RØN Panoramavegen 875

Tomt
1448.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt i tilnærmet flatt/svakt skrående terreng ved bjørk/granskog, ca. 800 moh. Opparbeidet med gress rundt hytte ellers naturtomt. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Vasetområdet er med sin vakre natur og sine flotte turmuligheter et av de mest attraktive hytteområdene i Valdres. Denne trivelige fritidseiendommen har kort vei til alle fasiliteter Vaset har å tilby. Her er det aktiviteter for enhver smak, enten en vil nyte livet i solveggen eller bestige en fjelltopp i nærheten. Med sin lune og solrike beliggenhet er dette et sted hele familien kan trives. Hytta ligger ca. 800 moh. og har fin utsikt til nærområdet. Fra hytta er det gangvei og gangavstand (ca. 300 m) til Vasetsenteret med en innbydende Jokerbutikk som har et imponerende utvalg av dagligvarer, mange lokale kvalitetsprodukt, jernvare mm. Butikken er åpen syv dager i uka, året rundt, og har et meget godt servicetilbud. Ved siden av Vasetsenteret ligger også en Intersport-forretning med godt vareutvalg. Etter aktive dager i naturen kan en gjerne besøke tradisjonsrike Gomobu Fjellstue, hvor en kan nyte gode måltider i hyggelige omgivelser. Ta gjerne også turen til Vasetstølen, eller til Sekskanten Kro og Pub, hvor mange samles til hyggelige kveldsstunder. Vaset og områdene rundt byr på fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Her er et fantastisk løypenett med milevis av flotte, oppkjørte skiløyper. Vasetløypene har mange og varierte traséer med gode spor både for skøyting og klassisk. Mulighetene er mange, f.eks. rundt Vasetvannet, på Veståsen eller kanskje Bjødnhøvdrunden. Gå gjerne inn på www.skisporet.no for oversikt og informasjon om løypene. Nærmeste skiløype finner en kun 175 m. fra hytteveggen. Like i nærheten er lysløypa, og denne henger også sammen med det store løypenettet som strekker seg milevis innover fjellet. For den som ønsker alpint er Vaset Skiheiser et hyggelig sted. Senteret har 3 heiser, 9 nedfarter, snowboardpark, et eget 100 m barnetrekk og et eget akeområde. Her er det også snøkanoner, belysning og kafe. Skisenteret passer godt for hele familien, slik at alle kan ha en trivelig dag i bakken. En kan også velge å ta heisen opp til det åpne fjell-landskapet for å gå milevis i ulike løyper. Her kan en anbefale Synet, Langeberg eller ta turen mot Brattåsen og videre mot Tisleidalen. Om noen ønsker større utfordringer i alpinbakken kan en følge Panoramavegen innover fjellet og fortsette videre over til Lykkja og Hemsedal, ca. 1 times kjøring fra Vaset. Det er også kort vei til populære og vakre fjellområder som Beitostølen og Jotunheim. På sommerstid kan en gå turer til vakre fjelltopper, plukke bær og bade i friske fjellvann. Grønsennknippa (1368 moh), Gråkampen (1595 moh) og Synet (1137 moh) er de mest kjente toppene i området, og herfra har en panoramautsikt utover Valdres og Hemsedal. Med store fjellområder beliggende i Statsallmenningen, er det også muligheter for både stangfiske og småviltjakt. Se gjerne Vestre Slidre Fjellstyre sin hjemmeside: https://www.vestre-slidre-fjellstyre.no for mer informasjon. Båt og kano kan leies på Vaset. Vaset er, med sitt fine og varierte terreng, et eldorado for alle sykkelinteresserte. På "stølsvidda", fjellplatået mellom Valdres, Hallingdal og Hemsedal, kan en sykle på flotte stølsveier og stier. Her kan en også få ta del i et fortsatt aktivt stølsliv, om en skulle ønske det. Ved fjellvannet Rensenn finner en av Valdres kanskje fineste badestrand. Vannet ligger ca. 922 moh., og er med sin flotte, langgrunn sandstrand et meget populært sted. Et besøk her kan gjerne kombineres med en tur opp på Nøsakampen (1.234 moh.), som gir fantastisk utsikt utover området og inn i Jotunheimen. Med sin lette tilgjengelighet både fra Østlandet og Vestlandet, vakre natur og rike aktivitetstilbud, er Vaset et flott sted å la hyttedrømmen gå i oppfyllelse!

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, og følge E16 videre til Fagernes. Følg E16 videre i retning Filefjell/Bergen i ca. 8,5 km til Ulnes, og ta av til venstre skiltet Vaset/Panoramaveien. Følg Panoramaveien i ca. 8,7 km, og hytta ligger godt synlig på høyre side av veien merket med "til salgs" skilt. God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidsbolig: Byggeår: 1995 Igangsettelsestillatelse er gitt i 1995 jmf matrikkelopplysninger, men byggetegninger er datert i 1995 og 1996. Tilbygg / modernisering: Modernisering: Skiftet gulv i stue/kjøkken. Modernisering: Vedovn Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG: Det er byggegrunn av fjell og stedvis løsmasse registrert fra kryprom. Ingen synlig drenering. Fundamentert med ringmur av betong og dels lettklinker i nedre del. Bygningen har krypkjeller under lettbetongdekke/plank, støpt gulv i nedre del på grunn i kryprom. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekket med stålplater, montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Koblede 1+1-lags med sprosser i ytre glass. Utvendig persienner på enkelte vinduer. Hovedytterdør av tre med sideglassfelt, adkomst til vindfang. Terrasseskyvedør av tre med glassfelt, adkomst til stue/kjøkken. Overbygd terrasse mot vestlig retning på 17 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Balkong overbygd utifra tv-stue på 3 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Balkong overbygd utifra soverom på 6 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Utvendig galv ståltrapp til inngang. INNVENDIG: Gulv er belagt med tregulv, belegg, laminat og eikegulv på et rom. Vegger er kledd med malt trepanel. Himlinger er kledd med trepanel og malte takess plater. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Elementpipe i lettklinker. Heldekkende pipebeslag på pipe over tak. Vedovn i stue og skiferfliser på gulv under ovn. Vedovn i loftetasje. Innvendig trapp av heltre med malte overflate og sklisikring i trinn til loftetasje. Innvendig har fritidsboligen malte fyllingsdører. Plassbygd garderobeskap på soverom og tv-stue.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Eiendommen var registrert som enebolig frem til 2008. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
1. etasje: Vindfang, stue/kjøkken, bad, bod og to soverom. Overbygd terrasse. Loftetasje: TV-stue og soverom. Overbygd balkong fra tv-stue. Overbygd balkong fra soverom.

