aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Stenhåmmårveien 2 i Langseth.

Røros Stenhåmmårveien 2

Flott enebolig med utleiedel i Langseth. Utsikt og gode solforhold. Dobbelgarasje.

  • 3 790 000
  • BRA 236 m²
  • PRISANTYDNING3 790 000
  • OMKOSTNINGER110 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 900 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 988
  • AREALP-rom 227 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT911 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGD
  • 3 790 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    110 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 900 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Primærrom:

Underetasje: Hoved: Soverom, vaskerom, toalett, gang. | Leilighet: Soverom, gang, vindfang, stue, kjøkken, bad.

1. etasje: Stue, kjøkken, gang, vindfang, 2 soverom, bad.

Loft: Stue, 2 soverom.

Sekundærrom:

Underetasje: Hoved: 2 boder. | Leilighet: 2 boder.

Loft: Bod.

Stenhåmmårveien 2, Trøndelag

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Forhold som har fått TG3:

    - Drenering

    Forhold som har fått TG2:

    - Radonsikring
    - Rom under terreng
    - Balkong/veranda
    - Vinduer/dører
    - Yttervegger
    - Renner og nedløp
    - Taktekking og beslag
    - Etasjeskille/innvendige guld
    - Ildsted
    - Kjøkken i leilighet
    - Toalettrom
    - Avløpsrør
    - Elektrisk
    - Vannledninger
    - Varmesentral
    - Ventilasjon
    - Bad i leilighet
    - Vaskerom

    For mer informasjon se utfyllende informasjon i tilstandsrapporten som er vedlagt prospektet.


    Underetasje, Hoved

    Soverom: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malt panel i himling.

    Vaskerom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Utstyrt med bereder, skyllekum, opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk, innredning og stoppekran med lekkasjestopper.

    Toalett: Flis på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant og wc.

    Gang: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap og trapp.

    Bod 1: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Sotluke.

    Bod 2: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

    Underetasje, Leilighet

    Soverom: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.

    Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.

    Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.

    Stue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn.

    Bod 1: Belegg på gulv. Tapet på vegger, samt ukledd vegg. Panel i himling. Bereder og stoppekran.

    Bod 2: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

    Kjøkken: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Flis på vegg over benkeplate. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

    Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin, servantskap, wc og åpen dusj med forheng.

    1. etasje

    Stue: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til veranda.

    Kjøkken: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Blikkplate bak platetopp. Malt panel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn, platetopp og mikroovn.

    Gang: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Trapp.

    Vindfang: Laminat på gulv. Malt panel og tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

    Soverom 1: Laminat på gulv. Malt panel og malte panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.

    Soverom 2: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.

    Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjhjørne med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og servantskap.

    Loft

    Stue: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

    Soverom 1: Laminat på gulv. Malt panel og malte panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

    Soverom 2: Laminat på gulv. Malt panel og malte panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utgang til balkong.

    Bod: Laminat på gulv. Malt panel, malte plater og malte panelplater på vegger. Malte plater i himling.
  • Eiendommen ligger fint til med flott utsikt øverst i Stenhåmmårveien ca 2,6 km fra Røros sentrum. I umiddelbar nærhet finner en flott turterreng sommer som vinter, og golfbanen ligger ved avkjørselen til Langseth. Det er kort vei til skole, barnehage og andre service- og kulturtilbud på Røros.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
    Se veikart på www.finn.no for kjørebeskrivelse til eiendommen.
  • Bolig

    Enebolig med sokkeleilighet oppført i 1 etasje over underetasje med loft. Grunnmur er oppført med betong og støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er med bindingsverk og er kledd utvendig med stående panel, og gavlene er kledd med liggende panel. Taket er med saltaksform og er tekket med pappshingel. Etasjeskillere er med trebjelkelag, og vinduer er med 2-lags og 3-lags isolerglass.

    Garasje

    Garasje oppført på grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført med bindingsverk og er kledd med stående panel. Det er liggende panel i gavler. Taket er med saltaksform og er tekket med pappshingel. Etasjeskiller er med trebjelkelag. Det er vinduer med 2-lags isolerglass, og leddporter i metall med mekanisk portåpner.
  • BRA: 240
    P-ROM: 227
    S-ROM: 13

    Kommentar til areal og takstmanns konklusjon:
    Leiligheten har et totalt BRA på ca. 61 m², hvor ca. 57 m² er P-rom. Garasjen har et BRA på 36 m².

    Bruksareal (BRA) Underetasje: 96m².
    Bruksareal (BRA) 1. etasje: 102m².
    Bruksareal (BRA) Loft: 42m².
    Bruksareal (BRA) totalt: 240m².

    Primærareal (P-ROM) Underetasje: 85m².
    Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 102m².
    Primærareal (P-ROM) Loft: 40m².
    Primærareal (P-ROM) totalt: 227m².

    Sekundærareal (S-ROM) Underetasje: 11m².
    Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
    Sekundærareal (S-ROM) Loft: 2m².
    Sekundærareal (S-ROM) totalt: 13m².
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedfyring, elektrisitet og varmepumpe.
  • Selveiertomt på 911 kvm i følge vedlagte målebrev.
  • Parkering i dobbelgarasje eller på oppstillingsplasser på egen tomt.
  • Offentlig.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 210 081 per 31.12.21 14:25
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 356 291 per 31.12.21 14:25
  • Kommunale avgifter utgjør kr 27 524,64 pr. år. Avgiftene fordeler seg på følgende poster:
    Avløp kr 7190,96
    Eiendomsskatt kr 11958
    Feiing kr 600
    Renovasjon kr 4034,24
    Vann kr 3741,44
  • Utover kommunale avgifter kommer normale kostnader knyttet til bruk av eiendommen, som ved, forsikringer etc. og brøyting/vedlikehold av vei
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Leiligheten i sokkelen er utleid for kr 5.000,- pr. mnd. Det foreligger ikke kontakt eller depositum. Det anbefales ordnet av kjøper. Når det ikke foreligger leiekontakt er det 3 mnd gjensidig oppsigelse. Leieforholdet overtas av kjøper.
  • Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen, dvs boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet til helårsbolig.
    Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
    Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget utover takstmanns beskrivelse i tilstandsrapporten.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.


    1987/2266-1/65 Erklæring/avtale


    19.05.1987


    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

    Med flere bestemmelser
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 59 Bnr. 80 i Røros kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fastprisvederlag kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15 000 -, oppgjørshonorar kr. 4 900 ,- og visninger kr. 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 40 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 10 900,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Kim Rasmussen
Tommy Nyrud

Megler

Tommy Nyrud

98 40 50 32

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev