RØN Hovrudvegen 7

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
1. etasje: 56 kvm
Primærrom
1. etasje: 52 kvm Vindfang, entré, kjøkken, stue, bad og to soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 4 kvm Isolert bod med dør inn utenfra.

Ved/redskapsbod
Bruksareal
1. etasje: 14 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 14 kvm



Tomt
1303.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt, ca. 1303 kvm. Flat og fin naturtomt med noe gress, lyng og einer. Hytta ligger på 935 moh. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet.

Beliggenhet
Denne hyggelige eiendommen ligger vakkert til i et nydelig turområde på Lehøvd! Her er det terreng som passer til både store og små, slik at alle kan glede seg til opplevelsesrike dager i flott natur! Eiendommen ligger lett tilgjengelig på en trivelig naturtomt ca. 930 moh. Her er det åpent og fritt med god plass på alle kanter, og sola kan nytes året rundt. Fra hytta er det utsikt utover området, mot Grønsenknippa og Gilafjell med Hemsedalsfjella i bakgrunn. En kan også se opp mot Prestestølen, som ligger rett på nedsiden av vannet Fiskeløyse. På Lehøvd er en omgitt av nydelig turterreng uansett årstid. Her kan en glede seg til varme sommerdager, klare høstkvelder med vakre farger på trær og lyng, samt synet av hvite vidder en frisk vinterdag. Eiendommen ligger på et «platå» med de tre Syndin-vannene som gode turmål både sommer som vinter. Grønsennknippa (1368 moh.), Ålfjell (1140moh.) og Synet (1137 moh.) er flotte turmål i området, men ta gjerne turen til Gråkampen (1595 moh.) eller Gilafjellet (1582 moh.) også, - alle med panoramautsikt utover Valdres, Hemsedal og Jotunheimen. Mulighetene er mange, for her er det stier i fint og variert terreng. De mange stølsveiene i området er et eldorado for alle sykkelinteresserte, og den kjente "Mjølkevegen", sykkelruta fra Gudbrandsdalen over til Hallingdal, går like forbi. Fra Lehøvd kan en også følge det årlige "Valdresrittet" på sykkel, som kanskje er Norges vakreste terrengsykkelritt. Området byr på milevis med flotte, oppkjørte skiløyper. Nærmeste skiløype finner en ca. 100 m fra hytta, og disse er en del av et omfattende løypenett som strekker seg over Veståsen, og til bl.a. Vaset og Syndin. En tur til Syndin og vannene der gir mange fine naturopplevelser. Besøk gjerne Syndinstøga på Midtre Syndin og nyt et spennende måltid, en opplevelse i seg selv. Flere av løypene i området er også preparert for skøyting. For den som ønsker alpint, er det ca. 11 km til Vaset og Vaset Skiheiser, som er et hyggelig anlegg for hele familien. Den har tre skitrekk og eget barnetrekk. Seks nedfarter og gode muligheter for offpiste i bjørkeskogen. Parken forandrer seg litt hvert år og består av en mengde rails og hopp i forskjellig vanskelighetsgrad. Skisenteret tilbyr også aking med proffkjelker ned den 1200 meter lange akebakken. Skulle en ønske andre og større utfordringer er det ca. 41 km til Beitostølen og ca. 53 km Hemsedal. På Vaset kan en gjerne nyte gode måltider på Gomobu Fjellstue, eller besøke Vasetstølen som tilbyr tradisjonsrik mat. På Sekskanten Kro og Pub, samles mange til hyggelige kveldsstunder. Vasetsenteret er en innbydende Jokerbutikk med et imponerende utvalg av dagligvarer, mange lokale kvalitetsprodukt, jernvare m.m. Butikken er åpen syv dager i uka, året rundt, og har et meget godt servicetilbud. Nær Vasetsenteret er det også en fin Intersportforretning. Med hytte på Lehøvd er det bare å glede seg til opplevelsesrike dager i klar, frisk fjelluft!

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre til Sandvika og følge E16 til Fagernes. Fortsett videre på E16 mot Lærdal/Bergen i 14 km, og ta til venstre mot Fossheim vest. Følg veien 845 meter, ta så til høyre på Vestsidevegen mot Ryfoss. Kjør 1,5 km, og ta til venstre i krysset inn på Haugrudvegen mot Haugerud og Trollhovd. Følg veien ca. ca. 7,8 km og ta til høyre rett etter bommen (kr 70.-) inn på Lehøvdvegen. Følg Lehøvdvegen ca. 400 m fra krysset. Du vil da kjøre forbi Vikavegen, før du tar neste til venstre - Hovrudvegen. Følg veien og du ser eiendommen på høyre side av veien merket med "Til salgs" skilt. God tur!

Bebyggelse
Hytte og ved/redskapsbod.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport. Hytte: Byggeår: 1982 Tilbygg / modernisering: 1995: Modernisering: Ny pappshingel på taket, nytt heldekkende beslag på pipen. 2006: Modernisering: Noen nye vinduer, ny terrassedør. 2020: Modernisering: Bygd nytt kloakkanlegg med septiktank og infiltrering. 2020: Modernisering: Bygd bad i tidligere soverom. 2021: Modernisering Skiftet resten av vinduene. Jekket og rettet opp gulvet i hytta. Skiftet ut noen slitte panelbord på sydvegg. 2020: Modernisering: Montert luft-luft varmepumpe. Standard: Hytta er oppgradert siste årene og standarden fremstår som meget bra på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig og bra vedlikeholdt. UTVENDIG: Det ble lagt ny pappshingel i 1995 = 28 år siden. Sål takrenner med nedløp på begge sider. Yttervegger oppført i tradisjonelt bindingsverk, isolert og panelt utvendig med tømmermannspanel. Veggpanelet er montert direkte på bindingsverket uten utlekting som det er krav om i dag. (Dette var normalt byggemåte da hytta ble oppført.) Bra utvendig vedlikehold. Saltak konstruksjon bygd opp med selvbærende takstoler over kjøkken og soveromsavdeling, mønet himling og åser i stuehimling. Loftet er ikke besiktiget. Vinduer med to lags energiglass og gjennomgående sprosser. Det ble skiftet vinduer i 2006 og i 2022. Ytterdør fra byggeår, ny terrassedør i 2006 med to lags energiglass og utvendige sprosser. Terrasse på to sider av hytta på til sammen ca 30 m2 hvor ca 10 m2 er overbygget. INNVENDIG Gulv:Lakkert gran tregulv i hele hytta. Gulvet er slitt i entre, kjøkken og stue. Vegger: Panel på vegger i alle rom. Himling: Panel i himlinger, mønet himling med åser i stue. Malt himling i vindfang og bad. Trebjelkelag med stubbeloft og isolasjon. I 2010 ble regelverket med hensyn til radon forskriftsfestet og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak for nye bygninger. Hytta er oppført før regelverket trotte i kraft. Elementpipe med heldekkende beslag over tak. Oppfyring med peisovn på kjøkken og åpen peis uten innsats i stue. Ellers fyres det med luft-luft varmepumpe og panelovner. Det meste av krypkjelleren er besiktiget, det er god ventilasjon og tørt under hytta. Heltre furu dører med en stor fylling. TOMTEFORHOLD Grus - morenegrunn. Byggegrunn er ikke kjent, men hytta står bra. Det er drenert litt på oversiden og sydsiden av hytta i forbindelse med uteplassen ellers ingen drenering. Plass støpt betonggrunnmur. Grunnmuren er fundamentert direkte på terreng, noe som var vanlig den gang hytta ble satt opp. Det ser ut til å være stabil og god grunn da hytta står bra. Tomta er tilnærmet flat rundt hytta. Vann fra eget borehull, privat kloakk til godkjent anlegg. Komplett nytt avløpsanlegg i 2020. Ved/redskapsbod: Byggeår: 1982 Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Beskrivelse: Fundamentert på støpt ringmur. Støpt gulv. Vegger i uisolert bindingsverk, panelt utvendig med stående tømmermannspanel. Saltak tekket med stålplater. Ikke undertak. Et enkelt vindu. To labankdører, panelt utvendig. Beskrivelse Ved/redskapsbod. Fundamentert på støpt ringmur. Støpt gulv. Vegger i uisolert bindingsverk, panelt utvendig med stående tømmermannspanel. Saltak tekket med stålplater. Ikke undertak. Et enkelt vindu. To labankdører, panelt utvendig. Innlagt strøm fra hytta.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Fordi hytta er bygget på ringmur har den noe setningsskader på ene langsiden og gulvet inne har skjevheter. Dette har medført en sprekk i pipemur som er synlig på bad. Denne er stabil. Hytta ble dessuten jekket opp i 2022, slik at det aller meste av skjevhet er utbedret. - Det er utført arbeid på bad/vårtom av Torgeir Hegge i Røn VVS. - Et tidligere soverom ble oppgradert til bad med dusjkabinett, vask og wc i 2019/2020, nytt sluk ble lagt inn sammen med avløp etc. - Det forekom tilbakeslag av vann (ikke kloakk) i avløp påsken 2023, rørlegger fra Røn VVS ble tilkalt og rør ble gjennomspylt. Alt er utbedret nå. - Rørlegger fra Røn VVS har kontrollert og gjort arbeid på vann og avløp i forbindelse med tilbakeslag av vann påsken 2023, se over. - Hytta er bygget i 1982, og da var det vanlig praksis å bygge på ringmur. Dette har medført setningsskader på den ene langveggen, som igjen har medført skjevt gulv og en sprekk i pipemur. Hytta ble jekket opp og utbedret i 2022. - Det er utført arbeid på el-anlegg av Morten Hamre i Slidre Elektriske. - Kontroll av el-anlegg er utført av Rune Jakobsen. - Lufting fra bad over tak utføres sommer 2023. Arbeidet utføres av Røn VVS og Håkon Lyhus. - Borevann kommer fra et felles borehull (tilsammen 3 brukere), i et eget pumpehus som står på tilstøtende eiendom. Bruksrett er tinglyst på denne eiendommen. - Vinduer på stue og kjøkken, samt terrassedør ble skiftet i 2006. Vinduer på begge soverom, bad og bod ble skiftet i 2022. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, entré, kjøkken, stue, bad og to soverom. Isolert bod med dør inn utenfra. Overbygd inngangsparti. Overbygd terrasse og åpen terrasse. Ved/redskapsbod.

Standard
Med lett, helårs adkomst, gode solforhold og naturen tett på, er dette et godt sted å komme opp til! Her kan solrike dager nytes omgitt av vakker natur og et utalls turmuligheter. Eiendommen har en trivelig naturtomt med mulighet for flere fine uteplasser, i tillegg til hyttas hyggelige terrasser. Den har også overbygd inngangsparti inn til vindfang og entré med god garderobeplass. Inne i selve hytta er det åpent og luftig med mønet himling med fem flotte tømmeråser i stue. Det er mange vinduer, og terrassedør med glassfelt, som slipper lyset inn, og lar en nyte den vakre utsikten utover området. I stua er det fin plass til både sofa- og spisegruppe, og en pen, hvitmalt peis med innsats gir god varme og hyggelig stemning til rommet. Det er også montert varmepumpe for lun og jevn varme. Fra stua er det åpent inn til kjøkken med fin, rødmalt innredning. Her er det godt med skap- og benkeplass, og fliser mellom overskap og benk. Frittstående hvitevarer med komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ut. I gangen, nær kjøkkenet, er det en fin, sort peisovn med innsyn. Over denne er det en praktisk tørkehylle, god å tørke både lue og votter på etter aktive dager ute i det fri. I hytta er det to romslige soverom, begge med dobbeltsenger og fin plass til garderobeskap/kommoder. I forbindelse med at hytta fikk komplett, nytt avløpsanlegg i 2020, ble det ene soverommet innredet til bad/vaskerom. Her er det tregulv, og panel på vegger og himling. Lys baderomsinnredning med heldekkende servant og speil overskap. Frittstående dusjkabinett med glass skyvedør. På badet er det også toalett og varmtvannsbereder. I tilknytning til det overbygd inngangspartiet er det egen gang inn til bod. Gangen og boden er svært godt utnyttet med hyller, et stort kjøleskap, en mikrobølgeovn og en egen separat liten fryser med 3 fryseskuffer. Alt dette medfølger. På tunet er det et praktisk uthus med romslig bod og vedskjul. Uthuset har innlagt strøm fra hytta. - Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. UTVENDIG: Taktekking: TG 2 Det ble lagt ny pappshingel i 1995 = 28 år siden. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Pappshingelen ser fortsatt bra ut, det er litt mose på østsiden av taket, men slik det ser ut kan pappen ligge i minst 10 år til. INNVENDIG: Overflater: TG 2 Gulv. Lakkert gran tregulv i hele hytta. Gulvet er slitt i entre, kjøkken og stue. Vegger. Panel på vegger i alle rom. Himling. Panel i himlinger, mønet himling med åser i stue. Malt himling i vindfang og bad. Vurdering av avvik: Tregulvet er slitt i entre, kjøkken og stue. Konsekvens/tiltak: Skal gulvet bli fint må det slipes og behandles. Radon: TG 2 I 2010 ble regelverket med hensyn til radon forskriftsfestet og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak for nye bygninger. Hytta er oppført før regelverket trotte i kraft. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. En kan med fordel ta radonmåling, er det for høye verdier kan en gjøre tiltak. Pipe og ildsted: TG 2 Elementpipe med heldekkende beslag over tak. Oppfyring med peisovn på kjøkken og åpen peis uten innsats i stue. Ellers fyres det med luft-luft varmepumpe og panelovner. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Feieluken er ca 25 cm fra tregulv. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges delvis møblert, med innbo og løsøre slik den fremstår på visning. Forøvrig følger ikke private eierdeler eller følgende ikke med: UTE: Melkespann og vekt ved inngangsdør Utesofaen langs bodvegg. STUE: Stuebord Trehvit trebutt m lyng, Rødt pledd på sofa, Diverse innhold i kommode og framskap KJØKKEN Serveringsbrett, Emaljert dl-mål, Krus med valmuemønster, Radio, Nespresso kaffemaskin og melkeskummer, SOV1 Bilde over dobbeltseng (elg), Bilde av båter SOV2 Skinn på gulv Innhold i kommode og kurver BAD Silkeblomster i vase, Bilde i hvit ramme, FORØVRIG: Private klær, sko, ryggsekker/rumpetasker, alle duker, div verktøy i innebod UTHUS: Div hageredskap, Vannslange-trommel, Innhold i kommode, Jordspade, Sykkel m utstyr Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Selger streamer internet fra tvilling-simkort som hun har satt inn i en router, noe hun opplyser at fungerer glimrende. Hun kan da fint sitte på hytta og jobbe feks. i Teams-møter etc.

Parkering
Helårsparkering på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
85485016

Diverse
Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Eiendommen er ferdig vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Det har ikke blitt utført tilsyn eller feiing på hytta. Ved spørsmål, kontakt Valdres Brann og Redningstjeneste IKS.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,00))   69 542,- (Omkostninger totalt)   2 169 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Det er termostatstyrte elektriske panelovner på bad, de to soverommene og i stue. Disse styres via DEFA Ring-hytta-varm (årlig abonnement på ca kr. 1200). Selve panelet og «dingser» som sitter i kontakten til panelovnene kan overtas av kjøper. I tillegg står det en liten panelovn i et lite hulrom rett bak oppvaskmaskinen, den står fast på 5 grader og er satt inn som ekstra sikring for å hindre at vann i ledningene rundt oppvaskmaskin skulle fryse. Tilgang til denne ovnen fra en åpning med dør som står bak sengen i det minste soverommet. Det ble i 2022 installert varmepumpe, der utedelen står under terrassetak med drypp panne (med varmekabler) for å hindre is-oppbygging av kondensvann. Varmepumpens innedel står i stuen, og opplyses å være særdeles stillegående. I tillegg fyres det med ved; en svartovn på kjøkkenet og peis med innsats på stuen.

Info strømforbruk
Støm vil variere i forhold til bruk. Forbruk i 2022: 6.068 kWh. Griug opplyser at anlegget ble kontrollert og godkjent 16.08.1995.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Selger har energiattest på eiendommen. I denne fremgår det ikke at alle vinduer i hytta er byttet i «moderne tid», for det var vanskelig for selger å få lagt til dette i rapporten. Selger opplyser derfor at alle vinduer i stuen og kjøkkenet, inklusive terrassedør fra stue, ble byttet i 2008. Vinduer i begge soverom, på badet og i boden ble byttet i 2022.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2023: Brannsyn, feiing: kr. 496,-. Feie-/tilsynsgebyr bosted og næring: kr. 745,-. Renovasjon pr. år: kr. 2.055,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 817,-. Slamtømming: kr. 1.405,-. Slamavskiller skal tømmes juli-august 2023. Det har ikke blitt utført tilsyn eller feiing på hytta. Ved spørsmål, kontakt Valdres Brann og Redningstjeneste IKS.

Formuesverdi primær
450000

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Brøyteavgift for vinteren 2022/2023 kr. 3.750,- Bomavgift: 70,- kr. pr. tur, årskort kan kjøpes. Løypeavgift: Frivillig, jeg betaler 1000,- kr pr år. Utover det som er nevnt ovenfor påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/58/170: 19.12.1925 - Dokumentnr: 900337 - Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1938 - Dokumentnr: 902029 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1950 - Dokumentnr: 1013 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1957 - Dokumentnr: 1768 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1966 - Dokumentnr: 2822 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:40 Overført fra: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1966 - Dokumentnr: 2816 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:37 Overført fra: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1966 - Dokumentnr: 2818 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:38 Overført fra: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1968 - Dokumentnr: 429 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1968 - Dokumentnr: 430 - Jordskifte Overført fra: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1968 - Dokumentnr: 2750 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Overført fra: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1970 - Dokumentnr: 897 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:46 Overført fra: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1970 - Dokumentnr: 1072 - Jordskifte Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1972 - Dokumentnr: 92 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:73 Overført fra: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1972 - Dokumentnr: 94 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:74 Overført fra: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1972 - Dokumentnr: 560 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:72 Overført fra: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1972 - Dokumentnr: 561 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:71 Overført fra: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1973 - Dokumentnr: 5369 - Jordskifte Overført fra: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1998 - Dokumentnr: 4323 - Jordskifte RETTSUTGREIING JSKL. § 2 h. SLIDREVASSDRAGET Overført fra: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1998 - Dokumentnr: 4432 - Jordskifte BEITEORDNING Overført fra: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2007 - Dokumentnr: 469 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:142 Overført fra: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.2008 - Dokumentnr: 169059 - Jordskifte Sak 0510-2001-0016 Hamre Overført fra: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.2011 - Dokumentnr: 91083 - Jordskifte Jordskiftesak.: 0510-2009-0023 Hamre Overført fra: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.2019 - Dokumentnr: 1348211 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:7 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1264425 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:58 Bnr:170 12.01.2022 - Dokumentnr: 44649 - Bestemmelse om brønnrett Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:7 Bruksrett til pumpehus Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om solidaransvar

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Selger informerer om at et soverom ble omgjort til bad i 2019/2020. Dette er det ikke omsøkt i kommunen, og blir eventuelt ny eiers ansvar og kostnad å påse. Hytte: Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik på disse med dagens bruk. Ett soverom er innredet til bad. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Ved/redskapsbod: Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei.  

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Felles borehull (tilsammen 3 brukere), i et eget pumpehus som står på tilstøtende eiendom. Bruksrett er tinglyst på denne eiendommen. Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Eiendommen har godkjent utslipp. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Reguleringsplan Knippeset, vedtatt 27.05.2021. Fritidsbolig. Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,00))   69 542,- (Omkostninger totalt)   2 169 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
69542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 2,90% av salgssummen. Dette dekkes av selger.