Standard
Panoramavegen 875 ligger åpent og solvendt til i et hytteområde like sør for Vaset senteret med gangavstand til dagligvarebutikk og en av de mange spisestedene Vaset har å by på. Hytta har alle fasiliteter, god planløsning og lett helårs adkomst, så her er det enkelt for familien å samles til hyggelige stunder. Eiendommen er godt vedlikeholdt, og selger har i sin eiertid skiftet alle gulv med unntak av bod, samt malt innvendige overflater. Fra inngangspartiet kommer du inn i romslig entré og gang med god plass til yttertøy og sko. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gjør det ekstra lyst og sosialt, og det er god plass til å innrede med både koselig sofakrok og stor spisegruppe. De panelte veggene er lysmalte, og de store vindusflatene gir rikelig med lys inn i hytta. Oppholdsrommet har delvis rausta himling med mange dragere, noe som gir en god og luftig romfølelse. En peisovn med glassdør er en god varmekilde i rommet, og gir et fint innsyn til flammene. Hytta har også "ring hytta varm", samt elektriske varmekabler i gulv i store deler av 1. etasje, noe som gir en lun og god varme i hele hytta. Fra stue/kjøkken er det utgang til koselig terrasse. Fine sommerdager eller lune høstkvelder kan nytes på den overbygde terrassen eller ute ved den hyggelige bålplassen. Kjøkkenet er det perfekte samlingsstedet på hytta. Her er det god plass til en stor spisegruppe hvor store og små kan samles til gode måltider. Kjøkkenet har innredning i malte folierte plater med over- og underskap, laminat og heltre benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Heltre benkeplate av eik ved komfyr. Hytta har et lyst og praktisk baderom med lys baderomsinnredning, dusj med forheng og gulvmontert toalett. Badet har varmekabler i gulvet. Det er totalt tre soverom på hytta. To gode soverom i hovedetasjen, begge med fine plassbygde garderobeskap, samt et romslig soverom i loftsetasjen. Fra gangen er det trapp opp til loftsetasje med egen tv-stue og et soverom. Den hyggelige loftetasjen er super for både gjester eller barn i familien som ønsker å få litt alenetid eller trekke seg tilbake. Begge rommene har plassbygde garderobeskap samt en liten, overbygd veranda der kaffekoppen og en god bok kan nytes. En vedovn i loftetasjen sørger for god varme i rommet på kalde dager. Praktiske kneloft på begge sider av oppholdsrommene gir gode oppbevaringsmuligheter i etasjen. En romslig bod i tilknytning til gangen har god oppbevaringsplass til alt en trenger av ekstra utstyr. Deler av kjeller har betonggulv og fungerer godt til oppbevaring av redskap og utstyr, sluk i gulv. I tillegg finnes egen isolert del med varmtvannstank og mulighet til å tappe ned alt vann i hytta. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig: Taktekking, TG2 Taktekket med stålplater, inspisert fra bakkenivå. Ved befaring var taket snødekt og taktekking er derfor ikke besiktiget. Taktekking er vurdert på bakgrunn av alder/brukstid for denne typen tekking. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Det er begrenset mulighet for vurdering av nedre del av yttervegg fordi de helt eller delvis er dekket av snø. Det anbefales ytterliggere inspeksjon når bygningsdelene er ikke er dekket av snø. Vurdering av avvik: - Det er ikke behov for tiltak med tanke på at konstruksjonen fungerer idag. Normalt vil manglende lufting av kledning føre til økt behov for vedlikehold. Kledning med benyttet sløyfer på tre vegger som overligger, krever ettersyn og vedlikehold da det er begrenset med festemiddel. Tiltak: - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltakkonstruksjon med sperrer. Vurdering av avvik: - Fra kneloft ble deler av takkonstruksjon inspisert, fra luke fra tv-stue bør dampsperre gjennomgåes og isolering i varmsobe konsentreres om innredet rom der del er ufagmessig utført og gjennomgamg av isolasjon, lufting og dampsperre bør gjennomgåes og isoleres mot innredet rom. Utvendig er det ikke synlig lufting, trolig kun ført via platetekking og anbefales tilsyn. Kneloft er ikke luftet, da luker er kledd igjen og lufting bør etableres. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Koblede 1+1-lags med sprosser i ytre glass. Utvendig persiener på enkelte vinduer. Vurdering av avvik: - Vinduer er fra byggeår, må hensyntas at over halvpart av forventet levetid er oppbrukt og tilstandsgrad satt utifra alder. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Dører, TG2 Hovedytterdør av tre med sideglassfelt, adkomst til vindfang. Terrasseskyvedør av tre med glassfelt, adkomst til stue/kjøkken. Vurdering av avvik: - Vedlikeholdsbehov på ytterdør er nærliggende. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Overbygd terrasse mot vestlig retning på 17 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Balkong overbygd utifra tv-stue på 3 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Balkong overbygd utifra soverom på 6 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Utvendig galv ståltrapp til inngang. Vurdering av avvik: - Vedlikeholdsbehov. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig: Overflater, TG2 Gulv er belagt med tregulv, belegg, laminat og eikegulv på et rom. Vegger er kledd med malt trepanel. Himlinger er kledd med trepanel og malte takess plater. Vurdering av avvik: - Bemerket knirk i gulv i overgang vedovn og stedvis på gulv, trolig undergulv, inneklima eller innfesting som årsak. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Gulvkonstruksjon av lettbetong dekkeplank. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 10 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 13 mm i hele rommet. I loftetasje var det 17 mm på 2,0 meter og 20 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Elementpipe i lettklinker. Heldekkende pipebeslag på pipe over tak. Vedovn i stue og skiferfliser på gulv under ovn. Vedovn i loftetasje. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige trapper, TG3 Innvendig trapp av heltre med malte overflate og sklisikring i trinn til loftetasje. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Tiltak: - Må foretas tiltak for å lukke avvik på trapp, evt. utskifting. Innvendige dører, TG2 Innvendig har fritidsboligen malte fyllingsdører. Vurdering: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom: Bad Generell, TG3 Bad har gulvbelegg med oppbrett, der det er fall på gulv ihenhold til krav og høyde fra terskel til sluk på 35 mm. Vegger er belagt med fliser. Himling er kledd med malte takessplater. Montert klosett, servant og dusj med forheng. Baderomsinnredning i folierte plater Bad er fra byggeåret og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater er satt for full renovering av rommet inkludert nytt tettesjikt. Registrering: Det er målt 35 mm høydeforskjell fra belegg ved dørterskel til topp slukrist og det er målt lokalt fall til sluk. Hulltaking foretatt, ved fuktmåletaking var det ikke fuktutslag. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad er bygget før 1997 og ihenhold til krav i forskrift og forventet levetid på bla. vinylbelegg/tettesjikt er oppbrukt får derfor tg3. Men som følge av lav fuktbelastning og konstruksjonsoppbygging kan videre bruk vurderes men monteres dusjkabinett. Men må hensyntas avvik av bla. dør og baderomsinnredning er plassert i våtsone, samt ukjent tettesjikt i vegger. Overgang fra oppbrett belegg og vegg er montert ubeskyttet gips i overgang og ikke synlig tettesjikt i vegg. Renovering av våtrom må derfor påregnes. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kjøkken: Stue/kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning i malte folierte plater med over-og underskap, laminat og heltre benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Heltre benkeplate av eik ved komfyr. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredning fra byggeår, halvpart av forventet levetid er oppbrukt og tilstandsgrad er satt utifra alder. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tekniske installasjoner: Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon, TG2 Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler i vindu. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Branntekniske forhold, TG3 Montert brannslukningsapparat og røykvarsler. 1.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 2.Er det skader på røykvarslere? Nei. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 4. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Kommentar: Over ti år. Tomteforhold: Drenering, TG2 Ingen synlig drenering. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Opplyses om noe fuktinnsig i et hjørne i kjeller/krypkjeller, men ikke som krever tiltaksbehov. Ved befaringstidspunk ble det ikke bemerket avvik, trolig kan forekomme ved mye nedbør eller snøsmelting. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert. Hvitevarer på kjøkken og baderom følger med. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Hvitevarer som er på eiendommen ved visning medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser at følgende oppgraderinger er foretatt: - Nye gulv stue/kjøkken, 2 soverom i hovedetasje og 2. etasje - Malt overflater - Vedovner - Bedre oppbevaring - Praktiske løsninger - Energibesparende tiltak

