aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Panoramavegen og Vaset Alpinområde!
Velkommen til Panoramavegen og Vaset Alpinområde!

RØN Hallestølhøgde 2

Nyoppført lekker hytte med fantastisk utsikt 920 moh! Ski-in/out | Soveplass til 10 | Romslig loftsetasje | 2 bad

  • kr 4 395 000
  • BRA 81 m²
  • 4 soverom
  • Prisantydningkr 4 395 000
  • Omkostningerkr 19 642
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 4 414 642
  • ObjektstypeFritidseiendom
  • EierformSelveier
  • Byggeår2 022
  • Soverom4
  • ArealP-rom 79 m²
  • Tomt1 025.7 m²
  • Eierform tomt -
  • Omkostninger 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 3 500,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER) 19 642,- (Omkostninger totalt) 4 414 642,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.
Plantegning hovedetasje
Denne lekre og nyoppførte hytta finner du i naturskjønne og usjenerte omgivelser på Vaset. Her har du panoramautsikt og umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter året rundt. Vaset er et utmerket utgangspunkt for alle typer fjellturer, og et eldorado for alle sykkelinteresserte. Fra hytta kan en spenne på seg skiene og skli ut i både alpinanlegg og flotte langrennsløyper. - Ski in/out - Alle fasiliteter - Torvtak - Stue med god takhøyde og store vindusflater - Eikeparkett - Peisovn med glassdør - Koselig spisestue i åpen løsning med stue og kjøkken - Stilig kjøkkeninnredning med malte, glatte overflater - To soverom i hovedetasjen, og to disponible rom på hems - To bad og eget vaskerom - Hems med loftstue og galleri ned mot stue - Utebod - Kort vei til Beitostølen, Jotunheimen og Hemsedal
Det er kort vei til populære og vakre fjellområder som Beitostølen, Jotunheimen og Hemsedal.

Hallestølhøgde 2, Innlandet

  • Arealbeskrivelse
    Hytte
    Bruksareal
    1. etasje: 81 kvm Hovedetasje: Entré med trapp, stue, spisestue/kjøkken, vaskerom, to bad og to soverom.
    2. etasje: 0 kvm Andre etasje er innredet med oppholdsrom/tv-stue og to soverom, her er det mønet himling og takhøyden i midte av rommet 186 cm som er under målbar høyde. Oppmålt gulvareal i andre etasje er 37 m2.
    Primærrom
    1. etasje: 79 kvm Entré med trapp, stue, spisestue/kjøkken, vaskerom, to bad og to soverom.



    Tomt
    1025.7m²

    Beskrivelse av tomt
    Festetomt. Arealet er hentet fra kommunes matrikkelkart. Solrik, planert naturtomt. Gjeldende reguleringsplan gir anledning til å bygge garasje/anneks/stabbur/uthus på tomta. Se reguleringsplan i salgsoppgave. Bortfester er Statskog SF. Det er etablert festekontrakt for "inntil videre, jf. tomtefesteloven § 7" , gjeldende fra og med 01.11.2021. Årlig festeavgift utgjør kr. 8.268,- Festeavgiften kan reguleres hvert år pr. 1. januar, i samsvar med endring i konsumprisindeksen. Neste regulering av festeavgiften vil skje i 2024. Det er ikke mulighet for innløsning av tomten, da dette er statsallmenning.

    Beliggenhet
    Vaset er et av Valdres mest populære og attraktive hytteområder. Her er det klar, frisk fjelluft, vakker natur og flotte turmuligheter, kort sagt alt som skal til for å nyte "det gode liv" til fjells. I dette vakre området ligger populære Vaset Alpinområde, hvor mange allerede har oppfylt sin hyttedrøm. Nå kan også du få mulighet til dette i denne lekre, nyoppførte hytta. Hytta ligger ca. 920 m.o.h og har fantastisk utsikt mot Grønsennknippa, Jotunheimen, Gilafjellet, Vasetvannet, Ålfjell og Mellene. Med flott turterreng, en rekke aktivitetstilbud for hele familien, og omlag 900 m til alpinanlegg og langrennsløyper, er dette virkelig et flott sted for hele familien. Hytta har ski-in/ski- out til Vaset Skiheiser. Vaset er et utmerket utgangspunkt for alle typer fjellturer, og et eldorado for alle sykkelinteresserte. Med store fjellområder beliggende i Statsalmenningen, er det også muligheter for både stangfiske og småviltjakt. Se gjerne Vestre Slidre Fjellstyre sin hjemmeside: https://www.vestre-slidre-fjellstyre.no for mer informasjon. Båt og kano kan leies på Vaset. På "stølsvidda", fjellplatået mellom Valdres, Hallingdal og Hemsedal, er det flotte turmuligheter på stølsveger og stier. Her kan en besøke støler som fortsatt er i aktiv drift, smake tradisjonsrik stølskost og delta i dyrestell. Ved fjellvannet Rensenn finner en av Valdres kanskje fineste badestrand. Vannet ligger ca. 922 m.o.h, og er med sin flotte, langgrunn sandstrand et meget populært sted. Et besøk her kan gjerne kombineres med en tur opp på Nøsakampen (1.234 m.o.h) eller Grønsennknippa, (1.368 m.o.h), som begge gir fantastisk utsikt utover området og inn i Jotunheimen. På og rundt Vaset finner en milevis med velpreparerte skiløyper. De fleste av løypene er også preparert for skøyting, så her kan både små og store, mosjonister og aktive velge løyper som passer. Mulighetene er mange, f.eks. rundt Vasetvannet, på Veståsen eller kanskje Bjødnhøvdrunden. Gå gjerne inn på www.skisporet.no for oversikt og informasjon om løypene. For den som ønsker alpint er Vaset Skiheiser et hyggelig sted. Senteret har 3 heiser, 9 nedfarter, snowboardpark, et eget 100 m barnetrekk og et eget akeområde. Her er det også snøkanoner, belysning og kafe. Skisenteret passer godt for hele familien, slik at alle kan ha en trivelig dag i bakken. Om noen ønsker større utfordringer kan en følge Panoramavegen innover fjellet og fortsette videre over til Lykkja og Hemsedal, ca. 1 times kjøring fra Vaset. Det er også kort vei til populære og vakre fjellområder som Beitostølen, Jotunheimen og Hemsedal. Etter aktive dager i naturen kan en gjerne besøke tradisjonsrike Gomobu Fjellstue, hvor en kan nyte gode måltider i hyggelige omgivelser. Ta også turen til Vasetstølen, eller til Sekskanten Kro og Pub, hvor mange samles til hyggelige kveldsstunder. Vasetsenteret er en innbydende Jokerbutikk med et imponerende utvalg av dagligvarer, og mange lokale kvalitetsprodukt. Butikken er åpen syv dager i uka, året rundt, og har et meget godt servicetilbud. Nær Vasetsenteret ligger også Intersport, med et godt utvalg av sesongens varer.

    Adkomst
    Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, og derfra følge E16 til Fagernes. Fortsett videre i retning Bergen, og ta av til venstre mot Vaset etter ca. 8,5 km. Følg Panoramavegen i ca. 11,4 km til du er gjennom bommen, og ta av til venstre. Hytta som er til salgs er første eiendom på venstre side, merket med "Aktiv til salgs" skilt. God tur

    Bebyggelse
    Frittliggende hytte.

    Byggemåte
    Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport. Hytte: Byggeår: 2022. (Feil opplysning i takst). Standard: Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Dette er en helt ny hytte oppført i 2022/23. Hytta er ikke bebodd. UTVENDIG: Torvtekkingen er ikke besiktiget pga snø, men torvtaket er lagt høsten 2022 så jeg regner med at det er ok. Sortlakkerte stål takrenner med beslag og nedløp. Bindingsverk konstruksjon, panelt utvendig med vekselpanel. Det gjenstår å beise noen kanter (der panelbordene er kløyvd) og lister ved vinduene rundt om. Dette får en ikke gjort før til våren. A-takstoler med innredet andre etasje. Beisede vinduskarmer i samme fare som veggpanelet, vinduer med to lags energiglass. Store vindusflater. Malt hovedytterdør og dør til bod. Terrassedør i stue med glass. Terrassedør ut fra stue til terreng. Her vil det være naturlig etter hvert og bygge terrasse eller rette opp og legge naturstein. INNVENDIG: Gulv: Fliser i entre, begge badene og vaskerom, ellers er det en stavs eikeparkett i øvrig rom i begge etasjer. Vegger: Beiset panel på vegger i alle rom. Himling: Beiset panel i himlinger i samtlige rom. Downlights i himlinger i entre, begge bad, deler av stue, kjøkken og i tv-stue i andre etasje. Isolert, armert og støpt hel plate. Radon. I 2010 ble regelverket med hensyn til radon forskriftsfestet og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak for nye bygninger. Hytta er oppført i 2022 og er utstyrt med radonsperre. Stålpipe, tilkoblet peisovn i stue. Ellers elektrisk fyring. Malt svingtrapp mellom etasjene. Malte fyllingsdører, pakning på alle dører. Andre etasje med tv-stue og to soverom. Åpent ned i stue fra tv-stue. TOMTEFORHOLD: Fundamentert på faste komprimerte masser. Byggegrunn er ikke vurdert utover det som er synlig på overflater på grunnmur, ut fra det som er synlig er det ikke observert tegn på ustabil grunn. Tomta ble drenert samtidig som det ble gravd ut og det ble gravd inn vann og avløp. Etter at tomta er fylt opp og komprimert, er det støpt ringmur med isolerte grunnmurselementer, så er det isolert inni tomta og på utsiden av murene, støpt hel plate. Flat tomt rundt hytta. Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann og avløpsanlegg.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    Selger opplyser i egenerklæring: - Nybygg Saltdalshytta av Bokvalitet AS, ferdigstilt i 2022 - Vedlagt tilstandsrapport fra Takstkontoret Valdres AS Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

    Innhold
    Hovedetasje: Entré med trapp, stue, spisestue/kjøkken, vaskerom, to bad og to soverom. Hems/andre etasje: Tv-stue, åpent ned til stue og to disponible rom. Bod under trapp. Teknisk rom/bod med dør inn utenfra. Terrasse foran inngangspartiet.

    Standard
    Velkommen til Vaset Alpinområdet og denne flotte hytta i naturskjønne omgivelser. Her har du nydelig panoramautsikt over vakre fjellområder så langt øye kan nå. Herfra har du umiddelbar tilgang til flotte turområder, sommer som vinter. Hytta er nyoppført og av typen Solheim fra Saltdalshytta. Her har du alle fasiliteter og gjennomtenkte praktiske planløsninger. Det første som møter deg er entréen med god plass til å henge fra seg jakker og sko. Her er det fliser med varmekabler på gulvet, så klær og sko tørker raskt etter en aktiv dag ute. Stua har moderne eksteriør, god takhøyde og store vindusflater som gir deg den gode hyttefølelsen og følelsen av å ha naturen tett på. I stua er det fin planløsning med god plass til koselig sittegruppe. En peisovn med glassdør er en god varmekilde i rommet, og gir et fint innsyn til flammene. Fra stua er det utgang til terreng som gir rom for lek og moro for både store og små. Spisestua er det perfekte samlingsstedet, og de store vinduene gjør til at en ivaretar utsikten også her. Kjøkkenet ligger tilbaketrukket i hytta, men likevel i en halvåpen kjøkken/stue-løsning. Her er det med andre ord enkelt for kokken å ta del i familiens aktiviteter. Kjøkkeninnredningen har godt med skapplass i malte glatte overflater, laminert benkeplate med nedfelt vaskekum, samt integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjon-koketopp, ventilator og stekeovn. Det er montert vannstoppventil og komfyrvakt. I hovedetasjen er det to store soverom til familien, begge med god plass til dobbeltseng. Hytta har gode fasiliteter for velvære med sine to bad. Begge badene har fliser med varmekabler på gulv, samt fliser i dusjsone. Det ene badet er tilknyttet hovedsoverommet og har baderomsinnredning med helstøpt servantplate, veggmontert toalett og dusjnisje med glassdør. Det andre badet har baderomsinnredning med helstøpt servantplate, veggmontert toalett og dusjhjørnet med innfellbare glassvegger. Ved entréen ligger vaskerommet med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Med varmekabler i gulvet er rommet også praktisk til klestørken. Fra entréen går det svingtrapp opp til luftig hems med god plass. De store vindusflatene i stua slipper lyset inn og gir god utsikt fra hemsen, både ut i naturen og ned i stua. På hemsen er det to disponible rom, og en loftstue der barna raskt kan finne sitt favorittsted. Ser en bort fra entré, begge badene og vaskerommet har øvrige rom i begge etasjer én-stavs eikeparkett. I tillegg er det montert downlights i himlinger i entre, begge bad, deler av stue, kjøkken og i tv-stue i andre etasje. En romslig utebod rett ved inngangsdøren er praktisk for å lagre fritidsutstyr, utemøbler eller tørr ved. Her er også den 200 liter store varmtvannsberederen plassert. Ønsker du å flytte rett inn i en tiltalende eiendom med umiddelbar nærhet til urørt natur og storslagen fjellutsikt, ligger alt vel til rette for at du her kan skape opplevelsesrike dager på fjellet! -------------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert. Fra tilstandsrapport: Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik og TG1: Mindre eller moderate avvik = 50 TG2: Avvik som ikke krever tiltak og TG2: Avvik som kan kreve tiltak = 0 TG3: Store eller alvorlige avvik = 0 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

    Innbo og løsøre
    Hytta selges umøblert. Integrerte hvitevarer medfølger. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    Helårs parkering ved hytta.

    Diverse
    Gebyr til Statskog for overføring av festeretten kr 3.500,- Overføring av festerett skal godkjennes av Statskog før overskjøting av eiendommen. Griug informerer om at elektrisk anlegg ble tilkoblet 22.09.2022, og er ikke kontrollert enda. Eiendommen er ferdig vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse. Det har ikke blitt utført tilsyn eller feiing på denne hytta. Ved spørsmål, kontakt Valdres Brann og Redningstjeneste IKS Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter. Vedr. budgivning: Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde. Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Kjøpekontrakt Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud. Selgerne har anledning til å selge AS som kun eier denne eiendommen. Om kjøper skulle ønske en slik løsning må oppdraget avsluttes hos megler. Oppdragstaker har ingen ansvar for en eventuell slik prosess.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    Omkostninger 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 3 500,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER) 19 642,- (Omkostninger totalt) 4 414 642,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

  • Oppvarming
    Strøm og vedfyring. Gulvvarme i entre, begge badene og vaskerom. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.

    Energiklasse
    C

    Info energiklasse
    Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

  • Info kommunale avgifter
    Offentlige avgifter pr. 2023: Feie- og tilsynsavgift: kr. 496,-. Vann: Årlig abonnement kr. 3.605,- Forbruk pr. m3 kr. 36,- Avløp: Årlig abonnement kr. 4.655,- Forbruk pr. m3 kr. 47,- Renovasjon pr. år: kr. 2.055,-. Vannmåler sist avlest 16.01.2023 - målerstand 0 m3. Ny hytte og ikke brukt vann etter at vannmåler ble installert.

    Info formuesverdi
    Ingen formuesverdi funnet hos Skatteetaten. Ved første gangs verdsetting skal ligningsverdi av fritidseiendom (ikke sekundærboliger) fastsettes til maksimalt 30 % av markedsverdi, eventuelt til 30 % av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg.

    Andre utgifter
    Faste, løpende kostnader pr. 2023: Festeavgift kr. 8.268,- Brøyting: kr. 5.900,- I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring.

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/94/1/1225: 14.03.2022 - Dokumentnr: 282638 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
    Årlig festeavgift: NOK 7 560
    Gjelder fra dato: 01/11-2021
    Tomteverdi: NOK 450 000
    Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
    Gjelder denne registerenheten med flere
    14.03.2022 - Dokumentnr: 282638 - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste
    14.03.2022 - Dokumentnr: 282638 - Erklæring/avtale Gjelder feste
    Fester plikter å være medlem i sammenslutning med ansvar for infrastruktur
    14.03.2022 - Dokumentnr: 282697 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder feste
    Rettighetshaver: Vasetløypene Sa
    Org.nr: 980 435 857
    14.03.2022 - Dokumentnr: 282697 - Erklæring/avtale Gjelder feste
    Rettighetshaver: Vasetløypene Sa
    Org.nr: 980 435 857
    Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift
    14.03.2022 - Dokumentnr: 282697 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjelder feste
    Rettighetshaver: Vasetløypene Sa
    Org.nr: 980 435 857
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    14.03.2022 - Dokumentnr: 282697 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjelder feste
    Rettighetshaver: Vasetløypene Sa
    Org.nr: 980 435 857
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    14.03.2022 - Dokumentnr: 282697 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Gjelder feste
    Rettighetshaver: Vasetløypene Sa
    Org.nr: 980 435 857
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    14.03.2022 - Dokumentnr: 282726 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste
    Rettighetshaver: Valdres Eiendomskontor AS
    Org.nr: 979 870 167
    14.03.2022 - Dokumentnr: 282728 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste
    Rettighetshaver: Vaset Utbyggingsselskap AS
    Org.nr: 980 103 943
    ----------
    Prioritetsbestemmelse
    Veket for: Pantedokument 2022/282726-1/200
    01.11.2021 - Dokumentnr: 1365439 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:3452 Gnr:94 Bnr:1
    Elektronisk innsendt


    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 19.09.2022. Se vedlegg i salgsoppgave. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

    Vei, vann og avløp
    Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har vannmåler.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger innunder Reguleringsplan: Vaset Alpinområde. Fritidsbolig. Se vedlegg i salgsoppgave.

    Adgang til utleie
    Hytta har ikke egen utleiedel.

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

    Kommentar konsesjon
    Det gjelder 0-konsesjonsgrense i kommune. Eiendommen kan erverves konsesjonsfritt mot undertegning av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

    Kommentar odelsrett
    Det er ikke odel på eiendommen.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingsloven § 1-2 (2). Boligen ble ifølge selger ferdigstilt ...(SETT INN DATO). Garanti etter buofl. §12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringsloven § 37. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, 1. ledd, 2. punktum. Avhl. § 3-3, 2. ledd fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    Omkostninger 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 3 500,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER) 19 642,- (Omkostninger totalt) 4 414 642,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

    Omk. kjøper beløp
    19642

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Som næringsdrivende har ikke selger anledning til å tegne boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Tilrettelegging kr. 11.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.742,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 18.900,- samt provisjon 1,40 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.

Linn Hamre

Megler

Linn Hamre

99 73 42 64

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev