RØN Saukollvegen 47

Arealbeskrivelse
Hytte:
Bruksareal
1. etasje: 60 kvm
Primærrom
1. etasje: 60 kvm Stue, kjøkken, spisestue, tre soverom og bad.

Uthus:
Bruksareal
1. etasje: 12 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 12 kvm Bod.



Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt i skrående fjellterreng ved gran/bjørkeskog ca 900 m.o.h. Punktfeste i Vestre Slidre Statsallmenning. Et punktfeste er festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp, men angitt som et punkt i kartet på bortfesterens eiendom. I henhold til tomtefesteloven disponerer fester et areal på 1 dekar (1.000 kvm) naturlig avgrenset rundt bygget.

Beliggenhet
Med vakker natur, frisk fjelluft og et utalls turmuligheter er Vaset et av Valdres mest populære og attraktive hytteområder. Her er det spennende aktiviteter for både store og små, hyggelige spisesteder og butikker med gode matvarer og sesongens sportsutstyr. I Vasetlia, nærmere bestemt i Saukollvegen 47 ligger en koselig hytte med nydelig utsikt til Vasetvatnet, mot fjellene i Jotunheimen og områdene rundt. Hytta har alle fasiliteter, så her er det hyggelig å samle familie og venner til opplevelsesrike dager på fjellet. Hytta er et flott utgangspunkt for turer uansett årstid. Her kan en gå på topper med vid utsikt, sykle på stølsveier og spennende stier, samt prøve både stangfiske og småviltjakt. En kan også leie både båt og kano. Vinterstid finner man et fantastisk løypenett i umiddelbar nærhet, og ikke minst, er det ski inn/ut til Vaset Skisenter. På "stølsvidda", fjellplatået mellom Valdres, Hallingdal og Hemsedal, er det flotte turmuligheter. Her kan en besøke støler som fortsatt er i aktiv drift, smake tradisjonsrik stølskost og delta i dyrestell. Ved fjellvannet Rensenn finner en av Valdres kanskje fineste badestrand. Vannet ligger ca. 922 m.o.h, og er med sin flotte, langgrunn sandstrand et meget populært sted. Et besøk her kan gjerne kombineres med en tur opp på Nøsakampen (1.234 m.o.h) eller Grønsennknippa, (1.368 m.o.h), som begge gir fantastisk utsikt utover området og inn i Jotunheimen. På og rundt Vaset finner en milevis med velpreparerte skiløyper. De fleste av løypene er også preparert for skøyting, så her kan både små og store, mosjonister og aktive velge løyper som passer. Mulighetene er mange, f.eks. rundt Vasetvannet, på Veståsen eller kanskje Bjødnhøvdrunden. Gå gjerne inn på www.skisporet.no for oversikt og informasjon om løypene. For den som ønsker alpint er Vaset Skiheiser et hyggelig sted. Senteret har 3 heiser, 9 nedfarter og et 100 m barnetrekk. Her er det også snøkanoner, belysning og kafe. Skisenteret passer godt for hele familien, slik at alle kan ha en trivelig dag i bakken. Om noen ønsker større utfordringer kan en følge Panoramavegen innover fjellet og fortsette videre over til Lykkja og Hemsedal, ca. 1 times kjøring fra Vaset. Etter aktive dager i naturen kan en gjerne besøke tradisjonsrike Gomobu Fjellstue, hvor en kan nyte gode måltider i hyggelige omgivelser. Ta også turen til Vasetstølen, eller til Sekskanten Kro og Pub, hvor mange samles til hyggelige kveldsstunder. Vasetsenteret er en innbydende Jokerbutikk med et imponerende utvalg av dagligvarer, og mange lokale kvalitetsprodukt. Butikken er åpen syv dager i uka, året rundt, og har et meget godt servicetilbud. Nær Vasetsenteret ligger også Intersport, med et godt utvalg av sesongens varer.

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, og derfra følge E16 til Fagernes. Fortsett videre i retning Bergen, og ta av til venstre mot Vaset etter ca. 8,5 km. Følg Panoramavegen i ca. 9 km og ta av til venstre inn i Hallestøllie. Følg denne veien oppover i ca. 310 m. før hytta kommer til syne på høyre side av veien, merket "Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Eiendommen er beliggende usjenert til på Vaset i Vestre Slidre kommune. Eiendommen har gode solforhold og flott utsikt mot bla. Vasetvann, Grønsennknippa, Nøsakampen, Ålfjell mm. Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte og uthus. Hytten har en tradisjonell god hyttestandard på overflater og utstyr. Den er tilkoblet strøm, vann og avløp/kloakk. Fritidsboligen er oppført over en etasje. Byggeår er 1963med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår, senere tilbygd på 1970-tallet senere bla. ombygd bod til bad. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Det må tas hensyn til bygningenes alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Fundamenteringsmetode med grunnmur på terreng var vanlig på oppføringstidspunkt, men er en risikokonstruksjon med henhold til grunnfukt, bevegelser fra tele og grunn. Dette er årsaksammenhengende med skjevheter i gulv/bygning. Avvik som er påvist skyldes i all hovedsak normal elde, bruksslitasje og anbefalinger, samt tiltak der bygningsdel må påregnes tiltak. For ytterligere opplysninger se rapport. Fritidsbolig Byggeår: 1963 Byggeåret er basert på opplysninger fra eier Tilbygd på 1970-tallet, tidligere bod ble omgjort til bad 2013: Skiftet enkelte vinduer. Terrasseplating. 2020: Innlagt strøm 2021: Innlagt kommunalt vann/avløp, med tilhørende installasjoner mm. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG Det er ukjent byggegrunn, trolig torv og fjellgrunn da dette var synlig stedvis ved yttermur. Fundamentert med ringmur av betong og sparestein, tilbygd med stripemur av betong og lettklinkerblokker. Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom, tilbygg (bad) har trebjelkelag med stubbeloftsplater over åpent kryprom. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår kledd med tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer og åser. Taktekkingen er av pappshingel og montert takrenner med nedløp av stål. Vinduer i 2-lags isolerglass + 1-lags med sprosser i ytre karm fra 2013. Et eldre vindu i 2-lags isolerglass i stue. Koblede 1+1-lags vinduer i treramme og sprosser i ytre ramme. Eldre uisolert ytterdører av malt tre til et soverom på overside og en til spisestue på nedside. Overbygd inngangsparti og terrasseplating på overside ca 12 kvm. Overbygg har bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkvert. Terrasseplating oppført i betong belagt med skiferheller. Overbygd inngangsparti med stein på terreng, samt terrasseplating på 25 kvm oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG Gulv er belagt med heltregulv i lakkert og malt overflate. Vegger er kledd med trepanel i ubehandlet og malt overflate. Himlinger er kledd med trepanel i ubehandlet og malt overflate, raustet med åser i stue. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Teglsteinspipe. Heldekkende beslag på pipe over tak. Åpen plassmurt peis i stue og vedovn ved siden av. Innvendig har fritidsboligen furu fyllingsdører, en skyvedør. Plassbygde skap på to soverom. Uthus Byggeår: 2001. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Bygningen har normal standard sett i forhold til byggeåret. Se nærmere beskrivelse under punkt "konstruksjoner". Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt. Uthus med bod/vedskjul. Fundamentert med ringmur av betong. Bjelkelag med tregulv. Yttervegger i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer og limtre, Taktekket med shingel. Ytterdør av tre. Vinduer med 1-lags glassvindu. Innvendig tregulv, ellers uinnred. Vedlikehold, mangler: Mosedannelse på tekking.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Innlagt vann i 2021. Arbeid utført av Fagernes Rør. Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Fikk ny pipe for noen år siden( kanskje 10) ble utført av fagmann. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Lagt inn strøm i 2020. Arbeid utført av Vestre Sidre elektriske. Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Den gang hytta ble oppført i 1963 var det nok stort sett utført av min far som ikke hadde rett kompetanse. Ellers er det senere satt inn nye vindu i hele hytta av ufaglært snekker. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Platting ble bygd av ufaglært for ca 10 år siden. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Stue, kjøkken, spisestue, tre soverom og bad. Uthus: Bod.

Standard
Med nydelig utsikt til Vasetvannet og fjellene i Jotunheimen er dette et herlig sted å komme opp til. Hytta har alle fasiliteter og ligger omgitt av vakkert turterreng året rundt. Her er det ski inn/ut til Vaset skisenter, og kort vei til et fantastisk løypenett. Eiendommen ligger åpent og fritt på en liten kolle med bergknauser, markblomster, gress og lyng. Hytta har en åpen, romslig terrasse i forbindelse med hyttas inngangsparti. Her kan en nyte solen og utsikten, og senere på dagen kan en flytte seg på oversiden av hytta til hellelagt uteplass. Den flotte beliggenheten kommer også til sin rett inne i hytta, som har en lys og romslig gang/spisestue med flere vinduer og fin plass til sittegruppe. I stua er det åpent og luftig med mønet himling og fem tømmeråser. Det er fin plass til både sofa- og spisegruppe, og fra begge sittegruppene kan en nyte synet av peisflammene i en stor, åpen teglsteinpeis. Nær peisen er det vedovn som gir lun og god varme til hytta. Det er delvis åpent mellom stue og kjøkken, noe som gjør det ekstra lyst og sosialt. På kjøkkenet er det innholdsrik kjøkkeninnredning med profilerte, heltre fronter på over- og underskap. Heltre benkeplate i eik med nedfelt oppvaskkum av stål. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken ved åpning av vindu. Hytta fikk innlagt strøm i 2020 og vann og avløp i 2021. I den forbindelse er tidligere utebod laget om til et hyggelig bad. På gulvet er det belegg, mens det er panel på veggene. Lyst servantskap med store skuffer og pen servant. Speil med belysning. Frittstående dusjkabinett og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte i yttervegg. I hytta er det tre soverom, hvorav ett med fin plass til dobbeltseng og skap. På de to andre soverommene er det i dag enkeltsenger. Fra det ene soverommet er det utgang til overbygg og videre til den hellelagte plattingen. På tunet er det et praktisk uthus med god plass til ved og utstyr, ski, sykler m.m. ---- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Fritidsbolig Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Pipebeslag har utettheter ved fotbeslag da skruer har løsnet til undertak. Bemerket mosedannelse på takflate ved nedsiden. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Nedløp og beslag, TG2 Takrenner med nedløp av stål. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takrenner fungerer ikke tilfredstillende da takvann ikke fører direkte til renne, men mellom renne og forkantbord. Tiltak med forkantbeslag og slitasje på bord må foretas mm. Nedsig i takrenne trolig som følge av is/snøpress. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår kledd med tømmermannspanel. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er ikke funnet tilfredsstillende lufting av kledning mot grunnmur. Jmf. bygningsåret for konstruksjonen var dette en vanlig løsning på utvendig kledning. Kledning er utvendig preget av elde og vedlikeholdsetterslep, skjøter som ikke er egnet og sprekkdannelser i kledningsbord. Ukjent isolering av yttervegger i spisestue, trolig uisolert da øvrige konstruksjoner ikke er isolert. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting og etterisolering. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltakkonstruksjon med sperrer og åser. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Konstruksjonen er ikke undersøkt pga. manglende inspeksjonsmulighet. Ut i fra referansenivå og typisk konstruksjon anbefales etterisolering og/eller etablering av lufting. Ved bruksendring, og spesielt ved tilkobling til strøm må tiltak påregnes og bruksendring er foretatt i hytta og tiltaksbehov/påkostninger kan ikke utelukkes. Trolig manglende lufting i enkelte tak og generelt kan da kondens av konstruksjon derfor forekomme, tiltaksbehov bør vurderes. Konstruksjon over spisestue er uisolert, tiltaksbehov bør vurderes og kostnadsestimat kan avvike. Takkonstruksjon bør ettersees vinterstid, samt foretas tiltak av ås som er kommentert under punkt overflater. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Vinduer, TG2 Vinduer i 2-lags isolerglass + 1-lags med sprosser i ytre karm fra 2013. Et eldre vindu i 2-lags isolerglass i stue. Koblede 1+1-lags vinduer i treramme og sprosser i ytre ramme. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Må hensyntas alder på de eldste vinduene, og tilstandsgrad er satt utifra disse. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Dører, TG2 Eldre uisolert ytterdører av malt tre til et soverom på overside og en til spisestue på nedside. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Eldre isolerte ytterdører fra byggeår, og alder må hensyntas. Bemerket synlig luftlekkasje i overgang dørblad/karm og anbefaler tiltak/tettepakning. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Overbygd inngangsparti og terrasseplating på overside ca 12 kvm. Overbygg har bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkvert. Terrasseplating oppført i betong belagt med skiferheller. Overbygd inngangsparti med stein på terreng, samt terrasseplating på 25 kvm oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Vedlikeholdsbehov av terrassebord. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Innvendig Overflater, TG2 Gulv er belagt med heltregulv i lakkert og malt overflate. Vegger er kledd med trepanel i ubehandlet og malt overflate. Himlinger er kledd med trepanel i ubehandlet og malt overflate, raustet med åser i stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Brukslitasje på overflater, enkelte gulv/overflater vil det være behov for oppussing. Stedvis svikt og glippe i gulvbord. En ås er kappet og mangler tilstrekkelig understøtning i stue, bør foretas tiltak og takkonstruksjonen burde ettersees vinterstid. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Gulvkonstruksjonen er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i stue. Disse viser 35 mm avvik på 2 meter lengde som høyeste avvik og 50 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Krypkjeller, TG2 Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom, tilbygg (bad) har trebjelkelag med stubbeloftsplater over åpent kryprom. Vurdering av avvik: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Kryprom er inspisert fra luke i gulv på et soverom, det er derfor ikke inspisert kryprom i sin helhet og anbefaler nærmere undersøkelse. Bemerket manglende fuktsikring mot terreng. Stubbeloft har synlig muggsopp og ukjent omfang i sin helhet, men nærmere undersøkelse og tiltak må foretas. Samt foretas innvendig og utvendig fuktsikring, samt kontrolleres ventilering av kryprom. Gulvkonstruksjon under spisestue er uisolert. Bemerket spor etter mus/skadedyr, ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner og avvik kan ikke utelukkes. Anbefaler nærmere kontroll og tiltak (ikke medtatt i kostnadsestimat og estimat kan derfor avvike. Tiltak: - Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. - Må foretas tiltak for å lukke avvik. (kostnadsestimat kan avvike) Innvendige dører, TG2 Innvendig har fritidsboligen furu fyllingsdører, en skyvedør. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Bør foretas tiltak på skyvedør. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Andre innvendige forhold, TG2 Plassbygde skap på to soverom. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Skap er fra byggeår, tilstandsgrad satt utifra alder. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrom Overflater vegger og himling, TG2 Vegger er kledd med malt trepanel, fliser i dusjhjørne. Himlinger er kledd med malt trepanel. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Dusjhjørne har tidligere dusj med fliser, senere montert dusjkabinett som er tiltak mot dusj som ligger for nært ikke fuktbestandige materialer i dusjsone. Vegg ved servant er i av ikke fuktbestandige materialer, men ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov og bør holdes under tilsyn. Tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov. Overflater Gulv, TG2 Gulv av gulvbelegg med oppbrett. Det er målt ca. 0 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, tilnærmet flatt. Oppvarming med panelovner. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bemerket utettheter i skjøt på belegg med oppsprukket i fuge, samt er ikke belegg klemt ned i klemring men kappet og påført elastisk masse i overgang. Tiltak: - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Andre tiltak: - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Avvik medtatt kostnadsestimat i annet punkt. Tiltak: - Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Ventilasjon, TG2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken Avtrekk, TG2 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken kun ved åpning av vindu. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Avløp fra kjøkken er ført til terreng/grunn og ikke kommunalt avløp. Avløp er ført via yttervegg fra kjøkken, anbefales kontroll og fare for frost. Ikke kjent tilkoblet avløp og trolig til enkelt til grunn. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ventilasjon, TG2 Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Bemerket utettheter i vegg-gjennomføring. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentert med ringmur av betong og sparestein, tilbygd med stripemur av betong og lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta. Stedvis sprekkdannelse og forvitring i mur. Enkel/ufagmessig fundamentering ved spisestue som er av treklosser på terreng, må foretas tiltak. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Må foretas tilsyn av sprekk og forvitring da det etterhvert vil være tiltaksbehov. Terrengforhold, TG2 Tomt i skrående terreng med naturtomt i fjellterreng ved lauv/barskog. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer.

