RØN Saukollvegen 69

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
1. etasje: 77 kvm
Primærrom
1. etasje: 75 kvm Gang, kjøkken, stie, tre soveromg og bad.
Sekundærrom
1. etasje: 2 kvm Utvendig toalettrom.

Bod
Bruksareal
1. etasje: 6 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 6 kvm Bod.



Tomt
1582.8m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt. Trivelig naturtomt beliggende i hellende terreng. Her er det markterrasse med en liten stablesteinsmur nedenfor terrassen. Gruset adkomst og parkering.

Beliggenhet
Med vakker natur, frisk fjelluft og et utalls turmuligheter er Vaset et av Valdres mest populære og attraktive hytteområder. Her er det spennende aktiviteter for både store og små, hyggelige spisesteder og butikker med gode matvarer og sesongens sportsutstyr. I Vasetlia, nærmere bestemt i Saukollvegen 69 kan du nå sikre deg denne hyggelige eiendommen. Her er det alle fasiliteter og nydelig utsikt til Vasetvatnet, mot fjellene i Jotunheimen og områdene rundt. Hytta er et flott utgangspunkt for turer uansett årstid. Her kan en gå på topper med vid utsikt, sykle på stølsveier og spennende stier, samt prøve både stangfiske og småviltjakt. En kan også leie både båt og kano. Vinterstid finner man et fantastisk løypenett i umiddelbar nærhet, og ikke minst, er det ski inn/out til Vaset Skisenter. På "stølsvidda", fjellplatået mellom Valdres, Hallingdal og Hemsedal, er det flotte turmuligheter. Her kan en besøke støler som fortsatt er i aktiv drift, smake tradisjonsrik stølskost og delta i dyrestell. Ved fjellvannet Rensenn finner en av Valdres kanskje fineste badestrand. Vannet ligger ca. 922 m.o.h, og er med sin flotte, langgrunn sandstrand et meget populært sted. Et besøk her kan gjerne kombineres med en tur opp på Nøsakampen (1.234 m.o.h) eller Grønsennknippa, (1.368 m.o.h), som begge gir fantastisk utsikt utover området og inn i Jotunheimen. På og rundt Vaset finner en milevis med velpreparerte skiløyper. De fleste av løypene er også preparert for skøyting, så her kan både små og store, mosjonister og aktive velge løyper som passer. Mulighetene er mange, f.eks. rundt Vasetvannet, på Veståsen eller kanskje Bjødnhøvdrunden. Gå gjerne inn på www.skisporet.no for oversikt og informasjon om løypene. For den som ønsker alpint er Vaset Skiheiser et hyggelig sted. Senteret har 3 heiser, 9 nedfarter og et 100 m barnetrekk. Her er det også snøkanoner, belysning og kafe. Skisenteret passer godt for hele familien, slik at alle kan ha en trivelig dag i bakken. Om noen ønsker større utfordringer kan en følge Panoramavegen innover fjellet og fortsette videre over til Lykkja og Hemsedal, ca. 1 times kjøring fra Vaset. Etter aktive dager i naturen kan en gjerne besøke tradisjonsrike Gomobu Fjellstue, hvor en kan nyte gode måltider i hyggelige omgivelser. Ta også turen til Vasetstølen, eller til Sekskanten Kro og Pub, hvor mange samles til hyggelige kveldsstunder. Vasetsenteret er en innbydende Jokerbutikk med et imponerende utvalg av dagligvarer, og mange lokale kvalitetsprodukt. Butikken er åpen syv dager i uka, året rundt, og har et meget godt servicetilbud. Nær Vasetsenteret ligger også Intersport, med et godt utvalg av sesongens varer.

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, og derfra følge E16 til Fagernes. Fortsett videre i retning Bergen, og ta av til venstre mot Vaset etter ca. 8,5 km. Følg Panoramavegen i ca. 9 km og ta av til venstre inn i Hallestøllie. Følg denne veien oppover i ca. 900 m. før hytta kommer til syne ved en avkjørsel opp til venstre, merket med "Aktiv til salgs" skilt. God tur!

Bebyggelse
Hytte og bod.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. Eiendommen ligger på Vaset, i Vestre Slidre kommune. Eiendommen har gode solforhold og utsikt. Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte med tradisjonelle overflater av trevirke. Byggeår: 1972. Fritidsboligen er oppført med alt på ett plan, og med bærekonstruksjoner fra byggeår. Det er foretatt påkostninger/oppgradering med bla. kjøkken, vann/avløpsinstallasjoner og innmat i sikringsskap. Ifølge eier, er vann og avløpsledninger gravet inn i 2020. Forhold er dokumentert via bilder. Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør/må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster. Tiltak tilbygg: Det er fremvist godkjent byggesøkt tiltak på eiendommen. Tiltaket er komplett med tegninger m.mer. Eier har utført grunnarbeider og laget ferdig ringmurer av isolerte ringmurselementer istøpt betong. Grunnarbeid ved tiltaket er dokumentert via bilder. Arbeider er ikke vurdert med tilstandsgrad og ringmur var delvis nedsnødd ved befaring. Ved evt. igangsetting med videre arbeider på tiltaket, bør ringmurer kontrolleres mot tegninger. Påse at evt. ansvarsretter sendes inn/endres ved igangsetting av arbeider. Fritidsbolig Byggeår: 1972 Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG Saltak i sperrekonstruksjon med bærende åser i stue. Ellers flat himling med takstolkonstruksjon. Det er registrert luftespalte i gesimser og taktekking av tretak. Takrenner av tre med nedløp av kjetting. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning av behandlet tømmermannskledning. Vinduer i tre med koblede glass 1+1. og med sprosser i treramme. Bygningen har heltre hovedytterdør og balkongdør i tre med glassfelt i dørblad. Terrasse oppført med trebjelkelag og belagt med terrassebord. Fundamentert med tresøyler ned på stein/fylling. Hellelagt platting utenfor terrasse med betongstein. Vedr. utedo: Utvendig do er ifølge tidligere takstrapport bygget i 1990, Toalett av typen snurredass og med tilkomst for tømming av kammer via luker under bygget. Det installert vannklosett inne i hytta og utedo derfor er ikke vurdert med tilstandsgrad og må vurderes opp mot kost/nytte. INNVENDIG Innvendig er det heltregulv av furu. Veggene er kledd med behandlet og ubehandlet trepanel. Innvendige himlinger er kledd med behandlet og ubehandlet trepanel, og med mønet himling i stue med synlige åser av rundstokker Gulv av trebjelkelag med stubbeloft over ventilert krypkjeller/kryperom. Det er mursteinspipe i tegl med tilkoblet vedovn, peis med innsats og oljefyr/kamin. Sotluke under vedovn mot kjøkken. Bygningen har krypkjeller og kryperom under trebjelkelag med stubbeloftsgulv. Innvendig har hytta malte fyllingsdører i tre og malte karmer. Bod: Byggeår: Ukjent. Standard: Bygningen har normal standard sett i forhold til byggeåret. Se nærmere beskrivelse under punkt "konstruksjoner". Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Fundament er lettklinkerblokker og med bjelkelag med heltregulv. Yttervegger av uisolert bindingsverk kledd med synlig svartpapp og behandlet tømmermannskledning. Saltak i sperrekonstruksjon av tre og med taktekking av asfaltshingel. Det er innlagt strøm med kontakt og belysning. malt hovedytterdør i tre og vindu i tre med koblet glass. Det er registrert følgende avvik. - Det er ikke montert takrenner og nedløp. - Det er synlige skader i nedre del på taktekking. - Det er registrert noe værslitte flater på kledning og vindskier. Det må påregnes kostnader med vedlikehold/oppgraderinger. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Satt in dusjkabinett og wc. Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Grunnmur i et hjørne ble jekket opp og understøpt i forbindelse med gravearbeid rundt hytta. Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja,i krypkjeller, men aldri i hytta. Pkt. 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Jeg har gravet ut, fundamentert og støpt ringmurer og såle til planlagt tilbygg. Pkt. 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Det foreligger godkjent byggetilatelse med tegninger for tilbygg av hytta. Se vedlagte egenerklæring for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Overbygd inngangsparti, entré, stue med åpen løsning til kjøkken, tre soverom og bad. Terrasser. Uthus: Bod/lager.

Standard
Åpent og fritt i nydelig natur, med storslått utsikt og gode solforhold finner du denne koselige hytta. Den ligger på en trivelig naturtomt med mulighet for mange fine uteplasser, lek og moro. Hytta er også et fantastisk utgangspunkt for turer og aktiviteter, i og med at en bare kan sette seg på sykkelen for opplevelsesrike turer, gå rett ut i et fantastisk løypenett vinterstid, og ikke minst har ski inn/ski ut til alpinbakke, Hytta har flere terrasser hvor en virkelig kan nyte den flotte beliggenheten til fjell og vann. Terrassene har god plass til utemøbler, slik at hele familien kan nyte solrike dager og lune kvelder ute i frisk fjelluft. Hytta har overbygd inngangsparti inn til lys entré med god garderobeplass. I stua er det åpent og luftig med mønet himling med fem flotte tømmeråser, og mange vinduer hvor en virkelig kan nyte den vide utsikten. Det er god plass til flere sittegrupper, og en stor tegelsteinspeis gir god varme til rommet. Fra stua er det også utgang til terrasse. Med åpen løsning mellom stue og kjøkken er hytta ekstra sosial og hyggelig. Kjøkkenet er lystmalt og har innholdsrik innredning med praktisk serveringsbenk/halvøy mot stue. Kjøkkeninnredningen har malte profilerte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum. Opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stoppekran og varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i kryperom under kjøkken. I hytta er det tre soverom med til sammen åtte sengeplasser. På hovedsoverommet er dobbeltseng og to garderobeskap. På de to andre soverommene er det familiekøyer. Badet er ikke så stort, men praktisk innredet med servantskap og speiloverskap, frittstående dusjkabinett og toalett. Rommet varmes opp av stråleovn. Hytta har også, fra før det ble innlagt vann og avløp, et utvendig toalettrom med snurredass. På tunet er det bod med god lagringsplass. Boden har innlagt strøm med kontakt og belysning. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Utvendig Taktekking - TG: 2 Taktekkingen av tretak og taket er besiktiget fra takfot på nordsiden og bakkenivå ellers. Taket er ifølge tidligere takstrapport skiftet i 1998. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er værslitt og oppsprukket tretaktekking Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Kostnadsestimat satt for lokal utbedring/utskiftning/vedlikehold. Nedløp og beslag - TG: 2 Takrenner av tre med nedløp av kjetting. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner har deformasjoner og utettheter. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Kostnadsestimat satt for lokal utbedring/utskiftning av takrenner. Veggkonstruksjon - TG: 2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning av behandlet tømmermannskledning. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er ikke funnet tilfredsstillende lufting av kledning mot grunnmur. Jmf. bygningsåret for konstruksjonen var dette en vanlig løsning på utvendig kledning. Tiltak: - Kostnadsestimat satt for lokal utbedring/utskiftning. Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunkt. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Takkonstruksjon/Loft - TG: 2 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bærende åser i stue. Ellers flat himling med takstolkonstruksjon. Denne konstruksjonen er ikke undersøkt pga. manglende inspeksjonsmulighet. Det er registrert luftespalte i gesimser. Vurdering av avvik: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Yttertaket har nedbøying. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Andre tiltak: - Bygget fungerer med registrerte nedbøyninger, men vil kreve tilsyn ved større snømengder. Se DIBK.no for mer informasjon. Det anbefales at det etableres inspeksjonsluke til kaldtloft. Vinduer - TG: 2 Koblede 1+1-lags vinduer med sprosser i treramme. Vurdering av avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører - TG: 2 Bygningen har heltre hovedytterdør og balkongdør i tre med glassfelt i dørblad. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG: 3 Terrasse mot vest, på om lag 13 m². Oppført med trebjelkelag og belagt med terrassebord. Fundamentert med tresøyler ned på stein/fylling. Terrasse er i følge tidligere takstrapport bygget i 1990. Hellelagt platting utenfor terrasse med betongstein. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler rekkverk der nivåforskjell er over 0,5 meter. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig Overflater - TG: 2 Innvendig er det heltregulv av furu. Veggene er kledd med behandlet og ubehandlet trepanel. Innvendige himlinger er kledd med behandlet og ubehandlet trepanel, og med mønet himling i stue med synlige åser av rundstokker Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Gulvflater har stedvis sprekker, hakk og riper utover normal slitasje. Tiltak: - Kostnadsestimat satt for lokal utbedring/utskiftning. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG: 3 Gulv av trebjelkelag med stubbeloft over ventilert krypkjeller/kryperom. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser. Målingene ble gjort i stue og soverom/gang. Det er målt 16 mm høydeforskjell på soverom over en lengde på 2 m, som største avvik. Det er målt 35 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet i stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er registrert ekskrementer fra mus i bjelkelag. Se tiltak under kontrollpunkt: Krypkjeller. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon - TG: 2 Bygget har ventilert/gjennomlufting av krypkjeller og det anbefales radonmåling før evt. tiltak vurderes. Radonforekomst i bygget er ikke kontrollert, men område er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med ''moderat til lave'' forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted - TG: 2 Det er mursteinspipe i tegl med tilkoblet vedovn, peis med innsats og oljefyr/kamin. Sotluke under vedovn mot kjøkken. Eier opplyser dagtank for oljefyr er fjernet og at oljefyr ikke er i bruk lenger. Vurdering av avvik: - Det er vanskelig tilkomst til feieluke. - Pipevanger er ikke synlige. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert sprekker i overgang brannmur og pipe. Tiltak: - Gjøre tiltak for å få tilgang til feieluken. - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Andre tiltak: - Det anbefales en fullstendig gjennomgang og kontroll av bygningens ildsteder og pipe av det lokale brann/feievesen. Krypkjeller - TG: 2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag med stubbeloftsgulv. Det er laget eget kryperom under kjøkken hvor b.la. stoppekran, varmtvannsbereder og rørfordelingskolber. Vurdering av avvik: - Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Tiltak: - Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for forebygging av skader. - Understøttelse av bjelkelag bør utbedres. - Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. - Det er begrenset ventilering av kryprom og det anbefales etablering av flere ventiler. Organisk avfall (trevirke) som ligger på grunnen i krypkjeller bør fjernes. Tiltak skadedyr basert på lokal bekjempelse. Våtrom Bad Generell - TG: 3 Bad har ukjent byggeår og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av levetidsbetraktninger, forskriftskrav ved byggeår og synlige avvik, er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater er satt for full renovering av rommet inkludert nytt tettesjikt. Registrering: Gulv er belagt med vinylbelegg med oppbrett på vegg. Vegger og himling er kledd med behandlet trepanel. Det er montert gulvstående toalett, dusjkabinett i hjørne og benkeskap med nedfelt servant og speilskap på vegg. Toalett er montert av eier i mai 2023. Følgende avvik er registrert i rommet: - Det er ikke benyttet tettesjikt i våtsone vegg. - Det er vindu i våtsone. - Det er registrert sluk i rommet, men det lot seg ikke kontrollere grunnet vanskelig tilkomst. - Rommet har kun naturlig avtrekk. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG: 3 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak: - Andre tiltak: - Tiltak og kostnadsestimat er lagt under generell. Kjøkken Overflater og innredning - TG: 2 Kjøkkeninnredning med overskap, benkeskap og halvøy. Det er malte profilerte fronter av formpresset materiale og benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert slitasje/sår i maling på skapdører/fronter og sprekk i sokkel under oppvaskmaskin. Tiltak: - Andre tiltak: - Lokal utbedring. Tekniske installasjoner Ventilasjon - TG: 2 Bygget har naturlig ventilasjon via veggventiler. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Elektrisk anlegg - TG: 2 Sikringsskap i gang og med sikringer av jordfeilautomater. Det kursoversikt i skap og eier opplyser at tidligere eier skiftet til jordfeilautomater. Det er ellers ordinær belysning inne og utvendig. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? - Kommentar: Fikk opplyst av tidligere eier som var elektriker, at han hadde oppgradert sikringsskapet med automatsikringer når vi kjøpte hytta i 2011. 3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6.Forekommer det at sikringene løses ut? - Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Kommentar: Grunnet registrerte avvik med manglende oppdatert kursfortegnelse og alder på anlegget, bør det utføres en utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold - TG: 3 Røykvarsler og brannslukningsutstyr i bygget. kostnadsestimat satt for kontroll/utskiftning av brannslukningsapparat og montering av røykvarsler i gang. 1.Er det skader på røykvarslere? - Nei 2.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja 3.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja 4.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei Tomteforhold Grunnmur og fundamenter - TG: 2 Ringmur i betongkonstruksjon med ventilert kryperom. Det er ukjent fundamentering/byggegrunn. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: - Andre tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og tiltak må vurderes om forholdene skulle endre seg. Ved evt. igangsetting av godkjent tiltak med tilbygg vil det være naturlig med nærmere kontroll av murkonstruksjoner. Forstøtningsmurer - TG: 3 Liten stablesteinsmur nedenfor terrasse. Det er ikke laget rekkverk og forhold må sees i sammenheng med bruk av terrasse og hellelagt platting. Vurdering av avvik: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Eiendommen selges fullt møblert slik den fremstår på visning, med unntak av personlige eiendeler slik som pynteting etc. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarene. 

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Water circles.

Diverse
Vestre Slidre kommune opplyser i forbindelse med branntilsyn/feiieng: Vi har ikke registrert avvik/anmerkninger på 3452/94/1/207. Vi har heller ikke vært på feiing/tilsyn på denne fritidsboligen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Eiendommen er ferdig vasket til visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse. Oppgitt areal er samlet areal for hytte og bod. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter. Vedr. budgivning: Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde. Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 500,- (Overføringsgebyr Statskog) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,00))   94 292,- (Omkostninger totalt)   3 044 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Strøm og ved.

Info strømforbruk
Forbruk 2022: 7.753 kWh. Anlegget er sist godkjent: 06.06.2008.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Pr. 2023: Vann: Fastavgift pr. år: kr. 3.605,- + forbruk pr m3: kr. 36,-. Avløp: Fastavgift pr. år: kr. 4.655,- + forbruk pr m3: kr. 47,-. Renovasjon pr. år: kr. 2.055,-. Feie- og tilsynsavgift pr. år: kr. 496,-. Eiendomsskatt pr år: kr. 1.128,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
300714

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Faste, løpende kostnader pr. 2023: Festeavgift kr. 6.409,- Brøyting: ca. kr. 5.900,- I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/94/1/207: 29.05.1973 - Dokumentnr: 2343 - Urådighet Gjelder feste FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS/FREMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER 29.05.1973 - Dokumentnr: 2343 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 150 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1408424 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:94 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Lovlighet Fritidsbolig: ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I forbindelse med planlagt tilbygg, foreligger det nye tegninger på hytta som er godkjent av kommunen. Gamle tegninger stemmer ikke med dagens bruk, da inngangsparti er flyttet og kjøkken/bad er ombygd. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja Kommentar: Som egeninnsats. Se egenerklæring. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei Bod: ? Det foreligger ikke tegninger

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder reguleringsplan for Vaset alpinområde. Fritidsbolig. Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Om en ønsker å bygge på har dagens eier byggesøkt et tilbygg som er godkjent av kommunen. Det er også satt opp ringmurer i forbindelse med dette under terrassene. Tegninger på tiltenkt tilbygg kan oversender på forespørsel.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleidel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 500,- (Overføringsgebyr Statskog) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,00))   94 292,- (Omkostninger totalt)   3 044 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
94292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 13.900,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 2,10 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.