RØROS Grenadervollen 26

Tomt
2343.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 2 343,3 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser, i gangavstand fra Røros sentrum. Nydelig natur på alle kanter, med rikt dyreliv. Milevis av turløyper sommer som vinter. Om vinteren blir det oppkjørt skiløyper fra like utenfor tomta, som går sammen med Røros sitt oppkjørte løypenett, der en har uendelig med skiløyper som bl.a. går opp til de populære turistmålene Skistuggu og avholdshytta. På Røros finnes et meget bredt kulturtilbud med bl.a.: golfbane, bowlinghall, alpintbakke for barn, dagligvarebutikker, kjøpesenter, restauranter, bilverksted og mye mer. Det arrangeres flere store arrangement på Røros gjennom året, slik som Rørosmartnan og Femundløpet i februar, Vinterfestspill i mars, Elden på sensommeren, julemarked i desember og flere sykkelritt på vår/sommer. Røros har egen flyplass med avganger til Oslo, og i perioder til andre destinasjoner i Europa. Det finnes flere alpinanlegg i nærområdet, med ca. 15 min til Hummelfjell på Os som det nærmeste.

Adkomst
Se kart på www.finn.no

Bebyggelse
Hovedsaklig hytter i nærområdet.

Byggemåte
Fritidsbolig: Grunnmur: Grunnmuren antas å være utført av en ringmur av isolerte ringmurselementer fylt med betong, og av en støpt gulvplate av betong. Betongplata antas basert på vanlig byggemetode på oppføringstidspunktet å være isolert og fuktsikret. Vegger med vinduer og dører: Veggkonstruksjonen er av et bindingsverk av tre. Veggkonstruksjonen er i henhold til eier til isolert med 20 cm mineralull. Veggkonstruksjonen er kledd utvendig med stående behandlet tømmermannspanel av tre. Vinduer i fritidsboligen er av to-lags isolert glass med koblet utvendig rute (totalt tre lag) og rammeverk av tre. Hovedinngangsdør er av en isolert tredør med to-lags isolert glass i dørvindu. Verandadører er også av isolerte tredører med to-lags isolert glass i dørvindu. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er oppført som et saltak med tverrvinkel. Konstruksjonen tyder på å være oppført av taksperrer av tre, anlagt på yttervegger og mønedrager av tre. I henhold til eier er takkonstruksjonen isolert med 30 cm mineralull. Takkonstruksjonen er luftet ved raft. Tekking: Taket tyder på å være tekket med torv. Undertaket antas å være av et asfaltbelegg, samt av knotteplast. Vindskier, frontbord og toppbord er av behandlet treverk, samt torvhallsstokker av impregnert treverk. Takrenner, nedløp og takfotbeslag er av plastbelagt stål. Garasje: Grunnmur: Grunnmuren er oppført av en støpt betongplate som gulv. Videre er konstruksjonen av en ringmur av lettklinkerblokker. Vegger med vinduer og dører: Veggkonstruksjonen er i hovedsak av et uisolert bindingsverk av tre, konstruksjonen er isolert i bod med 10 cm mineralull. Veggkonstruksjonen er kledd utvendig med stående behandlet tømmermannspanel av tre. Vindu er av to-lags glass, enkel boddør. Garasjeport er av en aluminiumsport tilkoblet portåpner. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er oppført som et saltak. Konstruksjonen er oppført av taksperrer av tre, anlagt på yttervegger og mønedrager av tre. Konstruksjonen er isolert i bod med 20 cm mineralull i henhold til eier. Tekking: Taket tyder på å være tekket med torv. Undertaket antas å være av et asfaltbelegg, samt av knotteplast. Vindskier, frontbord og toppbord er av behandlet treverk, samt torvhallsstokker av impregnert treverk. Takrenner, nedløp og takfotbeslag er av plastbelagt stål. Anneks/uthus: Grunnmur: Grunnmuren er oppført av en støpt betongplate som gulv. Videre er konstruksjonen av en ringmur av lettklinkerblokker. Vegger med vinduer og dører: Veggkonstruksjonen er av et bindingsverk av tre, konstruksjonen er isolert med 10 cm mineralull. Veggkonstruksjonen er kledd utvendig med stående behandlet tømmermannspanel av tre, kombinert med steinfasade på deler av konstruksjonen. Enkel boddør. Isolert vindu med skyvedør i tilknytning peisestue/vinterhage. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er oppført som et saltak. Konstruksjonen er oppført av taksperrer av tre, anlagt på yttervegger og mønedrager av tre. Konstruksjonen er isolert med 20 cm mineralull i henhold til eier. Tekking: Taket tyder på å være tekket med torv. Undertaket antas å være av et asfaltbelegg, samt av knotteplast. Vindskier, frontbord og toppbord er av behandlet treverk, samt torvhallsstokker av impregnert treverk.

Innhold
Fritidsbolig: 1. etasje: P-rom: entre, bad (2 stk), TV-stue, soverom (4 stk), stue/kjøkken. S-rom: teknisk rom/bod. Garasje: 1. etasje: P-rom: S-rom: garasje, bod. Anneks/uthus: 1. etasje: P-rom: peisestue/vinterhage, badstue. S-rom: bod.

Standard
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende forhold har fått påpekt TG2 i tilstandsrapporten: - Radon - Pipe og ildsted - Gulv på bad 1 - Gulv på bad 2 - Innredning bad 1 - Membran bad 2 - Vannledninger - Vannbåren varme/varmepumpe Fritidsbolig: 1. etasje: Entre: fliser på gulv, trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: gulvvarme, ytterdør, diverse skap, røykvarsler. Teknisk rom/bod: fliser på gulv, trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: gulvvarme, vanninntak med stoppekran, samlestokk for vannfordeling, væske-til-vann varmepumpe, samlestokk for gulvvarme, sluk, opplegg for vaskemaskin, sikringsskap, diverse hyller, kombi varmtvannsbereder. Bad: fliser på gulv, trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: gulvvarme, vegghengt toalett, sluk, dusjkabinett, vaskeservant med ett-greps blandebatteri og tilhørende underskuffer, speilskap, avtrekksvifte (med fuktføler). TV-stue: laminatgulv, trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: gulvvarme, verandadør, røykvarsler. Soverom: laminatgulv, tapet kombinert med trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: gulvvarme. Soverom: laminatgulv, trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: gulvvarme. Soverom: laminatgulv, trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: gulvvarme. Soverom: laminatgulv, tapet kombinert med trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: gulvvarme, garderobeskap. Stue/kjøkken: laminatgulv, trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: gulvvarme, verandadør, peis, røykvarsler, benkeplate av laminat, underskap/skuffer av laminerte fronter, integrert kjøleskap med fryserdel, vaskekum med ett-greps blandebatteri, integrert oppvaskmaskin, integrert koketopp, overskap av laminerte fronter, kjøkkenhette, integrert stekeovn, integrert mikrobølgeovn, kjøkkenøy med benkeplate av laminat og underskap/skuffer av laminerte fronter. Bad: fliser på gulv, fliser på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: gulvvarme, vegghengt toalett, sluk, dusjkabinett, vaskeservant med ett-greps blandebatteri og tilhørende underskuffer, speilskap, avtrekksvifte (med fuktføler).

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Stor garasje og flere oppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget utover takstmanns beskrivelse i tilstandsrapporten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 149 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000)) 165 892 (Omkostninger totalt) 6 155 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Bergvarmepumpe/vannbåren varme, elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13712

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr år ca. kr 13 712,- for 2022. Kommunale avgifter fordeler seg på følgende poster: Avløp: kr 3 232,- Eiendomsskatt: kr 6 588,- Feiing: kr 500,- Renovasjon: kr 1710,36 Vann: kr 1681,88

Formuesverdi sekundær
34787

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover kommunale avgifter kommer normale kostnader knyttet til bruk av eiendommen, som ved, forsikringer, medlemskap i hytteforening etc. og brøyting/vedlikehold av vei.

Årlig velavgift
3500

Velforening
Det er pliktig medlemskap i Grenadervollen Hytteforening med en årlig kontingent på kr 3 500,- Kontingenten dekker brøyting og vedlikehold av veien. Se forøvrige vedtekter, regnskap mm. som ligger vedlagt i prospektet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/132/1389: 04.03.2004 - Dokumentnr: 1180 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1359
01.01.2018 - Dokumentnr: 76377 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1640 Gnr:132 Bnr:1389
04.03.2004 - Dokumentnr: 1184 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1359


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Avkjørsel til eiendommen fra privat vei som forvaltes av hytteforeningen. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 149 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000)) 165 892 (Omkostninger totalt) 6 155 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
165892

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- oppgjørshonorar kr 5 000,- og visninger kr 3 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.