aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Stormoveien 74.

Røros Stormoveien 74

Trivelig enebolig med romslig tomt på Stormoen. Garasje og uthus på hele 75 kvm.

  • 2 490 000
  • BRA 127 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 490 000
  • OMKOSTNINGER78 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 568 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 935
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 124 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 809 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 2 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    78 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 568 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Enebolig
Primærrom:
1. etasje:
Stue, kjøkken, bad, gang, gang/garderobe, vindfang og gang/trapp.
2. etasje:
3 soverom, gang.

Sekundærrom:
1. etasje:
Kott.
2. etasje:
Kott.

Kjeller:
Bod (Ikke målbar pga. lav takhøyde).

Garasjebygg
Sekundærrom:
1. etasje:
Garasje, bod/vedskjul, bod.

Stormoveien 74, Trøndelag

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Enebolig
    1. etasje
    Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe.

    Kjøkken: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og mikroovn.

    Bad: Belegg på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme og takvarme. Utstyrt med wc, dusjkabinett, servantskap, opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk og brannslange.

    Gang/garderobe: Belegg på gulv. Malt strietapet med brystpanel på vegger. Takess i himling.

    Gang: Laminat på gulv. Malt og umalt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap.

    Vindfang: Belegg på gulv, og malt strietapet med brystpanel på vegger. Takess i himling.

    Kott: Belegg på gulv. Strietapet og ukledde vegger. Takess i himling.

    Gang/trapp: Belegg på gulv. Malt tapet og malt strietapet på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

    2. etasje
    Soverom 1: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

    Soverom 2: Malt tregulv og strietapet på vegger. Malt panel i himling.

    Soverom 3: Malt tregulv og malt strietapet på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.

    Gang: Malt tregulv og malt og umalt strietapet på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Trapp og skap.

    Kott: Belegg på gulv. Malt panel og malte plater på vegger. Malt panel i himling.

    Kjeller
    Bod (ikke målbar): Støpt gulv og støpte betongvegger. Stubbloft i himling. Bereder, stoppekran med vannstoppfunksjon, vannmåler og stakepunkt.

    Garasjebygg
    1. etasje
    Garasje: Støpt gulv. Malt panel og malte plater på vegger. Metallplater i himling.

    Bod/vedskjul: Uinnredet.

    Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

    Utedo: Uinnredet.
  • Eiendommen ligger sentralt til på Stormoen som er et rolig og barnevennlig området med gangavstand (ca. 10 min) til sentrum med alle fasitiliteter.
    Attraktivt og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Stormoen, nær Røros sentrum. Kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker.

    Det er ca. 1 km til Røros sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Flotte turområder ved Doktortjønna og Kvitsanden.
  • Område består hovedsaklig av spredt eneboligbebyggelse.
  • Se kart på Finn.no
  • Enebolig
    Bolig oppført i 2. etasjer over kjeller og antatt krypkjeller, samt tilbygg oppført i 1 etasje. Grunnmurer er med betong, og det er støpt plate på mark i kjeller. Veggkonstruksjon er med bindingsverk og er kledd utvendig med stående og liggende panel. Takene er med saltaksform og er tekket med lakkerte metallplater. Etasjeskiller er med trebjelkelag, og det er vinduer med 2-lags isolerglass og koblede glass.

    Garasjebygg
    Bygningen er oppført i 1 etasje på grunnmur med betong og sparestein, samt støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført med bindingsverk og er kledd utvendig med stående panel. Taket på hovedbygg er med saltaksform, og taket på utedo er med pulttak. Taktekking er med lakkerte metallplater og vinduer er med koblede glass. Det er montert sidehengslede garasjeporter.

    Ihht. opplysninger fra takstmann.
  • 1.et: 68 kvm bra.
    2.et: 59 kvm bra.
    Kjeller: 0 kvm bra.
    Bruksareal (BRA) totalt: 127 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etg: Vindfang, ganger, bad, stue og kjøkken.
    2. etg.: Gang og tre soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmepumpe, vedfyring og elektrisk oppvarming.
  • I garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.
  • Offentlig via private stikkanlegg.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 536 075 per 31.12.20 15:50
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 027 069 per 31.12.20 15:50
  • Kr. 18 890,40 pr. år
    Avløp kr 5.229,72, Eiendomsskatt kr 6.305,-, Feiing kr 600,-, Renovasjon kr 4.034,24,-, Vann kr 2.721,44,-.
  • Utover kommunale avgifter kommer normale kostnader knyttet til bruk av eiendommen, som ved, forsikringer etc. og brøyting/vedlikehold av vei
  • Tilbyggene fra 1980 og 1989 er omsøkt og godkjent. Resten er oppført i ca 1937 før plan- og bygningsloven gjalt. De antas derfor
    lovlig oppført i følge Røros kommune.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen, dvs boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet til helårsbolig.
    Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen for Røros sentrum er avsatt til bolig. Reguleringsplanen for Røros flyplass ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne.
  • Gnr. 133 Bnr. 8 i Røros kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fastpris kr 40.000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.14.900,-, markedspakke kr 16.900,-, visning kr 3.000,- og oppgjør kr. 4.900,-. Dersom handel ikke kommer i stand skal megler kompenseres for gjennomført arbeid. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Håvard Refsnes Prytz Iht. fullmakt
    Thor Prytz
Tommy Nyrud

Megler

Tommy Nyrud

98 40 50 32

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev