendig: Lakkert furugulv. Malt panel på vegger. Granpanel i himling. To senger, bord og stoler Vedlikehold. Annekset fremstår i bra stand. Det er noe oppgradert senere år ved at det er rettet opp, det er lagt fliser i inngangsparti, pusset og lakkert gulv, malt vegger. Det har vært en del setninger i fundamentet, hytta er jekket og rettet opp og gulvet er tålig rett i dag. Torvtaket er tynt og tørt. Uthus - Byggeår: 1967 Standard: Enkel standard. Uthus med ved og redskapsbod. Fundamentert på murt grunnmur i naturstein på terreng. Trebjelkelag og tregulv. Vegger i uisolert bindingsverk, panelt utvendig med tømmermannspanel. Saltak-konstruksjon. Taket er tekket med torv. Tre små doble vinduer. Plassbygd labankdør. Innvendig. Tregulv. Panel på vegger og himling.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser i egenerklæring: Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært. Arbeidet er fra badet ble oppført i 2009. Ingen arbeid/utbedringer på bad etter det. Arbeid utført av Snekker Per-Arnth Aaberg. Rørlegger Gunnar Hovda/Valdres Varme og Sanitær. Elektriker Trio Elektro AS v/ Andris Stee. Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Arbeidet er fra badet ble oppført i 2009. Pkt. 2.2: Er arbeidet byggemeldt? - Ja. Tilbygg godkjent i kommunen. Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. En lekkasje ved pipeløp i hovedhytte som ble utbedret i 2019 av Håvard Granli, og igjen i 2023 i forbindelse med ekstremværet Hans da en ny liten lekkasje ble oppdaget samme sted. Torven på taket ble åpnet, taket sjekket i aktuelt området og fuger rundt pipen ble ytterligere tettet. Ny pipehatt/beslag på pipen anbefales i fremtiden. Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Etter befaring fra Brann- og feiervesen og takstmann i 2023, ble det på generelt grunnlag anbefalt å i fremtiden utbedre pipeløpet pga. hyttas alder. Takstmann anslo utgifter for dette til under 10.000,- Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Sig i alle hytter som har vært utbedret opp gjennom årene. Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Har vært mus i vedbod. Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. El-kontroll av Valdres Energiverk 04.10.2019 Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Normalt vedlikehold med beis, maling, påfylling av torv på tak etc. Pkt. 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Tilbygg med bad i 2009. Pkt. 18.1: Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Godkjent i kommunen. Pkt. 20: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Brann- og feiervesen krever at man gir informasjon om når pipeløpet skal utbedres. Tilleggskommentar: "Eiendommen har vært i en families eie siden oppføring i 1966. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon."

Innhold
Entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Anneks: Soverom. Overbygget inngangsparti/svalgang med peis. Uthus: Ved-/redskapsbod.

