RØROS Yter Øya 102

Tomt
1801.6m²

Beskrivelse av tomt
Felleseid tomt på 1801 kvm for de 8 leilighetene i sameiet. Tomta er flat og pent opparbeidet med plen. Felles biloppstillingsplsss med en parkeringsplass til hver leilighet, samt garasjeplassi egen garasje.

Beliggenhet
Attraktivt beliggende leilighet på Yter Øya, ca. 1 km fra Røros sentrum. Eiendommen ligger like ved Hyttelva og Håelva. Et barnevennlig, rolig og veletablert boligfelt, sentralt på Røros. Det er ca. 1 km til sentrum, med alle fasiliteter og servicetilbud. Kort vei til skoler, flerbrukshall, treningssenter og lysløype. I nærområdet er det barnehage og idrettsanlegg. Det er kort vei til flotte turområder sommer som vinter, med oppkjørte skiløyper. På Røros er det et bredt kultur- og aktivitetstilbud med bl.a. golftbane, ungdomsklubb, kulturskole, crossbane, alpinbakke for barn, restauranter og galleri m.m. Det er flyplass, jernbane og bussforbindelse i nærheten.

Adkomst
Se kart på www.finn.no

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
1/4-part av firemannsbolig Boenheten ligger i 1. etasje i en firemannsbolig oppført i to etasjer. Bygget er oppført over støpt plate på mark med omliggende ringmur av isolerte elementer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Etasjeskiller kan være av trebjelkelag. Vinduer er med 3-lags isolerglass. 1/2_part av garasje Det disponeres 1/2-part av et garasjebygg. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Det er montert leddport i metall med atuomatisk åpner.

Innhold
1/4-part av firemannsbolig BRA-i: 1. etasje: Kjøkken, stue, gang, bad, 2 soverom, vindfang, bod. 1/2-part av garasjebygg BRA-e: 1. etasje: Garasje.

Standard
Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Balkong, terrasse, platting - Renner og nedløp - Etasjeskille og gulv på grunn - Vannledninger - Elektrisk - Våtrom For mer info se tilstandsrapport vedlagt prospektet. Standard: 1/4-part av firemannsbolig 1. etasje Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Plexiglass på vegg bak vask og stekeovn. Takess i himling. Vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn og platetopp. Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger Takess i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. Gang: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, servant i innredning, wc, mekanisk avtrekk, bereder, rørfordelingsskap, stoppekran og vannmåler. Soverom 1: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Vindfang: Flis på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Bod: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Ventilasjonsaggregat og sikringsskap. 1/2_part av garasjebygg 1. etasje Garasje: Støpt gulv. Platekledd skillevegg og ellers ukledde vegger. Ukledd himling.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2020 - Kjøkkenet ble oppgradert med nye hvitevarer, benkeplate, vask og blandebatteri.

Parkering
Garasje med innlagt strøm følger med seksjonen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 67 250 Dokumentavgift 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 68 250 Omkostninger totalt 78 650 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 450 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 250 Totalpris. inkl. omkostninger 2 768 650 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 771 450 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler i gulv på bad og i vindfanget. For øvrig er det panelovner på soverom, og vedovn i stue, samt varmegjenvinner i ventilasjonssystemet.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
15802

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fordeler seg på følgende poster: - Avløp: 2 234,- - Eiendomsskatt: 7 980,- - Feiing: 320,- - Renovasjon: 3 851,- - Vann: 1 417,- Totalt: 15 802,- Kommunale gebyrer er en kombinarsjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
787533

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2992624

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/8

Felleskostnader pr. mnd
600

Felleskostnader inkluderer
Forsikring, snøbrøyting, div drift og vedlikehold av fellesarealer.

Om sameiet
Sameiet Yter Øya

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse.

Sameiets forsikringsselskap
Eika

Vedtekter/husordensregler
Fremleie er tillatt.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.11.2013 - Dokumentnr: 962866 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/8

Ferdigattest/brukstillatelse
Bygningene er byggeanmeldt og det er utstedt ferdigattest fra Røros kommune, datert 16.03.2014

Vei, vann og avløp
Innkjørsel fra offentlig vei til tomta. Asfaltert gangvei mellom gate og leiligheter. Tilknytning vann: Offentlig vannforsyning. Tilknytning avløp: Offentlig avløpssystem.

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplan: Kommunedelplan for Røros Sentrum Id: KD 20080002 Ikrafttredelse: 25.09.2009 Reguleringsplan: Yter Øya boligfelt Id: 20120005 Ikrafttredelse: 25.10.2012 Kommunedelplan og reguleringsplan kan lastes ned på Røros kommune sine nettsider eller oversendes fra megler på forespørsel.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper må underskrive egenerklæring om konsesjonsfrihet og bekrefte at boligen vil bli benyttet til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 67 250 Dokumentavgift 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 68 250 Omkostninger totalt 78 650 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 450 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 250 Totalpris. inkl. omkostninger 2 768 650 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 771 450 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68250

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 4 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.