RØROS Hagaveien 31

Tomt
493.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med belegningsstein og plenareal. Målebrev ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Enebolig med sentral og attraktiv beliggenhet på Hagan. Eiendommen har gode solforhold og ligger svært fint til på enden av feltet grensende mot dyrket mark. Hagaen er et rolig og veletablert boligområde på Røros, med nærhet til flotte turområder sommer som vinter, med oppkjørte skiløyper og fint sykkelterreng i blant annet Mølmannsdalen og på Småsetran. Skiløypa passerer på jordet rett utenfor tomta. Gangavstand til sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til nærmeste dagligvarebutikk (Rema 1000 Røros), apotek mm.

Adkomst
Se kart på Finn.no Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte
Enebolig: Enebolig oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i betong, og det er støpt gulv på grunn. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskillet er et lecadekke. Vinduer er med 2-lags og 3-lags isolerglass. Garasje: Garasje oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Vindu med 2-lags isolerglass. Det er montert leddport i tre og mekanisk portåpner. Det er tilbygd en bod til garasjen. Tilbygget er oppført på pilarer av leca. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og kledd med stående panel. Taket har pulttaksform og er tekket med metallplater. Iht. opplysninger fra takstmann.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæring som er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Enebolig BRA-i: Kjeller: Gang, to soverom, kjellerstue, bod, bad og badstu. 1. etasje: Stue, kjøkken, hall, bad og soverom. I tillegg hems over soverom og bad med et gulvareal på ca 11 kvm (ikke målbart pga. lav takhøyde). Garasje BRA-e: Garasje/bod og bod.

Standard
Enebolig Kjeller Gang: Skifer på gulv. Malt og ubehandlet panel, samt skifer på vegger. Gulvvarme. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Kjellerstue: Laminat på gulv. Malt overflate og malt brystpanel på vegger. Malt overflate i himling. Barområde. Gulvvarme og peis. Bod: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder, stoppekran, vannmåler, sikringsskap, fyrkjel og varmepumpe. Bad/vask: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Badstu: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Badstuovn og sittebenk. 1. etasje Stue: Skifer på gulv og tømmer på vegger. Panel over takåser i himling. Gulvvarme og peis. Utgang til terrasse. Kjøkken: Skifer på gulv og tømmer på vegger. Flis på vegg over benkeplate. Panel over takåser i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Hall: Skifer på gulv. Malt panel og tømmer på vegger. Panel over takåser i himling. Gulvvarme. Trapp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, wc og servant i innredning. Soverom: Flis på gulv. Malt panel og tømmer på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Hems Hems/lager: Tregulv. Panel over takåser i himling. Garasje Garasje/bod: Uinnredet. Bod: Uinnredet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Ren Røros.

Parkering
I garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Radonmåling
Boligen har ingen utleiedel og er derfor ikke radonmålt.

Diverse
Innsetting av nytt vindu og terrassedør på stua i 1. etasje er ikke omsøkt. Fasadeendringer er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og eventuelle konsekvenser knyttet til forholdet. Garasjen/boden ligger litt inn på nabotomten med gårdsnummer/bruksnummer 137/381. Se vedlagte kartskisser i salgsoppgaven. 137/381 er et fellesareal som eies av 14 eiendommer i område (eiendommen som nå selges har 2/28 i den tomten samt i to andre tomter (137/377 og 137/383). Kjøper overtar ansvar og eventuelle konsekvenser knyttet til forholdet. Det er en nedkravd oljetank på eiendommen. Den har ikke vært i bruk på mange år. Utover det har selgerne ingen opplysninger om den da den er nedkravd før deres eiertid.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 990 (Omkostninger totalt) 121 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 295 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 311 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 313 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme, vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
18148

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Avgiftene fordeles på følgende: Avløp kr 3.701,83,- Eiendomsskatt kr 6.717,15,- Feiing kr 640,- Renovasjon kr 4.895,80,- Vann kr 2.192,72,- Prognosen for 2024 sier en total på kr 20.415,30,-. Se vedlagte skriv fra kommunen vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi primær
645911

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2454462

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen datert 24.10.1997. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Det foreligger ingen papirer på garasjen fra 2003. Hvorvidt den var søknandspliktig eller ikke vites ikke. Det foreligger ferdigattest på bruksendring i kjeller datert 09.09.2024. (Det gjelder bruksendring fra bod til soverom på de to soverommene i kjeller. Det ble satt inn større vinduer samt laget lysgraver).

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplkan for Ulvstugguveien. Planen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Boligen har ingen egen utleiedel men kan fritt leies ut i sin helhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 990 (Omkostninger totalt) 121 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 295 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 311 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 313 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
105990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 3.000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.