aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Prubergjellan 4.

Svært sjarmerende og sentral eiendom med to bolighus, garasje og stabbur. Kort gangavstand til sentrum.

  • 3 990 000
  • BRA 307 m²
  • PRISANTYDNING3 990 000
  • OMKOSTNINGER115 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 105 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 934
  • AREALP-rom 214 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT535 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 990 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
    --------------------------------------------------------
    115 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 105 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Enebolig:

Kjelleretasje:
P-rom: gang, vaskerom.
S-rom: kjellerrom (2 stk).

1. etasje:
P-rom: vindfang, entre, bad, soverom, kjøkken, stue (2 stk), vinterhage.
S-rom: kott.

2. etasje:
P-rom: gang (2 stk), soverom (5 stk), stue.
S-rom: kott (2 stk).

Gjestebolig:

1. etasje:
P-rom: vindfang, toalettrom, gang, kjøkken, stue, soverom. S-rom: bod.

2. etasje:
P-rom: stue, gang (ikke måleverdig), bad (ikke måleverdig), soverom (ikke måleverdig).

Stabbur:

1. etasje:
S-rom: bod.

2. etasje:
S-rom: bod (ikke måleverdig)

Garasje:

1. etasje:
S-rom: garasje.
Man ønskes velkommen via et hyggelig inngangsparti.

Prubergjellan 4, Trøndelag

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Forhold som har fått tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik):

    Enebolig:

    - Vinduer
    - Dører
    - Etasjeskille/gulv mot grunn
    - Vaskerom
    - Bad

    Forhold som har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som krever eller kan kreve tiltak):

    Enebolig:

    - Nedløp og beslag
    - Veggkonstruksjon
    - Takkonstruksjon/loft
    - Overflater
    - Radon
    - Pipe og ildsted
    - Rom under terreng
    - Innvendige trapper
    - Vannledninger
    - Avløpsrør
    - Ventilasjon
    - Varmtvannstank
    - Elektrisk anlegg
    - Drenering
    - Grunnmur og fundamenter
    - Utvendige vann- og avløpsledninger

    Standardbeskrivelse:

    Enebolig:

    Kjelleretasje:

    Gang: betonggulv, trepanel kombinert med betong på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: stakeluke avløp, trapp opp til 1.etasje, fryser, sotluke, diverse hyller.

    Vaskerom: betonggulv, trepanel kombinert med betong på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: utslagsvask med ett-greps blandebatteri,
    gulvmontert toalett, panelovn, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin, sluk, vanninntak med stoppekran, badekar, kjøleskap med fryserdel.

    Kjellerrom: betonggulv, trepanel kombinert med betong på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: diverse hyller.

    Kjellerrom: betonggulv, trepanel kombinert med betong på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: ytterdør.

    1. etasje:

    Vindfang: teppegulv, malte plater på vegger, malte plater i himling. Diverse utstyr: ytterdør. Entre: tregulv, trepanel på vegger, trepanel i himling.
    Diverse utstyr: trapp ned til kjelleretasje, sotluke, sikringsskap, trapp opp til 2.etasje.

    Bad: fliser på gulv, trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: gulvmonter toalett, sluk, dusjkabinett, vaskeservant med ett-greps blandebatteri, speil, varmeovn.

    Soverom: tregulv, trepanel på vegger, trepanel i himling.

    Kjøkken: tregulv, trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: kjøleskap med fryserdel, vedovn, kjøkkenhette, komfyr med stekeovn og koketopp, benkeplate av tre, skuffe/underskap av trefronter, overskap av trefronter, oppvaskmaskin, dobbel vaskekum med ett-greps blandebatteri.

    Kott: tregulv, trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: diverse hyller.

    Stue: tregulv, trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: vedovn, røykvarsler.

    Stue: tregulv, trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: vedovn, røykvarsler.

    Vinterhage: tregulv, trepanel på vegger, trepanel i himling.

    2. etasje:

    Gang: tregulv, trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: luke til kaldloft, røykvarsler.

    Gang: tregulv, trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: trapp ned til 1.etasje, røykvarsler.

    Soverom 1: tregulv, trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: varmeovn.

    Soverom 2: tregulv, trepanel på vegger, trepanel i himling.

    Soverom 3: tregulv, trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: vedovn, panelovn.

    Soverom 4: tregulv, trepanel på vegger, trepanel i himling.

    Soverom 5: tregulv, trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: varmeovn.

    Stue: tregulv, trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: vedovn, panelovn, diverse hyller.

    Kott 1: tregulv, trepanel på vegger, trepanel i himling.

    Kott 2: tregulv, trepanel på vegger, trepanel i himling.

    Gjestebolig:

    Vindfang: naturstein på gulv, trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: ytterdør, sikringsskap.

    Toalettrom: skiferstein på gulv, trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: gulvmontert toalett, vaskeservant med ett-greps blandebatteri, speil.

    Gang: tregulv, tømmer på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: trapp opp til 2.etasje.

    Kjøkken: tregulv, trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: kjøleskap med fryserdel, komfyr med stekeovn og koketopp, oppvaskmaskin, diverse hyller, kjøkkenhette, dobbel vaskekum med ett-greps blandebatteri, benkeplate av tre, underskap av tre fronter.

    Stue: tregulv, trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: sotluke, vedovn, røykvarsler.

    Soverom: tregulv, malte plater på vegger, trepanel i himling.

    Bod: tregulv, plater på vegger, trepanel i himling.

    2. etasje:

    Gang: tregulv, trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: trapp ned til 1.etasje.

    Bad: fliser på gulv, trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: gulvmontert toalett, sluk, opplegg for vaskemaskin, dusjnisje med blandebatteri og dusjhode, vaskeservant med ett-greps blandebatteri, underskap av tre fronter, speil.

    Stue: tregulv, trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: røykvarsler.

    Soverom: tregulv, trepanel på vegger, trepanel i himling.
  • Meget fin og sentral beliggenhet i rolig gate i sentrum av Røros. Det er gangavstand til sentrum og i sentrum finner man alt av fasiliteter og servicefunksjoner. Det er også kort vei til flotte turområder.
  • Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.
  • Se kart på Finn.no
    Det vil bli skiltet ved fellesvisning.
  • Enebolig - Byggeår 1934:

    Grunnmur: Grunnmuren er oppført av vegger av rundt 20 cm støpt sparebetong, antatt med et større gråsteintilslag. Veggene i kjelleretasjen tyder ikke på å være isolert hverken utvendig eller innvendig. Konstruksjonen er videre av en støpt betongplate som gulv i kjelleretasjen. Gulvkonstruksjonen antas basert på vanlig byggemetode på oppføringstidspunktet være uten isolasjon og uten fuktsikring, dette med unntak i et av kjellerrommene hvor
    det i henhold til eier er lagt plast og støpt gulv i senere tid.

    Vegger med vinduer og dører: Veggkonstruksjonen er i hovedsak av en laftet tømmerkasse. Konstruksjonen er kledd utvendig med stående behandlet trepanel. Vinduer i boligen er av 1+1 lags koblede vinduer. Disse tyder på å være fra rundt byggeåret. Enkelte vinduer er kun av et-lags glass (vinterhage, kjøkken, et soverom i 2. etasje). Dør til kjeller er av en enkel tredør (svak stand, fukt og gliper). Hovedinngangsdør er av to-fløyet tredør med ett-lags glass (gliper, noe slitasje).

    Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er oppført som et halvvalmtak med takoppløft/ark på begge sider. Takkonstruksjonen er oppført av taksperrer av tre, anlagt på yttervegger og på mønedrager. Konstruksjonen er isolert mot underliggende rom med 10 cm mineralull og isolasjonsmatter.

    Tekking: Taket er tekket med skifertakstein. Undertaket tyder på å være av taktro av tre og asfaltundertakbelegg. Vindskier, frontbord og toppbord er av behandlet treverk. Eier opplyser at taktekkingen ble lagt ny i 2007. Takrenner, nedløp og takfotbeslag er av plastbelagt stål.

    Etasjeskille: Etasjeskille i boligen er av trebjelkelag både mellom kjelleretasje og 1. etasje, samt 1. etasje og 2. etasje. Etasjeskillet er også støttet med ståldragere på deler av konstruksjonen i
    kjelleretasje.

    Våtrom:
    Vaskerom, kjelleretasje: betonggulv, trepanel kombinert med pusset betong på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: utslagsvask med ett-grep
    blandebatteri, gulvmontert toalett, panelovnvarmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin, sluk, vanninntak med stoppekran, badekar,
    kjøleskap med fryserdel. Bad, 1. etasje: fliser på gulv, trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: gulvmonter toalett, sluk dusjkabinett, vaskeservant med ett-greps blandebatteri, speil, varmeovn.

    Kjøkken:
    Kjøkken, 1. etasje: tregulv, trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: kjøleskap med fryserdel, vedovn, kjøkkenhette, komfyr med stekeovn og koketopp, benkeplate av tre, skuffe/underskap av trefronter, overskap avtrefronter, oppvaskmaskin, dobbel vaskekum med ett-greps blandebatteri.

    Tekniske installasjoner:
    Vanninntak er plassert på vaskerom i kjelleretasje. Vannledning tyder på å være av kobberrør. Det er innvendig stoppekran
    plassert på vanninntaket. Avløpsrør tyder på å være av støpejernsrør. Innvendige vannrør er av kobberrør. Alder er ukjent, men det antas at de fleste er fra etableringen av baderom rundt1985. De fleste innvendige avløpsrør i boligener av plast. Alder er ukjent, men det antas at de fleste er fra etableringen av baderom rundt1985. Enkelte avløpsrør er av eldre støpejernsrør. Det er varmtvannsbereder for boligen plassert på vaskerommet i kjelleretasje. Denne er av eldre dato, og har volum rundt 200 liter. Varmtvannsbereder er plassert i rom med sluk for avledning av eventuelt lekkasjevann. Det elektriske anlegget er av varierende alder. Anlegget er ført åpent på vegg og i himling i boligen. Sikringsskapet er plassert i entre i 1. etasje. Sikringer er i hovedsak av eldre skrusikringer. Det foreligger kursfortegnelse for anlegget i sikringsskapet.

    Tomteforhold:
    Byggegrunn er i henhold til NGU's kartløsnin
    oppført på fyllmasse. Dette må regnes for åvære normalt stabile masser.

    Gjestebolig - Byggeår 1750:
    Grunnmur: Eier opplyser at det ble etablert nye pilarer som
    grunnmur på boligen i forbindelse med oppgradering av denne i 1985-86. Det er også et lite kjellerrom under deler av boligen.
    Dette er oppført av vegger av naturstein og av en støpt
    betongplate som gulv. Videre er det kryperom under resterende
    del av konstruksjonen.
    Vegger med vinduer og dører: Veggkonstruksjonen er av laftet tømmerkasse, kombinert med bindingsverk av tre på tilbygg
    (vindfang og wc) og utvendig bod. Bindingsverk er kledd
    utvendig med stående trepanel. Store deler av tømmerkassen er
    også kledd utvendig med stående trepanel. Vinduer er av eldre
    1+1 lags uisolerte vinduer med rammeverk av tre. Inngangsdør er av en isolert tredør med to-lags isolert vindu. Døra er antatt fra
    rundt tilbyggsåret, 1985.
    Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er oppført som et saltak
    med tverrøste, samt også pulttak over vindfang, wc og utvendig bod. Konstruksjonen er oppført av rundåser av tømmer. Videre er konstruksjonen av taksperrer av tre. Det tyder på at
    konstruksjonen er isolert med mineralull (utenom på utvendig bod som er uisolert).
    Tekking: Taket er tekket med torv. Undertaket tyder på å være av taktro av tre, med et asfaltundertak og knotteplast. Vindskier og torvhallstokker er av treverk. Det er taktekking av bordkledning på den utvendige boden. Takrenner og nedløp er av plastbelagt
    stål.
    Etasjeskille: Etasjeskillet er av et trebjelkelag.