Standard
Drømmer du om vakker natur og nydelig utsikt, et sted hvor solen og roen møter deg i det du kommer frem? Et sted hvor du virkelig kan nyte gode dager i naturskjønne omgivelser? Om du tar turen opp til Knippeset og besøker dette idylliske hyttetunet finner du alt dette og mere til! Her er det nydelig turterreng, helårs adkomst og selvsagt alle fasiliteter. Hyttetunet "Tovestova" ligger åpent og fritt til på en stor, eiet tomt i hellende terreng. Her er det storslått utsikt og meget gode solforhold. På tomta er det vakker blomstereng sommerstid, fargerik lyng om høsten, einer og bjørk. Tomta er gjerdet inn, delvis med skigard. Bebyggelsen er pent tilpasset naturen med dempede farger og torv på taket. Det er flere hyggelige uteplasser og på anneksets overbygde inngangsparti/svalgang er det utepeis forblendet med naturstein. Hovedhytta har en karakteristisk, rød dør som ønsker alle velkommen inn! Enteén, sammen med ett soverom og bad, ble tilbygd hytta i 2009 og har alle pene, flislagte gulv med varmekabler. Hytta har en praktisk planløsning og fremstår luftig med mønet himling og flotte tømmeråser. Her er det sosialt og hyggelig med åpen løsning mellom stue og kjøkken, med en flott plassbygd peis som senter i hytta. Den nydelig utsikten kan nytes fra både sofa- og spisegruppe, og hva kan vel være bedre enn å starte dagen med en god frokost i slike vakre omgivelser? På kjøkkenet er det nyere innredning fra Drømmekjøkkenet. Her er det mange underskap med pene fronter, og integrert komfyr og koketopp. Ventilator og kjøleskap. Nær kjøkkenet er det også en flott etasjeovn fra Kværner Ovnstøperi, som gir lun og god varme til rommet. Stort og delikat bad i tilbygg fra 2009, med vannklosett, varmekabler i flislagt gulv, stilig dusjhjørne og 120 liters varmtvannstank. I hytta er det tre fine, lyse soverom, hvorav ett med plassbygd dobbeltseng og ett med to enkeltsenger. På det tredje soverommet er det en enkeltseng. På eiendommen finnes også et hyggelig anneks innredet med ytterligere to sengeplasser. Annekset fremstår som et koselig oppholdsrom med mønet himling og fine tømmeråser. Det har også innlagt strøm. Oppført i samme stil som hytte og anneks finner en også uthus med ved- og redskapsbod. ---- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert. Fra tilstandsrapport: Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik og TG1: Mindre eller moderate avvik = 24 TG2: Avvik som ikke krever tiltak og TG2: Avvik som kan kreve tiltak = 5 TG3: Store eller alvorlige avvik = 1 HYTTE Byggeår: 1966 Tilbygd: 2009 Nytt inngangsparti, soverom og bad. Modernisering: 2003 Montert ny kjøkkeninnredning. Standard: God hyttestandard. Vedlikehold: Bra vedlikehold. UTVENDIG Nedløp og beslag - TG: 2 Takrenner i tre med kjetting nedløp. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner i tre med kjetting-nedløp er ingen fullgod løsning. Tre-takrenner fungerer dårlig, det samme med kjetting nedløp. Takrennene lekker som regel i alle skjøter og mellom renne og forkant, med kjetting-nedløp vet en ikke hvor vannet kommer, blåser det så spruter vannet til alle kanter. Det anbefales og legge opp nye stål takrenner med nedløp, en vil da få ledet vannet vekk fra hytta. INNVENDIG Overflater - TG: 2 Gulv: Flis med varmekabel på gulv i entre, soverom og bad, lakkert furugulv i gammel del, granpanel i tilbygg. Vegger: Malt panel på vegger i alle rom i gammel del. Himling. Panel i himlinger, mønet med åser. Registrert fuktmerker i himling ved pipe på kjøkken Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. For en tid tilbake ble det oppdaget fukt i himlingen på kjøkkenet. Skaden er reparert. Da skaden ble oppdaget ble det bestilt og montert nytt pipebeslag på taket. Ved befaring ble det tatt fuktmålinger og det er nå tørt i isolasjonen. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG: 3 Trebjelkelag med stubbeloft og isolasjon. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 69 mm fall på gulvet fra peisen og inn i soverom. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Årsak til skjevhetene er setninger i fundament pga enkel fundamentering på terreng. En kan rette opp noe av skjevhetene ved å jekke opp muren og hytta, men det vil ikke bli helt 100 % men adskillig bedre en det er i dag. Se kostnadsestimat under punktet "Grunnmur og fundament." Radon - TG: 2 I 2010 ble regelverket med hensyn til radon forskriftsfestet og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak for nye bygninger. Hytta er oppført lenge før regelverket trotte i kraft. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. En kan med fordel ta radonmåling, er det for høye verdier kan en gjøre tiltak. Pipe og ildsted - TG: 2 Mursteinspipe, pusset og malt innvendig, forblendet med naturstein over tak. Ildsted. Murt peis i stue, vedovn ved siden av ellers fyres det med elektrisk. Det er murt en stor åpen peis med pipen rett over peisen. Det er registrert en sprekk i siden på peisen i området mellom peisen og peiskappen, denne har sannsynligvis vert der siden hytta ble oppført. Brannmester i kommunen ble tilkalt for å gi en uttalelse om hva en burde gjøre med sprekken i peisen, han måtte ikke sett sprekken for han beskriver i sin rapport at han anbefaler og rehabilitere pipen som ikke har noe med sprekken i peisen å gjøre. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er en sprekk i siden på peisen i stuen i overgang mellom ildsted og peiskappen. Sprekken er gammel, og årsak til sprekken er at hytta står på terreng og har setninger/bevegelse i forbindelse med frost. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Sprekken ser jeg på som ufarlig, men vil en gjøre noe med den kan en feks. pigge ut en større sprekk og fylle med mørtel og pusse. Pipen er en mursteinspipe, her er det ikke registrert noen skader så rehabilitering er unødvendig. Grunnmur og fundamenter - TG: 2 Støpt grunnmur. Opprinnelig hytte er fundamentert direkte på terreng, tilbygg er fundamentert til fast grunn Vurdering av avvik: - Det er avvik: Grunnmuren under gammel del er fundamentert direkte på terreng og har setninger med påfølgende skjeve gulv inne. Tilbygget har utgravd tomt og fundamentert på fast grunn og står bra. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Grunnmuren under gammel del har en del setninger og skjevheter, mye av skjevhetene kan rettes ved å jekke opp muren og hytta med jekker - luftputer Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges med det meste av møbler, innbo og løsøre. Eierne opplyser at varmluftsfunksjonen på stekeovnen noen ganger ikke virker, men at ovnen ellers fungerer bra. Med i handelen følger ikke: Lamper over kjøkkenbenk, lampe over spisebord og stuebord, hvit lampe over sofa, lamper over benk på badet. Tallerkenhylle over spisebord, brun kiste(stuebord), liten eikekrakk kjøkken. Personlige eiendeler som: neverkurver på gulv og vegg, lysestaker (også på vegger i anneks), alle bilder/keramikk på vegg, service og pyntegjenstander. Alle dyner, puter og pledd. 2 store tepper i stuen. Selger velger likevel selv hva han ønsker å sette igjen og ta med seg. Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2009: Tilbygg: Nytt inngangsparti, soverom og bad. 2003: Modernisering: Montert ny kjøkkeninnredning.

