RØROS Osloveien 12

Arealbeskrivelse
Solheim pensjonat
Bruttoareal BTA
Kjeller: 116 kvm Kjeller
1. etasje: 182 kvm 1. etasje
2. etasje: 119 kvm 2. etasje
3. etasje: 62 kvm Leilighet i 3. etasje
Bruksareal BRA-I
Kjeller: 103 kvm Kjeller
1. etasje: 168 kvm 1. etasje
2. etasje: 111 kvm 2. etasje
3. etasje: 60 kvm Leilighet i 3. etasje



Tomt
1159.5m²

Beskrivelse av tomt
Selveid tomt på ca. 1 160 kvm i følge verditaksten. Skrå tomt m/plen, delvis flat på baksiden. Det er asfalterte parkeringsplasser nede ved hovedveien med plass til ca 10 biler.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i rundkjøringa der veien deler seg mot sentrum og mot Brekken. Eiendommen er godt eksponert mot hovedveien og ses rett over rundkjøringen når en kommer sørfra på vei inn mot sentrumskjernen. Under visning vil det bli godt skiltet. Se for øvrig kart på www.finn.no

Adkomst
Se kart på www.finn.no

Bebyggelse
Det er bymiljø i området, med en blanding av boliger, offentlige bygg og næring. Det er gang- og sykkelsti de drøye 300 meter bort til krysset ved Bergstaden hotell.

Byggemåte
Fundamentering: Fundamentert på grunnmur i betong m/kjeller under hoveddel. Det antas å være bankett under grunnmuren, men disse er ikke tilgjengelig for kontroll. Om de finnes, så befinner disse seg under terrengnivå. Erfaringsvis så inneholder datidens betong stor andel av kult og stor stein. Det er indikasjoner på at muren er innvendig isolert med tresonitt eller lignende som er pusset. Bærende konstruksjon: Vegger i bindingsverk fra byggeår. Normalt på denne tiden ble slike oppført enten som bindingsverk med utfylling av liggende planker, eller som tungt bindingsverk som består av boks 5" x 5" eller 4" x 4". Sistnevnte ble gjerne bygget med 2 lag panel og 2 lag papp som skulle ivareta isolasjonen. I dag vet vi at dette er en konstruksjon som gir tildels stort varmetap, og økt energibehov. Det vil på sikt være både økonomisk lønnsomt, og trolig gjennom krav i byggeforskriften være nødvendig med etterisolering av byggets yttervegger. Etasjeskillere: Trebjelkelag med linoleum, belegg og tepper av eldre årgang. Det registreres skjevheter i golvene, hvilket er normalt for bygg fra denne tiden. Kjeller har belegg og betong. Yttervegger: Stående malt kledning, sist malt i 2014. Noe behov for utvendig vedlikehold. Nyere ytterdør i hovedinngang. Rømningsdører fra overliggende etasjer er eldre, dobbel dør m/vinduer til spiraltrapp i 3.etg, dør med 2-lags vindu i 2.etg.Enkle sidehengslede vinduer m/innervindu, eldre koblede 2-lags vinduer og 2-lags isolervinduer fra 1985. Innervegger: Malt panel, noen plater og mur. Kjeller har panel plater og mur. Takkonstruksjon/yttertak: Sperretak m/tekking av asfaltpappshingel. Etterisolert med innblåst isofiber. Det er uisolert luke mot kaldloft, og denne medfører noe varmetap. Taktekkingen er fra ca 1985, og forventet levetid er overskredet.

Innhold
Næringseiendommen inneholder: Kjeller: Gang, wc, lager m/oljetank, lager 2, lager 3, lager 4, gammelt bad, gammelt vaskerom og matbod. 1. etasje: Vf, bod, gang, soverom, stue/kafé, mellomgang, bad, bod og lager. 2: etasje: Gang, 6 soverom m/servant, lager, bøttekott og 2 bad til felles bruk. Leilighet i 3. etasje: Gang, raftekott, stue/soverom, kjøkken, soverom og bad.

Standard
Innvendig standard: Innvendig standard er retro-stil med originale overflater i de fleste rom, mulig noe oppgradert underveis i enkelte rom. Kjøkken 1.etg: Variabel innredning med noen eikefronter, noen benkeskap og overskap m/glatte fronter, benkeplate m/dobbel kum, fliser over benk, ventilator og kjøkkenøy. Servant m/automatisk kran. Oppvaskmaskin for storhusholdning, liten benk med laminat benkeplate og enkel oppvaskkum. Kjøkken 3.etg: Eldre innredning med malte fronter, laminat benkeplate med dobbel oppvaskkum, komfyr og ventilator. Egen spiseplass. Bad 1.etg. for personal: Fliser på golv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Inneholder innredning m/hel servantplate og speilfronter, 2 overskp og speil m/lys, toalett og dusj m/dører og hel sokkel over terskel. Ventilasjon via takventil. Det er svellskader på plater i dusjen. Bad 1, til felles bruk i 2.etg, noe oppgradert 2012: Belegg på golv, tapet på vegger og malte plater i himling. Inneholder servant, dusj m/forheng og toalett. Stråleovn på vegg og vifte i himling. Bad 2, til felles bruk i 2.etg, noe oppgradert 2012: Belegg på golv, tapet på vegger og malt panel i himling. Inneholder servant, dusj m/forheng og toalett. Stråleovn på vegg. Bad 3.etg: Belegg på golv, malte plater på vegger og himling. Inneholder innredning m/hel servantplate og furufronter, overskap m/spiel og lys, dusjkabinett og toalett. panelovn på vegg. Gammelt vaskerom i kjeller: Belegg på golv, baderomsplater/tapet på vegger og malte plater i himling. Inneholder tørkeskap og opplegg for vaskemaskin. Rommet er i dårlig forfatning.

Moderninseringer og påkostninger
Dagens eiere har gjort noen nødvendige oppgraderinger. Dette dreier seg i all hovedsak om oppgradering av El-skap med nye automater, brannsikring av bygget for å tilfredsstille de relativt strenge krav som knyttes til overnatting. Hovedsaklig er dette snakk om utvendig spiraltrapp som rømingsvei fra 3.etg og ned, og brannvarslingsanlegg med meldere i tilnærmet alle rom. Utover dette er byggets opprinnelige preg forsøkt ivaretatt i best mulig grad, for på denne måten å være et tilbud innen overnatting som skiller seg noe ut fra de tradisjonelle tilbudene som finnes.

Parkering
Det er asfalterte parkeringsplasser nede ved hovedveien med plass til ca 10 biler.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Eiendommen eies av Solheim Eiendom Røros AS med Org. nr. 898 186 482. Vedtektfestet formål: Å eie Oslovn. 12 og å drive eller leie ut eiendommen til overnatting/servering/ butikk/ kursvirksomhet. Også andre produkter og tjenester som naturlig faller sammen med dette, herunder å delta i andre selskaper med lignende virksomhet, eie og utleie av andre faste eiendommer, kjøp og salg av aksjer, eller på annen måte gjøre seg interessert i andre foretagender, vil kunne være aktuelt.

Prisantydning inkl. omkostninger
Næringssalg 4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 116 240 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 716 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisitet,luft-luft varmepumpe fra 2022 og mulighet for vedfyring.

Info strømforbruk
Selger opplyser at totalt strømforbruk for eiendommen for 2022 har vært på 34 728 kWh og for 2023 på 39 101 kWh.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
23373

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2023 fordeler seg på følgende poster: - Avløp: kr 5 207,69 - Eiendomsskatt: kr 10 022,36 - Renovasjon: kr 4 895,80 - Vann: kr 3 246,72 For inneværende år er det prognosert kommunale gebyrer på kr. 35 327,36 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Skatteetaten opplyser følgende om formuesverdi for næringseiendom: Formuesverdien av næringseiendom skal for inntektsåret 2023 som hovedregel fastsettes til 80 prosent av beregnet utleieverdi. Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke. Grunnlag for beregning av formuesverdi: Eiendommens areal x beregnet kvadratmeterleie x 0,9 = beregnet utleieverdi. Det ses bort fra grunnareal (tomt) ved arealberegningen der bygningene utgjør eiendommens hovedfunksjon. Grunnlaget for beregning av kvadratmeterleie differensieres med hensyn til beliggenhet, hva eiendommen benyttes til og areal, og fastsettes årlig av Skattedirektoratet på grunnlag av beregninger fra Statistisk sentralbyrå. Ikke-utleid næringseiendom verdsettes ved bruk av kvadratmeterleie som representerer det eiendommen arealmessig i hovedsak benyttes til.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/138/122: 21.11.1938 - Dokumentnr: 1566 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5025 Gnr:138 Bnr:52 01.01.2018 - Dokumentnr: 172061 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1640 Gnr:138 Bnr:122

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke fantes ferdigattester. Men det foreligger midl. brukstillatelse fra renovering/ombygging i 2013. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål med formål hotell/overnatting for denne eiendommen spesifikt.

Verneklasse/sefrak
Det er ikke opplyst eller registerert forhold av slik art på eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper. Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Næringssalg 4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 116 240 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 716 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
116240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 100.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,-, markedspakke kr 16.900,- og visninger kr 3.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.