RØN Tytebærstigen 20

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
1. etasje: 77 kvm
Primærrom
1. etasje: 73 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, to bad og badstue.
Sekundærrom
1. etasje: 4 kvm Følgende rom inngår i sekundærareal: Bod/teknisk rom.



Tomt
13573m²

Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt. Tomtens grunnareal: Ca. 13.573 m². Arealet er hentet fra matrikkelkart mottatt fra Vestre Slidre kommune. Tomten er felles for 9 påstående bygg med samlet 28 enheter. Bortfester: Statskog SF. Fester: Vaset Utbyggingsselskap AS. Festeavgift inngår i fellesutgiftene. Reguleres hvert år iht. endringer i konsumprisindeksen. Eierskifte må godkjennes av bortfester.

Beliggenhet
Vasetområdet er med sin vakre natur og sine flotte turmuligheter ett av de mest attraktive hytteområdene i Valdres. Området kan by på en rekke aktiviteter for hele familien, så det er lett å skjønne at mange velger "å nærmest bo på hytta"! Midt i dette populære området ligger denne innbydende leiligheten. Den ligger i åpne og nydelige omgivelser ca. 820 moh. Leiligheten ligger i andre etasje i et trivelig leilighetsbygg, og har flott utsikt til Vasetvannet, mot Ålfjell, Grønsennknippa, Syndin og Jotunheimen. Solforholdene er gode, og fantastiske natur- og turområder finner en i umiddelbar nærhet. Leiligheten ligger nær skistadion, og vinterstid kan en glede seg over milevis med velpreparerte skiløyper. De fleste av løypene er også preparert for skøyting, så her kan små og store, mosjonister og aktive, velge de løypene som passer best for akkurat dem. Mulighetene er mange - prøv gjerne Bjødnhøvdrunden, en tur rundt Vasetvannet eller turer fra Gomostølen/skiheistoppen og mot Syni og Valtjern/Langeberget - valget er ditt. Gå gjerne inn på www.skisporet.no for oversikt og informasjon om løypene. Fra Tytebærstigen er det gangavstand til en fin akebakke for barn, og ca. 500 m fra leiligheten ligger Vaset Skiheiser, som er et hyggelig familieanlegg, som passer ekstra godt for nybegynnere og middels gode alpinister. Senteret har to heiser, 4 nedfarter og et 100 m barnetrekk. Snøkanoner, belysning og kafe. Vaset er et utmerket utgangspunkt for fjellturer, og et eldorado for alle sykkelinteresserte. Med store fjellområder beliggende i Statsalmenningen, er det også muligheter for både stangfiske og småviltjakt. Båt og kano kan leies på Vaset. På "stølsvidda", fjellplatået mellom Valdres, Hallingdal og Hemsedal, er det flotte turmuligheter på stølsveger og stier. Her kan en besøke støler som fortsatt er i aktiv drift, smake tradisjonsrik stølskost og delta i dyrestell. Ved fjellvannet Rennsenn finner du en av Valdres kanskje fineste badestrender. Vannet ligger ca. 1.000 m.o.h, og er med sin flotte, langgrunne sandstrand et meget populært sted. Et besøk her kan gjerne kombineres med en tur opp på Nøsakamben (1.449 m.o.h) eller Grønsennknippa, (1.368 m.o.h), som begge gir fantastisk utsikt utover området og inn i Jotunheimen. Etter aktive dager i naturen kan det være hyggelig å gå til dekket bord. Fra leiligheten er det gangavstand til Sekskanten hvor en kan kjøpe seg et godt måltid, møte venner for en utepils, eller kanskje ta seg en svingom? Det er også gangavstand til Vasetstølen, og kort vei opp til tradisjonsrike Gomobu Fjellstue, som byr på gode måltider i hyggelige omgivelser. Vasetsenteret er en innbydende Jokerbutikk med et imponerende utvalg av dagligvarer, mange lokale kvalitetsprodukt, jernvare m.m. Butikken er åpen syv dager i uka, året rundt, og har et meget godt servicetilbud. På Vaset er det også Intersportforretning med et godt utvalg av sesongens varer.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, tre soverom, to bad og badstue. Utvendig bod/teknisk rom. Terrasse (vestvendt) ca. 15 m². Terrasse/inngangsparti (mot øst) ca. 8 m².

Standard
Lett tilgjengelighet fra både øst- og vestlandet, vakker natur året rundt, hyggelige spisesteder og fristende butikker med akkurat det du trenger. Det er dette som gjør Vaset til det perfekt sted for mange. Her kan familie og venner samles til opplevelsesrike dager i klar, frisk fjelluft, og slappe av i hyggelige omgivelser, gjerne i denne innbydende leiligheten i Tytebærstigen 20. Leilighet ligger nydelig til nær Vasetvannet, og har flott utsikt til fjellene rundt og til Jotunheimen. Her kan en nyte utsikten og roen, samt gå rett ut i et fantastisk turterreng sommer som vinter. Leiligheten er veldig praktisk innredet med en koselig stue/kjøkken, tre soverom, to bad og badstue, noe som gir god plass til både store og små. At den er lettstelt og blir raskt varm når en tenner opp i peisovnen, (trenger ikke bruke mye strøm), er også et pluss. Med terrasser mot både øst og vest kan solrike dager nytes i hytteveggen om en ikke ønsker ut på tur! Leiligheten har inngang til entré med fin plass til uteklær og sko. I entréen er det pent gulv med fliser og varmekabler, noe som gir lun og god varme. I stua er det åpent og trivelig med mange vinduer og terrassedør med glassfelt, samt god plass til sofagruppe og spisestue. Leilighetens beliggenhet i 2. etasje gir ekstra gode lysforhold og utsikt utover området. Lyse vegger og mønet himling, samt en stilig peisovn med innsyn, gjør dette til et hyggelig rom å samles i. Selger har åpnet opp slik at stue og kjøkken nå er i samme rom. Her er det ingen delevegger eller skap som stenger for den nydelige utsikten. Kjøkkenet har pen, heltre kjøkkeninnredning med aldringsmalte fronter og heltre benkeplate i eik med nedfelt oppvaskkum. Innredningen har benk- og skapplass og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, komfyr, ventilator og oppvaskmaskin. Leiligheten har tre fine soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, mens det på de to andre soverommene er plass til familiekøyer. På to av soverommene er det plassbygde og aldringsmalte skap. Det er to lyse og delikate bad i leiligheten. Begge badene har flislagte gulv med varmekabler. Heltre baderomsinnredninger med speil og underskap med nedfelt servant. Toalett og dusj. Downlights. Fra det ene badet er det dør inn til badstue med sittebenker - et perfekt sted å avslutte en lang dag ute i frisk natur! Leiligheten har en praktisk, utvendig bod/teknisk rom på ca. 4 m². Her er det fin oppbevaringsplass for ski, sykler og annet utstyr. Boden har også opplegg for vaskemaskin. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Fra tilstandsrapport: Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik og TG1: Mindre eller moderate avvik = 21 TG2: Avvik som ikke krever tiltak og TG2: Avvik som kan kreve tiltak = 11 TG3: Store eller alvorlige avvik = 0 Byggeår: 2006 Kommentar: Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Tilbygg / modernisering - 2021: Dagens eier har bygd om kjøkkenløsningen, hvor underskapene i utgangspunktet var ført ut i rommet som barløsning. Disse er nå flyttet og plassert etter ytre gavlvegg, hvor oppholdsrommet ses med åpen løsning inn mot kjøkken. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Anvendelse: Rom for varig opphold. UTVENDIG Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG: 2 Det er etablert ca. 6 kvm åpen inngangsplatting samt 16 kvm åpen solterrasse ut for stue. Terrasser er bygd opp med materialer i trykkimpregnert trevirke, både i bærende konstruksjoner samt spaltegulvet. Fundamentert med bærende stolpeverk til jordfaste støpte fundamenter. Vurdering av avvik: o Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket på terrassen er målt til 90 cm fri høyde over gulv, noe som samsvarer med byggeårets krav (2006). Det kom nye krav til høyde i 2010, hvor minstehøyde er 100 cm. Tiltak: o Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. INNVENDIG Pipe og ildsted - TG: 2 Murt elementpipe med pussede og malte overflater. Murt brannmur samt frittstående peisovn med stålplate mot gulv. Vurdering av avvik: o Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: o Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. VÅTROM Bad 1: Overflater vegger og himling - TG: 2 Fliser til vegg i dusjsonen. Beisede trepaneler til øvrige veggoverflater. Trepanel i himlinger. Vurdering av avvik: o Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet våt sone i forbindelse med dusjnisje er 100 cm forbi dusjsonen på hver side av denne, hvor det her ses installert ett vindu i våt sone. Tiltak: o Andre tiltak: Det ses etterinstallert dusjkabinett, hvor all bruk av fritt vann er holdt inne i kabinettet. Tidligere var det fritt vann i rommet med dusjing på vegg. Overflater Gulv - TG: 2 Det er målt fall på gulv med 10 mm fra høyeste punkt på gulv ved/under dørterskel til overkant slukrist på hjelpesluk under servantskapet. Dørterskel ses som forhøyet og fungerer som flomsikring. Vurdering av avvik: o Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. o Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målte fallforhold er ikke innenfor minste anbefalte, noe som tilsier avvik fra forskrifter/forskriftskravet. Tiltak: o Våtrommet fungerer med dette avviket. Det forutsettes at membran er ført opp og i kontakt med dørterskel, og at kravet om minimum 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp terskel er minimum 25 mm. Fallforholdene sammen med forhøyet terskel tilsier at funksjonskravet er oppfylt (jfr. TEK17). Sluk, membran og tettesjikt - TG: 2 Det er etablert 2 stk sluk i gulvet - ett i dusjnisjen med lokalt fall samt ett sluk i gulv foran servantskapet som sikringssluk med lokalt fall. Sluk i gulv under servantskap med synlig smøremembran under fliser ført ned mot topp slukforlenger. Ukjent om det ligger noen form for underliggende membramløsninger/banemembran el.l. lenger ned i oppforet gulvkonstruksjon. TG2 ihht ukjent oppbyggingsmetode. Sluk under dusjkabinett kan ikke besiktiges og kan følgelig ikke kommenteres for tilstand. Vurdering av avvik: o Det er påvist andre avvik: o Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for inspeksjon pga kabinettet. Ukjent om det er benyttet tilstrekkelig membran/mansjettløsninger i sluk. Tiltak: o Andre tiltak: o Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Hjelpesluket fungerer også som avrenningssluk for avløp til servantskap samt at det ikke blir utsatt for fritt vann fra gulv regelmessig. Utførelsen fungerer slik det er bygd. Ventilasjon - TG: 2 Skruventil i himling som romventilering - innluft via spalte mellom dørblad og dørterskel. Vurdering av avvik: o Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: o Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Bad 2: Overflater vegger og himling - TG: 2 Fliser til vegg i dusjsonen. Beisede trepaneler til øvrige veggoverflater. Trepanel i himlinger. Vurdering av avvik: o Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våt sone i forbindelse med dusjnisje er 100 cm forbi dusjsonen på hver side av denne, hvor det her ses installert ett vindu i våt sone. Tiltak: o Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater Gulv - TG: 2 Det er målt fall på gulv med 14 mm fra høyeste punkt på gulv ved/under dørterskel til overkant slukrist på hjelpesluk under servantskapet samt sluket inne i dusjnisjen. Dørterskel ses som forhøyet og fungerer som flomsikring. Vurdering av avvik: o Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. o Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målte fallforhold er ikke innenfor minste anbefalte, noe som tilsier avvik fra forskrifter/forskriftskravet. Tiltak: o Våtrommet fungerer med dette avviket. Det forutsettes at membran er ført opp og i kontakt med dørterskel, og at kravet om minimum 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp terskel er minimum 25 mm. Fallforholdene sammen med forhøyet terskel tilsier at funksjonskravet er oppfylt (jfr. TEK17). Sluk, membran og tettesjikt - TG: 2 Det er etablert 2 stk sluk i gulvet - ett i dusjnisjen med lokalt fall samt ett sluk i gulv foran servantskapet som sikringssluk med lokalt fall. Sluk i gulv under servantskap med synlig smøremembran under fliser ført ned mot topp slukforlenger. Ukjent om det ligger noen form for underliggende membramløsninger/banemembran el.l. lenger ned i oppforet gulvkonstruksjon. TG2 ihht ukjent oppbyggingsmetode. Sluk i dusjnisjen viser at det er benyttet mansjett, hvor denne ligger klemt under klemring = Godkjent løsning. Vurdering av avvik: o Det er påvist andre avvik: Ukjent om det er benyttet tilstrekkelig membran/mansjettløsninger i hjelpesluket. Tiltak: o Andre tiltak: Hjelpesluket fungerer også som avrenningssluk for avløp til servantskap samt at det ikke blir utsatt for fritt vann fra gulv regelmessig. Utførelsen fungerer slik det er bygd. Ventilasjon - TG: 2 Skruventil i himling som romventilering - innluft via spalte mellom dørblad og dørterskel. Vurdering av avvik: o Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: o Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TEKNISKE INSTALLASJONER Varmtvannstank - TG: 2 Vanninntak ført inn i sportsboden til 200 liters varmtvannsbereder og hovedstoppekran. Vannmåler. Vurdering av avvik: o Det er påvist andre avvik: Merk at det ikke er etablert noen form for fuging eller tettinger mellom gulv og vegger jfr. event. utilsiktet vannutstrømming fra varmtvannsbereder kan renne inn i konstruksjoner. Det er etablert sluk i gulvet, men en event. større vann utstrømming vil kunne forårsake følgeskader. Tiltak: o Andre tiltak: Det anbefales å legge belegg til gulvet, hvor dette må legges med hulkil opp etter vegg som sokkelløsning. Alternativt kan det påføres en form for epoxymaling/belegg, hvor dette også avsluttes opp på vegg. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon. Selger opplyser i egenerklæring: Kjøkkeninnredningen er flyttet/gjenbrukt fra midt i rommet til yttervegg. Ny platetopp, ny oppvaskkum, ny kran og ny benkeplate des. 20. Arbeid utført av Slidre Bygg og Prosjektering, Røn VVS og Vestre Slidre El installasjon. Tidligere stikk-kontakter er ivaretatt bak skapene. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Leiligheten selges umøblert. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp medfølger. Øvrige hvitevarer herunder kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen. Garderobeskap i gang og soverom medfølger. Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier for tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast parkeringsplass med låst strømuttak for motorvarmer. For øvrig felles parkeringsplasser for gjester.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
89932412

Diverse
Griug opplyser: El-anlegget ble sist kontrollert og godkjent: 29.03.2010 Årsforbruk 2022: 6.468 kWh. Vestre Slidre kommune opplyser: Det har vært tilsyn og feiing på Vasetgrende 20, 3452-94/1/1154/4, den 09.12.2022. Ingenting er å anmerke. Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Vedr. budgivning: Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde. Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning inkl. omkostninger 2 850 000,- (Prisantydning) 20 368,- (Andel av fellesgjeld) 2 870 368,-,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 870 368,-)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 392,- (Omkostninger totalt) 2 957 760- (Totalpris inkl. omkostninger) I tillegg kommer overføringsgebyr til Statskog, ca. kr. 3.300,-. Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse.

Oppvarming
Peisovn. Elektrisk oppvarming med panelovner med varmestyring over telefon/internett. Varmekabel på bad og vindfang. El-badstueovn. Det er varmekilder i alle rom og bod, og disse følger med.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2023: Vann: Årlig abonnement kr. 3.605,- Forbruk pr. m3 kr. 36,-. Avløp: Årlig abonnement kr. 4.655,- Forbruk pr. m3 kr. 47,-. Brannsyn, feiing: pr pipe kr. 375,-. Renovasjon pr. år: kr. 2.055,-. Feie -/tilsynsgebyr pr. år: kr. 496,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.542,-. Eiendommen har vannmåler.

Formuesverdi primær
680808

Formuesverdi primær år
2017

Andre utgifter
Felleskostnader i Vasetgrenda Sameie. Brebånd: Net2You: ca. kr. 300,- pr. måned. Tv- Allente. Kostnader for innboforsikring og strøm. (Løypeavgift betales gjennom felleskostnadene i sameiet.)

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/94/1/1154: 15.02.2006 - Dokumentnr: 1001 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3452 Gnr:94 Bnr:1
13.11.2006 - Dokumentnr: 6225 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75/910
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 78/910
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75/910
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 78/910
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75/910
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 78/910
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73/910
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 78/910
Snr: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75/910
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75/910
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75/910
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75/910
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1408424 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:94 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 17.4.2009. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Lovlighet - Fritidsbolig - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei ikke som er meldingspliktige. Krav for rom til varig: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Reguleringsplan S2 Vaset. Fritidsbebyggelse. Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Nei Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Ja Det er varslet oppstart av en oppstart av planarbeid i Vestre Slidre kommune - detaljreguleringsplan for område S2 i Vaset Utbyggingsområde med utbyggingsavtale. Vaset Utbyggingsselskap opplyser: "På denne tomta foreligger det en godkjent reguleringsplan som tillater bygging av 50 ferieleiligheter ihht. bebyggelsesplan. Så langt har Vaset Utbyggingsselskap bygd og solgt 28 leiligheter."

Adgang til utleie
Leiligheten har ikke egen utleiedel.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det er 0-konsesjonsgrense i Vestre Slidre kommune. Eiendommen kan erverves konsesjonsfritt mot undertegning av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning inkl. omkostninger 2 850 000,- (Prisantydning) 20 368,- (Andel av fellesgjeld) 2 870 368,-,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 870 368,-)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 392,- (Omkostninger totalt) 2 957 760- (Totalpris inkl. omkostninger) I tillegg kommer overføringsgebyr til Statskog, ca. kr. 3.300,-. Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse.

Omk. kjøper beløp
87392

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 13.900,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.636,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 2,20 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.