RØROS Øyaveien 101

Tomt
1083.3m²

Beskrivelse av tomt
Flat og fin tomt opparbeidet med plenarealer, oppstillingsplasser for bil mm.

Beliggenhet
Boligen har en flott og sentrumsnær beliggenhet i Øya ca 1 km fra Røros sentrum. Området er pent opparbeidet og består hovedsakelig av eneboliger og annen småhusbebyggelse. Fra boligen er det kort vei til barnehage og idrettsanlegget på Øra. Til skolene og Verket er det ca 1 km.

Adkomst
Se kart på Finn.no

Bebyggelse
Området er pent opparbeidet og består hovedsakelig av eneboliger og annen småhusbebyggelse.

Byggemåte
Boligen er oppført i 1. etasje over kjeller med grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Etasjeskillet er et trebjelkelag og vinduer med 2-lags glass og koblet glass. Iht. opplysninger fra takstmann.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, vaskerom, bad, toalettrom, stue, kjøkken og tre soverom. Kjeller: Ganger, bad, kjellerstue, garderobe og to soverom. I tillegg dobbelgarasje med bodplass på totalt 41 kvm.

Standard
1. etasje: Vindfang: Flis på gulv. Malt panel på vegg. Malt panel i himling. Gang 1: Laminatgulv. Malt panel på vegg. Takess i himling. Vaskerom: Belegg på gulv. Malt panel på vegg. Malt panel i himling. Innredet med servant og opplegg til vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Bad: Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegg. Takess i himling. Innredet med servant i innredning og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Toalettrom: Laminat på gulv. Malte plater på vegg. Malt panel i himling. Innredet med klosett. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Laminatgulv. Flis på vegger. Malt panel i himling med downlights. Innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp, kombiovn/microovn, oppvaskmaskin og kjøleskap Stue: Laminatgulv. Panelplater på vegger. Takess i himling. Utgang til terrasse. Pelletsovn og varmepumpe. Soverom 1: Laminatgulv. Malte plater på vegg. Malt panel i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminatgulv. Malte plater på vegg. Malt panel i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Laminatgulv. Malte plater på vegg. Malt panel i himling. Garderobeskap. Trapperom: Trapp som gulv og plater på vegger. Trapp som himling. Kjeller: Gang 1: Laminatgulv. Malt panel og murpuss på vegg. Malt panel i himling. Gang 2: Laminatgulv. Malte plater på vegg. Malt panel i himling. Varmekabler. Bad: Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegg og himling. Innredet med veghengt toalett, dusjnisje, servant i innredning og bereder. Mekanisk avtrekk. Stue: Laminatgulv. Malte plater å vegg. Malt panel i himling. Varmekabler. Soverom 1: Laminatgulv. Malte plater på vegg. Malt panel i himling. Soverom 2: Laminatgulv. Malte plater å vegg. Malt panel i himling. Garderobe: Laminatgulv. Malte plater å vegg. Malt panel i himling. Sikringsskap. Bod: Betong på gulv. Murpuss og plater på vegg. Åpen konstruksjon mot stubbeloftsgulv i himling. Hovedstoppekran.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Ren Røros.

Parkering
I dobbelgarasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Radonmåling
Boligen har ingen utleiedel og er derfor ikke radonmålt.

Diverse
Selger har aldri bebodd eiendommen. Selger har derfor i begrenset grad kunnet supplere/kontrollere opplysningene i salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,00))   113 890,- (Omkostninger totalt)   3 903 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Pelletsovn, varmepumpe og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
22436

Info kommunale avgifter
Avgiftene fordeler seg på følgende: Avløp kr 6.730,52,- Eiendomsskatt kr 6.353,15,- Feiing kr 640,- Renovasjon kr 4.762,10,- Vann kr 3.950,80,- Prognosen for 2024 sier en total på kr 22.744,77,-. Se vedlagte skriv fra kommunen for nærmere informasjon.

Formuesverdi primær
606978

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2306515

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/138/90: 14.07.1937 - Dokumentnr: 954 - Erklæring/avtale Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1947 - Dokumentnr: 1564 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1967 - Dokumentnr: 643 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1999 - Dokumentnr: 4620 - Erklæring/avtale Bestemmelse om planovergang Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1903 - Dokumentnr: 900071 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK 07.02.1921 - Dokumentnr: 900015 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5025 Gnr:138 Bnr:105 14.12.1939 - Dokumentnr: 1878 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5025 Gnr:138 Bnr:125 11.02.1950 - Dokumentnr: 244 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5025 Gnr:138 Bnr:160 11.02.1950 - Dokumentnr: 245 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5025 Gnr:138 Bnr:161 11.02.1950 - Dokumentnr: 246 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5025 Gnr:138 Bnr:162 28.10.1958 - Dokumentnr: 2100 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5025 Gnr:138 Bnr:220 24.01.1959 - Dokumentnr: 214 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5025 Gnr:138 Bnr:224 17.07.1961 - Dokumentnr: 1445 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5025 Gnr:138 Bnr:245 20.09.1989 - Dokumentnr: 5436 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr 138 bnr 275 01.01.2018 - Dokumentnr: 134862 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1640 Gnr:138 Bnr:90 12.08.1961 - Dokumentnr: 1635 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:138 Bnr:244 Bestemmelse om veg

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Røros kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1964 noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller datert: 23.05.2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Boliger og Kjørevei iht reulerigsbestemmelser for Øra med Id 19860005 og er avsatt til Boligområde, nåværende i Kommunedelplan for Røros sentrum med Id KD20080002. PlanId: 19860005 Reguleringsplankart og kommuneplankart ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,00))   113 890,- (Omkostninger totalt)   3 903 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
113890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 3.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.