RØN Haraldsetvegen 115

Tomt
1985.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt i skrående terreng med gress/natureng ved hytte, ellers naturtomt ved lauv/barskog ca 840 m.o.h.. Liten bekk over tomta. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene middels nøyaktige.

Beliggenhet
Denne hyggelige fritidseiendommen ligger åpent og usjenert til i vakre omgivelser på Haraldset ved Brakastølen mot Krokåne. Dette er et attraktivt hytteområde nær Vaset med god plass mellom hyttene. Eiendommen har gode solforhold og nydelig utsikt mot blant annet Murkelie og Grønsennknippa. Fritidseiendommen ligger ca. 840 moh., og er omgitt av vakkert turterreng året rundt. Om sommeren er dette stølspregede området et eldorado for alle som er glade i fot- og sykkelturer. En tur til Ålfjell (1138 moh.), Grønsennknippa (1368 moh), Gråkampen (1595 moh) eller Nøsakampen (1234 moh) anbefales gjerne. I området er det også vakre fjellvann som innbyr til bading, fisking, båt og kano, og en tur rundt Vasetvatnet, som hytta ligger i nærhet til, vil by på vakre naturopplevelser. Hele Vaset-området, inkludert Syndin, sies å være et av de desidert beste stedene for sykling langs flotte stølsveier, og på oppmerkede stier, for de som liker mer utfordringer. I juli samles sykkelentusiaster i alle aldre til sykkelløpet Valdresrittet, som arrangeres nettopp i disse vakre omgivelsene. Fra Vaset kan en følge Panoramavegen opp på stølsvidda, ta et friskt bad i vannet Rennsenn, sykle til f.eks. Grunke, og gjerne videre inn i ville Smådalen. Herfra er det utallige muligheter for de som liker litt lengre turer. På stølvidda er det fortsatt et aktivt stølsliv som en kan ta del i, og flere familievennlige topper med nydelig utsikt. Om vinteren byr Vaset og omegn på et fantastisk løypenett, og dette henger igjen sammen med løypenettene til bla. Syndin og Tisleidalen. Nærmeste skiløype finner en ca. 400 fra hytta. Denne er en del av et omfattende løypenett hvor en kan gå milevis innover fjellet, men som også har løyper i lavereliggende terreng om været ikke skulle være det beste. For den som skulle ønske alpint tar det ca 10 min. å kjøre til Vaset skiheiser. Senteret har tre skitrekk, seks nedfarter og eget barnetrekk. Skisenteret tilbyr også aking med proffkjelker ned den 1.200 m lange akebakken. Vaset skiheiser passer godt for nybegynnere og middels gode alpinister, så her kan hele familien ha en trivelig dag i bakken. Om noen ønsker en dag med større utfordringer kan en følge Panoramavegen og fortsette videre til Lykkja og Hemsedal, ca. 1 times kjøring fra Vaset. På Vaset finner en også flere hyggelig spisesteder som Gomobu Fjellstue, Vasetstølen og Sekskanten kro & pub. Joker Vasetsenteret har et imponerende utvalg av dagligvarer m.m., og nær senteret ligger Intersport med et rikt utvalg av sesongens varer.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 1996 Tilbygg / modernisering: 2011: Modernisering: SKiftet komfyr og koketop 2016: Modernisering: Skiftet avløpspumpe og etablert varmekabel på vannledning 2019: Modernisering: Etablert egen vannkilde med borebrønn 2019: Modernisering: Skiftet varmtvannsbereder 2022: Modernisering: Skiftet taktekking med tilhørende beslag og takstige 2022: Modernisering: Montert luft til luft varmepumpe i stue Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Hytta er bygget over en etasje og hems, byggeår er 1996 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Avvik som er påvist skyldes generelt som følge av utidsmessigheter, bruksslitasje og anbefalinger. Det er bemerket avvik på våtrom hvor det må påregnes tiltaksbehov. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fundamentert med pilarer av betong og en stripemur. Trebjelkelag med stubbeloft av trefiberplater over åpent og luftig kryprom. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning av villmarkspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer og limtre. Taktekkingen er av pappshingel. Uten takrenner på en side og vedskjul, takrenne av sortlakket stål ved terrasse. Montert takstige på tekking og heldekkende pipebeslag. Bygningen har trevinduer med 2-lags isolerglass og utvendige sprosser. Hovedytterdør av tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Terrassedør av tre med glassfelt, adkomst til stue. Plassbygd enkle dører til bod og vedskjul. Inngangsparti på 7 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Terrasser mot sør og østlig retning på 46 kvm, overbygd utenfor stue på gavlvegg. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG: Gulv er belagt med parkettgulv og heltregulv. Fliser i vindfang. Vegger er kledd med trepanel. Veggspon i teknisk rom. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med limtre i stue, kjøkken og hems. Utvendig bod og vedskjul har terrassebord til gulv, ellers uinnred. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret og løsning er utført med åpen og luftig kryprom noe som gjør radonmåling eller tiltak er lite nødvendig. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Elementpipe i lettklinker, pusset utførelse innvendig. Heldekkende beslag på pipe over tak. Tilkoblet vedovn i stue med ubrennbar plate på gulv under ovn. Plassmurt peis med innsats i stue, pusset og malt utførelse med skifer på peisbunn. Fritidsboligen har tretrapp og rekkverk fra stue mot hems/loftetasjen. Innvendig har fritidsboligen heltredører, en med glassfelt mellom vindfang og gang.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Skiftet avløpspumpe. Arbeid utført av Comfort Fagernes. - Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Vi har hatt mus, men ikke siden 2021. - Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Koblet til avløpspumpe - koblet til brønnpumpe - koblet til Varmepumpe. Arbeid utført av Valdres installasjon. Vestre Slidre el-installasjon. - Pkt. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja - Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei - Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Lagt ny singel våren 2022. Arbeid utført av Valdres Tak og Blikk. - Pkt. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Kommuneplan Vestre Slidre. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: 1. etasje: Vindfang, gang, bad, badstue, teknisk rom, stue, kjøkken og tre soverom. Utvendig bod og vedbod. Hems: Oppholdsrom/ loftstue og to hemserom som i dag benyttes som soverom (ikke godkjent som soverom/oppholdsrom da plantegning ikke foreligger. Om disse rommene er byggemeldt er derfor usikkert. Eventuell godkjennelse av det blir nye eiers ansvar og kostnad.) Overbygd inngangsparti. Terrasser.

Standard
Haraldsetvegen 115 ligger i et veletablert og rolig hyttefelt i naturskjøne omgivelser på Vaset. Området er en naturperle med åpent og variert landskap. Her kan dagene fylles med opplevelsesrike turer ute i naturen, eller nytes i stille og fredelige omgivelser på hytta. Hytta fremstår som godt vedlikeholdt, og har en god tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Den har alle fasiliteter, lett helårs adkomst og er noe oppgradert de siste årene. På hyttas to terrasser kan en nyte sol hele dagen, og en lun solkrok kommer godt med dersom det er mye vind fra nord/nordvest. Det er også mulighet for flere hyggelige uteplasser rundt om på den store tomta. Hytta er bygget over en etasje og hems, og har overbygd inngangsparti. Fra inngangen kommer en inn i éntre med plass til yttertøy og sko. Her er det fliser med varmekabler på gulvet, så klær og sko tørker raskt etter en aktiv dag ute. Den åpne løsningen mellom stue, spisestue og kjøkken gjør det ekstra lyst og sosialt, og det er god plass til å innrede med både koselig sofakrok og stor spisegruppe. Oppholdsrommet er lys og luftig med mønet himling og synlige limtredragere. Veggene er trehvite, noe som gjenspeiler nærheten til naturen, og guvet har 1-stavs parkett. En hvit, stilren peis med innsats gir en lun og hyggelig atmosfære, og er et naturlig samlingspunkt etter lange dager ute i naturen. I tillegg har hytta «luft til luft» varmepumpe som sørger for jevn fordeling av ønsket temperatur. For ekstra varme på kalde dager har rommet en fin etasjeovn. I stuedelen er det store vinduer, noe som gir optimal utnyttelse av den flotte utsikten og de slipper inn godt med lys. En praktisk utgang til den overbygde terrassen gjør at man enkelt kan spise ute, eller rett og slett bare grille ute og spise inne. Kjøkkenet har innredning i folierte plater med over-og underskap, eikefronter, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. Badet har flislagt gulv med varmekabler og vegger kledd med trepanel. I dusjen er det gulvbelegg og baderomsplater på veggene. Ellers har badet gulvmontert toalett og innredning i malt heltre med over-og underskap, høyskap og speil med belysning. Eier opplyser om at badet er ibruk, men at en må være klar over at tiltaksbehov vil være nødvendig. Ønsker en litt velvære er det deilig badstue med sittebenker i tilknytning til badet. Her kan en slappe av, få ny energi og glemme hverdagens bekymringer. Hytta har tre gode soverom i hovedetasjen. Et litt større soverom som passer godt til et foreldresoverom. Et soverom med praktisk familiekøye. Det siste soverommet har køyeseng. Fra stua går det trapp opp til koselig hems. Her finner en ytterligere tre hemsrom som i dag benyttes som to soverom og et oppholdsrom. Dette er en perfekt løsning som gjesteavdeling eller soverom til de store barna som trenger litt privatliv i blant. Det foreligger ikke plantegninger for hemsen og det er derfor usikkert om dette er byggemeldt. Rommene i etasjen er ikke godkjent som oppholdsrom/soverom, og eventuell godkjennelse av dette blir nye eiers ansvar og kostnad. Hytta har både innendørsbod og utendørsbod, så her er det nok av oppbevaringsplass. Utvendig bod og vedskjul har terrassebord til gulv, ellers er den uinnredet. For ekstra komfort har hytta sikom gsm varmestyring. Denne er i dag frakoblet, men kan kobles på igjen. Det er bare å glede seg til gode dager på fjellet, for med ei hytte som denne får du plass til hele storfamilien, og livet kan nytes i vakre omgivelser både inne og ute! ---- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning av villmarkspanel. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Andre tiltak: - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting og etterisolering. Vinduer, TG2 Bygningen har trevinduer med 2-lags isolerglass og utvendige sprosser. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Må hensyntas alder og det er registrert utvendig vedlikeholdsbehov av enkelte der lokale tiltak bør foretas. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, dette er på et soverom. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører, TG2 Hovedytterdør av tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Terrassedør av tre med glassfelt, adkomst til stue. Plassbygd enkle dører til bod og vedskjul. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ytterdør henger noe i karm, samt bemerket utettheter/luftlekkasje i overgang dørblad og karm. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Inngangsparti på 7 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Terrasser mot sør og østlig retning på 46 kvm, overbygd utenfor stue på gavlvegg. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Terrasse mot østlig retning har skjevheter, årsaksammenhengende med fundamemteringsmetode og bæring. Tiltak bør foretas. Andre tiltak: - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 20 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 25 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted, TG2 Elementpipe i lettklinker, pusset utførelse innvendig. Heldekkende beslag på pipe over tak. Tilkoblet vedovn i stue med ubrennbar plate på gulv under ovn. Plassmurt peis med innsats i stue, pusset og malt utførelse med skifer på peisbunn. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Tilsyn sist i 2021, ingen avvik. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige trapper, TG2 Fritidsboligen har tretrapp og rekkverk fra stue mot hems/loftetasjen. Normal slitasjegrad på overflate ihenhold til alder. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Andre innvendige forhold, TG2 Utvendig bod og vedskjul har terrassebord til gulv, ellers uinnred. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Boder er uinnred/uisolert og ikke musetett. Bemerket skjevhet i konstruksjon på vedskjul, årsak er annen/enklere fundamenteringsmetode/grunn enn hytte. Taksperrer er spikret på sperre-ende av hovedtak og ytterliggere forankring bør vurderes. Opplyst om at mus/skadedyr har kommet inn i teknisk rom for tre år siden, lokale tiltak ble foretatt og ikke forekommet siden. Våtrom: Bad Generell, TG3 Bad har gulv belagt med fliser, gulvbelegg med oppbrett i dusj. Vegger er kledd med trepanel, baderomsplater i dusj. Himling er kledd med trepanel. Montert klosett, servant og dusj med glassdør/vegg. Baderomsinnredning i malt heltre med over-og underskap og høyskap, speil med belysning. Baderom er fra byggeåret og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Følgende avvik er registrert i rommet: - Manglende ventilering på våtrom. - Slitasje på fronter av innredning. - Motfall på baderomsgulv der det ikke er sluk eller evt. vann ledes fritt til sluk i dusj. Flatt/motfall lokalt i dusj der ved funksjonstest ble vann liggende rundt sluk. - Tettesjikt på flisgulv er ukjent trolig ingen tettesjikt, ingen tettesjikt i overgang vegg, ellers er forventet levetid på evt. tettesjikt i våtsoner er vurdert til å være oppbrukt. Eier opplyser om at badet er ibruk, men må hensyntas avvik ved videre bruk og en må være klar over at tiltaksbehov vil nødvendig. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Spesialrom: Badstue Teknisk anlegg, TG2 Badstue har montert el-badstueovn. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Tekniske installasjoner: Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er ikke etablert sluk i rom, annet avrenningsløsning anbefales og løst gulvbelegg er belagt i rommet. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentert med pilarer av betong og en stripemur. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert mindre grad av skjevhet i gulv innvendig og fra yttertak/konstruksjon, årsaksammenheng med fundamenteringsmetode/grunn. Ansees ikke som tiltaksbehov. Tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og må vurderes om forholdene skulle endre seg. Terrengforhold, TG2 Tomt i skrående terreng med gress/natureng ved hytte, ellers naturtomt ved lauv/barskog ca 840 m.o.h. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i flomutsatt område. - Jmf NVE aktsomhetskart er eiendommen beliggende under aktsomhetssone for flom. Tiltak: - Ytterligere undersøkelser anbefales. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning. Selger tar med private ting som fjernes før foto og visning. Hvitevarer på kjøkken følger med. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Parabol, Allente. God mobildekning, strømmer Tv via mobil.

Parkering
Plass til 4-5 biler på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
83931415

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Vestre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 24.09.2021 Sist feiing: 24.09.2021. Ingen anmerkninger. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 67 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 68 740 Omkostninger totalt 83 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 740 Totalpris. inkl. omkostninger 2 783 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 786 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Varmepumpe, panelovner, peis med innsats, etasjeovn

Info strømforbruk
Griug opplyser: Anlegget er sist godkjent: 21.02.1997. Forbruk 2023: 8795 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Brannsyn, feiing: kr. 438,50 Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50 Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.181,- Slamtømming fakturert beløp i 2023: kr. 5.665,-

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 480.830,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Pliktig velavgift kr. 6.000,- Denne inkluderer både brøyting og vedlikehold. Bomavgift - Knippesetvegen kr. 1.750,- pr. år. Slamtømming felles avløpsanlegg kr. 1.250,- annenhvert år. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra våre eierbanker Valdres Sparebank og Etnedal Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/65/23: 25.11.1987 - Dokumentnr: 5152 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:65 Bnr:1 05.09.1994 - Dokumentnr: 4311 - Målebrev 1987 M2 01.01.2020 - Dokumentnr: 233007 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:65 Bnr:23

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet ihht. takstrapport fra takstmann: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er bemerket avvik da utvendig bod, vedbod og terrasse mot sør/østlig retning ikke er inntegnet på plan eller fasadetegning. Endring i enkelte vegger og rom ved bad og badstue, der teknisk rom ikke er inntegnet. Plantegning for hems/loftetasje foreligger ikke, derfor ikke kjent om omtalt bruk som soverom er meldt som godkjent bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei   

Vei, vann og avløp
Adkomst fra helårsvei med gruset innkjørsel. Hytta har to separate vannmuligheter. Opprinnelig ringbrønn med naboeiendommer tilknyttet med egen vannledning. (utgifter fordeles). selger er ikke tilkoblet, men det kan gjøres om ønskelig. Intern avtale, Haraldset Hyttevel. Etablert egen vannkilde med brønnboring i 2019. (Nylig foretatt vannprøve av borevann viser et veldig ok resultat. Prøvesvar kan fås ved hendvendelse til megler.) Avløp til nedgravd septiktank (6 m3) for sortvann, gråvann til felles anlegg (Haraldset vel) der gråvannspumpen er montert utenfor hytte. (pumpe ble skiftet i 2016) Eiendommen har godkjent utslippstillatelse fra 1992.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0543K004 Navn Kommuneplan: 2022-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF Delarealer: Delareal: 1 986 m Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende. Reguleringsplaner under arbeid: Id: 0543R141 Navn: Høyset panorama - nedre del Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulerin Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Flom - aktsomhetsområde - Moderat til lav forekomst av radon - Vernskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 67 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 68 740 Omkostninger totalt 83 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 740 Totalpris. inkl. omkostninger 2 783 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 786 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,14 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.