aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Knippesetvegen 361!
Velkommen til Knippesetvegen 361!

RØN Knippesetvegen 361

Fin og gjennomført hytte meget solrikt beliggende med nydelig utsikt. Modernisert i 2022.

  • kr 2 590 000
  • BRA-i 83 m²
  • 3 soverom
  • Prisantydningkr 2 590 000
  • Omkostningerkr 83 890
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 2 673 890
  • ObjektstypeFritidseiendom
  • EierformSelveier
  • Byggeår1976
  • Soverom3
  • Tomt3 481.9 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 2 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-))   83 890,- (Omkostninger totalt)   2 673 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Meld deg på visning!

Påmelding
Praktisk, modernisert hytte med nydelig utsikt til bla. Grønsennknippa (1.368 moh), setergrenda Murkeli, Gråkampen (1.595 moh) og Nøsakampen (1.234 moh). Hytta ligger solrikt, åpent og fritt til på Brakastølen omgitt av vakkert og variert turterreng. Ca. 500 m fra løypenett og ca. 4 km fra Vaset med butikker, serveringssteder, skisenter m.m. - Hytta har to terrasser og en hyggelig vinterhage med bakerovn. - Åpen og luftig stue med mønet himling og tømmeråser. - Nyere kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. - Hyggelig spisestue. - Delikat bad med opplegg for vaskemaskin. - Tre soverom med til sammen 7 sengeplasser. - Uthus med innredet bod/hobbyrom. - Stor eiertomt opparbeidet med grøntarealer. Velkommen på visning!
I stua er det mønet himling med tømmeråser og det er utgang til vestvendt terrasse på 16 kvm.

Knippesetvegen 361, Innlandet

  • Tomt
    3481.9m²

    Beskrivelse av tomt
    Trivelig eiertomt beliggende i hellende terreng. Plen ved oversiden av hytta og nær inngangsparti. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er tre av grensene gule, mens en grense er grønn. Vi gjør oppmerksom på at areal og grenser kan avvike ved nøyaktig oppmåling av tomten.  Vedlagt i salgsoppgaven følger også eldre skylddeling.

    Beliggenhet
    Denne hyggelige fritidseiendommen ligger idyllisk til på Brakastølen, et attraktivt hytteområde nær Vaset. Eiendommen ligger vestvendt, har gode solforhold og nydelig utsikt til store fjellområder. Her kan en nyte utsikten til flotte turmål som Grønsennknippa (1.368 moh), setergrenda Murkeli, Gråkampen (1.595 moh), Gilafjellene ved Syndin, Kruk (1.582 moh) og Nøsakampen (1.234 moh), "Jonsbu", som eiendommen heter, ligger på ca. 900 moh., omgitt av vakkert turterreng året rundt. Om vinteren byr Vaset og omegn på et fantastisk løypenett, og dette henger igjen sammen med løypenettene til bla. Syndin og Tisleidalen, så her er det mange muligheter. Nærmeste skiløyper ligger ca. 500 m. fra hytta . For den som skulle ønske alpint er det ca. 5 km til Vaset skiheiser. Senteret har tre skitrekk, seks nedfarter og eget barnetrekk. Skisenteret tilbyr også aking med proffkjelker ned den 1.200 m lange akebakken. Vaset skiheiser passer godt for nybegynnere og middels gode alpinister, så her kan hele familien ha en trivelig dag i bakken. Om noen ønsker en dag med større utfordringer kan en følge Panoramavegen og fortsette videre til Lykkja og Hemsedal, ca. 1 times kjøring fra Vaset. Om sommeren er dette stølspregede området et eldorado for alle som er glade i fot- og sykkelturer. Hele Vaset-området, inkludert Syndin, sies å være et av de desidert beste stedene for sykling langs flotte stølsveier, og på oppmerkede stier, for de som liker mer utfordringer. I juli samles sykkelentusiaster i alle aldre til sykkelløpet Valdresrittet, som arrangeres i nettopp vakre omgivelsene. Fra Vaset kan en følge Panoramavegen opp på stølsvidda, ta et friskt bad i vannet Rennsenn, sykle til f.eks. Grunke, og gjerne videre inn i ville Smådalen. Herfra er det utallige muligheter for de som liker litt lengre turer. På stølvidda er det fortsatt et aktivt stølsliv som en kan ta del i, og flere familievennlige topper med nydelig utsikt. En tur til Ålfjell, Grønsennknippa eller Gråkampen anbefales gjerne. I området er det også vakre fjellvann som innbyr til bading, fisking, båt og kano, og en tur rundt Vasetvatnet, som hytta ligger i umiddelbar nærhet til, vil by på vakre naturopplevelser. På Vaset, ca. 4 km fra hytta, er det flere hyggelig spisesteder som Gomobu Fjellstue, Vasetstølen og Sekskanten kro & pub. Joker Vasetsenteret har et imponerende utvalg av dagligvarer m.m., og nær senteret ligger Intersport med rikt utvalg av sesongens varer.

    Adkomst
    Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".

    Bebyggelse
    Hytte og uthus.

    Byggemåte
    Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte og uthus. Fritidsboligen har en god tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, vann og avløp/kloakk. Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 1976 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår, ombygg/tilbygg tidligere inngang til vindfang og tilbygd vinterhage i 2016-2018. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Avvik som er påvist skyldes generelt som følge av utidsmessigheter, bruksslitasje og anbefalinger. For ytterligere opplysninger se rapport Fritidsbolig Byggeår: 1976. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Tilbygg / modernisering: 2006 Skiftet kjøkken 2006 Tilbygd vindfang og ombygd et soverom, utvidet terrasse i tidsperiode 2006-2008 2008 Innvendig oppusset soverom med bla. malt gulv, vegger og himling. Montert innredning med plassbygde senger og skap 2016 Tilbygd vinterhage 2022 Innvendig oppusset kjøkken, stue og gang med bla. skiftet gulv, beiset trepanel på vegger og malt trepanel i himling 2022 Fjernet tidligere peis, utbedret pipe og montert peisovn i stue 2024 Foretatt enkelte tiltak: - Skiftet enkelte takrenne nedløp - Montert avtrekksvifte og tilluft på bad - Sprutsikker glassplate ved servant - Skiftet kledning på hjørne ved vegg mot sørlig retning - Utbedret en takrenne - Vedlikehold på terrasse Standard: Bygningen har normal standard sett i forhold til byggeåret. Se nærmere beskrivelse under punkt "konstruksjoner". Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fundamentert med ringmur av betong. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning av tømmermannspanel og liggende kledning i raust. Vinterhage har søyler med utskjæringer og stående kledning. Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekkingen er av stålplater, montert takrenner med nedløp av stål. Doble koblede 1+1- lags vinduer med sprosser i ytre ramme. Hovedytterdør av malt heltre i stalldør med glassfelt, adkomst til svalgang/vinterhage. Ytterdør av malt heltre med glassfelt, adkomst til vindfang. Terrassedør av malt tre, adkomst til stue. Terrasse 16 kvm på nedsiden og overbygd inntil yttervegg. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG Gulv er av laminatgulv og malt tregulv. Fliser i vindfang. Vegger er kledd med beiset og malt trepanel. (ubehandlet i vindfang) Himling er kledd med malt trepanel, raustet med tømmeråser i stue. (ubehandlet i vindfang) Tidligere tiltenkt terrasse men bygget som vinterhage med bakerovn. Gulv belagt med terrassebord og bjelkelag, uinnrede/uisolert vegger i bindingsverk med 2-lags isolerglassvinduer i treramme. Raustet himling kledd med trepanel. Plassbygd sittebenk og benk med bakerovn og tilhørende enkel stålpipe. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Teglsteinspipe. Heldekkende beslag på pipe over tak. Peisovn i stue med ubrennbar plate på gulv og under ovn. Innvendig har fritidsboligen furu fyllingsdører. Plassbygd seng/dobbelseng og køyeseng på soverom med skuffer i malt heltre, skap på enkelte rom. Uthus Byggeår: 1976. Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Tilbygg: 2015 Vedskjul Tilbygg: 2013 Soverom (Ikke omsøkt som oppholdsrom/soverom, må hensyntas at det kun kan benyttes som bod) Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold, selv om det er foretatt tilbygg og enkelte oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Uthus med bod, vedskjul og soverom. (Ikke omsøkt som oppholdsrom/soverom, må hensyntas at det kun kan benyttes som bod) Fundamentert enkelt med steiner på terreng til vedskjul/bod. Lettklinker på soverom. Bjelkelag som gulvkonstruksjon. Yttervegger i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Skråtak/saltak med sperrer, tekket med stålplater og montert takrenne. Terrasseplating på 8 kvm oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. Koblede 1+1-lags glass i treramme. Enkle dører. Soverom har tregulv, trepanel på vegger og himling. Vedovn. Bod har tregulv, ellers uinnredet. Vedskjul har gulv belagt med terrassebord, ellers uinnredet. Vedlikehold, mangler: Oppført dels i enkle konstruksjoner/ufagmessighet spesielt i bod der det er benyttet enkle/ulike materialer, skjevheter og elde der bla. snøtyngde bør hensyntas. Svikt på gulv i soverom. Vedlikeholdsbehov. Pipe er ikke forskriftsmessig og avstand til brennbart materiale er ikke hensyntas.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    Pkt 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?- Ja. Lukt fra sluk. Comfort rørlegger Fagernes byttet pakning, ingen lukt etter dette. Pkt 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Dette er utført av forrige eier. Pkt 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?- Ja. Mus. Etter diverse tettinger har det ikke vært påvist mus de siste 10 årene Pkt 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Eier har godkjenning til å gjøre enkle endringer på EL-anlegg. Supplering av kontakter/brytere ol Pkt 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?- Ja. Selvbygget baker-stue, vedbod og bod. Pkt 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Eier har lagt tak på baker-stue, vedbod og bod Pkt 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?- Ja. Varsel fra kommunen at det kan komme offentlig vann og kloakk. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

    Innhold
    Hytte: Vinterhage, vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom. To terrasse. Uthus: Bod, vedbod og innredet bod/hobbyrom. Terrasse.

    Standard
    Med enkel helårs adkomst, en romslig og praktisk hytte, nydelig utsikt og vakker turterreng, er Knippesetvegen 361 et flott sted å komme opp til. Her er det stille og fredelig, sol fra morgen til kveld og en romslig eiertomt med mulighet for fine uteplasser, lek og moro. Turen kan starte rett utenfor hyttedøra uansett årstid, og det er heller ikke mer enn 4 km til Vaset med butikker, serveringssteder og ulike aktivitetstilbud. Hytta ligger åpent og fritt, og har en romslig, delvis overbygd terrasse med god plass til utemøbler. Fra den solrike terrassen er det trapp ned til terreng. Hytta har også en åpen terrasse i forbindelse med inngangspartiet, hvor det er laget en hyggelig, liten sittebenk. Inne i hytta, som er modernisert/oppgradert senest i 2022 og 2024, er det åpent og delikat med gode og praktiske løsninger. Stua er lys og luftig med mønet himling og tømmeråser. Det er godt med vinduer som lar en nyte den vakre utsikten, og det er utgang til terrasse. En stilig peisovn med innsyn gir lun og god varme til rommet. Fra stua er det åpent inn til spisestue og videre inn til kjøkken med god skapplass i over- og underskap. Kjøkkeninnredning er i heltre, har heltre benkeplate og nedfelt oppvaskkum med kran av stål. Integrerte hvitevarer med kombinert kjøle-/fryseskap, komfyr, koketopp og ventilatoror med avtrekk ut. På vegg bak koketopp er det praktiske fliser. Hytta har et delikat bad med flislagt gulv med varmekabler i deler av gulv, ellers oppvarming fra strålevarmer. Pen, heltre baderomsinnredning med over og underskap, eik benkeplate og speil. På badet er det frittstående dusjkabinett, toalett, elvifte og opplegg til vaskemaskin. Hytta er innredet med tre soverom, to av de med garderobeinnredning. Soverommene har ikke godkjent rømningsvei via vindu pga vindustørrelse, men rømning kan skje via sidenforliggende rom på et soverom og de to andre soverommene har ikke tilstrekkelig rømningsvei. I vindfanget er det flislagt gulv med varmekabler, noe som gir lun varme og god tørk av sko og ytterjakker. Fra vindfanget kommer en ut i en stor og hyggelig vinterhage med plassbygd sittebenk og fin plass til sittegruppe. En stor bakerovn gjør det enkelt å servere nybakt brød, eller kanskje pizza, til en hyggelig kveldsstund ute i vinterhagen. På tunet er det uthus med solrik terrasse. Uthuset har praktisk bod og vedskåle. Det har også et større innredet rom, godt egnet som ekstra bod eller som hobbyrom. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. (taktekking på vinterhage tg1) Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Ikke bemerket andre avvik enn slitasje og alder. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Nedløp og beslag, TG2 Montert takrenner med nedløp av stål. Foretatt tiltak på nedløp og enkelte renner i 2024. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er påvist andre avvik: - Manglende snøfanger i gangsone. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning av tømmermannspanel og liggende kledning i raust. Vinterhage har søyler med utskjæringer og stående kledning. Det er begrenset mulighet for vurdering av nedre del av yttervegg fordi de helt eller delvis er dekket av snø. Det anbefales ytterliggere inspeksjon når bygningsdelene er ikke er dekket av snø. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Bemerket stedvis manglende musetett/lusing under kledning. Eier opplyser om at det tidligere er bemerket mus/skadedyr, det ble da foretatt innvendige tiltak. Ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner generelt, må tas hensyn til evt. avvik. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - (anbefaler kontroll og tiltak) Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Vinduer, TG2 Doble koblede 1+1- lags vinduer med sprosser i ytre ramme. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vinduer er fra byggeår, må hensyntas alder på vinduer og anbefales utskifting. Bemerket vedlikeholdsbehov vinduer med slitasje og sprekker i kitt. Tiltak: - Medtatt kostnadsestimat for lokale tiltak med vedlikehold. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører, TG2 Hovedytterdør av malt heltre i stalldør med glassfelt, adkomst til svalgang/vinterhage. Ytterdør av malt heltre med glassfelt, adkomst til vindfang. Terrassedør av malt tre, adkomst til stue. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Terrassedør fra byggeår, må hensyntas alder på dør Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse 16 kvm på nedsiden og overbygd inntil yttervegg. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Nylig foretatt vedlikehold/tiltak på terrasse i 2024. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Skjevhet har årsaksammenheng med fundamenteringsmetode på grunn og bæring i front. (ikke medtatt som umiddelbart tiltaksbehov da skade ikke er bemerket, men må holdes under tilsyn og tiltaksbehov kan forekomme) Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - (ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov) Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 30 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 40 mm i hele rommet. (mindre avvik i stuedel) Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Teglsteinspipe. Heldekkende beslag på pipe over tak. Peisovn i stue med ubrennbar plate på gulv og under ovn. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Generelt anbefales rehabilitering av piper fra tidsperiode med innerør. (ikke medtatt i kostnadsestimat og kommer evt. itillegg) Synlig rennemerke fra sotluke, opplyst tidligere før pipe ble utbedret og ved fuktmåletaking var det ikke fuktutslag. Fra sotluke ble bemerket fall ut i luke og anbefales fall innover. (ansees ikke som middelbart tiltak da det ikke er bemerket avvik) Våtrom Bad Overflater vegger og himling, TG2 Vegger er kledd med beiset trepanel, sokkelflis i overgang gulv. Montert glassplate/sprutsikring over servant. Himling er kledd med trepanel. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner - Våtrommet er ikke bygget med tettesjikt i våtsoner på veggene ved dusj men det er montert dusjkabinett og fuktbelastning ansees som lav. Men må hensyntas tilsyn og endret bruk/avvik kan føre til tiltaksbehov. Tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater Gulv, TG2 Gulv er belagt med fliser. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, ujevnheter på gulv og dels motfall ellers tilnærmet flatt. Oppvarming med varmekabler på kun deler av gulv, ellers montert strålevarmer. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er bemerket ufagmessigheter på fliser med sprang mellom fliser, felt kun påført fugemasse og overganger mm. Varmekabel er kun bemerket på deler av rom og ukjent hvordan kablene er lagt. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Badet fungerer idag, men bør hensyntas alder, bemerkninger med ufagmessigheter og fallforhold slik at renovering må påregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG3 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Fra sluk er det registrert smøremembran, men ikke påvist slukmansjett og trolig er membran ikke påført til under klemring, ellers er det ikke registrert mansjetter rundt bla rørgjennomføringer. Tiltak: - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Vannrør av plast og kobber. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Bemerket avvik er på kobberrør. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg. TG2 Sikringsskap med skrusikringer og fjernavleser plassert i gang. Fjernavleser er montert i 2017. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1976 Ved hyttas oppbygging 1976 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Noe supplert av nåværende eier. Han har god kjenning til dette + ny måler av el-firma i 2017 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Ny installasjon av måler i 2017 med samsvarserklæring. Noe supplering, ikke samsvarserklæring Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er eldre anlegg fra byggeår, der det ikke er montert jording/jordfeil. Generell kommentar Men som følge av eldre anlegg og skrusikringer må det foretas etterhvert oppgraderinger. For en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget, anbefales kontroll av godkjent el-takstmann. (medtatt kostnadssetimat for kontroll, evt. avvik og oppgraderinger kommer i tillegg) Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentert med ringmur av betong. Fundamenteringsmetode, drenering eller grunnforhold er ikke mulig å inspisere pga snødekke og terrasse. Tilstandsgrad satt kun utifra synlige betraktning og alder, anbefales ytterliggere inspeksjon når konstruksjonen er snøfri. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta Tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

    Innbo og løsøre
    Hytta selges møblert med alt av innbo og løsøre slik som fremvist på visning, med unntak av lamper fra to av soverommene og enkelte malerier/bilder følger ikke med i handelen. Hvitevarer medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

    TV/Internett/bredbånd
    Selger har benyttet Telia bredbånd 750/25 til TV og internett. Det er tilfredsstillende 5G dekning i området.

    Parkering
    Helårsparkering på egen tomt.

    Forsikringsselskap
    JBF

    Polisenummer
    1100628

    Diverse
    Vedr. Brannforebygging: Vestre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 28.10.2021. Sist feiing: 28.10.2021. Ingen anmerkninger. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    2 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-))   83 890,- (Omkostninger totalt)   2 673 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Ved og strøm.

    Info strømforbruk
    Griug opplyser: Siste tilsyn var i 1993, og den var avsluttet uten avvik. Strømforbruk i 2023: 4445,5 kWh

    Energiklasse
    G

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Info kommunale avgifter
    Offentlige avgifter pr. 2024: Brannsyn, feiing: kr. 438,50 Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50 Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.207,- Pris for slamtømming år 2023: kr 3 025,-

    Formuesverdi primær
    299381

    Formuesverdi primær år
    2022

    Andre utgifter
    Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 2.030,- pr. år eller kr 70,- pr tur. Brøyting kr. 2.500,-. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/66/12: 24.10.1974 - Dokumentnr: 4918 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:66 Bnr:1 20.06.1974 - Dokumentnr: 2529 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:66 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 989562 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:66 Bnr:12

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er sendt inn melding om tilbygg inntil 15 m2 som ble ferdigstilt 31.10.2018. Kommunen opplyser at byggemeldingen anses som tiltrekkelig. Lovlighet (ihht tilstandsrapport) Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1969,men det er avvik fra disse utifra dagens bruk/utforming. Det er endring/bruksendring av enkelte rom og delevegger. Tilbygd tidligere inngangsparti til nå vindfang er ikke byggemeldt, tilbygd vinterhage/svalgang på overside har byggesøkt som tilbygg med tak over terrasse. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Fjernet peis og montert peisovn. (ikke fremlagt faktura) Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Soverom har ikke godkjent rømningsvei via vindu pga vindustørrelse, men rømning kan skje via sidenforliggende rom på et soverom og de to andre soverommene har ikke tilstrekkelig rømningsvei. Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Det foreligger ikke tegninger av uthus, et rom er innredet som oppholdsrom med soverom og ikke omsøkt. Jmf byggemelding kan det kun benyttes som bod. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

    Vei, vann og avløp
    Helårsvei. Det går en vei over eiendommen som fører leder til naboeiendommer. Grunneier har tinglyst bruksrett til å benytte veien. Vann fra brønn med oppkomme. Selger opplyser at det er felles vannkilde for 4 eiendommer. Det er etablert utslipp. Privat slamanlegg. (Nedgravd tank av betong) Eiendommen har ikke utslippstillatelse. Kommunen opplyser at avløpsanlegget likevel kan anses som midlertidig godkjent frem til tomta skal tilknyttes kommunalt VA-nett. Vær oppmerksom på at kommunen vil kreve tilknytning til kommunalt nett i løpet av et par år, jf. pbl. § 27-2 andre ledd. Tilkolingsavgifter blir da i henhold til gjeldende satser. Dette vil gjelde flere tomter i samme område, og ellers i kommunen. Jf. reguleringsbestemmelser for Brakastølen 2 skal plikter eksisterende eiendommer som har etablert utslipp seg til å koble seg på det offentlige vann- og avløpsnettet når igangsetter planen om utbygging av kommunalt vann og avløp i området. Tilknytningskostnaden for etablering av felles privat stikkledning frem til tomtegrense er pr. idag kr 111 626,-. Det tas forbehold om endring i priser.

    Regulerings- og arealplanner
    Kommuneplaner: Id: 0543K004 Navn: Kommuneplan 2022-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/264/240321%20Foresegner%20og%20retningsliner.pdf Reguleringsplaner: Id: 0543R130 Navn: Brakastølen 2 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.06.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/253/Reguleringsbestemmelser%20Brakast%c3%b8len.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler

    Adgang til utleie
    Hytta har ikke egen utleiedel.

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

    Kommentar konsesjon
    Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

    Kommentar odelsrett
    Det er ikke odel på eiendommen.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    2 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-))   83 890,- (Omkostninger totalt)   2 673 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    83890

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

    Meglers vederlag
    Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.490,-, samt provisjon 2,10 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.

Kristjana Berg

Megler

Kristjana Berg

41 26 96 18

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev