RØN Stubbesetlie 7

Tomt
1081.9m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt beliggende i svakt hellende terreng. Pent opparbeidet med skiferheller på terreng ved inngang mot garasje og utenfor terrasse. Gress og parkeringsareal nær bebyggelsen, ellers naturtomt. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene mørk grønne.

Beliggenhet
Med vakker natur, frisk fjelluft og et utalls turmuligheter er Vaset et av Valdres mest populære og attraktive hytteområder. Her er det spennende aktiviteter for både store og små, hyggelige spisesteder og butikker med gode matvarer og sesongens sportsutstyr. I disse flotte omgivelsene, nærmere bestemt i Stubbesetlie 7 kan du nå sikre deg denne hyggelige eiendommen. Den ligger ca. 845 moh, har alle fasiliteter og nydelig utsikt til bla. Vasetvannet, Grønsenknippa, Gilafjellet, Ålfjell, Mellene og litt av Jotunheimen. Med friareal rett utenfor terrasse og tomt kan en nyte sommersolen dagen lang. Hytta er et flott utgangspunkt for turer uansett årstid. Her kan en gå i lett og variert terreng, eller opp på topper med vid utsikt. Ta gjerne en sykkeltur på fine stølsveier og spennende stier, prøv fiskelykken i et vakkert fjellvann eller kanskje gå en fin høsttur på småviltjakt. På Vaset er det også mulig å leie både båt, kano, sykler og ski. Ved Brennabu er det også frisbeegolfbane med 12 kurver. Vinterstid finner man et fantastisk løypenett i umiddelbar nærhet, og ikke minst, er det ski inn/out til Vaset Skisenter. På "stølsvidda", fjellplatået mellom Valdres, Hallingdal og Hemsedal, er det flotte turmuligheter. Her kan en besøke støler som fortsatt er i aktiv drift, smake tradisjonsrik stølskost og delta i dyrestell. Ved fjellvannet Rensenn finner en av Valdres kanskje fineste badestrand. Vannet ligger ca. 922 m.o.h, og er med sin flotte, langgrunn sandstrand et meget populært sted. Et besøk her kan gjerne kombineres med en tur opp på Nøsakampen (1.234 m.o.h) eller Grønsennknippa, (1.368 m.o.h), som begge gir fantastisk utsikt utover området og inn i Jotunheimen. På og rundt Vaset finner en milevis med velpreparerte skiløyper. De fleste av løypene er også preparert for skøyting, så her kan både små og store, mosjonister og aktive velge løyper som passer. Nærmeste skiløype er ca. 100 m fra hytta, så her er mulighetene mange, f.eks. rundt Vasetvannet, på Veståsen eller kanskje Bjødnhøvdrunden. Gå gjerne inn på www.skisporet.no for oversikt og informasjon om løypene. For den som ønsker alpint er Vaset Skiheiser et hyggelig sted. Senteret har 3 heiser, 9 nedfarter og et 100 m barnetrekk. Her er det også snøkanoner, belysning og kafe. Skisenteret passer godt for hele familien, slik at alle kan ha en trivelig dag i bakken. Fra hytta er det ca. 5 minutters kjøring til Vaset Skiheiser, og om noen ønsker større utfordringer kan en følge Panoramavegen videre innover fjellet og fortsette over til Lykkja og Hemsedal, ca. 1 times kjøring fra Vaset. Etter aktive dager i naturen kan en gjerne besøke tradisjonsrike Gomobu Fjellstue, hvor en kan nyte gode måltider i hyggelige omgivelser. Ta også turen til Vasetstølen, eller til Sekskanten Kro og Pub, hvor mange samles til hyggelige kveldsstunder. I fin gangavstand fra hytta finner en Vasetsenteret, en innbydende Jokerbutikk med et imponerende utvalg av dagligvarer, og mange lokale kvalitetsprodukt. Butikken er åpen syv dager i uka, året rundt, og har et meget godt servicetilbud. Nær Vasetsenteret ligger også Intersport, med et godt utvalg av sesongens varer.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og garasje.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte bygget i 1999 og garasje i 2001. Fritidsboligen har en god tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, vann og avløp/kloakk. Hytta er bygget over en etasje med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Hytte er preget av godt vedlikehold og lav slitasjegrad utifraalder. Avvik som er påvist skyldes generelt som følge av utidsmessigheter, bruksslitasje og anbefalinger. Se rapport for ytterligere opplysninger. Fritidsbolig Byggeår: 1999. Byggeåret er ifølge igangsettelsetillatelse, foreligger ferdigattest datert i 2024. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fundamentert med ringmur av betong. Trebjelkelag med stubbeloft av trefiberplater over kryprom. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i villmarkspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer og åser. Taktekkingen er av torv over knotteplast og undertakspapp, montert takrenner med nedløp av tre. Koblede 1+1-lags vinduer med sprosser i ytre ramme. Hovedytterdør av tre med glassfelt, adkomst til entre. Ytterdør av tre, adkomst til bod. Terrassedører av tre med glassfelt, adkomst til stue. Overbygd inngangsparti 2 kvm. Oppført i betong belagt med skifer bruddheller. Terrasse på 40 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG Gulv er belagt med heltregulv. Skifergulv i entré. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med tømmeråser i stue/kjøkken. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre, ikke krav ved byggeår og konstruksjon oppført med ventilering kryprom. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til laveforekomster. Elementpipe i lettklinker. Forblendet med naturstein på pipe over tak. Plassmurt peis med innsats i stue i pusset og malt utførelse på peis og pipe, skifer på bunn og ubrennbar plate på gulv foran peis. Innvendig har fritidsboligen heltredører. Plassbygd garderobeskap i gang. Plassbygde garderobeskap på alle soverom og køyesenger på tre soverom. --- Garasje Byggeår: 2001. Byggeåret er basert på opplysninger fra matrikkelopplysning der igangsettelsestillatelse er gitt i 2001, ferdigattest i 2023. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Garasje har garasjerom med bod i bakre del. Oppført i bindingsverk kledd med stående villmarkspanel. Fundamentert med støpt dekke av betong og sokkel av lettklinkerblokker. Saltakkonstruksjon med takstoler, tekket med torv over knotteplast og undertakspapp. Leddport av tre. Innvendig uinnredet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Sprekk i en gulvflis i dusjhjørnet, har vært slik siden byggeår. Pkt 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?- Ja, kun av faglært. Vannmåler montert. Arbeid utført av Røn VVS AS 30.1.2023 Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?- Ja. Originale impregnerte takrenner i tre, drypper litt. Nedløp er kjetting som henger i renne Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?- Ja. Sotluke er nærmere enn 30 cm til brennbart materiale, det har vært slik siden byggeåret 1999 Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?- Ja. Eier har satt opp stender i krypkjeller for å avstive etasje skiller i ca år 2001. Terrassen er periodevis utsatt for telehiv. Eldre svinnsprekk/setningssprekk i garasje gulv som ble oppdaget i 2004. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?- Ja. Noe råte på terrassestolper og terrasse portene. Noe råte i de impregnerte takrennene. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Eier har satt inn ny panelovn i WC rom i 2022 Pkt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Nei Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?- Ja. Elektrisk arbeid i garasje er utført av elektriker som vennetjeneste i 2003. Det foreligger ikke samsvarserklæring på el arbeidet. Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Del av bod er omgjort til WC rom av AS Bygg og Laft i ca år 2002, samt bygget tak over inngangen i år 2014. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?- Nei Tilleggskommentar: Kjøkken: manglende festemiddel for koketopp på komfyren er utbedret av eier i ca år 2004. Fliser på vegg ved koketopp er utført som egeninnsats. Stedvis noe misfarging i stuegulv. Vrider til oppvaskmaskin på kjøkkenarmatur er noe slitt. Skigard er oppført av Valdres Skigard i 2004, samt utbedret i 2022. Garasje er satt opp av Huskonsulenten AS i 2003. Eier har utført noe egeninnsats ved å isolere deler av yttervegg, samt satt opp innvendig panel. Ferdigattest på garasje foreligger. Terrasse er periodevis rettet grunnet telehiv og vedlikehold av eier. Vinduer og balkongdører er periodevis vedlikeholdt av eier. Balkongdør ved peis bør muligens justeres Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Entré, gang, stue/kjøkken, fire soverom, bad, bastue, toalettrom og bod. Overbygd inngangsparti, ca. 2 m. Terrasse, ca. 40 m². Garasje: Garasje har garasjerom med bod i bakre del.

Standard
Med fritt og vakkert utsyn, gode solforhold og nydelig turterreng i umiddelbar nærhet er det godt å komme opp til denne flotte hytta på Vaset. Her er det lite eller ingen innsyn fra naboer, fine uteplasser og kort vei til butikker og spisesteder. Hytta har selvsagt alle fasiliteter og god plass til både store og små. Det er lett, helårs adkomst, og med egen garasje er en sikret snøfri bil når vinteren kommer. Bebyggelsen er pent tilpasset naturen med villmarkspanel på ytterveggene, torvtak med tretakrenner og kjettingnedløp. Pipe over tak er forblendet med naturstein. Den åpne terrassen strekker seg langs flere at hyttas sider, så her kan en enkelt flytte seg med solen og, ikke minst, nyte den vakker utsikt til Vasetvannet og fjellene rundt. Hyttas overbygde inngangsparti har skiferheller og varmekabler i gulv. I entreen finner en samme praktiske løsning med skiferheller og gulvvarme, noe som gjør at sko- og yttertøy tørker raskere etter aktive dager ute i naturen. Det er ytterligere garderobeplass i den romslige gangen hvor det er to oppheng og flere plassbygde skap, alle med pene dører i heltre. Inne i stua er det åpent, lyst og luftig med åpen løsning til kjøkken. Her er det mønet himling med fem flotte tømmeråser, og det er mange vinduer som lar en nyte den vakre utsikten utover Vaset. I stua er det god plass til flere sittegrupper, og fra både det koselige sofahjørnet og den hyggelig spisegruppen kan en nyte det fine synet av peisflammer i en stor plassmurt peis. Peisen har innsats, slik at en har trygg varme om en velger å gå ut på ski eller om det er sent og tid for å køye. Med åpen løsning mellom stue og kjøkken er hytta ekstra lys og sosial. Kjøkkeninnredningen er i heltre med over- og underskap, og har heltre benkeplate med oppvaskkum av stål. Innredningen har praktisk barløsing mot spisestue. Det er godt med skap - og benkeplass, og god utnyttelse av plassen med bla. bruk av hjørnekarusell. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og fryse-/kjøleskap. I hytta er det et romslig bad med flislagt gulv og varmekabler. Baderomsinnredningen er i heltre med over- og underskap, speil og belysning. På badet er det også flislagt dusjhjørne med glassdør/-vegger, toalett og opplegg for vaskemaskin. Hovedvannledning av plast med stoppekran, varmekabel og vannmåler, samt varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert på badet, som har elektrisk styrt vifte i yttervegg. Fra badet er det adkomst til badstue med plassbygde sittebenker. På gulvet er det fliser med trelemmer oppå. En elektrisk badstueovn sørger for ønsket temperatur, slik at dette blir et herlig sted å avslutte en lang og aktiv dag ut i frisk natur. Hytta har også et eget toalettrom med servant og wc. Med hele fire soverom er det god plass til både store og små. Hovedsoverommet er stort og romslig med fin plass til dobbeltseng. På de tre andre soverommene er det plassbygde familiekøyer, og på samtlige soverom er det god garderobeplass i plassbygde skap. Hytta har ytterligere lagringsplass i utvendig bod med adkomst fra hyttas entre og overbygde inngangsparti. Utekran. I garasjen, som har leddport og støpt gulv, er det plass til en bil. I bakre del av garasjen er det bod. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av torv over knotteplast og undertakspapp. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag, TG2 Montert takrenner med nedløp av tre. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer, TG2 Koblede 1+1-lags vinduer med sprosser i ytre ramme. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Må hensyntas alder på vinduer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Overbygd inngangsparti 2 kvm. Oppført i betong belagt med skifer bruddheller. Terrasse på 40 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Enkel fundamentering med langt spenn og klosser satt på terreng er årsaksammenheng med skjevhet. Råte i enkelte søyler. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre, ikke krav ved byggeår og konstruksjon oppført med ventilering kryprom. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til laveforekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Elementpipe i lettklinker. Forblendet med naturstein på pipe over tak. Plassmurt peis med innsats i stue i pusset og malt utførelse på peis og pipe, skifer på bunn og ubrennbar plate på gulv foran peis. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom 1.etasje > Bad Overflater vegger og himling, TG2 Vegger er kledd med trepanel, fliser i dusjhjørne. Himling er kledd med trepanel. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak: - Andre tiltak: - Ansees ikke som tiltaksbehov da fuktbelastningen ansees som lav ved servant og dusj der trepanel er inntil dusj men det er montert dusjvegg/dør. Overflater Gulv, TG2 Gulv er belagt med fliser og sokkelflis mot vegg. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist i hovedsluk/dusj og tilnærmet flatt fall til hjelpesluk, lokalt fall i dusj er ihenhold til krav og baderomsgulv ellers er tilnærmet flatt. Oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og tettesjikt med banemembran under påstøp med ukjent/udokumentert utførelse Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ventilasjon, TG2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilluft til våtrommet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken 1.etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning i heltre med over-og underskap, heltre benkeplate og oppvaskkum med kran av stål. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og fryse/kjøleskap. Hjørnekarusell. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Normal slitasjegrad, tilstandsgrad satt utifra alder. Fliser ved koketopp, etablert noe ufagmessig rett på treverk og bør etableres på uorganisk materiale. Spesialrom 1.etasje > Badstue Teknisk anlegg, TG2 Elektrisk badstueovn. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Vannrør av plast med rør-i-rør tilknyttet åpne fordelerstamme plassert på bad. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Bør monteres fordelerskap eller gjennmgåes varerørender og påmonteres tettepakning da fordelere er montert i rom med sluk. Tiltak: - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Branntekniske forhold, TG3 Montert brannslukningsapparat og røykvarsler. 1.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 2.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja. Kommentar: Eldre enn ti år 3.Er det skader på røykvarslere? - Nei 4.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Terrengforhold, TG2 Planert tomt med gress rundt hytte, ellers naturtomt i skrående terreng ved lauv/barskog i fjellterreng ca 840 m.o.h. Hellebelagt med skifer på terreng utenfor ved inngang mot garasje og utenfor terrasse. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning. Diverse innbo og løsøre følger likevel ikke med: - Pyntegjenstander - 2 saueskinn - Innholdet i skap på alle 4 soverom - Sengetepper - Kantklipper, høytrykksspyler og verktøy i garasjen Hvitevarer følger med. Det er ferdig vasket til visning og det vil ikke bli ytterligere vasket etter dette. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-Tv.

Parkering
Helårsparkering på tunet eller i garasjen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
89867783

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Vestre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 20.02.2020. Sist feiing: 20.02.2020. Anmerkning: Bruksenhet. Beskrivelse: Anbefaler å kjøpe nytt. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Selger er i dag ajour med festeavgiften for 2025 til Statskog. Faktura for 2025 ble sendt 5.01.25 og informasjon fra bortfester ble innhentet av oss den 7.01.25. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 106 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 706 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 709 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. I tillegg til ovennevnte kommer gebyr til Statskog for overføring av festerett kr. 3.800,-.

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Peis i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler på bad og i entré.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn 1.12.1999, avsluttet uten avvik. Forbruk 24: 11 447 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Vann: Årlig abonnement kr. 4.588,- + Forbruk pr. m3 kr. 47,-. Avløp: Årlig abonnement kr. 5.530,- Forbruk pr. m3 kr. 57,-. Renovasjon pr. år: kr. 2.266,- Feie-/tilsynsgebyr pr år: kr. 457,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 5.082,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 483 858,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Årsavgift til Stubbeset Hyttevel: Kr. 5.000,- inkl. brøyting og vedlikehold av vei. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/94/1/1011: 29.04.1999 - Dokumentnr: 1674 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 3 400 FESTETID FRA 01.01.1999 Pant for inntil 3 års forfalt festeavgift Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1999 - Dokumentnr: 1674 - Urådighet Gjelder feste Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier 09.04.1999 - Dokumentnr: 1431 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1408424 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:94 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fritidsboligen og garasjen. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Lovlighet ihht til tilstandsrapport: Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplaner Id: 0543K004 Navn: Kommuneplan 2022-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF Reguleringsplaner Id: 0543B001 Navn: Bebyggelsesplan for Stubbeset Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.08.1998 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/231/Bestemmelser%2020230605.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. --- Kommunens områdeanalyse følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 106 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 706 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 709 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. I tillegg til ovennevnte kommer gebyr til Statskog for overføring av festerett kr. 3.800,-.

Omk. kjøper beløp
91350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 1,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.