RØROS Belgmakerveien 2B

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 96 kvm
2. etasje: 34 kvm
Primærrom
1. etasje: 91 kvm
2. etasje: 34 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 5 kvm



Tomt
365.8m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt med biloppstillingsplass og carport. Selveiet tomt som er opparbeidet med plen og oppgruset gårdsplass. Plenområdet er inngjerdet.

Beliggenhet
Boligområdet Gjøsvika ligger sentralt til en kilometer fra Røros sentrum på sørsida av Håelva. Fra store deler av området er det utsikt mot Bergstaden, Slagghauan og Småsetran. Området ligger naturnært til med kjente utferdsområder som Skistuggu og Langegga med lysløype i gangavstand fra boligområdet. Stenbråttet barnehage kun ca. 400 m fra eiendommen. Gang og sykkelvei fra området langs RV30 helt fram til sentrum og skoler. Området er nordvendt og i deler av vinterhalvåret ligger sola under horisonten. Gran- og furuskogen gir området et lunt preg. Skogen er ivokst og med planting i tillegg, kan området bli et godt og lunt boligområde med en bebyggelse som etter hvert glir bedre inn i landskapet. Nedre del av området stiger svakt fra Femundsveien. Det midtre partiet av området er bevokst med delvis tett furuskog (øverst tett granskog). Ytterpartiene har og mer glissen furuskog. Særlig gjelder dette den østre delen. Gjennom midtre/østre del går det et myrdrag med småbekker. Øvre del av planområdet ligger høyere og gir god utsikt mot Bergstaden og områdene rundt. Avstanden til Røros grunnskole er ca. 2 km.

Adkomst
Fra Røros. Kjør RV30 ut fra sentrum og i retning Os. Ved Statoil Røros tar du av til venstre mot Hånes. Følg denne veien i ca. 400 m, og ta så av til venstre mot Belgmakerveien. Følg skilting til Belgmakerveien 2 B. Se for øvrig kart i annonsen på www.finn.no

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig (i kjede): Grunnmur: Grunnmuren er utført av en ringmur av ringmurselementer med støpt gulvplate av betong. Betongplata er i henhold til bygningstegninger og beskrivelse isolert med 30 cm EPS og fuktsikret. Vegger med vinduer og dører: Veggkonstruksjonen er av et bindingsverk av tre. Veggkonstruksjonen er i henhold til bygningsbeskrivelse isolert med mineralull og med tykkelse 20 cm, samt også vindtettplate. Veggkonstruksjonen er kledd utvendig med i hovedsak liggende behandlet trepanel. Vinduer i boligen er i hovedsak av tre-lags isolerte glass med rammeverk av tre. Disse er merket 2015. Vinduer mot nabo er av to-lags isolert glass og har i tillegg brannmotstand (EI30). Hovedinngangsdør er av en isolert dør. Verandadør er av tre-lags isolert glass og rammeverk av tre. Dører er også merket 2015. Tak: Takkonstruksjonen er utført som et saltak med flatt tak over bod og carport. Takkonstruksjonen antas å være oppført av taksperrer av tre. Takkonstruksjonen er i henhold til tegninger isolert med 35 cm mineralull. Takkonstruksjonen ser ikke ut til å være luftet da det antas at denne er utført av et dampåpent undertak. Tekking: Taket på boligen er utført med betongtakstein. Undertaket antas å være et lett diffusjonsåpent undertak. Vindskier er av behandlet treverk. Takrenner, nedløp, toppbeslag og takfotbeslag er utført av plastbelagt stål. Etasjeskille: Etasjeskillet i boligen er utført av et isolert trebjelkelag.

Innhold
Enebolig (i kjede): 1. etasje: Internt bruksareal: entre, stue/kjøkken, soverom, soverom, bad, vaskerom. Eksternt bruksareal: bod. 2. etasje: Internt bruksareal: stue, soverom. Bruksareal totalt: 130 m2 Internt bruksareal (BRA-i): 125 m2 Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m2 Innglasset balkong (BRA-b): 0 m2 Arealmålingene omfatter hele eiendommen med alle bygg. Arealoppmålingen er utført i henhold til målereglene i NS 3940:2023. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940:2023.

Standard
Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Overflater gulv på vaskerom - Avtrekk kjøkken Se mer info i tilstandsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven. Standard: Enebolig (i kjede): 1. etasje: Entre: fliser kombinert med parkettgulv, malte mdf-panelplater på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: ytterdør, gulvvarme, uttak sentralstøvsuger, trapp opp til 2. etasje, røykvarsler. Stue/kjøkken: parkettgulv, malte mdf-panelplater på vegger, mdftakpanel i himling. Diverse utstyr: vedovn, luft-til-luft varmepumpe, verandadør, røykvarsler, benkeplate av laminat, underskap/skuffer av laminerte fronter, integrert oppvaskmaskin, dobbel vaskekum med ett-greps blandebatteri, lekkasjestopper, integrert koketopp, kjøkkenhette, komfyrvakt, integrert stekeovn, integrert kjøleskap med fryserdel, overskap av laminerte fronter. Soverom: parkettgulv, malte mdf-panelplater, takessplater i himling. Soverom: parkettgulv, malte mdf-panelplater, takessplater i himling. Bad: fliser på gulv, baderomsplater på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: gulvvarme, sluk, dusjnisje med blandebatteri og dusjhode, veggheng toalett, avtrekk, vaskeservant med ett-greps blandebatteri og tilhørende underskap, speil. Vaskerom: fliser på gulv, baderomsplater på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: gulvvarme, sluk, aggregat for balansert ventilasjonsanlegg, styringspanel ventilasjonsanlegg, sentralstøvsuger, vanninntak med stoppekran, vannmåler og lekkasjestopper, varmtvannsbereder, vannfordelingsskap, utslagsvask med ett-greps blandebatteri, sikringsskap, avtrekk, diverse hyller, røykvarsler, opplegg for vaskemaskin. 2. etasje: Stue: parkettgulv, malte mdf-panelplater på vegger, mdf-takpanel i himling. Diverse utstyr: uttak for sentralstøvsuger, trapp ned til 1. etasje, røykvarsler. Soverom: parkettgulv, malte mdf-panelplater på vegger, mdftakpanel i himling. Bod (ikke måleverdig areal): parkettgulv, malte mdf-panelplater på vegger, mdf-takpanel i himling. Oppsummering: Gjennomgående høy standard; flislagt gulv på bad, entré og teknisk rom/bod, eikeparkett på resterende rom. Sentralstøvsuger, balansert ventilasjonsanlegg, innredning på bad og kjøkken - Italiensk design. Noen av kvalitetene som må fremheves ved boligen: - Høy himling i stue, kjøkken og bad. - Vestvendt veranda - Tre soverom - Vaskerom med gulvvarme - Downlights i flere rom - Balansert ventilasjon - Daikin varmepumpe i tillegg til peisovn. Varmekabler i gulv på bad og entre. - Moderne og stilren fasade - Store vindusflater - Flislagt og isolert utebod - varmbod - Tre fjernstyrte takvindu - fjernkontroll og regnsensor (lukkes automatisk ved regn) - Skyvedørsgarderobe - TV-uttak i alle soverom - Alarm - Utvidet kjøkken med kjøkkenøy - Avtrekk over kjøkkenbenk - Veggplate over benkplate - Spotter i takoverbygg terrasse - Heve-/senkeperienner i vindu - Flis bak peisovn - Utvidet terrasse - Gjerde rundt tomta - Stor dusj med dusjvegger - Rikelig utebelysning og støpsler. Automatisk utbelysning med sensor(slås av og på automatisk ved soloppgangne og solnedgangen) - Utsikten busstopp med linje 5401 stopper rett utenfor stuevinduet, ca. 30 meter unna.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass/carport.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-)) 111 792,- (Omkostninger totalt) 3 901 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Daikin varmepumpe i tillegg til peisovn. Varmekabler i gulv på bad og entre.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
21366

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for eiendommen fordeler seg på følgende poster: - Avløp kr 3 640,82 - Eiendomsskatt kr 9 984,70 - Feiiing kr 640,08 - Renovasjon kr 4895,88 - Vann kr 2 204,09 Sum kr 21 365,57 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
962745

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3658432

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover kommunale avgifter kommer normale kostnader knyttet til bruk av eiendommen, som ved, forsikringer etc. og brøyting/vedlikehold av vei.

Velforening
Frivillig medlemskap i Gjøsvika Vest velforening.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/132/1760: 29.07.2015 - Dokumentnr: 687678 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1530 01.01.2018 - Dokumentnr: 79822 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1640 Gnr:132 Bnr:1760

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.03.2016. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Kommunal vei og privat stikkvei inn til eiendommen. Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan for Gjøsvika III - Området er regulert til boligformål - A1. Reguleringsbestemmelsene kan oversendes på forespørsel.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-)) 111 792,- (Omkostninger totalt) 3 901 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
111792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 3.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.