RØROS Stor-Renholdtveien 23

Tomt
998.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 998,9 kvm. Solrik og fin naturtomt. Friområde rundt Lergruvdammen like bak boligen.

Beliggenhet
Stor-Renholdtveien 23 ligger i et attraktivt boområde ca. 10-12 min gange fra Røros sentrum med gågater, butikker, spisesteder, kirka og museet. Nærhet også til skole, barnehage, togstasjon, idrettshall, bowlinghall m.m. Området kjennetegnes av å være bynært, men samtidig med umiddelbar nærhet til utfartsterreng med milevis av skiløyper vinters tid. Barnevennlig strøk med lite trafikk og godt med boltreplass rundt og mellom husene. Boligen ligger fint til med flott utsikt og svært gode solforhold. Det er i tillegg kort vei til oppkjørte skispor på vinters tid.

Adkomst
Se kart på www.finn.no

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bolig Enebolig oppført i 1. etasje over underetasje med sokkelleilighet. Grunnmur er oppført med leca. Veggkonstruksjonen er med bindingsverk som er utvendig kledd med stående panel. Taket er med saltaksform og er tekket med lakkerte metallplater. Boligen er tilbygget en bod med pulttak tekket med pappshingel. Etasjeskiller er et trebjelkelag. Vinduene er med koblede glass og 2-lags isolerglass i underetasjen. I 1. etasje er det vinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass. Det er leddport i metall med mekanisk portåpner i garasjen. Uthus Uthus oppført i 1 etasje på ringmur av leca over støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er med bindingsverk som er kledd utvendig med stående panel. Taket er åstak med saltaksform og er tekket med pappshingel. Vinduer er med enkle glass.

Innhold
Primærrom: Underetasje: Hoved: Gang/trapp. | Leilighet: Stue, kjøkken, gang, bad, vindfang, soverom. 1. etasje: 3 soverom, vindfang, gang, toalett, bad, vaskerom, trapperom, stue, kjøkken. Sekundærrom: Underetasje: Hoved: Bod, potetkjeller, tilbygget bod, utv. bod, gang, garasje. | Leilighet: 2 boder.

Standard
Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Elektrisk anlegg. Det mangler samsvarserklæring på alle arbeider utført etter 01.01.1999. Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Drenering - Grunn/fundament - Radonsikring - Rom under terreng - Vinduer/dører - Renner og nedløp - Taktekking og beslag - Etasjeskille/innvendig gulv - Ildsted - Kjøkken leilighet - Toalettrom - Trapp - Avløpsrør - Vannledninger - Varmesentral - Varmtvannsbereder hoveddel - Bad 1. etasje - Bad underetasje - Vaskerom For nærmere opplysninger se komplett tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Underetasje, Hoved Gang/trapp: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Trapp og sikringsskap. Gang: Støpt gulv. Malte plater og malt, pusset overflate på vegger. Takess i himling. Bod: Støpt gulv. Malte plater og pusset overflate på vegger. Takess i himling. Bereder, stoppekran med lekkasjestopper og stakepunkt. Potetkjeller: Jordgulv med skifer. Pusset overflate og ubehandlede plater på vegger. Takess i himling. Tilbygget bod: Uinnredet. Utvendig bod: Uinnredet. Garasje: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malte plater i himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner. Underetasje, Leilighet Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe, vedovn og panelovn. Kjøkken: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Der er plater med børstet aluminium over oppvaskbenk, og flis bak stekeovn. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Stoppekran. Gang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Oppbevaringsskap. Bad: Belegg på gulv. Panel og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, wc, servant, dusjkabinett og mekanisk avtrekk. Vindfang: Vinylflis på gulv. Malte plater og malt, pusset mur på vegger. Takess i himling. Panelovn. Bod 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Bod 2: Belegg på gulv. Malte plater og malt, pusset mur på vegger. Takess i himling. Bereder. Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. 1. etasje Soverom 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv. Malte plater og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang til balkong. Soverom 3: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Vindfang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Vedovn. Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk. Bad: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Reflektorovn og gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk og servantskap. Vaskerom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, skyllekum i stål og oppbevaringsskap. Trapp: Malte plater på vegger. Takess i himling. Trapp og sikringsskap. Stue: Parkett på gulv. Malt tapet og malte panelplater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til veranda. Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Flisplater over oppvaskbenk. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Taktekking og oppgradering av drenering. Nytt kjøkken i 2019.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje kjeller.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget utover takstmanns beskrivelse i tilstandsrapporten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 84 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000)) 100 892 (Omkostninger totalt) 3 490 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmepumpe (luft-til-luft), elektrisitet og vedovn.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18763

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år på kr 18 763,- for 2022. Dette fordeler seg på følgende poster: - Avløp kr 4708,86 - Eiendomsskatt kr 7 736,- - Feiing kr 600,- - Renovasjon kr 3 299,- - Vann kr 2 418,77 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
757743

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2727874

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover kommunale avgifter kommer normale kostnader knyttet til bruk av eiendommen, som ved, forsikringer etc. og brøyting/vedlikehold av vei.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/135/484: 20.05.1974 - Dokumentnr: 1878 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 25.02.1974 - Dokumentnr: 762 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5025 Gnr:135 Bnr:28 01.01.2018 - Dokumentnr: 207452 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1640 Gnr:135 Bnr:484

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Uthuset er byggemeldt og vurderes lovlig oppsatt. Påbyggene vurderes lovlig oppsatt uten byggemelding.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen, dvs boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet til helårsbolig. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 84 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000)) 100 892 (Omkostninger totalt) 3 490 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
100892

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisvederlag på kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15 000 -, oppgjørshonorar kr. 5 000,- og visninger kr. 4 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 10 900,-. Alle beløp er inkl. mva.