Parkering
Parkeringsareal med plass til to biler på egen tomt.

Diverse
Hytta er vasket og ryddet til visning, og overtas slik den fremstår på visning med unntak av at møbler, innbo og løsøre som ikke skal medfølge i handelen vil bli fjernet. El-anlegget ble sist kontrollert og godkjent: 04.10.2019 Vestre Slidre kommune opplyser at ikke har blitt utført feiing, men det ble gjennomført tilsyn på hytta den 18.10.2022. Følgende avvik ble påpekt: - Avvik vi skal vi ha tilbakemelding på: 1. Sprekker / setningsskader Gjelder: Røykløp Beskrivelse: Setningsskade på skorstein. Sotutslag ved sprekk åpen peis. Her anbefales det å rehabilitere hele skorsteinens lengde. 2. Andre forhold er informasjon som det bør gjøres noe med. Brannslukningsapparat mangler/utgått - eier opplyser at dette er nylig byttet i etterkant. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Oppgitt areal på side 3 er samlet areal for hytte og anneks. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter. Vedr. budgivning: Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde. Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,00))   84 542,- (Omkostninger totalt)   2 784 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Stor åpen peis i stuen, vedovn ved siden av. Varmekabler. Elektrisk oppvarming. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Info strømforbruk
Strøm vil variere i forhold til bruk. Forbruk i 2021: 5.350 kWh

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3202

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2022: Renovasjon pr. år: kr. 1.475,-. Feie- og tilsynsavgift: kr. 322,-. Slamtømming: Fastavgift slamtømming kr 1.405,-

Formuesverdi primær
127736

Formuesverdi primær år
2020

Andre utgifter
Faste, løpende kostnader pr. 2022: Bomavgift kr. 60,- pr. tur eller årskort. Pliktig velavgift kr. 200,- pr. år. Veilag, årsavgift kr. kr. 3.200,- inkl. brøyting. I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/61/99: 08.09.2022 - Dokumentnr: 1000370 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Valdres Eiendomskontor AS Org.nr: 979 870 167 Elektronisk innsendt 12.11.1965 - Dokumentnr: 3962 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 970034 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:61 Bnr:99

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet: Fritidsbolig - Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Anneks - Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Uthus - Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Vann og avløp lagt inn i 2009. Vann fra eget borehull. Godkjent avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold. Det er i gang utbygging/planlegging av kommunal VA-ledning i området. Kommer det ledningsnett for kommunalt vann og avløp i området plikter eiendommen å koble seg på. Eventuelle kostnader vedrørende dette tilfaller ny eier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Reguleringsplan Mo hyttegrend. Fritidsbolig. Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen kan erverves konsesjonsfritt mot undertegning av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,00))   84 542,- (Omkostninger totalt)   2 784 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
84542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.636,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 18.900,- samt provisjon 1,70 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.