RØN Trillebakkadn 13, "Vikabråten"

Tomt
118700m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommens arealer: Arealene er hentet fra gardskartet (https://gardskart.nibio.no/) og inkluderer 94/1 feste 684. Eiet tomt: Fulldyrket jord: ca. 27,7 daa Skog, produktiv: ca. 58,3 daa Annet markslag: ca. 13,5 daa Bebygd, veg, samf. etc: 3,1 Sum arealer: ca. 102,1 daa Festet tomt: Fulldyrket jord: 8,4 daa Annet markslag: 2 daa Innmarksbeite: 5,7 daa Sum arealer 16,1 daa Totalt areal: Fulldyrket jord: ca. 36,1 daa Innmarksbeite/stølsvoll: ca. 5,7 daa Skog, produktiv: ca. 58,3 daa Annet markslag: ca. 18,6 daa Sum arealer: ca. 118,7 daa Se vedlagt oversikt over teiger i salgsoppgaven. Det tas forbehold om avvik ved nøyaktig oppmåling. Vestre Slidre Fjellstyre informerer om reglar for bruk og ev. frifall av stølar og tilleggsjord: Etter fjellova §22 fell støl i det fri når han ikkje har vore i bruk i eit samanhengande tidsrom på 20 år, og tilleggsjord fell i det fri etter 5 år. Det som er avgjerande er om stølen/tilleggsjorda blir brukt i jordbrukssamanheng ut fra drifta på garden som stølen eller tilleggsjorda høyrer til. Bruk av berre stølshusa er ikke godtgjort som bruk etter fjellova. Det betyr at stølsvollen må haustast eller beitast. Isolert bruk av bortleie av stølsjordet til andre som brukar stølen til forhausting eller beite er ikke nok. Samla bortleie har fjellstyret regnet for å være godkjent bruk. Vestre Slidre kommune opplyser: Statskog bekrefter at det følger med støl i statsallmenningen til landbrukseiendommen gnr. 60 bnr. 11 i Vestre Slidre. Denne stølen kan ikke skilles fra gnr. 60 bnr. 11 i Vestre Slidre. Eier opplyser at stølsvollen er holdt i hevd og kommmunen bekrefter at det er utbetalt tilskudd til dyrehold på stølen. Arealressurser er 36 dekar fulldyrket jord, 5 dekar innmarksbeite og 58 dekar produktiv skog. I tillegg er det om lag 20 dekar annet areal som f.eks. tun og veier. 8 dekar av fulldyrket jord og innmarksbeite ligger på langstølen i Vestre Slidre Statsallmenning. Dyrket jord brukes til grasdyrking som har blitt holdt i hevd i forbindelse med eiendommens drift ved mjølkeproduksjon som er videreforedlet som lokalprodusert ost. Arealene rundt tunet ligger i bratt terreng og på stølen er det svakt skrånende terreng. Den produktive delen av skogsarealene fordeler seg på 4 teiger i nærheten av heimstølen. Arealene har ifølge gards kartet lav bonitet/produksjonsevne og teoretisk produksjonsevne er ved hjelp av produksjons tabeller beregnet til +/- 10 m²/år, og er først og fremst en ressurs til uttak av ved og noe tømmer. Det er for det meste skrånende og til dels bratt terreng. På flyfoto fra 1993 er teigen som ligger nærmest heimstølen nylig avvirket. Nyere flyfoto viser at sannsynligvis har vært naturlig etablering av ny skog. Skogsarealene er ellers kantsoner ved dyrka jord og fire små teiger mellom 2 og 7 dekar som ligger spredt, og sum kun egner seg til uttak av ved og noe tømmer til eget bruk. Eiendommen har ingen skogbruks fond. Verdi komponenter: Dyrket mark/beite, skog/utmark 36 dekar fulldyrket jord fordelt med 16 dekar ved tunet, 11 dekar på heimstølen og 8 dekar på langstølen. 6 dekar innmarksbeite på langstølen. Arealene ved tunet ligger i bratt terreng. langstølen ligger rundt 920 moh. og har derfor begrenset avlings potensiale. Verdi er basert på grasproduksjon/beite. 58 dekar produktiv skog med teoretisk beregnet produksjonsevne på 10 m³/år ved en middel bonitet 0,47 m³/ dekar/år. Ved beregning er det benyttet en langsiktig rånetto kr. 150,-/m³. Fiskerett i statsallmenningen. Jaktrett med eget areal som grunnlag. Melkekvote som følger gården er på 31.530 liter. Dette er en B-kvote, og den kan ikke leies ut eller selges videre til noen, men vil alltid følge gården. For mer informasjon kontakt landbruks direktoratet på telefon 78 60 60 00. Ifølge opplysninger fra landbrukskontoret kan kvoten brukes til levering av melk eller foredles selv. Veståsen Havnelag (grunneier lag) rettighet til utdeling av 0,14 % av jakt pengene fra grunneier lagets kasse, iht. jordskiftesak 15.01.1980. Summen kan også bestemmes at skal gå tilbake til fritt og viltpleie. Dagboknr. 226296, tinglyst 19.03.2014. Ved en eventuell fremtidig vasskraftutbygging i elva Mosåne, skal eier av gnr. 60, bnr. 4 ha rett til etablering og drift av nødvendig infrastruktur ig anlegg. Erstatning til grunneier skal i så tilfellet utregnes etter gjeldene normer på erstatnings tidspunktet. Denne retten gjelder bare over teig B, iht. inntegnet kart i tinglyst dokument. Rett til ryddig og vedlikehold av kjerrevei, tinglyst 15.07.2011 gjelder ikke på teig A og B på heimstølen.

Beliggenhet
"Vikabråten" er et eldre småbruk, tidligere husmannsplass, godt kjent gjennom to episoder av NRK-serien "Der ingen skulle tru at nokon kunne bu". Gårdstunet ligger i idylliske omgivelser med nydelig utsikt til Slidrefjorden og bygdene rundt. Her er det godt med sol, unntatt i perioden november og februar, hvor solen gjemmer seg litt bak åsen. På "Vikabråten" har det vært drevet gårdsbruk på gamlemåten uten maskiner til hjelp. Det har blitt dyrket økologiske bær, og kyr av typen dølafe har gitt gode melkeprodukter og deilig kjøtt. Det er kun traktorvei opp til selve gårdstunet, som dermed ligger meget fredelig og usjenert til. Med sin åpne og frie beliggenhet i Trillebakkadn, på vestsida av Slidrefjorden, er dette et sted med mange muligheter. Eiendommen ligger ikke så langt fra Einangsundet og Einangsbrua. Til Slidre sentrum med nærbutikk, kommunesenter, barnehage, skoler og en rekke aktivitetstilbud, er det ca. 4 km, til Fagernes ca. 22 km. Med "Vikabråten" følger to støler, heimstøl og langstøl, slik det ofte gjorde i gamle dager. Heimstølen "Vikastølen" ligger på Eggen, ca. 3 km opp i lia fra gårdstunet. Stølen ligger åpent og fritt til med bebyggelse, et gammelt laftet sæl, sommerfjøs og løe, øverst på stølsvollen. Langstølen ligger i et vakkert stølsområde på "Nørre Trøllhøvd", ca. 11 km fra «Vikabråten». Stølstunet ligger meget solrikt til i Vestre Slidre Statsallmenning, og har storslått utsikt utover området med Grønnsenknippa (1364 moh), Blåkampen (1662moh), Gråskarvet (1731 moh), Jørundgilknappen (1710 moh), Ranastøngji (1900 moh), Nøsakampen (1449 moh) og Gilafjell (1449 moh). Området byr på nydelig turterreng for både fot- og sykkelturer, det er gode fiskemuligheter og fine områder for bær og sopp. Det kjøres opp et omfattende løypenett i området og til Vaset, med alpinbakke, butikker og serveringssteder er det ca. 10 km. Bebyggelsen, både hjemme på gårdstunet og på de to stølene, holder enkel standard har behov for oppgradering. Velkommen på visning!

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse til tunet vil komme opp automatisk. Adresser: Gårdstunet - Trillebakkadn 13 Heimstølen - Trillebakkadn 311 Langstølen - Jaslangvegen 1370 Eiendommene er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Gårdstun: Våningshus, driftsbygning, garasje, laftet uthus, uthus og sommerfjøs. Vikastølen/Heimstølen: Sæl, stølsfjøs og løe. Langstølen: Sæl, sommerfjøs og løe.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra Verditakst og tilstandsrapport: Eiendommen "Vikabråten" ligger på vestsiden av Slidrefjorden, ved Trillebakkadn i Vestre Slidre kommune. Våningshus oppført av hovedsaklig laftet tømmer med byggeår ca. 1930. Eiendommens bebyggelse består i tillegg av flere landbruksbygg. Boligen er oppført med 1. etasje og 2. etasje og med bærekonstruksjoner fra byggeår. Det er foretatt påkostninger/oppgradering med bla. et lite tilbygg med enkelt bad og mjølkerom. Ukjent når bolig er tilbygget. Det er oppdaget omfattende avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter, bruksslitasje og skader. Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg betydelig siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet, f.eks vind- og snølaster. Det må påregnes omfattende kostnader til utbedringer av feil/mangler og omfanget må vurderes opp mot kost -/nytteverdi for bygningen. Våningshus: Byggeår: 1936. Byggeår ifølge matrikkelen. Antatt tilbygd rundt 1970. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. UTVENDIG Saltak med takkonstruksjonen av tresperrer. Taktekkingen er av plastbelagte stålplater og med takrenner av blikk. Veggene har tømmerkonstruksjon og med stående bordkledning utvendig. Bygningen har trevinduer med koblet glass i ramme 1+1. Bygningen har hovedytterdør i trekonstruksjon. INNVENDIG Innvendig er det gulv av helte furubord. Veggene har synlig laft og trepanel. Innvendige himlinger kledd med trepanel. Etasjeskille er av trebjelkelag og trebjelkelag med stubbeloft over krypkjeller. Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Det er tilkoblet flere vedovner og en peis på kjøkken. Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryperom/kjeller. Boligen har tretrapp med behandlede overflater. Innvendig har boligen heltredører. Driftsbygning: Byggeår: 1930 Omtrentlig byggeår (eiendommen ble opprettet i 1927) Fundamenter er vesentlig av plasstøpt betong med sparestein. Gjødselkjeller er av plasstøpt betong med plassbygde porter av tre. Bygningen er oppført av bindingsverk i to etasjer og er utvendig kledd med låvepanel. Taktekking er bølgeblikk. Montert takrenne av blikk på langsiden mot tunet. Fjøs har vegger av mur/betong og gulv av tre. Plassbygde båser/innredninger av tre. Vinduer med et lag glass. Plassbygde porter og dører av tre. Garasje: Byggeår: Ukjent. Bygget av av bindingsverk kledd med låvepanel som står direkte på stein/grunn. Taktekking er bølgeblikk. Tregulv. Innvendig er vegger delvis kledd med plater. Plassbygd to-fløyet port. Uthus (laftet): Byggeår: Ukjent. Bygget av rundlaftet tømmer som står på stein og stolper av tre. Taktekking er stålplater. Montert ytterdør med glassfelt og et vindu med sprosser. Vedskjul: Byggeår: Ukjent. Bygget av bindingsverk som delvis er kledd med låvepanel. Står på steiner på grunn. Taktekking er stålplater. Tregulv. Uthus: Byggeår: Ukjent. Enkel bygning av uisolert bindingsverk kledd med lektepanel som står på stein/grunn i øvre del og trestolper på resten. Taktekking er stålplater. Tregulv. Plassbygd dør av tre. Bygningen har skjevheter i fundament. Sommerfjøs: Byggeår: Ukjent. Enkel bygning av bindingsverk m/låvepanel som står på stein/grunn. Bygningen har setninger/skjevheter pga. enkel fundamentering. En vegg har montert et-lags vinduer. Taktekking er bølgeblikk og lysplater. Tregulv. Plassbygd innredning av tre. Innlagt strøm. -- Vikabråten seter Sæl: Byggeår: 1940. Ifølge eier bygget på 1940-tallet Grunnmurer på laftet del er av plasstøpt betong som står på grunn. Bod og mjølkerom står på punkter av stein på grunn. Tilbygd soverom står på stolper av tre. Yttervegger er av laftet tømmer i hoveddel og tilbyggene av bindingsverk som utvendig er kledd med liggende og stående trekledning. Taket er en saltakkonstruksjon med åser og sperrer. Taktekking er bølgeblikk. Etasjeskillere av åser og trebjelkelag over krypkjeller. Ytterdører av tre. Vindu med doble inn- og utadslående rammer, samt vindu med et lag glass i et soverom, bod og mjølkerom. Innvendige overflater er gulv med heltre. Vegger med laftet tømmer og trepanel, himling er med trepanel. Oppvarming er vedfyring med vedkomfyr og en vedovn tilkoblet piper av lettklinkerelementer. Det er montert solcelleanlegg til belysning, etc. "Kjølerom" i tilknytning til selet. Stølsfjøs: Byggeår: Ukjent. Fundamenter er punkt av steiner lagt på grunn og stolper av tre. Bygget av bindingsverk utvendig kledd med låvepanel. Taktekking er bølgeblikk. Plassbygde dører av tre. Bygningen har skjevheter pga. enkel fundamentering og på øvre langside ligger vegger ned på terreng som har ført til råte nederst på bunnsvill/kledning. Løe: Byggeår: Ukjent. Enkel bygning av bindingsverk kledd med låvepanel som står på stein og stolper av tre. Taktekking er bølgeblikk. Tregulv. Plassbygd dør av tre. ---- Langstølen Sæl: Byggeår: 1942. I matrikkelen er det angitt at bygget ble tatt i bruk i 1942. Hoveddel har grunnmurer av stein satt på grunn og tilbygget med to soverom står på stolper av tre. Yttervegger av laftet tømmer i hoveddel og tilbygg av bindingsverk. Hele bygningen er utvendig kledd med lektepanel. Taket er en saltakkonstruksjon med åser og sperrer. Taktekking er bølgeblikk. Etasjeskillere av åser og trebjelkelag over krypkjeller. Ytterdører av tre. Vindu med et lag glass med sprosser. Innvendige overflater er gulv med heltre og plater. Vegger og himlinger er kledd med trepanel. Oppvarming er vedfyring med vedkomfyr og en vedovn tilkoblet pipe av lettklinkerelementer. Det er montert solcelleanlegg til belysning, etc. Sommerfjøs: Byggeår: Ukjent. Fundamenter er punkt av steiner lagt på grunn. Bygget av bindingsverk utvendig kledd med låvepanel, samt en del av laftet tømmer. Taktekking er bølgeblikk. Plassbygde dører av tre. Fjøs med tregulv. Plassbygd innredning/ båser av tre. Øvre langside ligger vegger ned på terreng som har ført til råte nederst på bunnsvill/kledning. Generelt skjevheter i bygningen pga. enkel fundamentering. Løe: Byggeår: Ukjent. Enkel bygning av bindingsverk kledd med låvepanel som står på stein og stolper av tre. Taktekking er bølgeblikk. Tregulv. Plassbygd dør av tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Det er sprekker i gulvet på badet, vet ikke om det er råte/soppskader under. Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Det er boret en brønn. Arbeid utført av Valdres Brønnboring Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. I vinter har en takplate løsnet ved mønet. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Gulvet på kjøkken og tilhørende stue har slått seg i vinter. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Mus. I vinduskarmer er det råte/sopp. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tidligere eier isolerte og byttet panel på noen av husveggene for noen år siden. Vet ikke når. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Veien opp til gården eies av en annen gård Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Gårdstun Våningshus: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, peisestue, kjøkken, bad/vaskerom, "Mjølkerom og ostlager", kott under trapp. 2. etasje: Gang m/trapp, to soverom og tre kott. Driftsbygning: Åpen gjødselkjeller under fjøset. 1. etasje: Gang, stall, verktøyrom/verksted, fjøs, bod, lagerrom og utedo 2. etasje: Lagerplass Garasje: Ett rom. Laftet uthus: Ett rom. Vedskjul: Lager/vedskjul Uthus: Bod. Sommerfjøs: Sommerfjøs/lager --- Vikabråten seter/Heimstølen Sæl: Stue m/kjøkken, to soverom, bod og bod/mjølkerom. Stølsfjøs: Sommerfjøs, lager Løe: Lager. --- Langstølen Sæl: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, to soverom og mjølkerom/bod. 2. etasje: Hems Sommerfjøs: Fjøs og tre lagerrom. Løe: Lagerrom. --- 4 skogteiger i nærheten av heimstølen. Eiendommen har 31.530 liter melkekvote (B-kvote, for mer informasjon se felt punkt verdikomponenter under tomt) som følger gården. Det er fiskerett i statsallmenningen og jaktrett med egen utmark som grunnlag for rettighetens størrelse.

Standard
Stille og fredelig med nydelig utsikt til Slidrefjorden og bygdene rundt, finner du småbruket "Vikabråten". Småbruket ligger meget idyllisk til i hellende terreng, og med kun traktorvei den siste bakken opp til gårdstunet. Småbruket har de siste årene hatt økologisk drift med bla. dyrking av solbær, hvor syltetøy og saft har blitt solgt gjennom "Vikabråten Gårdsmat". Det samme har kjøtt fra Dølafe, hvor kyr, kviger og kalver har kunnet beite hjemme, på heimstølen, på langstølen og i utmark. Gården har ikke hatt traktor, her har alt blitt gjort på "gamlemåten". "Vikabråten har melkekvote på ca. 31.530 l. Med eiendommen følger både heimstøl og langstøl, begge bebygd med sæl, sommerfjøs og løe. Sælene har en typisk enkel "hyttestandard" uten strøm, vann eller avløp. På gårdstunet er det våningshus, driftsbygning, garasje, laftet uthus, uthus og sommerfjøs. Våningshuset er fra 1936, mens det er ukjent byggeår på øvrige bygg. Bebyggelsen holder enkel standard og har behov for oppgradering og vedlikehold. Våningshuset har tilbygd inngangsparti med to boder, "Mjølkerom og ostelager", og et enkelt bad/vaskerom med belegg og varmekabler i gulv. Badekar, vegghengt servant og opplegg for vaskemaskin. Våningshuset har kun gråvannsavløp, slik at innlagt vann slik det er lagt opp i dag er ikke godkjent. I gangen er det innebygd skap, og det er adkomst til kjøkken, stue og bod. Det er også trapp opp til 2. etasje. Under trappen er det bod med bra lagringsplass. Kjøkkenet er romslig med fin plass til spisegruppe nær det ene vinduet. Kjøkkenet har enkel innredning med noen skap i heltre, og noen med glatte, malte fronter. Stålbenk med oppvaskkum. Avtrekksvifte i yttervegg. Kjellerlem ned til lagringsplass under gulv. På kjøkkenet er det også en gammel vedkomfyr hvor det nok har blitt stekt mange brød gjennom årene. Innenfor kjøkkenet er det en fin, liten spisestue med hyller på vegg. En nyere peisovn med innsyn gir lun og god varme til rommet. Stua er lys og luftig med flere vinduer og plass til både sofa- og spisegruppe, samt peisovn med innsyn. I 2. etasje er det trappegang, to soverom og tre kott. De to soverommene er lyse og i god størrelse. Kottene ligger lang ytterveggene, har skråtak og lavere takhøyde, men god lagringsplass. På gårdstunet er det driftsbygningen innredet med gang, stall, verktøyrom/verksted, fjøs, bod, lagerrom og utedo. I fjøset står fortsatt de gamle båsplassene og bingene. Under fjøset er det åpen gjødselkjeller. Det er godt med lagerplass i både 1. og 2. etasje. På tunet er det også flere mindre bygg, garasje, laftet uthus, vedskjul og uthus, som i dag benyttes til lager. Det er også et eldre sommerfjøs, benyttet som fjøs/lager. --- På heimstølen, ca. 3 km fra gårdstunet, er det åpent og solrikt, med sæl, stølsfjøs og løe beliggende øverst på stølsvollen. Sælet ble oppført på 1940-tallet i laft med tilbygg i bindingsverk. I det overbygde inngangspartiet/svalgangen er det skap, hyller og benk. Det er også håndpumpe for sommervann og utslagsvask. Inne i sælet er det et trivelig oppholdsrom med stue og kjøkken i ett. Rommet har fine tømmervegger og mønet himling med åser. Her er det enkel plassbygd kjøkkenbenk med underskap og 3- bluss propan kokeapparat, fin plass til sittegruppe m.m . En større vedkomfyr gir gode koke- og bakemuligheter. I sælet er det to soverom, ett i den gamle delen med tømmervegger og ett noe mindre i tilbygg. Det er også laget et lite "kjølerom" og bod i tilknytning til selet, som har solcelleanlegg til belysning. På tunet er det et eldre fjøs med god lagerplass og utedo. Det er også en eldre løe. Byggene har behov for oppgradering/vedlikehold. Langstølen ligger i et unikt stølsområde på "Nørre Trøllhøvd", Her er det åpent og fritt, og med strålende solforhold og vid utsikt. Bebyggelsen ligger nederst på stølsvollen og har et sæl som trolig ble tatt i bruk i 1942. Hoveddelen er oppført i laft med tilbygg i bindingsverk. Sælet har overbygd inngangsparti inn til vindfang og gang. På kjøkkenet er det lyst og fint hvor en fra spiseplass kan nyte nydelig utsikt utover området. Kjøkkenet har mønet himling og eldre innredning med skap av ulik type. Utslagsvask og gammel vedkomfyr. Innenfor kjøkkenet er det stue med peisovn. I sælet er ett fint soverom med plassbygd seng, og et noe mindre soverom. Det det er også et lite, innredet rom benyttet som kontor/lager, samt mjølkerom/bod nær svalgang. Sælet har også hems med lagerplass. Det er montert solcelleanlegg til belysning. På tunet er det et eldre sommerfjøs med plassbygd innredning/båser av tre. I sommerfjøset er det også tre lagerrom. Med stølen følger også ei eldre løe, i senere tid benyttet som lager. Bebyggelsen på stølen har behov for oppgradering/vedlikehold. Eiendommen har 31.530 liter melkekvote. Det er fiskerett i statsallmenningen og jaktrett med egen utmark som grunnlag for rettighetens størrelse. Det vil være behov for å ettergå og reparere gjerder rundt om på hele eiendommen. ---- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av plastbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist bulker i enkelte metallplater og løs plate. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Lokal utbedring. Kostnadsestimat : Under 10 000 Nedløp og beslag, TG3 Takrenner av blikk. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: - Andre tiltak: - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Påviste skader må utbedres. - Det bør lages system for bortledning av takvann ved grunnmur. Kostnadsestimat : Under 10 000 Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har tømmerkonstruksjon og med stående bordkledning utvendig. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. - Det er stedvis påvist påbegynnende fuktskader i veggkonstruksjonen rundt vinduer. Tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltak med takkonstruksjonen av tresperrer. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Kostnadsestimat : Under 10 000 Vinduer, TG3 Bygningen har trevinduer med koblet glass i ramme 1+1. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører, TG2 Bygningen har hovedytterdør i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Dør har behov for vedlikehold/overflatebehandling. Innvendig Overflater, TG3 Innvendig er det gulv av helte furubord. Veggene har synlig laft og trepanel. Innvendige himlinger kledd med trepanel. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert ekskrementer fra mus i samtlige rom. Tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. - Andre tiltak: - Tiltak for håndtering av skadedyr. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Etasjeskille er av trebjelkelag og trebjelkelag med stubbeloft over krypkjeller. Gulverer overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Det er målt over 20 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på 2 m. Det er målt over 30 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Tiltak må sees i sammenheng med tiltak lagt under kontrollpunkt; Overflater. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonforekomst i bygg er ikke kontrollert, men område er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med ''moderat til lave'' forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Pipe og ildsted, TG2 Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Det er tilkoblet flere vedovner og en peis på kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Det er påvist sotskjolder. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Avvik ved rørgjennomføring. Tiltak: - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige trapper, TG2 Boligen har tretrapp med behandlede overflater. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er påvist andre avvik: - Stedvis noe slitasje i trinn. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Andre tiltak: - Lokal utbedring/vedlikehold. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen heltredører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er påvist andre avvik: - Registrert generell slitasje på overflater og beslag. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom 1. etasje - Bad/vaskerom Generell, TG3 Baderom er fra byggeåret og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Gulv er belagt med vinylbelegg. Vegger er kledd med trepanel og noe vinylbelegg ved badekar. Trepanel i himling. Det er montert gulvstående badekar, vegghengt servant og opplegg for vaskemaskin. Følgende avvik er registrert i rommet: - Tettesjikt av vinylbelegg og forventet levetid på evt. tettesjikt i våtsoner er vurdert til å være oppbrukt. - Det er registrert manglende tettesjikt i våtsoner og vindu i våtsone. - Rommet har ingen ventilasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak: - Andre tiltak: - Se eget tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Enkel kjøkkeninnredning i trekonstruksjon med glatte fronter og stålbenk. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Det er påvist andre avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. - Det er registrert ekskrementer i skap og på overflater på kjøkken. Tiltak: - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Avtrekk, TG2 Det er avtrekksvifte i vegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. - Det mangler tilluft. Tiltak: - Lufttilførsel (tilluft) må etableres. - Avtrekksystemet må utbedres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger, TG3 Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det må etableres tilgang til stoppekran. Kostnadsestimat : Under 10 000 Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon, TG3 Boligen har naturlig ventilasjon via åpning av vinduer. Vurdering av avvik: - Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg, TG3 Åpent elektrisk anlegg i boligen med sikringsskap ved trapp. Sikringer av skrusikringer og kursoversikt i skap. Eier var ikke tilstede for å kunne svare på spørsmål om anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider - på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Generelt om anlegget 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Inntak og sikringsskap 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Grunnet synlige avvik bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Generell kommentar: Det er registrert synlige avvik på el-anlegg med løse kabler og brytere. Kostandsestiamt satt for utvidet el-kontroll og utbedring av synlige avvik. Det kan ikke utelukkes ytterligere avvik på el-anlegg. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold Drenering, TG2 Bygget har ikke drenering. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak: - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Det bør gjøres nærmere undersøkelser når området er snøfritt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Terrengforhold, TG2 Eiendommen er planert rundt bygning med plen. Ellers kupert og skrånende naturtomt. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er registrert faresoner i område mtp. skredfare for snø. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Utvendige vannledning av plast og antatt tilkoblet privat grunnboret brønn. Det er ikke installert anlegg for håndteringa av avløp. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Det er påvist andre avvik: - Det er lagt inn vanninstallasjoner i bygget som krever godkjent utslippstillatelse fra kommunen. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Foreta kontroll av brønnvann. - Det må søkes om utslippstillatelse og etablere godkjent avløpssystem. Kostnadsestimat : Over 300 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Eiendommen selges med møbler og innbo som på visning. Den er ferdig ryddet til visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller vasket før overtakelse. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett fra Telenor.

Parkering
Hjemme: Dagens eiere og tidligere eiere av gården har parkert i starten av kjerrevegen opp til tunet, på naboen grunn. På stølene: På egen grunn.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
91581432

Diverse
Eiendommens bygninger er ferdig ryddet til visning, og det som er igjen av møbler, innbo og løsøre vil inngå i salget. Bygningene vil heller ikke bli vasket før overtakelse, men overleveres slik de fremstår på visning. 2 Kulturminner: Vikabråten Seter (60/16) Kullgrop, idnr. 94526-1. Her ligger det et kulturminne som også går delvis over på naboeiendommen i nord. 1,5 m NNØ for sti. Ujevn til oval form. Trekull påvist med jordbor i bunnen av gropa. Grantre på kanten i NNØ. Ingen tydelig voll. Indre lengde NNV-SSØ 1,4 m. Indre bredde ØNØ-VSV 1 m. Dybde 0,7 m. GPS-posisjon (EU89) 61.063020421875, 8.961266184109 Opprinnelig funksjon: Industri, fremstilling, produksjon. Datering: Yngre jernalder?middelalder. Automatisk fredet Slagghaug, idnr. 94525-1. Ligger SØ på kollen. Strekker seg fra dennes høyeste punkt og i terrengets fallretning. Et par mindre slaggklumper synlige. Utstrekning kan være ca. 15 x 10 m. Egge, Jernvinneanlegg Opprinnelig funksjon: Industri, fremstilling, produksjon Datering : Yngre jernalder?middelalder Automatisk fredet Melkekvote som følger gården er på 31.530 liter. Dette er en B-kvote, og den kan ikke leies ut eller selges videre til noen, men vil alltid følge gården. For mer informasjon kontakt landbruks direktoratet på telefon 78 60 60 00. Ifølge opplysninger fra landbrukskontoret kan kvoten brukes til levering av melk eller foredles selv. Vedr. Brannforebygging: Vestre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 16.05.2015. Sist feiing: 18.11.2022 Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten ved sist tilsyn. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Kommunens områdeanalyse viser at eiendommen: - Ligger i aktsomhetsområde for snøskred - Har arter av nasjonal forvaltningsinteresse: Hagelupin - Har teiger i aktsomhetsområde for flom - Har teig i sand- og grusområde - Ligger i aktsomhetsområde for flom og jordskred - Teig grenser inntil Stølsvidda - Utvalgte og verdifulle kulturlandskap. Regionalt verneverdig, kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse. - Ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 740 (Omkostninger totalt) 58 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 743 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 758 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 761 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker. 

Oppvarming
Ved og strøm.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Anlegget er sist godkjent: 08.02.2018.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Renovasjon pr. år: kr. 3.853,50 Feie- /tilsynsgebyr pr år: kr. 658,60 Eiendomsskatt pr. år: kr. 339,- Renovasjon støl pr. år: kr. 2.157,50 Feie- /tilsynsgebyr pr år: kr. 438,50

Formuesverdi primær
93971

Formuesverdi primær år
2022

Info formuesverdi
Gjelder gnr. 60 bnr. 11. Ingen ligningsverdi funnet for gnr. 60 bnr. 16.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra våre eierbanker Valdres Sparebank og Etnedal Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/60/11: 15.01.1980 - Dokumentnr: 197 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1986 - Dokumentnr: 1180 - Rettighet Rettighetshaver: Helle Normann Fnr: 030158 LEIE AV AREAL LEIE-TID: 10 ÅR Denne vil bli forsøkt slettet 23.07.1927 - Dokumentnr: 900139 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:60 Bnr:1 27.07.1966 - Dokumentnr: 2429 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:60 Bnr:32 27.11.1969 - Dokumentnr: 4898 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:60 Bnr:44 27.11.1969 - Dokumentnr: 4899 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:60 Bnr:45 01.01.2020 - Dokumentnr: 935017 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:60 Bnr:11 12.03.1952 - Dokumentnr: 474 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:60 Bnr:1 Med flere bestemmelser Rundt heimstølen med gnr. 60, bnr. 16 forbeholder staten seg i dokumentnr. 76 rett til uten vederlag å utnytte eller la utnytte all vann- og strandrett som tilligger eiendommen. Statens forbeholder seg videre rett til for vannkraftens rasjonelle utnyttelse uten erstatning å lede vannet ut av dets leie i tunnel, kanal eller annen ledning over eller forbi eiendommen til kraftens utnyttelse. 26.01.1946 - Dokumentnr: 76 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Med flere bestemmelser 15.07.2011 - Dokumentnr: 562664 - Rettighet Rettighetshaver: Bergheim Steinar Fnr: 110560 Rett til rydding og vedlikehold av kjerreveg Rett til innhegning Årlig leie kr. 500,- Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0543 Gnr:60 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2014 - Dokumentnr: 226296 - Jordskifte Jordskiftesak 0510-2013-0010 Neste skog Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1945 - Dokumentnr: 406 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA KOMMUNE-NR 543 GNR 60 BNR 2 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 27.01.2014 - Dokumentnr: 72753 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3452 Gnr:60 Bnr:4 Vederlag: NOK 7 750 Omsetningstype: Annet Jordskiftesak 0510-2013-0010 Neste skog 19.03.2014 - Dokumentnr: 226296 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0543 Gnr:60 Bnr:76 Jordskiftesak 0510-2013-0010 Neste skog 01.01.2020 - Dokumentnr: 1500723 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:60 Bnr:16 3452/60/16: 15.01.1980 - Dokumentnr: 197 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1927 - Dokumentnr: 900139 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:60 Bnr:1 27.07.1966 - Dokumentnr: 2429 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:60 Bnr:32 27.11.1969 - Dokumentnr: 4898 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:60 Bnr:44 27.11.1969 - Dokumentnr: 4899 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:60 Bnr:45 01.01.2020 - Dokumentnr: 935017 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:60 Bnr:11 12.03.1952 - Dokumentnr: 474 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:60 Bnr:1 Med flere bestemmelser 26.01.1946 - Dokumentnr: 76 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Med flere bestemmelser 15.07.2011 - Dokumentnr: 562664 - Rettighet Rettighetshaver: Bergheim Steinar Fnr: 110560 Rett til rydding og vedlikehold av kjerreveg Rett til innhegning Årlig leie kr. 500,- Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0543 Gnr:60 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2014 - Dokumentnr: 226296 - Jordskifte Jordskiftesak 0510-2013-0010 Neste skog Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1945 - Dokumentnr: 406 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA KOMMUNE-NR 543 GNR 60 BNR 2 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 27.01.2014 - Dokumentnr: 72753 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3452 Gnr:60 Bnr:4 Vederlag: NOK 7 750 Omsetningstype: Annet Jordskiftesak 0510-2013-0010 Neste skog 19.03.2014 - Dokumentnr: 226296 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0543 Gnr:60 Bnr:76 Jordskiftesak 0510-2013-0010 Neste skog 01.01.2020 - Dokumentnr: 1500723 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:60 Bnr:16

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja I 1. etasje har entré, bad og mjølkerom lav takhøyde. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
På gården: Eiendommen har adkomst via privat veg over naboeiendom. Det er ikke fremlagt avtale om veirett. Veien er bratt og har enkel standard. Eiendommen har vannforsyning fra borrehull som ble anlagt høsten 2022. Vannet fra denne er grumsete, og det er usikkert hva som må gjøres med dette for at det skal kunne brukes. Opprinnelig hadde eiendommen vann fra en eldre brønn, men denne gikk tom sommeren 2022, etter at en vannslange stod åpen en hel natt og samtidig med lite regn. Hva som skal til for å få i gang igjen dette vites ikke, men det blir ny eiers ansvar/kostnad og reparere og finne ut av. Dagens eiere kan opplyse om at det i kjelleren på huset er en vekslingskran mellom nytt og gammelt vannsystem. Dette har de ikke fått til å fungere. Bygningen har ikke innlagt avløp. Kun avløp for gråvann. Utedo. På generelt grunnlagt skal det alltid søkes om utslippstillatelse når en eiendom har innlagt vann. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om utslippstillatelse for denne eiendommen. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Den tinglyste retten til vann gjelder brønnen som gikk tom og er beliggende i utkanten av eiendommen på gnr. 60, bnr. 1. --- Stølene har adkomst via privateide fellesveier. Vann på heimstølen i håndpumpe med ledning til bekk for sommervann. Vann på langstølen hentes i brønn som deles med en nabo. Vi er ikke opplyst om at det foreligger noen avtale. Felles for begge stølene er at det er enkelt gråvannsavløp, og utedo. Teig B på stølen har rett til å benytte seg av veien som går på sørøstsiden av teigen. Bruken av vegen kan bli regulert med egen avtale dersom eier av gnr. 60, bnr. 4 finner grunn til dette. (Vegrett tinglyst i doknr. 226296, 19.03.2014.)

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger inn under kommuneplan. Id: 0543K004 Navn: Kommuneplan 2022-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/217/Foresegner%20og%20retningslinjer.pdf Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at byggeårene på flere av eiendommens bygninger ikke har latt seg fremskaffe. Ingen av byggene er SEFRAK-registrert per i dag, men pga. uvisst byggeår er dette vanskelig å kontrollere. Til opplysning er det meldeplikt ved endringer for bygningar eldre enn 1850 Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygninga. For meldepliktige bygninger (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfesta i §25 i Kulturminnelova at ei vurdering av verneverdien MÅ gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Ifølge lov om konsesjon kreves det konsesjon for bebygd eiendom større enn 100 dekar. I Rundskriv M-1/2021 er det beskrevet unntak for priskontroll, og det vil ikke være offentlig priskontroll pga. eiendommens størrelse under 35 dekar dyrka jord eller 500 dekar produktiv skog. Kjøper er kjent med at eiendommen er konsesjonspliktig, og kjøper forplikter seg til straks å søke konsesjon for ervervet. Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på: 1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette. 2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig. 3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå. Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtagelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 740 (Omkostninger totalt) 58 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 743 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 758 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 761 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker. 

Omk. kjøper beløp
43740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 19.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 21.900,- samt provisjon 3,60 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.