RØN Knippesetvegen 173

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
1. etasje: 80 kvm Hytta har i tillegg dør ut fra stue til terrasse på ca 34 m² hvor ca 11 m² er overbygget.
2. etasje: 0 kvm Hems i andre etasje- Her er det mønet himling og takhøyden i midten av rommet er 183 cm, noe som i h.h.til NS-3940 er under målbar høyde som må være over 190 cm. Gulvarealet i andre etasje er ca 17 m².
Primærrom
1. etasje: 75 kvm Entré, kjøkken, stue, spisestue, to soverom, bad og teknisk rom.
2. etasje: 0 kvm Trapperom og disponibelt rom. (Lavere takhøyde - gulvareal ca. 17 m²)
Sekundærrom
1. etasje: 5 kvm Bod med inngang fra terreng.

Garasje/bod
Bruksareal
1. etasje: 24 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 24 kvm Garasje/redskapsbod.

Vedskjul
Bruksareal
1. etasje: 2 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 2 kvm Enkelt vedskjul.



Tomt
1467.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt rundt hytta, ellers naturtomt på baksiden av hytta. Hytta ligger på ca 830 m.o.h. Murt forstøtningsmur mot fjellvegg på oversiden av hytta og på nedsiden av garasje. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. Denne tomten har grønne grenselinjer.

Beliggenhet
Denne velholdte og pent opparbeidede fritidseiendommen ligger idyllisk til i et attraktivt hytteområde på Ålfjell, nærmere bestemt i Pålset Hyttegrend, mellom Vaset og Knippeset. Den ligger åpent og fritt til med gode solforhold og nydelig utsikt til Vasetvannet, Grønsennknippa og fjellene rundt. Eiendommen ligger ca. 835 moh, og er omgitt av vakkert turterreng året rundt. Om vinteren er det oppkjørte skiløyper kun få meter fra hytta, så her er det bare å spenne på seg langrennskiene og gå rett ut i vakker natur. Området byr på milevis med høystandard skiløyper, og løypene henger sammen med flere andre løypenett, så her er det mye å velge mellom for både store og små. For den som ønsker alpint er det ca. 3,6 km til Vaset skiheiser. Senteret har tre skitrekk, seks nedfarter og eget barnetrekk. Skisenteret tilbyr også aking med proffkjelker ned en 1200 meter lang akebakke. Vaset skiheiser passer godt for nybegynnere og middels gode alpinister. Om noen ønsker en dag med større utfordringer, kan en følge Panoramavegen innover fjellet og fortsette videre til Lykkja og Hemsedal, ca. 1 times kjøring fra Vaset. Om sommeren er dette stølspregede området et eldorado for alle som er glade i fot- og sykkelturer. Hele Vaset-området, samt Syndin, sies å være et av de desidert beste stedene for sykling på fine stølsveier og stier. I juli hvert år samles sykkelentusiaster i alle aldre til sykkelløpet Valdresrittet, som arrangeres i disse vakre omgivelsene. Fra Vaset kan en også følge Panoramavegen opp på stølsvidda, ta et friskt bad i vannet Rennsenn, sykle til f.eks. Grunke, og gjerne videre inn i ville Smådalen. Herfra er det utallige muligheter for de som liker litt lengre turer. På stølvidda kan en gjerne ta del i aktiv stølsdrift, og det er flere familievennlige topper med nydelig utsikt. En tur til opp på Grønsennknippa eller Gråkampen kan anbefales. I området er det også vakre fjellvann som innbyr til bading, fisking, båt og kano, og en tur rundt Vasetvatnet vil by på vakre naturopplevelser. Det er muligheter for fiske og småviltjakt i Vestre Slidre Statsalmenning. På Vaset, som ligger ca. 2 km fra hytta, er det flere hyggelig spisesteder som Gomobu Fjellstue, Vasetstølen og Sekskanten kro & pub. Joker Vasetsenteret har et imponerende utvalg av dagligvarer m.m., og nær senteret ligger Intersport med rikt utvalg av sesongens varer.

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, og følge E16 videre til Fagernes. Fortsett på E16 i retning Filefjell ca. 8,5 km til Ulnes, og ta av til venstre skiltet Vaset/Panoramaveien. Følg Panoramaveien opp til Vaset, forbi Vasetsenteret og ta første vei til høyre "Knippesetvegen". Følg Knippesetvegen ca. 500 m og ta 2. til høyre i rundkjøring. Fortsett ca. 1,5 km, og hytta ligger på høyre side av veien merket med "Aktiv - til salgs! " Velkommen!

Bebyggelse
Hytte, garasje med bod, vedskjul.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: En fin og trivelig hytte med bra beliggenhet i et stille og fredelig området. Hytta er 17 år gammel, en kan se at den er fint brukt og bra vedlikeholdt, men som det fremkommer av rapporten er det registrert noen symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av alder og slitasje på bygningsdelene, det vises for øvrig til rapporten enkelte punkter. Hytte: Byggeår: 2006 Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Hytta er jevnlig og godt vedlikeholdt. UTVENDIG Torvtaket er besiktiget fra bakkenivå, det er bra vedlikeholdt, tett og fint på møne. Sortlakkerte stål takrenner med beslag og nedløp. Yttervegger oppført i tradisjonelt bindingsverk, isolert og panelt utvendig med Villmarks-panel. Bra utvendig vedlikehold. Taket er bygd opp på gjennomgående laminerte dragere. Koblede vinduer med 2+1 lags glass med sprosser i ytre ramme. Panelt og malt ytterdør og dør inn til bod. Malt terrassedør med glass ut fra stue. Ca 34 m2 terrasse i trykkimpregnerte materialer, hvor ca. 11 m2 er overbygd. INNVENDIG Gulv: Flis med varmekabel i gulv i entré og bad/vaskerom, belegg med sluk på gulv i teknisk rom. Oljet furugulv, hvitpigmentert i øvrige rom i begge etasjer. Vegger: Beiset/behandlet panel på vegger i samtlige rom i begge etasjer, flis i dusjhjørnet på badet/vaskerom. Bred liggende panel på tre vegger i stue. Himling: Beiset/behandlet panel i himling i alle rom. Mønet himling i stue og på hems. Trebjelkelag med stubbeloft og isolasjon. I 2010 ble regelverket med hensyn til radon forskriftsfestet og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak for nye bygninger. Hytta er oppført i 2006 som er før regelverket trotte i kraft. Elementpipe pusset innvendig og over tak. Montert elementpeis i stue med innsats med dører. I tillegg fyres det med varmekabler i entré og bad/vaskerom, ellers panelovner. Godt ventilert krypkjeller, tørr. Bratt smal trapp opp til hems. Beisede heltre furu fyllingsdører. Garasje/bod: Byggeår: 2014 Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Garasje med plass for en bil i tillegg til romslig bodplass. Garasjen er oppført i samme stil og materialer som hytta. Fundamentert på støpt plate på pukk. Støpt vegg i ca 1 meters høyde på oversiden mot terreng. Støpt betong gulv. Vegger i uisolert bindingsverk, panelt utvendig med villmarkspanel. Saltak-konstruksjon, bygd opp med selvbærende takstoler. Taket er tekket med torv med montert vanningsanlegg. Stål takrenner med nedløp. Heveport i aluminium til garasje, med fjernkontroll. Dør ved siden av i samme materiale som heveporten. Innvendig i garasjen er det støpt og pusset betonggulv, åpen uisolert bindingsverk og åpen himling. Innlagt strøm fra huset. Vedskjul: Byggeår: 2008 Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Uthus/vedbod "Maxbobu" Fundamentert på punktfundament - på pukk. Trebjelkelag og tregulv. Vegger oppført med 5/4" laftebord, forsterket med villmarkspanel utvendig. Skråtak konstruksjon. Taket er tekket med pappshingel. Ikke vinduer. Panelte labankdører.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt 1 og 2 vedr. våtrom: Det har vært lekkasje på fordelserskap pgs feilmontert fra utbygger. 2020: Lagt nytt avløp fra fordelerskap - Forsikringssak. Arbeidet ble utført av Comfort Fagernes v/Kim M. Hagabråten Pkt 6 vedr. ildsted: Sprekk i bunnplata, brukt ildfast masse, ellers byttet brennplater 2020. Arbeid utført av Murer Ø.Stuve AS. Tilsyn av feier høst 2019. Pkt 8 vedr rådeskader og skadedyr: Musebånd montert for høyt oppe av utbygger på ett rom. Montert musebørste til musesikring 2021. Det er musebånd rundt hele hytta. Pkt 10 vedr tak: Lagt torvtak hytte 2015. Arbeidet ble utført av Bergheim hytteservice v/Ivar Bergheim. Pkt 15 vedr. regulerngsplaner/planer ol.: På området fra hovedveien og til vannet er det planlagt leiligheter. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Entré, kjøkken, stue, spisestue, to soverom, bad og teknisk rom. Bod med adkomst fra overbygd inngangsparti. Loftsetasje med lavere takhøyde: Trapperom og disponibelt rom. Terrasse, ca. 34 m², hvorav ca. 11 m² er overbygd. Garasje: Oppstillingsplass for en bil, samt romslig bodplass. Vedskjul.

Standard
Åpent, solrikt og med nydelig utsikt til Vasetvannet og områdene rundt er dette et herlig sted å komme opp til! Eiendommen er pent opparbeidet, har nyere, velholdt bebyggelse og alle fasiliteter. I hytta er det også montert Sikom hyttevakt - ring hytta varm, så her er det enkelt å samle familie og venner til opplevelsesrike dager i klar, frisk fjelluft! Eiendommen ligger vestvendt på en trivelig eiertomt, opparbeidet med steinmurer og plener. Midtsommers kan solen nytes fra ca. kl. 8.00 - 21.00, gjerne på den delvis overbygde terrassen, hvor en kan flytte seg med solen, eller kanskje ute på plenen ved den hyggelige bålplassen. Hytta har også et pent, overbygd inngangsparti med adkomst til romslig bod. Inne i hytta er det åpent, lyst og luftig med mønet himling i stue, samt mange vinduer slik at en kan nyte den vide utsikten til fjell og vann. Det er også utgang til terrasse. I stua er det fin plass til flere sittegrupper, og en pen hvitmalt peis med innsats og vednisjer gir en hyggelig stemning til rommet. Nær peisen er det trapp opp til loftsetasje med trapperom og et disponibelt tom som selger har valgt å innrede med plassbygde senger og garderobeskap. Rommene er under målbar takhøyde og ikke godkjent til varig opphold. Fra stua er det delvis åpent inn til kjøkken med hyggelig spisesplass. Her kan store og små samles til gode måltider! Kjøkkenet har pen innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og praktisk serveringsbenk mot spisestue. Frittstående komfyr og ventilator, ellers integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Hytta har et lyst og delikat bad med flislagt gulv med varmekabler. Heltre baderomsinnredning med nedfelt servant. Flislagt dusjhjørne med innfellbare glassvegger, noe som er både pent og plassbesparende. På badet er det også toalett og opplegg for vaskemaskin, samt elektrisk vifte i vegg. Varmtvannsbereder, vanninntak med stoppekran, samt vannstoppventil er montert teknisk rom. I hytta er det to gode soverom, hvorav ett med dobbeltseng, og ett med køyeseng. Det er fin plass til garderobeskap på begge soverommene, og ekstra plass til yttertøy og sko i entré. Eiendommen har en romslig, frittstående garasje, oppført i samme stil og materialer som hytta. Her er det en biloppstillingsplass og god bodplass til gressklipper, ski, ved ol. Garasjen har innlagt strøm, heveport med fjernkontroll, og enkelt dør. På tunet er det også et lite vedskjul/uthus oppført i maskinlaft. -- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Hytte: UTVENDIG Nedløp og beslag - TG: 2 Sortlakkerte stål takrenner med beslag og nedløp. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp med vanlig utkast. Konsekvens/tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. En legger et drensrør ut fra takrenne nedløpene og vekk fra hytta. INNVENDIG Radon - TG: 2 I 2010 ble regelverket med hensyn til radon forskriftsfestet og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak for nye bygninger. Hytta er oppført i 2006 som er før regelverket trotte i kraft. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. En kan med fordel ta radonmåling, er det for høye verdier kan en gjøre tiltak. Innvendige trapper - TG: 2 Bratt smal trapp opp til hems. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider (fra 1967-forskrift). Det er krav om håndløper også på veggen i trappeløpet, men trappen er smal så dette må være opp til eier. VÅTROM BAD/VASKEROM Ventilasjon - TG: 2 Elektrisk vifte i vegg med kanal ut. Ventil i vindu. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges med det meste av møbler, innbo og løsøre. Med i handelen følger ikke: Utepotter, veggåkle, krakk, klokkestreng og to puter i samme mønster, tre sengetepper og to broderte bilder på vegg, samt kantklipper. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer følger med.

Moderninseringer og påkostninger
Garasje og vedbod ble malt i 2021. Hytta malt i 2022. LED-spotter i hytta montert i 2021 og de har ca. 5 års levetid før de må skiftes ifølge elektriker. Montert takstige i 2022. Vannanlegg på tak i 2018.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Diverse
Hytta er vasket bør visning. Eiendommen overtas slik den fremstår på visning og vil ikke bli ytterligere vasket eller ryddet, med unntak av at personlige eiendeler og møbler som ikke skal medfølge i handelen, vil bli fjernet. Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Det ble sist utført tilsyn og feiing på piper og ildsted 16.09.2019. Kommentar fra Vestre Slidre kommune: Fikk da en merknad på at brannslokningsapparat som er 10 år eldre skal byttes eller ha service på.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,00))   103 292,- (Omkostninger totalt)   3 553 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Peis. Panelovner. "Ring hytta varm".

Info strømforbruk
Strøm vil variere i forhold til bruk. Forbruk i 2022: 7 081 kWh. Sist kontrollert og godkjent: 03.07.2008.

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2023: Vann: Årlig abonnement kr. 3.605,-. Forbruk pr. m3 kr. 36,-. Avløp: Årlig abonnement kr. 4.655,-. Forbruk pr. m3 kr. 47,-. Brannsyn, feiing: kr. 496,-. Renovasjon pr. år: kr. 2.055,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.279,-. Vannmåler ble sist avlest 16.12.2022. Målestand m3 var da: 2.

Formuesverdi primær
750000

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Brøyting: kr. 5.000,- pr. 2022/2023. Bomavgift: kr. 60,- pr tur evt. årskort kr. 1.500,-. Velavgift: kr. 200,- pr. år Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å delta for å sikre gode, oppkjørte løyper i området. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/69/33: 24.08.2006 - Dokumentnr: 4348 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av kabelnett m.v. Rettighetshaver: Valdres Energiverk AS 24.08.2006 - Dokumentnr: 4348 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:69 Bnr:1 Plikt til å betale engangsvederlag for bruk av veg - NOK 4.000,- i tillegg til løpende vegavgift 24.08.2006 - Dokumentnr: 4348 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:69 Bnr:1 Rett til å forestå vegvedlikehold og brøyting av veg 14.07.2006 - Dokumentnr: 3733 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:69 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1081790 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:69 Bnr:33 24.08.2006 - Dokumentnr: 4348 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:69 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:69 Bnr:41 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:69 Bnr:42 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:69 Bnr:43 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:69 Bnr:44 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:69 Bnr:45 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:69 Bnr:46 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:69 Bnr:47 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:69 Bnr:48 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:69 Bnr:49 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:69 Bnr:50 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:69 Bnr:51 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:69 Bnr:52 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:69 Bnr:53 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:69 Bnr:54 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:69 Bnr:55 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:69 Bnr:56 I henhold til reguleringsplan Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Hytte: Det foreligger ferdigattest på hytte datert 22.08.2008. Se vedlagt dokument for utfyllende informasjon. Garasjen: Det foreligger ferdigattest på garasje. Se vedlagt dokument for utfyllende informasjon. Lovlighet (opplyst i takst) Hytte: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje/bod: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Vedskjul: - Det foreligger ikke tegninger, og dette er utifra opplysninger i kommunen ikke byggesøkt/meldt. Ny eier vil overta ansvaret og eventuell kostnad for å få på plass ferdigattest på hytta og byggesøkt/-meldt vedskjulet.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Reguleringsplan. Hyttefelt i Færden 69/1 - Vaset, datert 15.03.2000. Reguleringsformål: Fritidsbolig Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,00))   103 292,- (Omkostninger totalt)   3 553 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
103292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 1,25% av salgssummen. Dette dekkes av selger.