Innbo og løsøre
Hytta selges delvis møblert. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering langs vei ovenfor eiendommen. Sti ca. 20 m fra parkering til hytte.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
9189040/28

Diverse
Overføring av festeretten skal godkjennes av Statskog. Hytta er ferdig vasket til visning, og vil ikke bli ytteligere rengjort. Møbler og løsøre som ikke skal medfølge vil bli fjernet før overtagelse. Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Valdres Brann og Redningstjeneste IKS informerer: Det har ikke blitt utført tilsyn eller feiing av hytta. Ved spørsmål, kontakt Valdres Brann og Redningstjeneste IKS.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 700 000,00))   59 542,- (Omkostninger totalt)   1 759 542,- (Totalpris inkl. omkostninger) I tillegg kommer overføringsgebyr til Statskog kr. 3.500,-  

Oppvarming
Ved og strøm.

Info strømforbruk
Strøm vil variere i forhold til bruk. Forbruk i 2022: 4.558 kWh. El-anlegget ble ferdigstilt i juni 2020, og har ikke blitt kontrollert enda.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2023: Vann: Årlig abonnement kr. 3.605,-. Forbruk pr. m3 kr. 36,-. Avløp: Årlig abonnement kr. 4.655,-. Forbruk pr. m3 kr. 47,-. Feie- og tilsynsavgift: kr. 496,-. Renovasjon pr. år: kr. 2.055,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 652,-. Vannmåler ble sist avlest 16.12.2022. Målestand m3 var da 7.

Formuesverdi primær
106445

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/94/1/228: 06.03.1975 - Dokumentnr: 980 - Urådighet Gjelder feste FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS/FREMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER 06.03.1975 - Dokumentnr: 980 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 100 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1408424 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:94 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Kommentar fra kommunen: Gammelt bygg. Ikke krav om ferdigattest. Det er ikke kjent at tidligere utebod er omsøkt til bad. Dette blir kjøpers ansvar, risiko og evt. kostnad å påse. Lovlighet (Ihht takst) Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Bod er opplyst om omgjort til bad, ikke kjent om det foreligger forhold som ikke er byggemeldt og da det ikke foreligger byggetegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst fra gruset helårsvei. Innkjørsel med parkering langs vei ovenfor eiendommen. Sti ca. 20 m fra parkering til hytte. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Reguleringsplan: Vaset alpinområde. Reguleringsformål: Fritidsbolig. Se vedlagt dokument for utfyllende informasjon.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 700 000,00))   59 542,- (Omkostninger totalt)   1 759 542,- (Totalpris inkl. omkostninger) I tillegg kommer overføringsgebyr til Statskog kr. 3.500,-  

Omk. kjøper beløp
59542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 3,5% av salgssummen. Dette dekkes av selger.