RØN Vasetgrende 50

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
2. etasje: 76 kvm
Primærrom
2. etasje: 71 kvm Entré, stue/kjøkken, tre soverom, to bad og badstue.
Sekundærrom
2. etasje: 5 kvm Teknisk rom.



Tomt
13573m²

Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt. Oppgitt areal: ca. 13.600 m2, begregnet areal: ca. 13.573 ihht kommunens opplysninger. Trivelig naturtomt beliggende i svakt hellende terrreng. Tomta er felles for 9 påstående bygg med samlet 28 enheter. Bortfester: Statskog SF. Fester: Vaset Utbyggingsselskap AS. Festeavgift inngår i fellesutgiftene. Reguleres hvert år iht. endringer i konsumprisindeksen. Eierskifte må godkjennes av bortfester.

Beliggenhet
Vasetområdet er med sin vakre natur og sine flotte turmuligheter ett av de mest attraktive hytteområdene i Valdres. Området kan by på en rekke aktiviteter for hele familien, så det er lett å skjønne at mange velger "å nærmest bo på hytta"! I dette flotte området ligger Vasetvannet som en vakker perle, og ikke langt fra dette finner du denne hyggelige leiligheten. Den ligger i andre etasje i Vasetgrende 50, har gode solforhold og fin utsikt mot vest, til Vasetvannet, Ålfjell og Jotunheimen. Med en praktisk leilighet som denne kan en glede seg til mange opplevelsesrike dager ute i frisk natur. Leiligheten er et flott utgangspunkt for fot, sykkel- og skiturer. Sommerstid kan en starte dagen med et friskt bad i Vasetvannet, eller kanskje ta seg en kanotur? Vinterstid er det kort vei opp til ake-og alpinbakker, og året rundt kan en gå til butikker og serveringssteder. Vaset er et utmerket utgangspunkt for fjellturer, og et eldorado for alle sykkelinteresserte. Med store fjellområder beliggende i Statsalmenningen, er det også muligheter for både stangfiske og småviltjakt. Båt og kano kan leies på Vaset. På "stølsvidda", fjellplatået mellom Valdres, Hallingdal og Hemsedal, er det flotte turmuligheter på stølsveger og stier. Her kan en besøke støler som fortsatt er i aktiv drift, smake tradisjonsrik stølskost og delta i dyrestell. Ved fjellvannet Rennsenn finner du en av Valdres kanskje fineste badestrender. Vannet ligger ca. 1.000 m.o.h, og er med sin flotte, langgrunne sandstrand et meget populært sted. Et besøk her kan gjerne kombineres med en tur opp på Nøsakamben (1.449 m.o.h) eller Grønsennknippa, (1.368 m.o.h), som begge gir fantastisk utsikt utover området og inn i Jotunheimen. Leiligheten ligger nær skistadion, og vinterstid kan en glede seg over milevis med velpreparerte skiløyper. De fleste av løypene er også preparert for skøyting, så her kan små og store, mosjonister og aktive, velge de løypene som passer best for akkurat dem. Mulighetene er mange - prøv gjerne Bjødnhøvdrunden, en tur rundt Vasetvannet eller turer fra Gomostølen/skiheistoppen og mot Syni og Valtjern/Langeberget - valget er ditt. Gå gjerne inn på www.skisporet.no for oversikt og informasjon om løypene. Fra Vasetgrende 50 er det gangavstand til en fin akebakke for barn, og ca. 1,5 km fra leiligheten ligger Vaset Skiheiser, som er et hyggelig familieanlegg, som passer ekstra godt for nybegynnere og middels gode alpinister. Senteret har to heiser, 4 nedfarter og et 100 m barnetrekk. Snøkanoner, belysning og kafe. Etter aktive dager i naturen kan det være hyggelig å gå til dekket bord. Fra leiligheten er det gangavstand til Sekskanten hvor en kan kjøpe seg et godt måltid, møte venner, eller kanskje ta seg en svingom? Det er også gangavstand til Vasetstølen, og kort vei opp til tradisjonsrike Gomobu Fjellstue, som byr på gode måltider i hyggelige omgivelser. Vasetsenteret er en innbydende Jokerbutikk med et imponerende utvalg av dagligvarer, mange lokale kvalitetsprodukt, jernvare m.m. Butikken er åpen syv dager i uka, året rundt, og har et meget godt servicetilbud. På Vaset er det også Intersportforretning med et godt utvalg av sesongens varer.

Adkomst
Fra Fagernes kan en følge E16 ca. 8,5 km til Ulnes, og ta til venstre mot Vaset. Følg Panoramavegen opp til Vaset, kjør over Vaset Bru og ta inn til høyre mot Vasetstølen merket Murkelia/tytebærstigen. Kjør ca. 500 m og ta inn til venstre ved skistadion. Etter ca. 100 m ta til venstre og fortsett ca. 100 m. til parkeringsplass. Leiligheten befinner seg i det som tidligere het Tytebærstigen 50, og er merket med "til salgs"-plakat. God tur!

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et av totalt 9 leilighetsbygg i Vasetgrenda sameie.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport: Fritidsleilighet på Vaset, i Vestre Slidre kommune. Leiligheten ligger i 2. etasje i et 2-etasjers leilighetsbygg med totalt 4. leiligheter. Byggeår 2006. Det er adkomst til leiligheten via utvendig trapp og det er felles biloppstillingsplass foran bygget på østlig side. Leiligheten har normal bruksslitasje på innvendig overflater sett i relasjon til alder og i rapporten under konstruksjoner er det anbefalinger der det bør/må påregnes åkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Fellesarealer og felles konstruksjonsdeler som omfattes av sameiet er ikke vurdert med tilstandsgrad og kun enkelt beskrevet her i sammendrag tilstand. - Taktekking: Tak er tekket med torvtak. - Takkonstruksjon: Saltak i sperrekonstruksjon i tre. - Yttervegger: Veggkonstruksjon i bindingsverk og kledd med liggende behandlet ytterkledning i tre. - Grunnmur/fundamenter/drenering: Grunnmur av betongkonstruksjon og gulv mot grunn i støpt betongdekke. Takvann ledes i nedløp av stålrør og med utkast på terreng. - Terrengforhold: Eiendommen er naturtomt og det er opparbeidet gruset adkomst og parkering. - Eiendommen er kontrollert i NVE-Faresonekart og det er ikke registrert ras, skred eller flomfare. Ferieleilighet: Byggeår: 2006 Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør med glassfelt i tre. Det er malt ytterdør i tre til utvendig bod/teknisk rom. Utkraget balkong mot vest, på om lag 8 m². Balkong er oppbygd med trebjelkelag belagt med terrassebord og rekkverk i tre med stående spiler. Fundament av bærende søyler i tre. INNVENDIG Innvendig er det gulv av furu og flislagt gulv i vindfang med gulvvarme. Veggene er kledd med trepanel. Innvendige himlinger er kledd med trepanel og det er røsta himling i stue/kjøkken og på soverom. I bod/teknisk rom er det gulv av støpt betong, og vegger og himling er kledd med trepanel. Leiligheten har elementpipe i lettklinkerblokker og med tilkoblet peisovn i stue/kjøkken. Sotluke i pipe. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 20: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Ja. Utleieklausul fra kommunen før byggestart om at leiligheten skal være utleibar deler av året til pris som bestemmes av eier. Se også vedlagte egenerklæring for utfyllende informasjon.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, tre soverom, to bad og badstue. Utvendig bod/teknisk rom. Terrasse (vestvendt) ca. 15 m². Terrasse/inngangsparti (mot øst) ca. 8 m².

Standard
Lett tilgjengelighet fra både øst- og vestlandet, flott nærhet til vakker natur året rundt, og gangavstand til hyggelige spisesteder og fristende butikker, er noe av alt denne hyggelige eiendommen kan tilby. Her kan familie og venner samles til opplevelsesrike dager i klar, frisk fjelluft, og slappe av i en praktisk leilighet med tre soverom og to bad. Leilighet ligger i 2. etasje i et hyggelig leilighetsbygg ikke langt fra Vasetvannet. Her er det utsikt til vannet og til fjellene rundt, og med flott vestvendt balkong Hvor solen sommerstid kan nytes fra ca. kl. 13 og fram til solnedgang. Leiligheten har adkomst via utvendig trapp med inngang/terrasse mot øst. I entréen er det pent gulv med fliser og varmekabler, noe som gir lun og god varme. Det er fin plass til uteklær og sko. I stua er det åpent og trivelig med mange vinduer og terrassedør med glassfelt. Det er fin plass til både sofagruppe og spisestue, og en stilig peisovn med innsyn, gjør dette til et hyggelig rom å samles i. Med god takhøyde og åpen løsning til kjøkken er dette en luftig og sosial leilighet. Kjøkkenet har pent, grønnmalt kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Her er det godt med benk- og skapplass, og frittstående komfyr, ventilator og kjøle-/fryseskap. Leiligheten har tre gode soverom alle med garderobeskap. På hovedsoverommet er det dobbeltseng, mens det er hhv. køyeseng og familiekøye på de to andres soverommene. Det er to lyse og delikate bad i leiligheten. Begge badene har flislagte gulv med varmekabler og flislagte dusjhjørner. Speil og underskap med nedfelt servant, og vegghengt toalett. Fra det ene badet er det dør inn til badstue, et godt sted å slappe av etter en lang dag i skiløypa. På begge badene er det nedsenket tak med downlights. Leiligheten har en praktisk, utvendig bod/teknisk rom. Her er det fin oppbevaringsplass for ski, sykler og annet utstyr. Boden har også opplegg for vaskemaskin. --- Fritidsleiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Vinduer - TG: 2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert værslitte/sprekker i overflatebehandling på karmer utvendig. Tiltak: - Andre tiltak: - Forhold vedlikeholdes som en del av de felles konstruksjoner som hører til sameiet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG: 2 Utkraget balkong mot vest, på om lag 8 m². Balkong er oppbygd med trebjelkelag belagt med terrassebord og rekkverk i tre med stående spiler. Fundament av bærende søyler i tre. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Forhold vedlikeholdes som en del av de felles konstruksjoner som hører til sameiet. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn - TG: 2 Gulv mot underliggende etasje (leilighet) i trebjelkelag. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser og ved stikkprøver. Målingene ble gjort i kjøkken/stue og ett soverom. Det er målt 9 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på 2 m. Det er målt 16 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet - Stue/kjøkken. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon - TG: 2 Det er ikke foretatt radonmålinger og det er ukjent om bygget er oppført med radonsperre/radonreduserende tiltak. Krav fra byggeår jmf. Tk97 - Rev 2003, var radonreduserende tiltak i form av radonsperre eller alternativ løsning, etter kontroll av radonforekomst i grunn ved nybygg. Radonforekomst i bygget er ikke kontrollert av meg, men område er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med ''moderat til lave'' forekomster. Vurdering av avvik: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom Overflater vegger og himling - TG: 2 Vegger er kledd med trepanel og sokkelflis ned mot gulv. Det er montert fliser på vegg i dusjsone. Himling er kledd med trepanel. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner - Det er uegnede materialer i våtsone rundt servant. Tiltak: - Membran/tettesjikt må legges. - Kostnadsestimat satt for lokal utbedring/tiltak. Sluk, membran og tettesjikt - TG: 2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning - TG: 2 Rommet har baderomsinnredning i tre med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Ventilasjon - TG: 2 Det er naturlig ventilering i rommet. Avtrekk via ventil i himling og tilluft via spalte under dør. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig avtrekk. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG: 2 Hulltaking er ikke foretatt da eier har ikke akseptert dette. Vurdering av avvik: - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Tiltak: - Hulltaking bør gjennomføres for å avklare situasjonen. Overflater vegger og himling - TG: 2 Vegger er kledd med trepanel og sokkelflis ned mot gulv. Det er montert fliser på vegg i dusjsone. Himling er kledd med trepanel. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner - Det er uegnede materialer i våtsone rundt servant. Tiltak: - Membran/tettesjikt må legges. - Kostnadsestimat satt for lokal utbedring/tiltak. Sluk, membran og tettesjikt - TG: 2 Det er plastsluk og smøremembran som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning - TG: 2 Rommet har baderomsinnredning i tre med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Ventilasjon - TG: 2 Det er naturlig ventilering i rommet. Avtrekk via ventil i himling og tilluft via spalte under dør. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG:2 Hulltaking er ikke foretatt da eier har ikke akseptert dette. Vurdering av avvik: - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Tiltak: - Hulltaking bør gjennomføres for å avklare situasjonen. Spesialrom Teknisk anlegg - TG: 2 Elektrisk Badstueovn. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå.

Innbo og løsøre
Hytta selges med møbler og innbo som på visning, med unntak av vaskemasking, trketrommel, Tv og musikkanlegg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Styreleder i Vasetgrenda sameiet kan opplyse at det jobbes med å etablere felles ladeplasser i sameiet. Målet er å få det på plass i løpet av høsten.

Parkering
Med eiendommen følger det en parkeringsplass. For øvrig felles parkeringsplasser for øvrige biler og gjester. Styreleder i Vasetgrenda sameie opplyser at det jobbes med å etablere felles ladeplasser i sameiet. Målet er å få det på plass i løpet av høsten.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
89932412

Diverse
Leiligheten har utleieplikt. For mer informasjon se punktet adgang til utleie under offentlig forhold. Kommunen opplyser: Det er ikke registrert avvik/anmerkning etter feiing/tilsyn 30.12.2022. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Bruksarealet er målt innvendig på stedet. Rombenevnelse og type areal er satt slik det var i bruk på befaringstidspunkt. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,00))   79 292,- (Omkostninger totalt)   2 569 292,- (Totalpris inkl. omkostninger) I tillegg kommer overføringsgebyr av festeretten fra Statskog på ca. kr. 3.500,-.

Oppvarming
Helårsvei. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.

Info strømforbruk
Forbruk 2022: 5.160 kWh. El-anlegget ble sist godkjent: 25.02.2010.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Pr. 2023: Vann: Fastavgift pr. år: kr. 3.605,- + forbruk pr m3: kr. 36,-. Avløp: Fastavgift pr. år: kr. 4.655,- + forbruk pr m3: kr. 47,-. Renovasjon pr. år: kr. 2.055,-. Feie- og tilsynsavgift pr. år: kr. 496,-. Eiendomsskatt pr år: kr. 1.386,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
420000

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter og felleskostnader, kommer utgifter til forsikring og strøm.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/94/1/20/1154: 22.02.2006 - Dokumentnr: 1179 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 72 000 Samlet festeavgift NOK 72.000,- med forfall 2006: NOK 24.000,- 2007: NOK 48.000,- Fra og med 2008: NOK 72.000,- Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift for inntil 3 år Festetid fra 01.01.2006 og inntil videre Rett til pantsetting av festerett Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Overført fra: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:1 Fnr:1154 Snr:1 F m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2009 - Dokumentnr: 7997 - Bestemmelse iflg. skjøte Gjelder feste Plikt til å leie ut min. 10 mnd. pr. år. gjennom utleieselskap i Valdresregionen. 24.01.2008 - Dokumentnr: 69471 - Resek/tilleggssek Ny seksjon: Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/2030

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på Ferieleiligheter - bygg nr. 10. For leiligheten: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat helårsvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnettvia private stikkledninger. Eiendommen har vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder reguleringplan S2-Vaset. Reguleringformål: Herberge og bevertningssted, Kopi av plankart og bebyggelsesplan/føresegner følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er planlagt utbygging av flere leilighetsbygg/hytter innenfor reguleringsplanen. For info om igangsatt planlegging: kontakt Vaset utbyggingsselskap. Arealdelen til kommuneplanen (https://tinyurl.com/mr65a9vu) viser faresone flom nær seksjonen. Betyr at ved evt. søknad om tilbygg mot øst kan det bli krav om flomfarevurdering.

Adgang til utleie
Eier(e) av seksjonen plikter å stille/tilby utleieleiligheten til dispoisjon for utleie - minimum 10 måneder pr. år - gjennom booking-/utleieselskap i Valdresregionen. (jfr. Dagbok nr. 7997, tinglyst 07.01.2009). Utleiepris bestemmes av hjemmelshaver ifølge eier.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,00))   79 292,- (Omkostninger totalt)   2 569 292,- (Totalpris inkl. omkostninger) I tillegg kommer overføringsgebyr av festeretten fra Statskog på ca. kr. 3.500,-.

Omk. kjøper beløp
79292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 13.900,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.742,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 2,2 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.