    Stabbur:

    Grunnmur: Grunnmuren er antas å være oppført av et
    trebjelkelag anlagt på underliggende pilarer.
    Vegger med vinduer og dører: Veggkonstruksjonen er oppført av en kombinasjon av laftet tømmer og av et reisverk av tre.
    Konstruksjonen er uisolert. Reisverk er kledd utvendig med
    stående trepanel. Inngangsdør er av enkel tredør.
    Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er oppført som et saltak. Konstruksjonen er oppført av rundåser av tre. Konstruksjonen er uisolert.
    Tekking: Taket er tekket med torv. Undertaket tyder på å være av et asfaltbelegg, samt av knotteplast. Vindskier og toppbord er av treverk. Torvhallsstokker av treverk.

    Garasje:

    Grunnmur: Grunnmuren er av en støpt betongplate som gulv.
    Vegger med vinduer og dører: Veggkonstruksjonen er oppført av et reisverk av tre. Konstruksjonen er uisolert.
    Veggkonstruksjonen er kledd utvendig med stående trepanel.
    Porter er av tredører.
    Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er oppført som et saltak. Konstruksjonen er oppført av taksperrer av tre. Konstruksjonen er uisolert.
    Tekking: Taket er tekket med ståltakplater. Vindskier er av
    treverk.
  • Bruksareal totalt: 307 m2
    Primærareal totalt: 214 m2
    Sekundærareal totalt: 93 m2

    Arealmålingene omfatter hele eiendommen med alle bygg.

    Arealoppmålingen er utført i henhold til målereglene i NS 3940 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling". Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940.

    Følgende rom inngår i primærareal:
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedfyring og elektrisitet.
  • Eiet tomt på 535 kvm.
  • Avkjørsel tileiendommen fra kommunal vei i henhold tilopplysninger fra Røros kommune. Eventuelle tinglysteavtaler vedrørende veiretter
    ikke sjekket.

    Eiendommen er tilknytteoffentlig vannforsyningi henhold tilopplysninger fra Røros kommune.

    Eiendommen er tilknytteoffentligavløpsanlegg i henhold tilopplysninger fra Røros kommune.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 690 911 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 487 279 per 31.12.20
  • Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke
    samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
    Kommunale avgifter utgjør for 2021 kr. 19 448,68.
    Disse er fordelt på følgende måte:
    Avløp: 5 229,72
    Eiendomsskatt: 7694,-
    Feiing: 600,-
    Renovasjon: 3 203,52
    Vann: 2 721,44

    For 2022 er prognoserte kommunale avgifter kr. 19 824,56.
  • Utover kommunale avgifter kommer normale kostnader knyttet til bruk av eiendommen, som ved, forsikringer etc. og brøyting/vedlikehold av vei
  • Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. Det var heller ikke vanlig på tiden bygningene ble oppført.
  • Det er boplikt på eiendommen. Det gjør at det minst må være fulltidsbeboelse i en av husene. Om man velger å bruke hus 2 selv eller leie ut på lang- eller korttid er opp til kjøper.
  • Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen, dvs boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet til helårsbolig.
    Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Begge boligene er SEFRAK-registrert. Det betyr i korte trekk: "Bygningane i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikkje tillagt spesielle restriksjonar. Registreringa fungerar meir som eit varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygninga." Les mer på:
    https://www.riksantikvaren.no/les-om/sefrak/

    Eiendommene er ryddet og vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Selger velger selv å sette igjen det de måtte ønske på eiendommen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen omfattes av " Reguleringsplan for Røros sentrum", ikrafttredelsesdato 26.09.2019, reguleringsformålet er boligbebyggelse.
    Potensielle kjøpere bes sette seg inn i bestemmelser i reguleringsplanen. Planen er tilgjengelig på kommunens nettsider.
  • Gnr. 137 Bnr. 207 i Røros kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15.000 -, oppgjørshonorar kr. 4.900 ,- og visninger kr. 3.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 10.900,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Gunhild Pettersen
    Nils Moen
Tommy Nyrud

Megler

Tommy Nyrud

98 40 50 32

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev