RØN Panoramavegen 997

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Feste tomt. Pent opparbeidet tomt med gruset vei og gårdsplass, ellers tilsådde plener. Bortfester er Statskog SF. Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse.  For utfyllende opplysninger om feste, se vedlagte festekontrakt i salgsoppgave. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene nøyaktige.

Beliggenhet
Vasetområdet er med sin vakre natur og sine flotte turmuligheter ett av de mest attraktive hytteområdene i Valdres. Området kan by på en rekke aktiviteter for hele familien, så det er lett å skjønne at mange velger "å nærmest bo på hytta"! I dette flotte området ligger Vasetvannet som en vakker perle, og ikke langt fra dette finner du denne lekre, nyoppførte hytta med tilhørende garasje. Her er det gode solforhold og nydelig utsikt til Vasetvannet, Ålfjell og Vangsfjellene. Med en innholdsrik og praktisk hytte som denne kan en glede seg til mange opplevelsesrike dager ute i frisk natur. Hytta er et flott utgangspunkt for fot, sykkel- og skiturer. Sommerstid kan en starte dagen med et friskt bad i Vasetvannet, eller kanskje ta seg en kanotur? Vinterstid passerer oppkjørte skiløyper i forkant av hytta og det er ca. 500 m til ake-og alpinbakker. Fra hytta er det også gangavstand til butikker og serveringssteder. Vaset er et utmerket utgangspunkt for fjellturer, og et eldorado for alle sykkelinteresserte. Med store fjellområder beliggende i Statsalmenningen, er det muligheter for både stangfiske og småviltjakt. Båt og kano kan leies på Vaset. På "stølsvidda", fjellplatået mellom Valdres, Hallingdal og Hemsedal, er det flotte turmuligheter på stølsveger og stier. Her kan en besøke støler som fortsatt er i aktiv drift, smake tradisjonsrik stølskost og delta i dyrestell. Ved fjellvannet Rennsenn finner en en av Valdres kanskje fineste badestrender. Vannet ligger ca. 1.000 m.o.h, og er med sin flotte, langgrunne sandstrand et meget populært sted. Et besøk her kan gjerne kombineres med en tur opp på Nøsakamben (1.449 m.o.h) eller Grønsennknippa, (1.368 m.o.h), som begge gir fantastisk utsikt utover området og inn i Jotunheimen. Vinterstid kan en glede seg over milevis med velpreparerte skiløyper, for Vaset og omegn har et fantastisk løypenett. De fleste av løypene er også preparert for skøyting, så her kan små og store, mosjonister og aktive, velge de løypene som passer best for akkurat dem. Mulighetene er mange - prøv gjerne Bjødnhøvdrunden, en tur rundt Vasetvannet eller turer fra Gomostølen/skiheistoppen og mot Syni og Valtjern/Langeberget. Gå gjerne inn på www.skisporet.no for oversikt og informasjon om løypene. Vaset Skiheiser, som er et hyggelig familieanlegg, ligger som nevnt ca. 500 m fra hytta. Anlegget passer ekstra godt for nybegynnere og middels gode alpinister. Senteret har tre skitrekk, eget barnetrekk og seks nedfarter. Her er det gode muligheter for offpiste, og flere rails og hopp med forskjellig vanskelighetsgrad. Skisenteret tilbyr også aking med proffkjelker i en 1200 m lang akebakke. Snøkanoner, belysning og varmestue. Etter aktive dager i naturen kan det være hyggelig å gå til dekket bord. Fra hytta er det gangavstand til Sekskanten hvor en kan kjøpe seg et godt måltid, møte venner, eller kanskje ta seg en svingom? Det er også gangavstand til Vasetstølen, og kort vei opp til tradisjonsrike Gomobu Fjellstue, som byr på gode måltider i hyggelige omgivelser. Vasetsenteret er en innbydende Jokerbutikk med et imponerende utvalg av dagligvarer, mange lokale kvalitetsprodukt, jernvare m.m. Butikken er åpen syv dager i uka, året rundt, og har et meget godt servicetilbud. Nær Vasetseneret er det også Intersportforretning med et godt utvalg av sesongens varer. Velkommen til Vaset!

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og garasje.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: HYTTE: Byggeår: 2024 Hytta er helt ny, ikke brukt. Som det fremgår av rapporten er det ikke registrert symptomer på avvik. Hytta har høy moderne standard. UTVENDIG Torvtaket er besiktiget fra bakkenivå, det er god vekst og fint. Sortlakkerte stål takrenner med beslag og nedløp. Bindingsverk konstruksjon, panelt utvendig med stående vekselpanel. A-takstoler over soveromsavdeling med innredet hems, åpen himling med laminere dragere i stue/kjøkken. Vinduer med to lags energiglass. Store vindusflater. Herdet glass. Malt hovedytterdør og dør til teknisk rom med glass. Terrassedør ut fra stue. Terrasse på siden og i enden av hytta på til sammen 66 m2. INNVENDIG Gulv: Flis på gulv i entre, begge badene og teknisk rom, ellers er det en stavs eikeparkett i øvrig rom i begge etasjer. Vegger: Beiset panel på vegger i alle rom. Himling: Beiset panel i himlinger i samtlige rom. Downlights i himlinger i entre, gang, begge bad og på hems. Isolert, armert og støpt hel plate. Radon. Alle bygg, hytter og hus som er oppført etter 2010 skal ha radonsperre. Stålpipe, tilkoblet peisovn i stue. Ellers elektrisk fyring med varmekabel i støpte gulv med flis og varmefolie i gang, stue/kjøkken Malt svingtrapp mellom etasjene. Håndløper på begge sider. (Trappen var tildekket med papp ved befaring) Malte fyllingsdører. Hems innredet med oppholdsrom/tv-stue og soverom. Kott under skråtak. GARASJE Byggeår: 2024. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Garasje med plass for en bil. I tillegg er det støpt en isolert platting på 24 m2 ved siden for parkering e.l. Garasjen er oppført i samme stil og materialer som hytta. Fundamentert på støpt plate. Støpt gulv. Veger i uisolert bindingsverk, panelt utvendig med dobbeltfalls panel. Saltak-konstruksjon. Taket er tekket med torv. Innlagt strøm med kapasitet for å montere bil lader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vi viser til vedlagte egenerklæringsskjema for informasjon.

Innhold
Hytte: Entré med trapp, gang, kjøkken med åpen løsning til stue, bad/vaskerom, gjestebad, tre soverom og bod under trapp. Hems med oppholdsrom/tv-stue og disponibelt rom. Kott under skråtak. Teknisk rom med adkomst utenfra. To terrasser, tilsammen ca. 66 m², hvorav ca. 10 m² er overbygd. Garasje: En biloppstillngsplass. Støpt platting, ca. 24 m².

Standard
Med åpen og fri beliggenhet i vakker natur, nydelig utsikt til Vasetvannet, og med et utalls turmuligheter i umiddelbar nærhet, er dette et perfekt sted å samle familien til gode dager på fjellet! Eiendommen ligger lett tilgjengelig, og den innbydende hytta er nyoppført, lys og delikat med god plass til store og små. Her er det vakre material- og fargevalg, torv på taket og ikke minst en fantastisk bruk av vinduer slik at en virkelig kan nyte utsikten, solforholdene og nærheten til naturen! Den vakre beliggenheten er nøye hensyntatt i valg av hytte. Her er det stor terrasse med fin plass til utemøbler, samt en mindre terrasse i forbindelse med hyttas inngangsparti. Nær terrassene er det nysådd plen, slik at det etter hvert blir mulighet for flere fine uteplasser, lek og moro også på disse arealene. Det er satt opp garasje i samme stil som hytta, noe som gjør det enkelt å bruke bilen selv når snøen laver ned. Garasjen har innlagt strøm, med mulighet for montering av elbil-lader. Nær garasjen er det støpt platting med plass til ytterligere en bil el. Inne i hytta er det åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Her er det god takhøyde og flotte vinduer, noe som gir en helt unik romfølelse og nydelig utsikt til blant annet Vasetvannet og Jotunheimen. På gulvet er det enstavs eikeparkett med lun varmefolie, mens vegger og himling har listefrie løsninger. En stilig peisovn med innsyn fra tre sider er sentralt plassert slik at synet av peisflammene kan nytes i hele rommet, hvor det er fin plass til flere sittegrupper. Fra stua det også utgang til terrasse. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gjør det ekstra lyst og sosialt. Her er det innholdsrik kjøkkeninnredning med malte glatte overflater og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Innredningen har en pen kjøkkenøy med induksjon-koketopp og intergrert ventilator med kullfilter. Kjøkkenøyen har også god benkeplass og praktisk barløsning med muligheter for et par spiseplasser. Øvrige integrert hvitevarer er stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt og vannstoppventil. Med en åpen og innbydende hytte som denne, er det hyggelig å samle familie og venner til minnerike dager på fjellet gjennom hele året. Jule- og nyttårshelgen kan gjerne feires her, og hvem ønsker ikke å være i et slikt område en solrik påske? Med tre soverom og to bad er det enkelt å gjøre nettopp dette. Soverommene er i god størrelse, alle med plass til dobbeltseng eller familiekøye. På badene er det, som i entré og gang, stemningsfull downlightsbelysning. Badene har flislagte gulv med varmekabler, nedsenkede med mosaikkfliser i dusjnisje. På veggene er det mørke baderomsplater. Baderomsinnredningene har helstøpt servantplater, praktiske skuffer og store speil med belysning. I dusjhjørnene er det med innfellbare glassvegger. På badene er det også vegghengte toalett med innkassede sisterner. Det er montert baderomsvifter med fuktsensor. På hovedbadet er det opplegg for vaskemaskin. I hytta er det en koselig hems med oppholdsrom/tv-stue og ett disponibelt rom, begge med downlightsbelysning. Ett stor vindu inn mot stua lar en nyte utsikten til Vasetvannet og fjellene også her. Hemsen vil garantert bli populær for familiens yngste, men vil kunne være et godt sted også for de voksne å trekke seg litt tilbake, kanskje ha en kontorplass eller bruke den som Tv-stue. På hemsen er det, i tillegg til stua, et hyggelig rom som selger har innredet som soverom. Grunnet lav takhøyde er ikke rommet godkjent som dette/for varig opphold. Under skråtakene er det kott med lagringsplass. Hytta har en romslig, flislagt entré med varmekabler i gulv og god garderobeplass. Her er også sikringsskap (400 v. anlegg), samt skap for fiberinntak fra Altiboks med spredenett til stue, hovedsoverom og loftstue plassert. Hytta har utvendig bod/teknisk rom med god lagringsplass. I boden er det vanninntak og 200 liter varmtvannsbereder. På tunet er det som nevnt, garasje med plass for en bil. Garasjen er oppført i samme stil og materialer som hytta. Den har innlagt strøm med kapasitet til å montere elbil lader. Ved garasjen er det støpt isolert platting for ekstra parkering e.l.

Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert, med unntak av integrerte hvitevarer som medfølger. Eventuell møbelpakke kan kjøpes gjennom Møbelringen som har stylet hytta. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Parkering
I garasje eller på egen gruset gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremting.

Polisenummer
34017554

Diverse
Vestre Slidre kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Takstmannens kommentarer til arealoppmålingen: - Internt bruksareal BRA-i: Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. - Eksternt bruksareal BRA-e: Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg. - Innglasset balkong mv. - BRA-b: Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan. Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong - Terrasse- og balkongareal TBA: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 5 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 700 (Transportgebyr bortfester) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 4 940 (Omkostninger totalt) 20 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 754 940 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 770 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 772 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Ved og strøm. Stålpipe, tilkoblet peisovn i stue. Ellers elektrisk fyring med varmekabel i støpte gulv med flis og varmefolie i gang, stue/kjøkken.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Ikke gjort kontroll på denne. Ny hytte. tilkoblet 22.12.23. Forbruk fra 1.1.24 - 1.8.24: 9372 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Avløp: Årlig abonnement kr. 2.676,50 Forbruk pr. m3 kr. 56,- Vann: Årlig abonnement kr. 1.937,50 Forbruk pr. m3 kr. 39,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 4.082,- Brannsyn, feiing: kr. 219,25 Renovasjon pr. år: kr. 1.078,75

Info formuesverdi
Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av byggekostnadene, inkludert tomt. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. For inntektsåret 2022 er det fastsatt en oppjustering med 25 prosent. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. 

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, festeavgift, brøyting gjennom veilaget, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/94/1/1178: 16.01.2020 - Dokumentnr: 1990900 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 60 år Årlig festeavgift: NOK 12 500 Gjelder fra dato: 01/01-2019 Tomteverdi: NOK 250 000 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2020 - Dokumentnr: 1990900 - Erklæring/avtale Gjelder feste Pliktig medlemskap i sammenslutning med ansvar for infrastruktur mv. 31.05.2013 - Dokumentnr: 438880 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1408424 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:94 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Eier jobber med å få dette på plass, og informerer om at det vil foreligge innen overtakelse. Lovlighet ihht tilstandsrapport: Hytte - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Hytta er ny - oppført i 2024. Krav for rom: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Garasjen er under arbeide og ikke helt ferdig Krav for rom: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0543K004 Navn: Kommuneplan 2022-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF Reguleringsplaner: Id: 2021155 Navn: Grindbutunet Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.05.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/153/230514%20Bestemmelser.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Moderat til lav forekomst av radon.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleidel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Boligen ble ifølge selger ferdigstilt ...(SETT INN DATO). Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 5 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 700 (Transportgebyr bortfester) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 4 940 (Omkostninger totalt) 20 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 754 940 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 770 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 772 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
4940

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 1,30 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.