aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Klokkarveien 1.

Røros Klokkarveien 1

Enebolig med sentral og attraktiv beliggenhet på Hagaen. Nyere vinduer, taktekking, drenering mm.

  • BRA 171 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER85 842
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 535 842
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 940
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 116 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT908 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 3 450 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    72 500,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    85 842,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 535 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Primærrom:
1. etasje: Gang, vaskerom, bad, kjøkken, stue.
2. etasje: Gang, toalett, 2 soverom, omkledningsrom.

Sekundærrom:
Kjeller: Gang, 3 boder, trapprom.
1. etasje: Trapprom.
2. etasje: 2 kott.
Planskisse 1. etasje

Klokkarveien 1, Trøndelag

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Forhold som har fått TG3:

    - Toalettrom
    - Vaskerom

    Forhold som har fått TG2:

    - Grunn/fundament
    - Radonsikring
    - Ildsted
    - Trapp
    - Avløpsrør
    - Bad
    - Vaskerom

    For en mer detaljert beskrivelse av de påpekte forhold, se vedlagte tilstandsrapport.

    Kjeller:

    Gang:
    Støpt gulv, og pusset overflate og malt panel på vegger. Panel i himling. Sentralstøvsuger og trapp.

    Bod 1:
    Skifer på gulv, og pusset overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

    Bod 2:
    Støpt gulv, og pusset overflate og malt panel på vegger. Panel i himling. Bereder, sikringsskap og stoppekran.

    Bod 3:
    Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.

    Trapprom:
    Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger og panelplater på vegger. Panel i himling. Trapp.

    1. etasje:

    Gang:
    Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

    Vaskerom:
    Flis på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk og rørfordelingsskap. Utgang til terrasse.

    Bad:
    Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.

    Kjøkken:
    Tregulv, og glass på vegg over benk og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Utgang til terrasse.

    Stue:
    Tregulv og malt panel på vegger. Panel og downlights i himling. Varmepumpe.

    Trapprom:
    Trapp som gulv og tapet på vegger. Trapp som himling.

    2. etasje:

    Gang:
    Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til takterrasse.

    Toalett:
    Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med servant og wc.

    Soverom 1:
    Tregulv, og malte plater og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Panelovn.

    Soverom 2:
    Tregulv og tapet på vegger. Malte plater i himling.

    Kott 1:
    Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

    Kott 2:
    Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

    Omkledningsrom:
    Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling.
  • Enebolig med sentral beliggenhet på Hagan. Eiendommen har gode solforhold og godt med lagerplass i uthuset. Området boligen ligger i er et rolig og veletablert boligfelt på Røros, med nærhet til flotte turområder sommer som vinter, med oppkjørte skiløyper og fint sykkelterreng i blant annet Mølmannsdalen og på Småsetran. Der er ca. 5 min fangavstand til sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Det er kort til nærmeste dagligvarebutikk (Rema 1000 Røros) og til barnehage
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Fra rundkjøringa sør for Røros sentrum: Ta Falunveien i retning Brekken. Kjør inn Hagaveien som er andre vei til høyre etter rundkjøringen. Boligen ligger godt synlig på høyre side av veien med innkjøring fra Klokkarveien.
  • Enebolig med byggeår 1939. Noe modernisert i perioden 2008-2021. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

    Boligen er oppført i 2 etasjer over kjeller med grunnmur i støpt betong. Støpt plate under tilbygg. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er
    utvendig kledd med liggende panel. Taket over eldste del har saltaksform og er tekket med metallplater, flatt takmed papptekking på tilbygg. Etasjeskillet er et trebjelkelag og vinduer med koblet glass og 2+1 lags glass.
  • BRA: 171
    P-ROM: 116
    S-ROM: 55

    Kommentar til areal og takstmanns konklusjon:
    Uthus har et areal på 30m² BRA S-Rom.

    Bruksareal (BRA) Kjeller: 50m².
    Bruksareal (BRA) 1. etasje: 77m².
    Bruksareal (BRA) 2. etasje: 44m².
    Bruksareal (BRA) totalt: 171m².

    Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m².
    Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 76m².
    Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 40m².
    Primærareal (P-ROM) totalt: 116m².

    Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 50m².
    Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 1m².
    Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 4m².
    Sekundærareal (S-ROM) totalt: 55m².

    Følgende rom inngår i primærareal:
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.
  • Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer. Dette er Gnr. 137, bnr. 213 på 629,5 kvm og gnr. 137, bnr. 244 på 278,9 kvm. Tomten er selveiet og på til sammen 908,4 kvm. Dette i følge opplysninger fra eiendomsregisteret.
  • På egen gårdsplass
  • Offentlig avløp via private stikkledninger
    Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende
    reguleringsplan.
    Offentlig vann via private stikkledninger.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 602 377 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 168 555 per 31.12.20

    Formuesverdi som primærbolig: kr 602 377 pr. 2020.

    Formuesverdi som sekundærbolig: kr 2 168 555 pr. 2020
  • Kr. 19 319 pr. år

    Kommunale avgifter fakturert i 2021 på kr 19 319,40. Disse fordeler seg på følgende måte:
    Avløp: kr. 5229,72
    Eiendomsskatt: kr. 6 734,-
    Feiing: kr. 600,-
    Renovasjon: kr. 4034,24
    Vannavgift: kr. 2721,44
  • Utover kommunale avgifter kommer normale kostnader knyttet til bruk av eiendommen, som ved, forsikringer etc. og brøyting/vedlikehold av vei
  • Boligen er byggemeldt, men ferdigattest foreligger ikke. Det er søkt om ferdigattest og søknaden er under behandling. Det vil være kjøpers risiko hvis det ikke blir utstedt ferdigattest.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut som helårsbolig.
  • Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen, dvs boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet til helårsbolig.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til boligformål og er regulert
    av Kommunedelplan for Røros sentrum.
  • Gnr. 137 Bnr. 213 i Røros kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15 000 -, oppgjørshonorar kr. 5000,- og visninger kr. 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 60 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Gunnvor Broen
Tommy Nyrud

Megler

Tommy Nyrud

98 40 50 32

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev