RØROS Konstknektveien 38

Tomt
2199m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to ulike gårds- og bruksnummer. Bruksnr. 297 er 1.698 kvm mens bruksnr. 298 er 501 kvm. Totalt 2.199 kvm. Tomten er pent opparbeidet med stor plen, busker, god parkering mm. Eiendommene er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealene baserer seg på beregninger foretatt av kommunen. For å få helt eksakt areal anbefales det å rekvirere en oppmåling fra kommunen.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Røros med gangavstand til Røros sentrum. Lett tilgang til friluftsarealer og skiløypenett. Fjellkirka og Enarsvolla er fine turområder i nærområdet med oppkjørte skiløyper på vinterstid og fine gåturer på sommer og høst. Gangavstand til den nye barnehagen som ferdigstilles høsten 2024.

Adkomst
Se kart på Finn.no

Bebyggelse
Hovedsaklig eneboliger i område.

Byggemåte
Enebolig: Grunnmur: Grunnmuren er oppført av betongblokker med tykkelse 25 cm. Konstruksjonen tyder på å være isolert innvendig i vegger i kjelleretasjen. Antatt isolert med rundt 5 cm mineralull. Gulvet er utført av en støpt betongplate. Det er ukjent om, og eventuelt med hvor mye, denne konstruksjonen er isolert. Det er også ukjent om denne konstruksjonen er fuktsikret. Basert på vanlig byggemetode på oppføringstidspunktet antas betongplata å være begrenset isolert og fuktsikret. Vegger med vinduer og dører: Veggkonstruksjonen er av et bindingsverk av tre, antatt isolert med mineralull med tykkelse rundt 10 cm da dette var vanlig byggemetode på oppføringstidspunktet. Eier opplyser at vegger på kjøkken (vegg mot nord og gavlvegg mot vest) er etterisolert utvendig med 5 cm mineralull. Veggkonstruksjonen er kledd utvendig med en kombinasjon av stående behandlet tømmermannspanel av tre og liggende behandlet trepanel i gavler. Vinduer i kjelleretasjen i boligen er av 1+1 lags koblede vinduer. Disse er av eldre dato, antatt fra byggeåret, og har rammeverk av tre. Vinduer i 1. etasje er i hovedsak av en kombinasjon av tre-lags og to-lags isolerte vinduer med rammeverk av tre. Disse er merket 1985-87. Vinduer på kjøkken i 1. etasje er av nyere tre-lags isolerte vinduer med rammeverk av tre. Vinduene er merket 2021. Hovedinngangsdør er av en isolert dør av noe nyere dato. Det er to-lags isolert glass i vindu i døra. Døra er merket 2005. Dobbel verandadør på stue i 1. etasje er av en ny isolert dør med to-lags isolert glass i vindu. Verandadør på baderommet i 1. etasje er av en tredør av noe nyere dato. Kjellerdør er av en nyere isolert dør. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er utført som et saltak. Takkonstruksjonen er oppført av selvbærende w-takstoler som er isolert med 15 cm mineralull i undergurt mot underliggende rom. Takkonstruksjonen er luftet ved raft og ved ventiler i gavler. Tekking: Taket er tekket med asfaltpappshingel. Undertaket består av taktro av tre og antatt av et undertaksbelegg. Vindskier, toppbord og frontbord er utført av behandlet treverk. Takrenner, nedløp, toppbeslag og takfotbeslag er av plastbelagt stål. Etasjeskille: Etasjeskille er av et trebjelkelag. Garasje: Grunnmur: Grunnmuren er utført av en ringmur av lettklinkerblokker, disse er pusset utvendig. Videre er gulvet av en støpt betongplate. Det er også lagt knotteplast rundt deler av grunnmuren. Vegger med vinduer og dører: Veggkonstruksjonen er oppført av et uisolert bindingsverk av tre, med unntak av konstruksjonen i det ene garasjeløpet som er isolert med mineralull. Veggkonstruksjonen er kledd utvendig med stående behandlet tømmermannspanel av tre, kombinert med liggende behandlet trepanel i gavler. Vinduer er av et-lags glass og rammeverk av tre. Inngangsdører er av enkle boddører av tre. Garasjeporter er av treverk og er tilkoblet elektrisk portåpner. Dør til bod er av en dobbel tredør. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er oppført som et saltak med tverrvinkel. Konstruksjonen er oppført av selvbærende w-takstoler av tre. Konstruksjonen er uisolert, med unntak av konstruksjonen i det ene garasjeløpet som er isolert med mineralull. Takkonstruksjonen er luftet ved raft. Tekking: Taket er tekket med asfaltpappshingel. Undertaket er av taktro av tre. Vindskier, frontbord og toppbord er av behandlet treverk. Takrenner, takfotbeslag og nedløp er av plastbelagt stål. Iht. opplysninger fra takstmann.

Innhold
Enebolig: Kjelleretasje: Primærrom: Gang (2 stk), stue, bad, to soverom, kjøkken og trapp. Sekundærrom: Bod. 1. etasje: Primærrom: Vindfang, toalettrom, kjøkken, stue, trapp, gang, bad og tre soverom. Sekundærrom: «Walk-in». Garasje: 1. etasje: Sekundærrom: Garasjer og bod.

Standard
Enebolig: Kjelleretasje: Gang: laminatgulv, trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: trapp opp til 1. etasje, panelovn, stakeluke avløp, sotluke, sikringsskap. Bod: betonggulv, betong kombinert med trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: diverse hyller. Stue: laminatgulv, trepanel kombinert med tapet på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: vedovn. Gang: laminatgulv, trepanel på vegger, malte plater i himling. Diverse utstyr: panelovn. Bad: fliser på gulv, tapet kombinert med fliser på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: gulvvarme, varmtvannsbereder, gulvmontert toalett, vaskeservant med ett-greps blandebatteri og underskap, avtrekksvifte, dusjnisje med dusjvegger, blandebatteri og dusjhode, vanninntak med stoppekran og vannmåler. Soverom: laminatgulv, trepanel kombinert med tapet på vegger, takessplater i himling. Soverom: laminatgulv, trepanel kombinert med tapet på vegger, malte plater i himling. Diverse utstyr: panelovn. Kjøkken: fliser på gulv, malte mdf-panelplater på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: gulvvarme, benkeplate av laminat, underskap/skuffer av trefronter, overskap av trefronter, komfyr med stekeovn og koketopp, kjøkkenhette, dobbel vaskekum med ett-greps blandebatteri, kjøleskap, sluk. Trapp: betonggulv, betongblokker på vegger, plater i himling. Diverse utstyr: trapp opp til inngangsdør. 1. etasje: Vindfang: vinylgulv, trepanel på vegger, malte plater i himling. Diverse utstyr: ytterdør, hyller. Toalettrom: laminatgulv, tapet på vegger, malte plater i himling. Diverse utstyr: gulvmontert toalett, panelovn, skap, vaskeservant med ett-greps blandebatteri. Kjøkken: vinylgulv, tapet kombinert med fliser over kjøkkenbenk på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: benkeplate av laminat, underskap/skuffer av laminerte fronter, høyskap av laminerte fronter, integrert koketopp, kjøkkenhette, overskap av laminerte fronter, integrert oppvaskmaskin, dobbel vaskekum med ett-grep blandebatteri, integrert stekeovn, integrert mikrobølgeovn, kjøleskap. Stue: vinylgulv, tapet kombinert med trepanel på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: vedovn, luft-til-luft varmepumpe, verandadør. Trapp: laminatgulv, panel på vegger, malte plater i himling. Diverse utstyr: trapp ned til kjelleretasje. Gang: vinylgulv, trepanel på vegger, malte plater i himling. Diverse utstyr: luke til kaldloft. Bad: fliser på gulv, baderomsplater kombinert med fliser på vegger, mdf-takpanel i himling. Diverse utstyr: sluk, dusjnisje med dusjvegger, blandebatteri og dusjhode, opplegg for vaskemaskin, gulvvarme, verandadør, avtrekksvifte, diverse hyller, vaskeservant med ett-greps blandebatteri, underskap av laminerte fronter, høyskap av laminerte fronter, speil. «Walk-in»: fliser på gulv, trepanel på vegger, trepanel i himling. Soverom: laminatgulv, tapet på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: panelovn, skap, overskap. Soverom: gulvbelegg, tapet på vegger, malte plater i himling. Diverse utstyr: skap, overskap. Soverom: laminatgulv, tapet på vegger, malte plater i himling. Diverse utstyr: skap. Kun integrerte hvitevarer medfølger selv om de eventuelt skulle være listet opp under "diverse utstyr" på hvert enkelt rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Ren Røros Digital.

Parkering
Tre garasjeplasser samt godt med oppstilingsplasser på egen tomt.

Radonmåling
Boligen har ingen egen utleiedel og er derfor ikke radonmålt.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,00))   143 890,- (Omkostninger totalt)   5 133 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmepumpe, vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
21160

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Avgiftene fordeles på følgende: Avløp kr 5.387,- Eiendomsskatt kr 8.176,- Feiing kr 600,- Renovasjon kr 4.195,20,- Vann kr 2.801,88,- Prognosen for 2023 sier en total på kr 25.187,67,-. Se vedlagt skriv fra kommunen i salgsoppgaven som viser nærmere spesifisering.

Info om eiendomsskatt
I tilegg betales kr 1.254,- i eiendomsskatt for bnr 298 (tomta garasjen står på).

Formuesverdi primær
801022

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2883679

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/135/297: 18.12.1967 - Dokumentnr: 3580 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5025 Gnr:135 Bnr:13 01.01.2018 - Dokumentnr: 59312 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1640 Gnr:135 Bnr:297 18.12.1967 - Dokumentnr: 3581 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5025 Gnr:135 Bnr:21 01.01.2018 - Dokumentnr: 119441 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1640 Gnr:135 Bnr:298 5025/135/298: 18.12.1967 - Dokumentnr: 3580 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5025 Gnr:135 Bnr:13 01.01.2018 - Dokumentnr: 59312 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1640 Gnr:135 Bnr:297 18.12.1967 - Dokumentnr: 3581 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5025 Gnr:135 Bnr:21 01.01.2018 - Dokumentnr: 119441 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1640 Gnr:135 Bnr:298

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligen 27.09.1968.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkanlegg. Nye utvendige vann- og avløpsledninger ble lagt i 2004.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av "Reguleringsplan for Kvitsandhage, Kirkegårdshage, Sjøbakken, Haugene. Delplan 20 og 21", ikrafttredelsesdato 14.12.1966, reguleringsformålet er boliger. Planen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,00))   143 890,- (Omkostninger totalt)   5 133 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
143890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.