RØROS Ryveien 93

Tomt
1503.1m²

Beliggenhet
Hytta har en sentral og attraktiv beliggenhet i gangavstand fra sentrum. Ryveien ligger kun ca 2,5 km fra Røros sentrum. Like ved feltet har man tilgang på oppkjørte skiløyper som henger sammen med Røros sitt store løypenett (se skisportet.no for mer info om løypenettet). På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som butikker, kafeer, restauranter, post, vinmonopol etc. Røros har et bredt aktivitets- og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune flere år på rad. Tilbudene er mange, f.eks.:alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, badeanlegg på Røros Hotell og et flust med merkede turløyper både sommer og vinter. I tillegg er det mange store og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked.

Adkomst
Se kart på www.finn.no. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av torv over torvplast og papp. Taket er besiktiget fra taknivå. Papptekking er tildekt av torven, og det blir dermed kun foretatt vurdering ut fra alder og eventuelle synlige forhold ved tekkingen.

Nedløp og beslag: Renner og nedløp er utført i lakkert metall. Usikkert med tanke på avrenning hvor nedløp føres under terrassen.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader har stående bordkledning. -Det er foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik. Luft vil komme gjennom spalter på baksiden av kledningsbordene.

Takkonstruksjon/Loft: Taket har saltaksform. Konstruksjonen er oppført av sperretak med åpne skråhimlinger innvendig. Utvendig er det luftespalter ved gesimsen. Det er etablert en hemsetasje med knekott ut på sidene. Disse har adkomst via veggluker. -Det er ikke registrert unormale forhold ved kontroll av utvendig takflate eller innvendige overflater.

Vinduer: Bygningen har malte vinduer med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 3-lags glass.

Dører - 1: Det er malt balkongdør med sidefelt og 3-lags glass. -Døren fremstår med normal slitasjegrad. Det er noen småriper i terskelen, men denne er av komposittmateriale, og vil ikke ta skade av dette.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er 2 plattinger oppført i impregnert trevirke.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv i 1. etasje er av støpt betong mot grunnen. Etasjeskiller er av trebjelkelag. -Det ble målt med laser i stue, kjøkken og spisestue, samt i to hemsrom uten å påvise måleavvik opp mot NS 3600.

Pipe og ildsted: Boligen har steinkledd elementpipe utvendig, med sotluke ut mot terrasseplatting. Det er tilkoblet vedovn i stue. d.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Ifølge NGUs løsmassekart er det breelvavsetning i området. Byggegrunn er utover dette ikke kjent.

Fuktsikring og drenering: Det er med bakgrunn i at boligen er oppført med plate på mark, vurdert at det ikke etablert drenering. Eventuell drenering vil ligge under bakken, og vil kun ha sekundær funksjon.

Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført over støpt plate på mark, med omliggende mur av isolerte elementer. -Det er ikke registrert unormale forhold ved synlig grunnmur.

Terrengforhold: På baksiden er terrenget delvis snødekt. Kontrollen blir begrenset til fremsiden. Synlig terreng fremstår med fall ut fra grunnmur.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2019. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2019. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. -Det er ikke registrert eller opplyst om unormale forhold.

GARASJE

Det er støpt en grunnmur for en garasje på eiendommen. Denne var snødekt ved befaringen og ble ikke undersøkt.

TG2
Taktekking
-Rundt pipa er det en ufagmessig løsning, hvor det anvendte tettebåndet ikke er montert tett mot pipa. Slik type tettebånd er ikke ment å være eksponert for vær og vind. -Torven har behov for vedlikehold på siden mot sør.
Konsekvens/tiltak: -Løsningen rundt pipa må utbedres for å lukke avviket. Det er vanskelig å påvise om det er tilstrekkelig tett innenfor tettebåndet. Konsekvensen ved avviket er at nedbør kan komme inn bak overflatematerialet og at det kan bli skjulte skader i konstruksjonen. -Det må påregnes vedlikehold av torvlaget. Noe innfylling bør foretas enkelte steder, da det registreres å være tynt/bortblåst torvlag eksempelvis ved pipa.

Nedløp og beslag
-Det ble registrert buling/deformasjon i flere nedløpsrør, som et symptom på frostspreng.
Konsekvens/tiltak: -Nedløp/renner er ikke funksjonstestet av undertegnede. Nærmere undersøkelser anbefales, og ved utettheter bør utskiftinger foretas. Deler med deformasjon må utover dette skiftes for å lukke avvik. Frostspreng i nedløpsrør må sies å være normalt i Fjellregionen, og er erfaringsmessig registrert forholdsvis ofte. -Det kan være behov for å føre nedløpsvann fra under terrassen og frem til synlig terreng for bedre kontroll.

Vinduer
-Enkelte av utforingene i bunn av vinduer innvendig har sprekker utover det som er normalt med tanke på alder. Årsaken kan være fuktig luft som har blitt stående stille i åpningene. Utstrakt bruk av gardiner og begrenset ventilasjon kan være årsaken.
Konsekvens/tiltak: -For å lukke avviket må sprukkede utforinger utbedres. En løsning kan være sparkling og maling slik at de får bedre motstand mot fukt.

Dører
-Dørterskelen og foringen lagt bort til terskel har avskalling/misfarging utover normal slitasjegrad ut fra alder. Ved utvendig dørblad er det skrudd en krok i dørbladet. -Det er slitasje rundt dørhåndtaket, som er utover normal slitasjegrad ut fra alder. Dørhåndtak som ikke har vært tilstrekkelig festet kan ofte føre til denne typen slitasje.
Konsekvens/tiltak: -For å lukke avviket må terskel og foring utbedres. Kroken i dørbladet må fjernes og tettes. Dørbladet er av mdf/komposittmateriale, slik at eventuell fukt som kommer inn ved kroken kan skade dørbladet. -Det må foretas utbedring rundt dørhåndtaket for å lukke avviket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
-Det er registrert noen kantbord mot sør som har skader/slitasje. Dette er opplyst å komme av brøyteskjær som har skrapet borti.
Konsekvens/tiltak: -Deler med skader må skiftes/utbedres tilfredsstillende for å lukke avviket. Lokale tiltak vurderes å være tilstrekkelig. Ingen vesentlig risiko ved disse skadene.

Andre utvendige forhold
-Beslaget i overgang mellom taktekking på boden og kledning på fritidsboligen er ikke utført riktig, da beslaget er utett i overkant mot kledningen. -Det er ikke etablert takrenner, nedløp og raftbeslag ved takfoten.
Konsekvens/tiltak: -Beslaget må utføres på fagmessig vis, ved å skjære til kledningen og at det tettes tilfredsstillende mot vindsperren. Konsekvensen ved avviket er at nedbørsvann trekker inn mellom kledning og beslaget, og kan føre til skjulte skader. -Det anbefales å etablere takrenner, nedløpsrør og raftbeslag. Avviket kan føre til økt fuktbelastning på takfot og yttervegger, siden takvannet vil ledes ukontrollert fra taket.

Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. -I dag er det krav om at plate skal være etablert under sotluker/feieluker. Ubrennbar plate på gulv under sotluke må etableres for å lukke avviket. Denne skal strekke 300 mm i horisontal avstand ut foran sotluka (målt fra luke). Formålet med platen er glør fra aske ved tømming av sot.

1. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. -Det vurderes svakt fall til sluk ut iht. referansenivået 1:50. -Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er målt til rundt samme høyde. Det er krav om minimum 25 mm høydeforskjell. -Det er limt ned en vannstopper av malt tre i åpningen ved dusjnisjen.
Konsekvens/tiltak: -Gjeldende forskrifter setter krav til at gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet, i kombinasjon med at høydeforskjellen fra topp tettesjikt til topp sluk skal være minimum 25 mm. Dette gjelder i våtrom med flate gulv utenfor dusjsonen. Avviket i fallforhold/høydeforskjell til sluk kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av rommet, og det gjøres oppmerksom på at det medfølger en risiko for at vann kan gå mot dør ved en større lekkasje i rommet. Sørg for god tetting ved dørterskel, lister og foringer. Dette erstatter ikke en tilfredsstillende utførelse etter dagens forskrifter, men det bedrer sikkerheten mot lekkasjevann. Det gjøres oppmerksom på at lekkasjevann kan renne i limlaget under fliser. Overflater bør observeres jevnlig. -Vannstopperen danner sperre mot sluk, og anbefales fjernet. Materialet denne er laget av egner seg ikke for bruk i våtrom. Det skal være tilgang til sluk for eventuelt lekkasjevann fra utenfor dusjsonen.

1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. -Det er flatt gulv uten fall mot sluk, men har ikke motfall. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen mellom bad og gang er målt til rundt samme høyde. Det er ukjent utførelse av tettesjikt bak dørkarmer mellom vaskerommet og badet, da gulvet er lagt uten overgang gjennom åpningen.
Konsekvens/tiltak: -Undersøk tettingen bak dørkarmer mellom rommene nærmere. Avviket i fallforhold/høydeforskjell til sluk kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av rommet, og det gjøres oppmerksom på at det medfølger en risiko for at vann kan gå mot dør og ut i badet ved en lekkasje i rommet. Sørg for god tetting ved dørterskel, lister og foringer. Dette erstatter ikke en tilfredsstillende utførelse etter dagens forskrifter, men det bedrer sikkerheten mot lekkasjevann. Det gjøres oppmerksom på at lekkasjevann kan renne i limlaget under fliser. Overflater bør observeres jevnlig.

1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. -Elektrisk avtrekksvifte bør etableres for å lukke avviket. Ventilering med åpning av vindu i våtrom er ikke iht. forskrift ved byggeåret, og er heller ikke optimalt som ventilasjonsløsning. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftutskifting og økt risiko for skadeutvikling (muggvekst o.l.).

1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
-Oppvaskkummen har sprekker/skader.
Konsekvens/tiltak: -Oppvaskkummen må skiftes. En kan risikere at slike sprekker utvikler seg og at det blir lekkasjer inne i oppvaskbenken.

Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. -Det er kun registrert lufting med vakuumventil og er en sekundærløsning for lufting av kloakk.
Konsekvens/tiltak: -Det er krav til at hovedkloakk skal luftes over tak. Eventuelt må det dokumenteres at annen løsning er tilfredsstillende. Vakuumventil slipper kun luft inn i anlegget, men ikke ut.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Stue, kjøkken og spisestue kan kun ventileres med åpning av vinduer. Dette er et avvik fra gjeldende forskrift, og kan også medføre at rommene ikke ventileres tilstrekkelig.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. -Ventiler på yttervegg anbefales etablert i rom hvor dette mangler. Selv om det ikke er påvist skader eller andre avvik som følge av dagens løsning, er det er viktig å ha mulighet for å kunne ventilere uten å være avhengig av at vinduer åpnes, slik at man får en normal luftutskifting i rommene. For dårlig ventilering øker risikoen for forekomst av mugg på overflater.

TGIU
Terrengforhold
På baksiden er terrenget delvis snødekt. Kontrollen blir begrenset til fremsiden. Synlig terreng fremstår med fall ut fra grunnmur. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. -Kontrollen blir begrenset av delvis snødekt terreng.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. -Terrenget bør ha fallforhold på 1:50 minimum 3 meter ut fra bygningen for optimal avrenning iht. anbefaling i SINTEF Byggforsk. Dårlig/manglende fall ut fra grunnmuren kan medføre økt belastning på drenering/grunnmur, og øker risikoen for følgeskader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen forklart følgende: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja Det foreligger regulering/planforslag på tomter mot Påsken/Pinsti. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Hems: To rom og tre knekott. 1. etasje: Vindfang, gang, tre soverom, bad, vaskerom, spisestue, kjøkken, stue, toalettrom og bod. I tillegg er det en utvendig bod.

Standard
Overflater: -Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har behandlet panel. Himlinger har behandlet panel. Kjøkken: -Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er med laminat og har nedfelt oppvaskkum i keramikk. Av integrert utstyr er det kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom: -Bad med flislagt gulv og vegger. Behandlet panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, toalett, servant i innredning og mekanisk avtrekk. -Vaskerom med fliser på gulv. Vegger har behandlet panel. Himling har behandlet panel. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og innredning med skyllekum. Oppvarming og tekniske installasjoner: -Oppvarming via vedovn og gulvvarme. -Bereder, stoppekran og vannmåler er plassert i vaskerommet. -Rørskap og sikringsskap er plassert i bod. -Rom for varig opphold har naturlig ventilasjon. -Downlights i kjøkken, bad, gang, vindfang og på hems.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På oppstillingsplasser på egen tomt. Det er støpt en grunnmur for en garasje på eiendommen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10733

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fordeler seg på følgende poster: - Avløp: Kr. 1 207,55,- - Eiendomsskatt: Kr. 5 770,- - Feiing: Kr. 443,20,- - Renovasjon: Kr. 2 239,52,- - Vann: Kr. 1 072,98,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. En kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi sekundær
438750

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/58/88: 02.08.2016 - Dokumentnr: 694903 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5025 Gnr:58 Bnr:17 05.10.2017 - Dokumentnr: 1094629 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:58 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:58 Bnr:100 Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:58 Bnr:101 Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:58 Bnr:102 Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:58 Bnr:103 Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:58 Bnr:104 Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:58 Bnr:105 Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:58 Bnr:106 Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:58 Bnr:130 Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:58 Bnr:131 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 17.09.2019. Den utvendige boden er bygget i etterkant og det foreligger ingen papirer på denne.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. fritidsbebyggelse iht. planbestemmelser for Rundtjønna Hytteområde. Planbestemmelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at det relativt er fradelt godkjente boligtomter i området. Noe byggeaktivitet må derfor kunne påregnes i årene som kommer.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17.500,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 4.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 16.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.