RØROS Konstknektveien 5

Tomt
978.1m²

Beskrivelse av tomt
Det foreligger matrikkelbrev på eiendommen datert 15.05.2021. Matrikkelbrevet er vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Røros med gangavstand til Røros sentrum. Lett tilgang til friluftsarealer og skiløypenett. Fjellkirka og Enarsvolla er fine turområder i nærområdet med oppkjørte skiløyper på vinterstid og fine gåturer på sommer og høst. Gangavstand til den nye barnehagen som ferdigstilles høsten 2024.

Adkomst
Se kart på Finn.no

Bebyggelse
Hovedsaklig eneboliger i område.

Byggemåte
Enebolig: Grunnmur: Grunnmuren tyder på å være oppført av lettklinkerblokker med tykkelse rundt 25 cm. Konstruksjonen tyder på å være lektet ut på innsida av kjellervegger. Det er ukjent om denne delen av konstruksjonen er isolert. Gulvet er utført av en støpt betongplate. Det er ukjent om, og eventuelt med hvor mye, denne konstruksjonen er isolert. Det er også ukjent om denne konstruksjonen er fuktsikret. Basert på vanlig byggemetode på oppføringstidspunktet antas betongplata å være begrenset isolert og fuktsikret. Vegger med vinduer og dører: Veggkonstruksjonen er av et bindingsverk av tre, antatt isolert med mineralull med tykkelse rundt 10 cm da dette var vanlig byggemetode på oppføringstidspunktet. Veggkonstruksjonen er kledd utvendig med stående behandlet tømmermannspanel av tre. Vinduer i boligen er i hovedsak av to-lags isolerte vinduer med rammeverk av tre. Disse tyder på å være fra rundt byggeåret. Det tyder på at enkelte glass er skiftet noe senere. Hovedinngangsdør er av en eldre tredør med et-lags sidevindu. Verandadør er av en malt isolert tredør med to-lags isolert glass i vindu. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er utført som et saltak med tverrvinkel. Takkonstruksjonen er oppført av selvbærende w-takstoler som er isolert med 15 cm mineralull i undergurt mot underliggende rom. Takkonstruksjonen er luftet ved raft. Tekking: Taket er tekket med asfaltpappshingel. Undertaket består av taktro av tre og antatt av et undertaksbelegg. Vindskier og frontbord er utført av behandlet treverk. Takrenner, takfotbeslag og nedløp er av malt metall. Etasjeskille: Etasjeskille er av et trebjelkelag. Iht. opplysninger fra takstmann.

Innhold
Enebolig: Kjelleretasje: Primærrom: Gang (2 stk), toalettrom, bad, badstu, soverom og stue. Sekundærrom: Bod, bod (ikke måleverdig areal) og kjellerrom. 1. etasje: Primærrom: Vindfang, gang (3 stk), stue, kjøkken, vinterhage, toalettrom, soverom (3 stk) og bad. Sekundærom: Bod (4stk) og garasje.

Standard
Enebolig: Kjelleretasje: Gang: gulvbelegg, betong kombinert med trepanel på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: trapp opp til 1. etasje, sluk. Bod: gulvbelegg, betong kombinert med malte plater på vegger, malte plater i himling. Diverse utstyr: diverse hyller. Gang: betonggulv, tapet kombinert med trepanel på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: stakeluke avløp. Kjellerrom: gulvbelegg, betong kombinert med trepanel på vegger, malte plater i himling. Diverse utstyr: varmtvannsbereder, diverse skap, kamin/vedovn, sotluke. Bod (ikke måleverdig areal): gulvbelegg, betong kombinert med trepanel på vegger, trepanel i himling. Toalettrom: gulvbelegg, plater på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: gulvmontert toalett, vaskeservant med to-greps blandebatteri. Bad: fliser på gulv, plater kombinert med fliser på vegg, takessplater i himling. Diverse utstyr: sluk, dusjnisje med blandebatteri og dusjhode, vaskeservant med to-greps blandebatteri, speil. Badstu: betonggulv og trelemmer, trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: elektrisk badstu-ovn, benker. Soverom: laminatgulv, tapet på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: panelovn. Stue: teppegulv kombinert med tregulv, trepanel kombinert med tapet på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: vedovn, vanninntak med stoppekran, vannmåler og varmekabel, panelovn, trapp opp til 1. etasje. 1. etasje: Vindfang: laminatgulv, trepanel på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: ytterdør, panelovn. Gang: gulvbelegg, malte plater på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: trapp ned til kjelleretasje, sikringsskap. Gang: gulvbelegg, tapet på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: sluk, utslagsvask, diverse skap, tørkeskap. Bod: gulvbelegg, tapet kombinert med malte plater på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: diverse hyller. Bod: gulvbelegg, malte plater på vegger, takessplater i himling. Bod: tregulv, plater kombinert med trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: ytterdør. Stue: parkettgulv, trepanel kombinert med tapet på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: vedovn, peis, verandadør, panelovn, trapp ned til kjelleretasje, luft-til-luft varmepumpe. Toalettrom: gulvbelegg, tapet på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: gulvmontert toalett, diverse skap, panelovn, vaskeservant med ett-greps blandebatteri, speil. Kjøkken: laminatgulv, tapet på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: benkeplate av laminat, underskap/skuffer av trefronter, oppvaskmaskin, overskap av trefronter, dobbel vaskekum med ett-greps blandebatteri, kjøleskap, komfyr med stekeovn og koketopp, kjøkkenhette, komfyrvakt. Gang: parkettgulv, trepanel kombinert med tapet på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: røykvarsler, luke til kaldloft. Soverom: teppegulv, tapet på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: panelovn. Bad: fliser på gulv, fliser på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: gulvvarme, dusjnisje med dusjvegger, blandebatteri og dusjhode, sluk, vaskeservant med ett-greps blandebatteri, underskap, overskap, speil. Soverom: parkettgulv, tapet på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: panelovn, diverse skap. Soverom: gulvbelegg, tapet på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: panelovn, diverse skap.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Radonmåling
Boligen har ingen egen utleiedel og er derfor ikke radonmålt.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen i moderne tid og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Det foreligger ikke tegninger av kjelleren i kommunens arkiv. De betyr at vi ikke har fått sjekket om det er samsvar med byggegodkjente tegninger. For 1. etasje er det stort sett samsvar da det kun er gjort mindre endringer. Takstmann opplyser om at det er utilfredsstillende dagslysflate på stue og soverom i kjelleretasjen (vinduer er under 10 % av gulvarealet).

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,00))   81 390,- (Omkostninger totalt)   2 571 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmepumpe, vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
15588

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Avgiftene fordeles på følgende: Avløp kr 2.928,67,- Eiendomskatt kr 7.249,- Feiing kr 600,- Renovasjon kr 3.299,60,- Vann kr 1.511,16,- Prognosen for 2023 sier en total på kr 17.172,36,-. Se oversikt fra kommunen vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi primær
709561

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2554420

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/135/492: 05.07.1974 - Dokumentnr: 2772 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5025 Gnr:135 Bnr:46 03.11.1989 - Dokumentnr: 6426 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr 135 bnr 491 01.01.2018 - Dokumentnr: 17841 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1640 Gnr:135 Bnr:492 03.04.2020 - Dokumentnr: 2306825 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5025 Gnr:135 Bnr:750 Elektronisk innsendt 15.02.2021 - Dokumentnr: 185048 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:5025 Gnr:135 Bnr:541 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.04.1975. I tillegg foreligger det byggegodkjente tegninger for tilbygg (garasjen) datert 02.05.1978.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av "Reguleringsplan for Sjøbakken, Kirkegårdshage, Haugene", ikrafttredelsesdato 11.09.1973, reguleringsformålet er bolig. Det er igangsatt arbeid med revisjon av reguleringsplanen i området, ta kontakt med kommunen for mer infomasjon. Planen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Boligen har ingen egen utleiedel men kan fritt leies ut i sin helhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,00))   81 390,- (Omkostninger totalt)   2 571 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.