TV/Internett/bredbånd
Fritidsboligen har Viasat parabol/dekoder.

Parkering
Det er god biloppstillingsplass ved hytta. Om vinteren måkes det helt frem til hytteveggen. Ankomst/avreise legges inn i en app. Melding mottas når veien er måket.

Forsikringsselskap
If

Radonmåling
Forekomsten av radon er moderat til lav i området. Se områdeanalyse fra Vestre Slidre kommune.

Diverse
Vestre Slidre kommune informerer om at det ikke er registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten ifbm. brannforebygging. Se vedlegg i salgsoppgave. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,00))   78 890,- (Omkostninger totalt)   2 468 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Varmekabler i store deler av 1.etasje. Ring hytta varm.

Info strømforbruk
Strøm vil variere i forhold til bruk. El-anlegget ble sist kontrollert og godkjent 25.10.2007.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Feie- og tilsynsavgift: kr. 438,50 Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50 Vann: Årlig abonnement kr. 3.875,- Forbruk pr. m3 kr. 39,- Avløp: Årlig abonnement kr. 5.353,- Forbruk pr. m3 kr. 56,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.069,-

Formuesverdi primær
525585

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Brøyteavgift kr. 2.640,- Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området. I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/71/87: 30.03.1995 - Dokumentnr: 1722 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:71 Bnr:18 30.03.1995 - Dokumentnr: 1722 - Målebrev 05.12.1997 - Dokumentnr: 4948 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1020842 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:71 Bnr:87

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Kommentar fra kommunen: Byggesak fra før 1998! Lovlighet: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Foreligger ikke plantegning for loftetasjen, ikke kjent/opplyst om det er endring av bruk siden byggeår av dette planet. Det er registret en 14m² loftetasje hos kommunen. Det har ikke latt seg kontrollere om soverommet i loftsetasjen er godkjent som soverom. Dette blir ny eiers ansvar og eventuelt kostnad å få på plass. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst fra gruset helårsvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Kommentar fra kommunen: Det har ikke blitt installert vannmåler i hytta og dette må gjøres så snart som mulig. Selger påser at vannmåler blir installer til overtagelse.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplan 2022-2030, vedtatt 24.02.2022. Sentrumsformål, framtidig. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommentar fra kommunen: Gbnr. 71/87 er avsatt til fremtidig sentrumsformål i arealdelen til kommuneplanen. Tiltak etter pbl § 20-1 kan ikke skje før eiendommen inngår i vedtatt reguleringsplan, jf. pkt. 2.1 i planbestemmelsene. Dispensasjon kan ikke påregnes. Se vedlegg i salgsoppgave.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,00))   78 890,- (Omkostninger totalt)   2 468 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
78890

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 13.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,- samt provisjon 2,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.