RØN Haugrudvegen 823

Tomt
1132.1m²

Beskrivelse av tomt
Planert selveiertomt med natureng rundt hytte, ellers naturtomt i flatt/svakt skrående terreng ved lauv/spredt barskog i fjellterreng, ca 940 moh. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Denne flotte og nyoppførte fritidseiendommen ligger solrikt til på Knippeset mellom Ålfjell og Syndisfjellet. Den ligger fredelig og rolig til, omgitt av vakker natur og et rikt og aktivt fugleliv. I dette naturskjønne området kan du nyte klar, frisk fjelluft og flott utsikt til bl.a. Grønsennknipa, Gilafjell og Syndisfjellet. Hyttefeltet ligger ca. 935 moh, og har sol fra tidlig morgen til sent på kveld. På Knippeset/Lehøvd er det terreng som passer til både store og små, og en er omgitt av nydelig turterreng uansett årstid. Vinterstid er det kort avstand til Vestfjelløypene og Vasetløypene som er kjent for sine mange og lange skitraséer. Her finner en flotte velpreparerte løyper, ca. 100 m fra hytteveggen, som strekker seg gjennom et av Norges vakreste fjellandskap. En tur til Syndin og vannene der gir mange fine naturopplevelser. Besøk gjerne Syndinstøga på Midtre Syndin og nyt et spennende måltid, en opplevelse i seg selv. Flere av løypene i området er også preparert for skøyting. For den som ønsker alpint, er det ca. 15 minutters kjøring til Vaset og Vaset Skiheiser, som er et hyggelig anlegg for hele familien. Den har tre skitrekk og eget barnetrekk, samt seks nedfarter og gode muligheter for offpiste i bjørkeskogen. Parken forandrer seg litt hvert år, og består av en mengde rails og hopp i forskjellig vanskelighetsgrad. Skisenteret tilbyr også aking med proffkjelker ned den 1200 meter lange akebakken. Skulle en ønske andre og større utfordringer er det ca. 41 km til Beitostølen og ca. 53 km Hemsedal. Sommerstid finner en utallige stølsveier og stier som er perfekte for turer på sykkel eller til fots. Den kjente "Mjølkevegen", sykkelruta fra Gudbrandsdalen over til Hallingdal, går like forbi. Fra området kan en også følge det årlige "Valdresrittet" på sykkel, som kanskje er Norges vakreste terrengsykkelritt. Grønsennknippa (1368 moh.), Ålfjell (1140moh.) og Synet (1137 moh.) er alle flotte turmål i området, men ta gjerne turen til Gråkampen (1595 moh.) eller Gilafjellet (1582 moh.) også, - alle med panoramautsikt utover Valdres, Hemsedal og Jotunheimen. Mulighetene er mange, for her er det stier i fint og variert terreng. Et fortsatt levende stølsliv kan en også ta del i, og det er flere vakre fjellvann som innbyr til bading, fisking eller padling med kano og kajakk. På Vaset ligger også Vasetsenteret som er en innbydende Jokerbutikk med et imponerende utvalg av dagligvarer, mange lokale kvalitetsprodukt, jernvare m.m. Butikken er åpen syv dager i uka, året rundt, og har et meget godt servicetilbud. Nær Vasetsenteret er det en fin Intersportforretning med et godt vareutvalg.. Ønsker en serveringssteder kan både Sekskanten kro og pub eller Vasetstølen være gode alternativer. Tradisjonsrike Gomobu Fjellstue er også vel verdt et besøk.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte, anneks og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 2024 Nyoppført, igangsettelsestillatelse er gitt i 2024 og ferdigattest i 2025. Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Nyoppført bygning uten vedlikeholdsbehov. Byggegrunn antatt av utskiftede drenerende/telefrie masser av kult/pukk. Fundamentert med isolert thermomur og støpt dekke av betong. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger i form av bilder. Yttervegger i laftet 8" tømmer utvendig beiset overflate. Søyler av tre ved terrasse som bæring for takkonstruksjon med overbygg på terrasse mot vestlig ende. Benyttet stedvis avstivninger på vegger med justering. Saltakkonstruksjon med sperrer og åser. Taktekkingen er av overflatebehandlet tretak. Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og avtagbare sprosser. Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til entre/gang. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue/kjøkken. Inngangsparti med terrasse på sørlig og vestlig retning på 33 kvm, overbygd terrasse mot sør og veslig retning. Oppført i bjelkelag på stripefundament, belagt med terrassebord. INNVENDIG: Gulv er belagt med overflatebehandlet heltregulv og fliser. Vegger er i laftet tømmer med beiset overflate, enkelte delevegger i bindingsverk kledd med stående beiset trepanel. Himlinger er kledd med trepanel i beiset overflate, raustet med tømmeråser. Teknisk rom har fliser med sokkelflis i overgang gulv/vegg, vegger i tømmer og trepanel i himling av beiset overflate. Plassbygd benk i heltre eik, utslagsvask med kran. Gulv har registrert membran med slukmansjett korrekt under klemring. Peisovn i stue/kjøkken tilknyttet isolert stålpipe og ubrennbar plate på gulv foran ovn. Innvendig har fritidsboligen malt heltre dører. Uthus: Byggeår: 2024 Nyoppført, igangsettelsestillatelse er gitt i 2024 og ferdigattest i 2025. Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Nyoppført bygning uten vedlikeholdsbehov. Beskrivelse: Uthus med bod og vedbod. Oppført i bindingsverk og vindtetting kledd med stående bordkledning. Fundamentert med støpt dekke av betong og sokkel av lettklinker blokker. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med tre tak og montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Plassbygde dører. Innvendig støpt gulv, ellers uinnred. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Anneks: Byggeår: 2024 Nyoppført, igangsettelsestillatelse er gitt i 2024 og ferdigattest i 2025. Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Nyoppført bygning uten vedlikeholdsbehov. Beskrivelse: Anneks med soverom, bad og bod. Oppført i bindingsverk kledd med stående bordkledning. Fundamentert med støpt dekke av betong med thermoyttermurselement. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med bordtak og montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Vinduer i malt tre med 2-lags isolerglass med avtagbare sprosser. Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til soverom. Plassbygd dør til bod. Terrasse platting ved inngang på 9,5 kvm, oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. Innvendig soverom har gulv belagt med overflatebehandlet heltregulv, vegger og himlinger er kledd med beistet trepanel. Innvendig dør av malt heltre. Oppvarming med panelovn i soverom, varmekabler på bad. Montert led-downlights på bad og spottskinne i soverom. Bad har fliser på gulv og sokkelflis mot vegg, vegg i dusj er belagt med fliser ellers trepanel med beistet overflate. Himling kledd med trepanel i beistet overflate. Montert klosett, servant og dusj med glassdører. Montert hovedvannledning av plast og varmtvannsbereder på 107 l. Vann og avløpsrør av plast. (Rør i rør med åpne fordelerstamme montert i rom med sluk, men ikke innenfor membranen og fare for skade ved lekkasje) Fra sluk i dusj var slukmansjett korrekt under klemring. Fall ble målt til 25 mm fra terskel til sluk, noe nedsenk ved dusj med lokalt fall. Ikke synlig membranoppkant, men utifra fremlagt bildedokeumentasjon er denne etablert mot terskel. Fall er under krav da nedsenk er under 10 mm og fall på gulv eller er ikke 1:100. Bemerket trepanel nær våt sone, ingen tiltaksbehov men holdes under tilsyn. Sokkel og membran er limt rett på organisk materiale/treverk, jmf legganvisning av type produkt ikke egnet. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Badene er nye. Arbeid utført av ole johannes Myhren. - Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Badene er nye. - Pkt. 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Ja. Dette er nybygg. - Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Alt el-anlegg er nytt. Arbeid utført av El-hjelpen. - Pkt. 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja - Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Det er lagt opp til lader , men ikke tilkoblet. - Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Dette er nybygg. Arbeid utført av Ingar Gundersen. - Pkt. 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, alt er nytt. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, teknisk rom og to soverom. Hems over bad med lagerplass. Inngangsparti med terrasse på sørlig og vestlig retning. Anneks: Soverom, bad og bod. Terrasse platting ved inngang. Uthus: Bod og vedbod.

Standard
Den ekte hyttefølelsen finner du på en laftehytte! Har du noen gang drømt om et sted hvor naturen, roen og ekte håndverket går hånd i hånd? Et sted hvor den friske luften fyller lungene dine, og du føler deg hjemme med det samme? En tømmer- og laftehytte er ikke bare en vanlig hytte, det er en stemning og et sted du kan finne ro, ta med familien og oppleve de gode stundene ? i naturtro omgivelser. Denne nyoppførte og flotte fritidseiendommen på Knippeset kan fort bli familiens nye drømmested! Den ligger på en trivelig naturtomt utenfor hyttefelt, og er bestående av lys og lekker tømmerhytte, fint anneks og praktisk uthus. Bygningene gir en fin tun-følelse, og bidrar til at familie og venner virkelig kan nyte livet i vakre og fredelige omgivelser med nydelig utsikt til fjellheimen! Eiendommen ligger i et fantastisk turområde, og etter aktive dager ute i naturen kan alle slappe av inne i den lekre hytta som har alle fasiliteter. Hytta er laftet med tømmer fra Norske skoger, og har ekte materialer med lin i mosefar mellom stokkene. Den er beiset med svarttjære fra Auson, som er et pustende og naturlig materiale med meget god inntrengings evne. Taket er et Royal tretak fra Alvdal, impregnert og kokt i olje for god holdbarhet. En trivelig terrasse ved inngangspartiet som strekker seg rundt hjørnet og over på kortsiden ønsker alle velkommen. Inne i hytta er det sjarmerende tømmervegger med beiset overflate, og oppholdsrommet har mønet himling med tre tømmeråser. Her er det lyst og sosialt med åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. En peisovn med glassdør er en god varmekilde i rommet, og gir et fint innsyn til flammene. I tillegg har hytta «luft til luft» varmepumpe som sørger for jevn fordeling av ønsket temperatur. De mange vinduene og det høye mønet gjør at du virkelig får naturen og lyset rett inn i stua. Fra stua er det utgang til den delvis overbygde terrassen, hvor du kan kose deg med kaffekoppen eller en god middag mens du nyter synet av de fine omgivelsene. Lekker kjøkkeninnredning i malte folierte plater med underskap og høyskap, heltre benkeplate og oppvaskkum av kompositt med kran av stål. Integrerte hvitevarer med komfyr, induksjon koketopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin og fryse/kjøleskap. Innredningen har montert komfyrvakt og vannstoppeføler. I hytta er det to hyggelige soverom, hvor du kan våkne uthvilt og klar for en ny dag på fjellet. Begge rommene har fin størrelse og god plass til dobbeltseng. Fint bad med servantskap, speil med tilhørende belysning, toalett og dusjhjørne med glassdør. Gulvet har stilige fliser med varmekabler. Over badet er det hemsrom med lagerplass. Vaskerom/teknisk rom har fliser med varmekabler på gulvet, og er innredet med plassbygd benk i heltre eik med stoff forheng og utslagsvask med kran. Varmtvannstanken på ca. 107 liter er også plassert her. Hyttas entré og gang har flislagt gulv med varmekabler, så her tørker klær og sko raskt etter en aktiv dag ute. Entreen har god plass til det du trenger av yttertøy og sko. Hovedhytta er nydelig og smart innredet av interiør arkitekt, og selges ferdig møblert. Til og med nye dyner og puter følger med, så her er det bare å ta med baggen og flytte rett inn. I tilknytning til hytta er det et innbydende anneks oppført i bindingsverk med soverom, bad og bod. Dette vil garantert være et populært oppholdssted for familiens ungdommer, eller for den som er heldig å bli bedt med på hyttetur. Annekset har en liten overbygd terrasse ved inngangen hvor du kan nyte solen og utsikten utover området. Soverommet er stort og innbydende, og kan innredes etter eget ønske. Badet har fliser med varmekabler på gulvet samt fliser i dusjhjørnet, ellers trepanel med beistet overflate. Rommet er innredet med toalett, servantskap, speil, benk og dusj med glassdører. Fra inngangspartiet er det adkomst til praktisk bod med god lagringsplass. På tunet står det også et uthus med med to bodrom. Her er det god lagringsplass til fritidsutstyr, utemøbler eller tørr ved, og anledning til å lage deg en praktisk smøre/skibod dersom du ønsker det. En stor parkering i bakkant, klargjort for EL lader, gjør at du unngår ladekøer og rekkeviddeangst på vei hjem fra hytta. Fritidseiendommen i Haugrudvegen 823 har gjennomgående høy standard på materialer og utførelse. Hytta har vakre detaljer, lune farger og fin materialmiks i interiør som går i et med naturen og gir den avslappende hyttefølelsen. Dette er en unik mulighet til å få deg en fritidseiendom som du kan flytte rett inn i og nyte livet fra første dag. Velkommen til en hyggelig visning! --------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Nedløp og beslag,TG2 Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger i laftet 8" tømmer utvendig beiset overflate. Søyler av tre ved terrasse som bæring for takkonstruksjon med overbygg på terrasse mot vestlig ende. Benyttet stedvis avstivninger på vegger med justering. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert sprekkdannelse i store deler av lafte-stokkenes endeved registrert fra nøv og overganger, meddrag er forholdsvis bredde og ukjent tørk/sig har gjørt til at stokken har sprukket og brettet seg utover meddrag på laftestokk. (fort-vokst tømmer kan være medvirkende) Det bør holdes under tilsyn og spesielt på korte vegglengder. Andre tiltak: - Bør holdes under tilsyn, samt at justering av sig på laft og overganger lettvegger, vinduer og dører ettersees. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Inngangsparti med terrasse på sørlig og vestlig retning på 33 kvm, overbygd terrasse mot sør og veslig retning. Oppført i bjelkelag på stripefundament, belagt med terrassebord. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er generelt hull fra tidligere innfestninger på terrassegulv, samt hakk/skader da dette er antatt gjennbrukt materiale. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrom 1.etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Vegger i laftet tømmer og trepanel med beiset overflate. Himling er kledd med beiset trepanel med montert led-downlights. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er uegnede materialer i våtsone servant og trepanel nær dusj som ansees som våtsone, det er ikke fremlagt dokumentasjon av annen prosjektering i dette område. Det er ikke uvanlig på fritidsboliger at det benyttes behandlet trepanel i våtsone bak servant eller inntil dusjvegger. Ved normal bruk vil det ikke oppstå skade og ved dusj ansees fuktbelastningen som lav da det er montert dusjvegg/dør av glass. Andre tiltak: - Våtrommet fungerer forutsatt at bruken av rommet ikke endres. Tiltak anses som ikke nødvendig, så lenge det utvises forsiktighet ved bruk. Normalt vil det være mindre fuktpåkjenning på et bad i en fritidsbolig, kontra en enebolig. 1.etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og tettesjikt av smøremembran med dokumentert utførelse i form av bilder og sjekkliste. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Sokkel og membranen er påført rett på organisk materiale av treverk, jmf legganvisning av type produkt ikke egnet. Tiltak: - Bør holdes under tilsyn ved tiltaksbehov. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tiltak: - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Ventilasjon,TG2 Ingen ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er påvist ikke ventilasjon noe som ikke er krav i laftet hytter under 150 kvm, men det bør etabeleres naturlig lufting i rom med bruksbelastning som feks. soverom. Tiltak: - Tiltaksbehov bør vurderes, ellers må vinduer åpnes for lufting. Branntekniske forhold,TG3 Montert røykvarsler. 1. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 2. Er det skader på røykvarslere? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Mangler slukkeutstyr. Kostnadsestimat : Under 10 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning, og vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Stor parkering i bakkant av hyttetunet, klargjort for EL lader.

Diverse
Vestre Slidre kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 000 (Dokumentavgift (Dokumentavgift av tomteverdi: anslått kr. 400 000,-)) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 11 350 (Omkostninger totalt) 27 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 30 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 211 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 227 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 230 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Varmekabler i entre, teknisk rom og bad. Luft til luft varmepumpe.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Det ser ut som anlegget er nytt i 2024. Ikke gjort tilsyn etter det. Forbruk 24 (fra juli): 1224 kWh Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Tilsynsgebyr spredt avløp kr. 500,- Renovasjon pr. år: kr. 2.266,- Brannsyn, feiing: kr. 457,- Eiendomsskatt vil tilkomme. Fastsetting av eigedomsskatten skjer på grunnlag av eigedomsskattetakstane. Slamtømming første gang i 2027 og hvert fjerde år: Grunnsats pr tømming: kr. 1.461,- + Slamavskiller kr. 577,- pr. m3. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette. Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av byggekostnadene, inkludert tomt. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. For inntektsåret 2022 er det fastsatt en oppjustering med 25 prosent. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. 

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: - Bomavgift og brøyteavgift. - Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/60/67: 11.04.2005 - Dokumentnr: 1658 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:60 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 240140 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:60 Bnr:67

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 28.03.2025. Lovlighet ihht. tilstandsrapport: Fritidsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Det er foretatt oppføring av hytte ved bruk av håndverkertjenester og egeninnsats. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Det er foretatt oppføring av hytte ved bruk av håndverkertjenester og egeninnsats. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Anneks: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Det er foretatt oppføring av hytte ved bruk av håndverkertjenester og egeninnsats. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst fra Haugrudvegen med felles avkjørsel med helårsvei. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Eiendommen har avløp via slamavskiller med tre kammer, med overløp til infiltrasjonsgrøft. Her er det registrert en 2 m3 slamavskiller. Det skal tømmes med avvanningsbil hvert fjerde år, og står med første tømming i 2027.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0543K004 Navn: Kommuneplan 2022-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF Delarealer: Delareal 1 132 m Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende Områdenavn: 0543R126 Reguleringsplaner: Id: 0543R126 Navn: Knippeset Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.09.2020 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/197/Reguleringsbestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 4 m RPHensynsonenavn: H_570 Sone med angitte særlige hensyn: Bevaring kulturmiljø Delareal: 9 m Formål: Landbruksformål Delareal: 1 123 m Formål: Fritidsbebyggelse Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Naturbeitemark - Moderat til lav forekomst av radon - Verneskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 28.03.2025. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 000 (Dokumentavgift (Dokumentavgift av tomteverdi: anslått kr. 400 000,-)) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 11 350 (Omkostninger totalt) 27 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 30 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 211 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 227 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 230 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
11350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 1,40 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.