RØROS Stor-Renholdtveien 13

Tomt
828.8m²

Beskrivelse av tomt
Selveier tomt. Opparbeidet med plen og busker. Stor gårdsplass med plass til flere bilder foran dobbelgarasje.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Røros med gangavstand til Røros sentrum. Lett tilgang til friluftsarealer og skiløypenett. Fjellkirka og Enarsvolla er fine turområder i nærområdet med oppkjørte skiløyper på vinterstid og fine gåturer på sommer og høst.

Adkomst
Se kart på www.finn.no

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig med utleie er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har opplyst følgende i egenerklæringen: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Sokkel: Tre vindfang, to stuer, to kjøkken, to ganger, to bad og soverom. To boder. 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, vaskerom, toalett, bad og tre soverom.

Standard
Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Drenering - Utstyr på tak - Etasjeskille og gulv på grunn - Elektrisk - Bad 1. etasje - Bad leilighet - Vaskerom Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: Grunnnmur og fundament Rom under terreng Balkong, terrasse og platting Vinduer og dører Yttervegger Loft Taktekking Ildsted/skorstein Toalettrom Trapp Avløpsrør Vannledninger Varmtvannsbereder Ventilasjon Bad 1. etasje Bad leilighet Vaskerom Standard: Sokkel Bod 1: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bereder, stoppekran, vannmåler og sikringsskap. Bod 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Vindfang 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Stue 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Gulvvarme. Malt panel i himling. Kjøkken 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn og platetopp. Gang 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Sikringsskap. Bad 1: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, wc, bereder, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap og opplegg for vaskemaskin. Vindfang 2: Skifer på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gang 2: Skifer på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp. Vindfang 3: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Sikringsskap. Stue 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme og vedovn. Kjøkken 2: Laminat på gulv, panelplater på vegger og laminatplater over benkeplaten. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjvegg, servantskap, wc, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. 1. etasje Gang: Parkett på gulv, og brystpanel og malt tapet på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Trapp. Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp. Vaskerom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjhjørne, wc og naturlig avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Garderobeskap og utgang til balkong. Soverom 3: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
I følge selger er det gjort følgende moderniseringer/påkostninger i moderne tid: - Nytt kjøkken i 1. etasje ca. 2017-2018. - Hybelen totalrenovert i ca. 2018 (nytt sikringsskap, måler og nytt elektrisk anlegg). - Utleieleilighet totalrenovert i ca. 2020 (nytt sikringsskap, måler og nytt elektrisk anlegg) - Utbygd terrasse i ca. 2022 - Forsikringssak juni 2023, oversvømmelse i begge sluk på bad i hybler , utbedring ferdigstilt oktober 2023. Spyling av rør og reparasjon brudd på vannrør oktober 2023.

Parkering
Dobbelgarasje og flere biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Diverse
Boligen er ryddet og vasket til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15395

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for eiendommen fordeler seg på følgende poster: - Avløp: Kr. 100,- - Eiendomsskatt: Kr. 9 718,- - Feiing: 570,- - Renovasjon: 3 961,- - Vann: 1 046,- Sum: Kr. 15 395,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement, og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. En kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hver år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
864071

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3456282

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/135/495: 20.05.1975 - Dokumentnr: 1788 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 15.07.1974 - Dokumentnr: 2931 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5025 Gnr:135 Bnr:35 14.09.1977 - Dokumentnr: 4356 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:135 Bnr:35

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det var ikke vanlig på den tiden boligen ble oppført. Det finnes imidlertid byggegodkjente tegninger. De byggegodkjente tegningene stemmer i all hovedsak med dagens bruk. Hybelen er dog etablert i ettertid i det som er byggemeldt som garasje og bod. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Dette er ikke søkt om. Kjøper overtar ansvar og evt. konseskvenser tilknyttet forholdet. Soverommet i utleieleiligheten er for lite vindu iht. dagens krav men er byggemeldt og godkjent som soverom.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. bolig iht. til reguleringsplan. Reguleringsplanen er vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Utleiedelen i boligen er godkjent for utleie. Hybelen er etablert i ettertid i det som er byggemeldt som garasje og bod. Stue/kjøkken/soverom i hybelen tilfredsstiller krav til lysinnslipp og rømning men tiltaket er som sagt ikke søkt om. Hybelen har egen inngang slik som leiligheten samt tilgang fra hoveddelen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 16.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.