RØN Panoramavegen 1106

Tomt
917m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt beliggende i svakt hellende terreng. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Ved oppmåling av denne tomten ble ved en feiltakelse veien i overkant innlemmet som en del av denne eiendommen. Denne grensen vil derfor justeres til å bli liggende i underkant av veien, og med det vil arealet på tomten reduseres med ca. 170 kvm som vil medføre et areal på tomten på ca. 917 kvm. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene er grønne.

Beliggenhet
I vakker fjellterreng, lett tilgjengelig fra både øst- og vestlandet ligger Vaset, et av Valdres mest populære og attraktive hytteområder. Her er aktivitesmulighetene mange, serveringsstedene gode og turterrenget, ja det innbyr til aktive dager i klar frisk fjelluft! I dette flotte fjellområdet ligger denne stilfulle, nyoppførte hytta. Den ligger ca. 900 moh. og har vakker utsikt mot Grønsennknippa, Jotunheimen, Gilafjellet, Vasetvannet, Ålfjell og Mellene. Med flott turterreng, en rekke aktivitetstilbud for hele familien, og en unik nærhet til både alpinanlegg og langrennsløyper med ski-in/ski- out til Vaset Skiheiser, er dette virkelig et drømmested sted for hele familien. Vaset er et utmerket utgangspunkt for alle typer fjellturer, og et eldorado for alle sykkelinteresserte. Med store fjellområder beliggende i Statsallmenningen, er det også muligheter for både stangfiske og småviltjakt. Se gjerne Vestre Slidre Fjellstyre sin hjemmeside: https://www.vestre-slidre-fjellstyre.no for mer informasjon. Båt og kano kan leies på Vaset. På "stølsvidda", fjellplatået mellom Valdres, Hallingdal og Hemsedal, er det flotte turmuligheter på stølsveger og stier. Her kan en besøke støler som fortsatt er i aktiv drift, smake tradisjonsrik stølskost og delta i dyrestell. Ved fjellvannet Rensenn finner en av Valdres kanskje fineste badestrand. Vannet ligger ca. 922 moh., og er med sin flotte, langgrunn sandstrand et meget populært sted. Et besøk her kan gjerne kombineres med en tur opp på Nøsakampen (1.234 moh.) eller Grønsennknippa, (1.368 moh.), som begge gir fantastisk utsikt utover området og inn i Jotunheimen. På og rundt Vaset finner en milevis med velpreparerte skiløyper., og nærmeste løype finner du ca. 50 m fra hytta. De fleste av løypene er også preparert for skøyting, så her kan både små og store, mosjonister og aktive velge løyper som passer. Mulighetene er mange, f.eks. rundt Vasetvannet, på Veståsen eller kanskje Bjødnhøvdrunden. Gå gjerne inn på www.skisporet.no for oversikt og informasjon om løypene. For den som ønsker alpint er Vaset Skiheiser et hyggelig sted. og med denne beliggenheten ligger alt til rette for aktiv dager for både store og små. Skisenteret har 3 heiser, 9 nedfarter og et 100 m barnetrekk. Her er det også snøkanoner, belysning og kafe. Skisenteret passer godt for hele familien, slik at alle kan ha en trivelig dag i bakken. Om noen ønsker større utfordringer kan en følge Panoramavegen innover fjellet og fortsette videre over til Lykkja og Hemsedal, ca. 1 times kjøring fra Vaset. Det er også kort vei til populære og vakre fjellområder som Beitostølen, Jotunheimen og Hemsedal. Etter aktive dager i naturen kan en gjerne besøke tradisjonsrike Gomobu Fjellstue, hvor en kan nyte gode måltider i hyggelige omgivelser. Ta også turen til Vasetstølen, eller til Sekskanten Kro og Pub, hvor mange samles til hyggelige kveldsstunder. Det er også gangavstand til Vasetsenteret er en innbydende Jokerbutikk med et imponerende utvalg av dagligvarer, og mange lokale kvalitetsprodukt. Butikken er åpen syv dager i uka, året rundt, og har et meget godt servicetilbud. Nær Vasetsenteret ligger også Intersport, med et godt utvalg av sesongens varer.

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, og derfra følge E16 til Fagernes. Fortsett videre i retning Bergen, og ta av til venstre mot Vaset etter ca. 8,5 km. Følg Panoramavegen i ca. 11 km til du ser bommen, ta da av til venstre før bommen. Ta første til venstre og hytta som er til salgs ligger som den første eiendommen på venstre side, merket med "Aktiv til salgs" skilt. God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra Leveringsbeskrivelse mottatt fra Vaset utbyggingsselskap. Utvendig kledning: liggende behandlet kledning 148 mm, med mellomstrøk beis fra leverandør Taktekking: Tretak i klassis utførsel Takrenner: m/nedløp, sort. Vinduer: 2-lags superenergi, farge svart Ytterdør: glatt dør m/vindu, farge svart Boddør: glatt i svart Gulv: eikeparkett,1-stav lys grå eik Bad: Fliser 30×60 cm Vindfang, Wc og teknisk rom: Fliser 30×60 cm Innvendig dører: glatte dørblad, farge svart Innvendig kledning:13 mm stående sprekkpanel på alle innvendige vegger, beiset i fargen «signatur» 13×120 mm sprekkpanel i himling, beiset i fargen «signatur» Listverk: 12x58 mm glatt, beiset fra produsent. Samme farge på lister i tak som himling, farge på gulvlister som vegg. Kjøkken: I leveransen inngår kjøkken med alle hvitevarer inkl. iht. til bilder, farge mørk grå. Aubo kjøkken. Rørlegger/innvendig sanitær: Rørleggerarbeid med utstyr iht. standard rørleggeroppsett. I utstyrsoversikt kan nevnes: Bunnledninger (rør som ligger i betongplate fra ringmur fram til toalett, sluk osv.) Rettveggs dusjhjørne med dusjgarnityr Varmtvannsbereder 200 liter Ett-greps blandebatterier på kjøkken, Wc og bad Baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servantplate i porselen Frostfri utekran. Elektroinstallasjoner og utstyr: Elektrikerarbeid med utstyr iht. standard elektrikeroppsett (NEK-400). I utstyrsoversikt kan nevnes: Inntaksskap og kabel mellom inntak og sikringsskap. Komplett sikringsskap m/overbelastningsvern, jordfeilautomater og overspenningsvern. Spotbelysning m/ bryter i stue, vindfang og bad Varmekabler med termostat og føler i vindfang, bad, WC og teknisk rom Strømforsyning til seriekoblet røkvarslere m/back up batteri Stålpipe og peisovn m/glassfront, sort Utvendig markterrasse på ca. 20m2.

Innhold
Hytte: Overbygd inngangsparti, entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og teknisk rom. Markterrasse på ca. 20 kvm.

Standard
Med åpen beliggenhet i vakker natur og en rekke aktivitetstilbud i umiddelbar nærhet er dette det perfekte stedet å samle familien til gode dager på fjellet! Hytta er nyoppført og arealeffektiv med fine løsninger slik at all tid kan brukes sammen med familien, gjerne ute i vakker og variert natur. Den flotte nærheten til naturen er nøye hensyntatt ved oppføringen av hytta. I stua er det åpent, lyst og luftig med vinduer fra nærest "gulv til tak" og stor skyvedør av glass ut til terrasse. Stua har mønet himling og åpen løsning til kjøkken, så dette er et sosialt og hyggelig rom hvor en virkelig nyte den nydelig utsikt utover Vaset og til fjellene i Jotunheimen. Rommet har fin plass til både sofa- og spisegruppe og en sort peisovn med stålpipe sørger for lun og god varme. Den stilfulle kjøkkeninnredningen er mørk grå med glatte fronter og sorte detaljer. Integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og ventilator i sort utførelse. Kjøl- og fryseskap, samt oppvaskmaskin som innbyggingsprodukter. I hytta er det tre fine soverom med store vinduer. På to av soverommene er det fin plass til dobbeltseng. På badet er det stemningsfull downlightsbelysning og pent, flislagt gulv med varmekabler. Mørk baderomsinnredning med heldekkende servantplate i porselen og lyssatt speil over. Glassdør inn til flislagt dusjnisje med mosaikkfliser på gulv. På badet er det også frittstående toalett, og det er montert ventilvifte i yttervegg. I hytta er det også et eget toalettrom med flislagt gulv. Det er også tekniske rom flislagt gulv og varmekabler. I rommet er det varmtvannsbereder, fin plass til vaskemaskin og god oppbevaringsplass. Rommet har også egen utgang til terreng. Det er flislagt gulv med varmekabler i hyttas entré som har fin garderobeplass.

Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert, integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Diverse
Overføringsgebyr til Statskog, ca. kr. 3.700,- betales av kjøper. Ved oppmåling av denne tomten ble ved en feiltakelse veien i overkant innlemmet som en del av denne eiendommen. Denne grensen vil derfor justeres til å bli liggende i underkant av veien, og med det vil arealet på tomten reduseres med ca. 170 kvm som vil medføre et nytt areal på tomten på ca. 917 kvm. Tomtegrensene i grunn og matrikkelkartet vil derfor avvike til dette er rettet opp, og kjøper aksepterer dette ved innleggelse av bud og kan ikke kreve prisavslag for dette. Det er søkt om å sette opp et uthus på eiendommen på ca. 10 kvm grunnflate. Dette vil ikke bli satt opp, og det blir eventuell ny eiers kostnad om de ønsker dette på plass. Eiendommen vil være ferdig vasket til visning og ikke vaskes ytterligere før overtakelse utover enkel helgevask. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte)   19 140,- (Omkostninger totalt)   3 969 140,- (Totalpris inkl. omkostninger) I tillegg kommer gebyr til Statskog for overføring av festerett: Kr. 3.700,- pr. 2024.

Oppvarming
Peisovn med stålpipe i stue/kjøkken. Varmekabler i entré, bad, toalettrom og teknisk rom.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Nytt anlegg, ikke kontrollert enda. Forbruk 2023: 922 kWh

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Avgifter pr. 2023: Vann: Fastavgift pr. år: kr. 3.605,- + forbruk pr m3: kr. 36,-. Avløp: Fastavgift pr. år: kr. 4.655,- + forbruk pr m3: kr. 47,-. Renovasjon pr. år: kr. 2.055,-. Feie- og tilsynsavgift pr. år: kr. 496,-. Eiendomsskatt pr år: Vil tilkomme.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av byggekostnadene, inkludert tomt. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. For inntektsåret 2022 er det fastsatt en oppjustering med 25 prosent. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. 

Andre utgifter
Brøyteutgifter. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/94/1/1237: 22.09.2022 - Dokumentnr: 1058960 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 7 776 Gjelder fra dato: 01/08-2022 Tomteverdi: NOK 450 000 Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2022 - Dokumentnr: 1058960 - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste 22.09.2022 - Dokumentnr: 1058960 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder feste 25.07.2022 - Dokumentnr: 815867 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:1 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.02.2024.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann- og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder reguleringplan for Vaset Alpinområde, sist revidert 16.08.22. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Hytta ble ifølge ferdigattest ferdigstilt 15.02.2024. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte)   19 140,- (Omkostninger totalt)   3 969 140,- (Totalpris inkl. omkostninger) I tillegg kommer gebyr til Statskog for overføring av festerett: Kr. 3.700,- pr. 2024.

Omk. kjøper beløp
19140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Som næringsdrivende har selger ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.